【契約者専用】プライム大田矢口

[匿名]

プライム大田矢口の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664859/

公式URL：https://prime-oy.jp/

所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

[61: 契約者さん]

>>57 契約済みさん
結果通知届きましたね。段々と色んな事が決まってきましたね。入居までもう少しなんだと感じます。

[62: 契約者さん3]

>>60 契約者さん
2社、3社は相見積して、相場を知っとく方がいいです。
一括見積サイトは、電話が多く面倒だったので個人的には控えました。

価格はこの時期はどうしても高いです。
コストを大幅に抑えるには4月下旬頃に引越時期をズラすなど検討が必要ですかね。

幹事会社は、他社が入る事を嫌うはずなので
うまく交渉すればコストを抑える方法を提案してくれると思います。

[63: 住民ユーザーさん]

>>62 契約者さん3さん
丁寧に教えてくださいありがとうございます。
一括見積もりサイト気になっていたのですがデメリットも大きそうですね。相場を知っておく事とても勉強になりました。

[64: 契約者さん2]

>>63 住民ユーザーさん
引っ越し会社は基本早いもの順で決まることが多く登録してからすぐ連絡する方が成約率があがるため、見積もりサイトに登録するとすぐにたくさん電話が入ります。。。

だいたい去年まではコロナで減っていた分今年は引っ越し量が増えていて例年より料金が高いと言われるので事前にネットやSNSで調べておいた方がいいと思います。


話変わりますが公式HPが最終期の表示になりましたね！
だんだん入居が近づいてきて楽しみです。

[65: 住民ユーザーさん]

>>64 契約者さん2さん
なるほど。すごく頑張れる方は良いのかもですね。

確かに去年の春は異動が少なかったみたいですよね。
引っ越し難民にならないだけでも良い事なのかもしれないです。見積もりとってみます。色々と教えてくださりありがとうございました。

もう最終期ですか。久しぶりにHPみました。
とても順調そうで嬉しいですね。

[68: 契約者さん7]

管理費の予算表を見ておりましたら、「損害保険料　マンション総合保険　地震保険は含みません」とありました。
これは、マンションとしては地震保険に入っていないということですよね。
てっきり入っているものとばかり思っていたので不安になってしまいました……。
契約してから気付いた自分がマヌケなのですが。

[69: 契約者さん5]

>>68 契約者さん7さん

気になって調べましたが、
新築マンションは地震保険未加入率が高いそうです。
管理費が安いのはこのような理由もあるんでしょうね。

↓ご参考までに
https://www.sunday-fair.com/point/inexpensive.php

[70: 契約者さん8]

>>69 契約者さん5さん

返信ありがとうございます。記事読みました。
なるほど。新築は地震加入率低いのですね。勉強になります。
住宅購入が初めてだったので分からないことも多く……。反省です。
もう契約してしまったことですし、地震が来ないことを願って生活します！

[71: 契約者さん3]

管理費のご説明参考になりました、ありがとうございます。

今日見に行きましたら駐輪場、駐車場含めてほぼ完成しているようでした。もういよいよですね^_^

[72: 契約者さん55]

近くを通ったのですが大分出来上がっていました！
レンタサイクル側の入り口にもメインの入り口と同じような斜めのオブジェが設置されるのですね
細かいところですが統一感がありテンションがあがりました

[73: 契約者]

>>72 契約者さん55さん
手前の白い建物が被る部屋は、ベランダからの採光に問題は無いのでしょうか？

[75: 契約者さん3]

>>73 契約者さんさん

採光の具合は定かではないですが、こちら側は南側の道路まで一部駐車場を除き建物が並んでいますよ^_^

>>74 契約者さん5さん

コーティングは今のところ考えていないです^_^

[77: 契約者さん55]

>>73 契約者さん
お隣と少し距離はあいてますので採光できる幅で設計されているのだと思います！
眺望を重視されない方向けのお部屋ですね

[79: 契約者さん1]

いい感じに建ってました( ´ ▽ ` )
1LDK残り3部屋でその他完売とのことです( ´ ▽ ` )

[80: 契約者さん55]

