【契約者専用】プライム大田矢口

[匿名]

プライム大田矢口の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664859/

公式URL：https://prime-oy.jp/

所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

[1: 住民版ユーザーさん]

皆様、今後とも宜しくお願い致します！

[2: 住民板ユーザーさん6]

>>1 住民版ユーザーさん
こちらこそ宜しくお願い致します^ ^

[3: 住民板ユーザーさん7]

よろしくお願いします！今から完成が楽しみです。

[4: 住民版ユーザーさん]

　>>3 住民板ユーザーさん7さん

本当ですよね、特にGWは工事もお休みのようでしたので尚更です^ ^

[5: 住民板ユーザーさん1]

週末見に行ったところ、第二京浜寄りの一階部分は窓ガラスが入っていました。AGCでした。南向き側は道路から建物までの奥行きが若干わかる感じになっていますね。道路と建物の間に専用の歩道があるのが特別感があり素敵だなと思ってます。

[6: 住民版ユーザーさん]

>>5 住民板ユーザーさん1さん

ちょうど同じような投稿を検討版にした者です。
私も訪問しました。武蔵新田寄りの南側(B棟)一階にもガラスが入っていましたね。A棟も出来て始めており、集会室あたりも形になっていて全貌がわかり始める感じでしたね。私も色々特別感のある感じがとても気に入っています。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 住民版ユーザーさん
少しずつ完成していくのを見ているとワクワクしますよね。この辺りの駅周辺ではあまり見かけない、ゆとりある作りですし、佇まいも高級感があるので、今から完成が待ち遠しいです。

[8: 住民版ユーザーさん]

>>7 住民板ユーザーさん1さん

まさに、おっしゃるようなイメージですね。駅近で至便ですしね。
気づけば後十ヶ月ほどになりますし、待ち時間を楽しみましょう。

[9: 住民版ユーザーさん]

公式ページの価格表示から察する限りでは、C棟は完売かもしれないですね。3LDKは低層階もまだ空いてそうですが、2LDKはA棟も売れているように見えますし、比較的売れ行きが良いような印象がありました^ ^素敵なご近所さんが来ていただけることを願うばかりです♪

[10: 住民板ユーザーさん6]

2LDK人気みたいですよね。
一期終わってからも順調に売れていくといいですね。
みなさんはオプションて何かつけられる予定ありますか？

[11: 住民版ユーザーさん]

>>10 住民板ユーザーさん6さん

1LDK,3LDKは用途や独身や家族と単位が限られるのでこの規模で2Lは人気なのも頷けますね^ ^

オプション、招待が来て入ろうと思ったらログイン出来ずとりあえず放ってしまいました！
ウッドシャッターくらいしか興味深いものもなく、皆さんのご趣向も伺いたいです。
建っていないので、イメージできないというのも本音ですが、

[12: 匿名さん]

オプション5.31で締切でしたよ！次は7月のインテリアオプションです。

[13: 住民板ユーザーさん1]

今日、近くを通ったので見たら結構建ってました( ´ ▽ ` )

[14: 住民板ユーザーさん6]

>>13 住民板ユーザーさん1さん
すごいできてますね！実感が湧いてきて楽しみですね。お写真ありがとうございます?

[15: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: 購入者2]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

後ろから見たらフロアが書いてあるのですが、南側は7,8階まで出来ていました！
いよいよですね^ ^

[17: 契約者さん1]

進捗状況のログインとPWの紙を無くしてしましました…あれって皆さん違うんですかね（ ; ; ）？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 契約者さん1さん
同じかもしれないですがここには書けないものかと思いますので、担当者の方にご相談されてみた方が良いかと思います。

[22: 契約者さん7]

>>21 契約者さん4

私は予定していないです^ ^

[23: 契約者さん5]

別スレで話題になっていましたが、小学生のいるご家庭は多摩川小学校にしますか？矢口小学校が近いけど、学童は学区外だと確か小学校内の学童は入れないですよね…悩みます。

[25: 契約者さん6]

インテリアオプションフェア参加されました？
選ぶ物が凄く多くて、楽しみだけど大変だと感じています。

[26: 住民板ユーザーさん6]

>>25 契約者さん6さん
参加しました。いっぺんに色々見れて楽しかったです。
新生活がより楽しみになりました。
ただお値段がお高くて、外注もみてみようかと思いました。

[27: 住民板ユーザーさん]

遂に見えました！

[30: 最近契約者]

こんにちは。最近契約した者です。
住まい給付金について質問させてください。
契約時に住まい給付金については、もらえるか分からないので入居してから問い合わせるように言われました。
自分で調べたところ、今年の11月末までに契約して、来年の12月末日までに入居すればよく、建設住宅性能表示もされるようなので条件はクリアしていると思うのですが、やはり入居後に問い合わせるまで分からないのでしょうか。
それとも自分が何か思い違いをしているのか？？
入居後まで待てばいいのですが、数十万円のことなので気になっています……。

[31: 契約者さん7]

