ミオカステーロセンター南IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロセンター南IIIについての情報を希望しています。
センター南駅徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
標準仕様でミステがついているそうです。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/cminami3/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央42番7、42番8（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター南」駅より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～81.40平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

店舗は何が入るのでしょうか？
エントランス側で飲食店なら、匂い、騒音など色々問題になりそうです。

[42: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
強い臭いを発するお店はNGにしているようで、軽飲食などらしいです。
ちなみに2Fはマンションギャラリーが入る予定とのことでした。

[43: マンション検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご回答、ありがとうございます。
軽飲食とマンションギャラリーなんですね。
気になっていたので助かりました。

[44: 匿名さん]

>>42 eマンションさん

都筑区は、100円の回転寿司でも高いと思っているエリアなので、何が入るんでしょうね？

[45: マンション検討中さん]

ご存知の方がおられましたら4点教えて下さい。
①どちらのタイプがよく売れているのでしょうか？
②価格が高めとの記載がございますが、販売は好調なのでしょうか？
③どちらのタイプがどれくらい残っているかご存知でしたら教えてください。
④値引きやサービスはいただけるのでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
①Aタイプは第1期に販売されて抽選になったそうなので、Aタイプが人気だったみたいですね。値段は高くても1番いい部屋から売れるんですね。
②それなりには売れてるようですね。あとは8月下旬の第2期後どうなるかです。
③④不明です。

[47: マンション検討中さん]

第2期は9月3日4日5日あたりが申し込み日になりそうですが結構苦戦している様子です。周りの環境ですが、隣のダーツバーや近隣ビルの屋上のエアコン室外機の音などが一晩中するようです。そして近隣の環境に関しては、購入後は買い主の責任となり、クレームを売り主に対しては一切言えないような契約文書を取り交わすとの事です。以上営業の人から説明がありました。　

駅近は魅力ですが、日照図を請求しても出さないし（出さない理由は売り主の方針だそうです）、価格も間際まで確定させないし、なんか営業方法が不透明なので私は検討中止の方向です。　

積水、東急、三井などは売り主と営業が同じ会社の人でしたが、ここは売り主が山田建設で販売がグローバル住販と別会社のせいではないかと思います。営業さんに何か質問すると、二言目には必ず「売り主さんに聞いてみないと分かりません」とか「売り主さんに許可をもらう必要があります」とか言い出して明確な返事が返ってきません。明らかに客より売り主の方を向いて営業活動をしています。または自分の知識の無さを売り主のせいにしている可能性もあります。以上個人的な感想です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

>>47 マンション検討中さん
大変勉強になります。
ありがとうございます。
残りは少ないと記載がございましたのですが、実は苦戦されているのですね。
人気のタイプが完売して、今後の販売タイプが苦戦されているのしょうか？
売主、販売が違うことにより違いが大きいのもとても勉強になりました。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
詳細にありがとうございました。値引き等の話しがございましたら教えて下さい。

[51: マンション検討中]

>>50 匿名さん
一部の間取りかもしれませんが、当初よりも値上げしたそうです。
そのような状況ですので、値引きは期待しない方がいいと思います。
ちなみにEタイプ以外の間取りは、未発売の3.4.9Fを残すのみで、それ以外は1期1次で契約になっていましたよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
一部の間取りはどのタイプですか？
もともと価格設定が高いのに値上げはすごいですね。

[53: マンション検討中]

>>52 マンション検討中さん
A、Cタイプが上がったと聞きました。
他の間取りについては忘れてしまいましたが、どれかは上がっていたはずです。

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

3つのフロアはいつ売り出しでしょうか？
そちらの3フロア以外が1期1次でしたら、今の1期2次は、どちらが販売されていますでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[55: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
AとCと他のタイプもいくつか値上げしても第1期に売り出した分は全部契約になったんですね。ご回答ありがとうございます。

[56: 匿名さん]

Ｅタイプは残っていることになるのかな？
２ＬＤＫって需要が多そうな気がするんだけど、
ファミリー層の需要が多い場所ってことなのかな。

どちらかというと２ＬＤＫは投資向きなのかなとも思ったりしました。
ウォークスルークローゼットとファミリークローゼットがある点では、
長く住めるタイプのプランだとは思うけど。

広いプランとか４ＬＤＫがすでに売れてしまったってことですか？
街自体が家族で住むのに人気があるってことなのかな。

[57: マンション検討中さん]

管理費と修繕費がかなり安いと思うんですが…
なぜですか？

[58: 匿名さん]

第二期一次の販売住戸になりますが管理費は7,800円～11,560円、
修繕積立金は4,390円～6,510円と確かに割安感があります。
ただ修繕積立金はどこも段階的に値上がりしていきますし、
赤字となれば大幅値上げの可能性もあると考えておいた方がいいかもしれません。

[59: マンション検討中さん]

軽飲食とマンションギャラリー…
良い立地なのにもったいない。

[60: マンション検討中さん]

妥当だと思いますよ。
駅近ですが、住人しか通りませんからね。
この辺の商売は厳しいですよ。
飲食店も入れ替わり激しく、空きテナントも多数。近隣の商業施設もみな苦戦してます。

[61: 匿名さん]

公式サイトでは2LDKを押しているようですね。
対象は1人暮らしからディンクス、3人家族まで。
あらゆる世帯に対応できるということなのでしょう。
さすがに3人では子供が成長したときに狭く感じそうですが。
1人暮らしにはゆとりのある理想的な暮らしができそうに思います。

ハイセクト（セキュリティ）使用料というのが別になっていますが、
セキュリティは管理費に含まれているのが一般的なのかなと思っていました。