>>79 契約者さん1さん
SUUMOをみると1階が3部屋といった感じですね
いよいよという感じがします！

[81: 住民板ユーザーさん7]

いよいよ再来週が内覧ですね。非常に楽しみです。
先日見に行きましたが、プロムナードがプライベート感があり良い感じでした。

[82: 住民板ユーザーさん7]

夜のプロムナードはこんな感じで、明るくて素敵です。

[84: 契約者さん1]

すみません。凄くくだらない質問なんですが、新住所で大田区矢口2-1-20-○○号　(プライム大田矢口○○棟)まで住民票に皆様入れますか？
号室までで、問題ないと思うんですが…

[85: 住民ユーザーさん]

>>84 契約者さん1さん
マンション名、棟はいらないと思います。部屋番号もいらないらしいのですが、今大田区に住んでますが、登録の際大田区は部屋番号もつけて欲しいと言われたので、部屋番号までで良いと思います。

[86: 契約者さん4]

>>85 住民ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！
助かりました。

[87: 契約者さん3]

内覧会、行かれましたか？
行ったのですが舞い上がってしまい、特に指摘事項も見つからずあっさりと終えてしまいました。
今になって、もっとよく見なければいけなかったのではと不安になってしまいました。
何か指摘された方いらっしゃいますか？

[88: 契約者さん1]

内覧会行きました。
EVが思ったより小さくて、衝撃でした(^^;;

[89: 契約者さん1]

私道の件もちょっと気になりますね
近隣との揉め事は避けたいですが

[90: 契約者さん3]

私も参りました。他にも2,3組おられました。
説明がとても細やかでしたね。

私も特に指摘事項もなく、ゆっくりと部屋や共用施設を拝見させてもらいました。
エレベーターもですが、部屋も図面で見ていたより幾分コンパクトな印象でしたが、新築あるあるなのかもしれませんね。

私道の件は個人的にはそこまで気にはなりませんでした。
あちらの私道は一般宅も接していてなおかつ狭くて危ないかもしれませんしね。

[91: 契約者さん1]

内覧会、脚立の持ち込み必要ないです。施工業者が用意してくれてます。

[92: 契約者さん5]

外注の方をよんだので、慌ただしく終わってしまいました。みなさんは外注ってされる予定ありますか？
傷などの指摘は少しだけありましたが、思っていたより無かったです。

[93: 契約者さん]

内覧会行ってきました。
プロムナードやエントランス周り、中庭など思っていた以上に素敵に仕上がっておりました。
お部屋も気になる指摘箇所は無く、大満足で帰ってきました。
北側道路については、狭いし夜は暗いためそもそも使う予定もありませんでしたので、徒歩でも通らないかなというのが正直なところです。

[94: 入居済みさん]

内覧会行ってきました。
私は業者の内覧会同行サービスを利用しました。素人が見落とすような指摘や、言いづらい指摘をズバズバ言っていただき、助かりました。
設備仕様はほぼ満足でしたが、トイレの配管が丸見えのは少し残念でした。

[96: 住民板ユーザーさん]

私も内覧会参加しました。中庭が思ったよりコンパクトな印象なのと、他の方も仰られてましたが、トイレの配管剥き出しなのが気になりました。
ただ、プライムナードの入り口からエントランスまでプライベート感があり、入り口入ると廊下の通路幅が広く、中庭の空間と相まって解放感が感じられ、部屋の仕上がりも良く、全体的には満足です。

[97: 契約者さん7]

内覧会行ってきました。家具屋さん、カーテン屋さんの外部業者さんを呼んでいたのでバタバタで時間足りませんでした。気付いたら私達が最後でしたが、もっと内部の写真をたくさん取れば良かったな?と少し反省しました。車で行ったのでOKストアの駐車場に駐車し帰りに買い物して帰りました。OKのなかでは新しい店舗のようなので買い物もし易かったです。

[98: 契約者さん6]

内覧会行って来ました。
全体的に満足出来る仕上がりでした。
雑な所やキズとか数ヶ所指摘しましたが
玄関側の外側がショボくて残念だったくらいです。
私道の件気になります。