>>30 最近契約者さん

春から宜しくお願い致します。たしかに11月までに契約すれば日程は大丈夫だと思います。一つ気になるとしたら、お答えいただく必要はないですが、40平米以上の1LDKだと断言できないケースがあるのかもしれません。私の場合は、特にマイナスケースのことは言われませんでしたので、いただけるつもり満々ですが、、、。

ついでながらグリーンポイントお詳しい方おられませんでしょうか？？おそらく対象外だとは思っていますが、淡い期待を込めて

[32: 最近契約者]

>>31 契約者さん7さん
レスありがとうございます！基本的な考えは間違ってないようなので安心しました！
春からよろしくお願いします。

[33: 契約者さん1]

すまい給付金は所得制限がありますので、貰えない人もいますしもらえても金額が低い場合もあるので、そのあたり軽率なことを言えないなという判断なのかもしれませんね

[34: 住民ユーザーさん]

>>31 契約者さん7さん
住まい給付金のコールセンターで聞いてみましたが、残念ながら一次エネルギーの性能評価を受けていない点で条件外のようでした。

[35: 契約者さん7]

>>34 住民ユーザーさん

グリーンポイントについてご確認頂いたのだと承知しました。知らずに書類等を集めずにすみました。ありがとうございました♪

[37: 契約者さん6]

今度のインテリアオプション会へ参加する予定なのですが、会場の人はキッチンのサイズや窓のサイズはわかってるのでしょうか。
図面持って行けば大丈夫でしょうか。
窓枠のサイズとか把握しておらず、こんな状態で行っても見積りが出ないのではと心配になってきました。
また、作り付けの収納家具など、外注された方いらっしゃいますか？
高く感じるのですが、なにぶん初めての買い物なので、もらったカタログの値段が高いのか妥当なのかすら分かりません……

[38: 契約者さん8]

前回のインテリアオプション会に参加しました。
会場で部屋の見取り図をいただけましたし、窓のサイズなどもあちらにデータがあるようでしたよ。
このタイプのお部屋ならこう、とご提案いただきました。
作り付け家具については最初から検討していなかったので分からないですが……

[39: 契約者さん6]

>>38 契約者さん8さん
ありがとうございます！これで安心してオプション会へ行けます！

[42: 契約者さん5]

引っ越しは皆さんアートに頼まれますか？結局はそれが楽なのでしょうか。迷っています。

[43: 契約者さん8]

>>42 契約者さん5さん
一度、アートさん使ったことあります。他社と比べてもすごく高いということもなかったのでお願いしました。（アートは高いというイメージがあったので）
逆に他社を知らないのですが、段ボールくれたり、お皿用、靴用の箱を用意してくれて助かったりと、好印象でした。
今回もあいみつはとりますが、アートさん第一候補です。

[47: 契約者さん6]

引越業者は売主推奨業者を採用するメリットはある程度承知してるのですが、基本的に競合なく優位性が高いので、対応が適当だったり、横柄でよく確認してないと荷物にキズつけられたりしていたと聞きますが、他社からも見積を考えてられますか？

他社を採用する場合は、
引越の日時を急がないとか、希望の時間帯にはなりにくいとかある程度制約があるとは考えてますが。

[49: 契約者さん2]

>>47 契約者さん6さん
アイミツを取ってあまり変わらないようならアート。大きく変わるようなら値下げ交渉。値下げしてくれなければ他社ですね。他社にするとトラブルの可能性が無い訳ではないので、1割高いくらいならアートにするつもりです。

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>51 契約者さん7さん
うちは廊下とリビング、リビング横の部屋をコーティング予定です。

[55: 契約者さん6]

今日は確か駐車場の抽選日でしたよね？
結果って紙で通知されるんでした？

[57: 契約済みさん]

確か年内に連絡予定だったと思います。
抽選だったんですかね？

[60: 契約者さん]

引越しの見積もりはもうとられましたか？
うちはこれからなのですが、時期的にもお高そうですね。引越しをするのが初めてなのですが、相見積もりは何社位とられる予定ですか？

[61: 契約者さん]

>>57 契約済みさん
結果通知届きましたね。段々と色んな事が決まってきましたね。入居までもう少しなんだと感じます。

[62: 契約者さん3]

>>60 契約者さん
2社、3社は相見積して、相場を知っとく方がいいです。
一括見積サイトは、電話が多く面倒だったので個人的には控えました。

価格はこの時期はどうしても高いです。
コストを大幅に抑えるには4月下旬頃に引越時期をズラすなど検討が必要ですかね。

幹事会社は、他社が入る事を嫌うはずなので
うまく交渉すればコストを抑える方法を提案してくれると思います。

[63: 住民ユーザーさん]

>>62 契約者さん3さん
丁寧に教えてくださいありがとうございます。
一括見積もりサイト気になっていたのですがデメリットも大きそうですね。相場を知っておく事とても勉強になりました。

[64: 契約者さん2]

>>63 住民ユーザーさん
引っ越し会社は基本早いもの順で決まることが多く登録してからすぐ連絡する方が成約率があがるため、見積もりサイトに登録するとすぐにたくさん電話が入ります。。。

だいたい去年まではコロナで減っていた分今年は引っ越し量が増えていて例年より料金が高いと言われるので事前にネットやSNSで調べておいた方がいいと思います。


話変わりますが公式HPが最終期の表示になりましたね！
だんだん入居が近づいてきて楽しみです。

[65: 住民ユーザーさん]