エアコンって皆さんどうされてます？
うちは合計3台家電量販店で購入していて
取り付け待ちです。
可能であれば引越前に取り付けた方が
作業的に良いらしいです。
6月ぐらい迄使わないと思いますが、
1台取付けるのに1時間30分から2時間くらい　掛かるらしく、家具とかベットとか搬入してしまうと
作業スペースがなく時間が更にかかってしまう場合
があるそうです。

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん6さん
私は現在使用しているエアコン２台をアートの引越しの際に取り付けをお願いしております。残り１台購入予定ですが、４月はバタバタするので、引越しが落ち着いた5~6月に設置予定です。

[100: 契約者さん3]

>>98 契約者さん6さん
4月は引っ越しが多いので大型家具やエアコンの設置は控えてほしいとの案内だったので、できないのかなと考えていました。
できれば引っ越し前にエアコンは設置したいですよね。
最初はあまり家具は置かず、5月になったらまずエアコン設置し、大型家具はそれから考えようと思ってます。

[101: 契約者さん6]

>>100 契約者さん3さん
>>4月は引越が多いので大型家具やエアコンの設置は控えて欲しいとの案内

この点については実際にはご自身で、不動産会社並びに引越幹事会社にご確認下さい。
当方の書込みにより、誤認等が生じた場合大変申し訳ございませんでした。

[102: 契約者さん5]

うちは3台エアコン専門店で購入しているのですが、引っ越し前に設置予定です。
前に聞いた時は引き渡し後であれば設置可能との回答でした。ただ引っ越し期間は業者さんは車を止められない点だけ注意がありました。

[103: 契約者さん6]

みなさんカーテンは現物を見て購入しますか？
ネットで購入も考えるのですが中々イメージが出来ず悩んでいます。

[104: 住民さん4]

>>103 契約者さん6さん
私は現物を見て購入しました。気に入ったブランドのショールームでいくつか気に入ったモノを選択、そのブランドのカーテンの販売店に出向き、マンションの部屋図面を見ながらサイズ確認と価格の打ち合わせ、内覧会で同行してもらい、最終サイズ確認と、その時気に入っている複数のデザインのカーテン生地を持ち込んでもらい、部屋に合わせてみて、最終的に一つに絞って決定、という感じでした。
実際に合わせてみると、部屋がどんな風に変わるのかわかるので、私は良いと感じました。

[105: 契約者さん6]

>>104 住民さん4さん
ありがとうございます。とても丁寧に選定されたんですね。実際にサイズを測るだけでなく、カーテンを持ち込んで合わせてくれるとは知りませんでした。それはオーダーカーテンでしょうか？価格も幅広くありましたか？

[106: 住民さん4]

>>105 契約者さん6さん
生地を選んでサイズに合わせて加工して貰うという意味では、オーダーカーテンといえると思います。
価格はデザインや機能によって幅がありました。ただ、気に入ったブランドに絞って選び、ショールームもそのブランドともう一つのブランド専門店でしたので、同一ブランド内の価格帯というイメージでした。

[107: 契約者さん6]

>>106 住民さん4さん
ブランドを絞るという点とてもいいですね！
沢山ありすぎて迷走していたのでとても参考になりました。
参考にさせていただきながら決めます。
ありがとうございました！

[108: 契約者さん7]

遅ればせながら、内覧会で確認したトイレの配管が気になって仕方ありません。タンクレストイレなので、すっかりビルトイン(配管が壁内)と思い込んでいました。記憶が曖昧ですが、モデルルームも同じ仕様だったのでしたっけ？
あの作りですと、掃除も手間だし、タンクレスのメリット半減で、それ以外は大満足なだけに残念です。

[109: 契約者さん]

私も気になったので調べてみたところ、戸建てだと配管が見えない床排水が、マンションはこういう見える壁排水が多いみたいですね。モデルルームと時は気にならなかったので上手く隠せるんでしょうか。
あと皆さん火災保険て提携のものにしましたか？うちは他社も検討して悩んだ末提携のものにしようかと思っています。

[110: 契約者さん]

火災保険について、細かな部分ですが金額的な面よりも各社の条件面、補償の内容の違いから提携含めて検討中です。