>>64 契約者さん2さん
なるほど。すごく頑張れる方は良いのかもですね。

確かに去年の春は異動が少なかったみたいですよね。
引っ越し難民にならないだけでも良い事なのかもしれないです。見積もりとってみます。色々と教えてくださりありがとうございました。

もう最終期ですか。久しぶりにHPみました。
とても順調そうで嬉しいですね。

[68: 契約者さん7]

管理費の予算表を見ておりましたら、「損害保険料　マンション総合保険　地震保険は含みません」とありました。
これは、マンションとしては地震保険に入っていないということですよね。
てっきり入っているものとばかり思っていたので不安になってしまいました……。
契約してから気付いた自分がマヌケなのですが。

[69: 契約者さん5]

>>68 契約者さん7さん

気になって調べましたが、
新築マンションは地震保険未加入率が高いそうです。
管理費が安いのはこのような理由もあるんでしょうね。

↓ご参考までに
https://www.sunday-fair.com/point/inexpensive.php

[70: 契約者さん8]

>>69 契約者さん5さん

返信ありがとうございます。記事読みました。
なるほど。新築は地震加入率低いのですね。勉強になります。
住宅購入が初めてだったので分からないことも多く……。反省です。
もう契約してしまったことですし、地震が来ないことを願って生活します！

[71: 契約者さん3]

管理費のご説明参考になりました、ありがとうございます。

今日見に行きましたら駐輪場、駐車場含めてほぼ完成しているようでした。もういよいよですね^_^

[72: 契約者さん55]

近くを通ったのですが大分出来上がっていました！
レンタサイクル側の入り口にもメインの入り口と同じような斜めのオブジェが設置されるのですね
細かいところですが統一感がありテンションがあがりました

[73: 契約者]

>>72 契約者さん55さん
手前の白い建物が被る部屋は、ベランダからの採光に問題は無いのでしょうか？

[75: 契約者さん3]

>>73 契約者さんさん

採光の具合は定かではないですが、こちら側は南側の道路まで一部駐車場を除き建物が並んでいますよ^_^

>>74 契約者さん5さん

コーティングは今のところ考えていないです^_^

[77: 契約者さん55]

>>73 契約者さん
お隣と少し距離はあいてますので採光できる幅で設計されているのだと思います！
眺望を重視されない方向けのお部屋ですね

[79: 契約者さん1]

いい感じに建ってました( ´ ▽ ` )
1LDK残り3部屋でその他完売とのことです( ´ ▽ ` )

[80: 契約者さん55]

>>79 契約者さん1さん
SUUMOをみると1階が3部屋といった感じですね
いよいよという感じがします！

[81: 住民板ユーザーさん7]

いよいよ再来週が内覧ですね。非常に楽しみです。
先日見に行きましたが、プロムナードがプライベート感があり良い感じでした。

[82: 住民板ユーザーさん7]

夜のプロムナードはこんな感じで、明るくて素敵です。

[84: 契約者さん1]

すみません。凄くくだらない質問なんですが、新住所で大田区矢口2-1-20-○○号　(プライム大田矢口○○棟)まで住民票に皆様入れますか？
号室までで、問題ないと思うんですが…

[85: 住民ユーザーさん]

>>84 契約者さん1さん
マンション名、棟はいらないと思います。部屋番号もいらないらしいのですが、今大田区に住んでますが、登録の際大田区は部屋番号もつけて欲しいと言われたので、部屋番号までで良いと思います。

[86: 契約者さん4]

>>85 住民ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！
助かりました。

[87: 契約者さん3]

内覧会、行かれましたか？
行ったのですが舞い上がってしまい、特に指摘事項も見つからずあっさりと終えてしまいました。
今になって、もっとよく見なければいけなかったのではと不安になってしまいました。
何か指摘された方いらっしゃいますか？

[88: 契約者さん1]

内覧会行きました。
EVが思ったより小さくて、衝撃でした(^^;;

[89: 契約者さん1]

私道の件もちょっと気になりますね
近隣との揉め事は避けたいですが

[90: 契約者さん3]

私も参りました。他にも2,3組おられました。
説明がとても細やかでしたね。

私も特に指摘事項もなく、ゆっくりと部屋や共用施設を拝見させてもらいました。
エレベーターもですが、部屋も図面で見ていたより幾分コンパクトな印象でしたが、新築あるあるなのかもしれませんね。

私道の件は個人的にはそこまで気にはなりませんでした。
あちらの私道は一般宅も接していてなおかつ狭くて危ないかもしれませんしね。

[91: 契約者さん1]

内覧会、脚立の持ち込み必要ないです。施工業者が用意してくれてます。

[92: 契約者さん5]

外注の方をよんだので、慌ただしく終わってしまいました。みなさんは外注ってされる予定ありますか？
傷などの指摘は少しだけありましたが、思っていたより無かったです。

[93: 契約者さん]

内覧会行ってきました。
プロムナードやエントランス周り、中庭など思っていた以上に素敵に仕上がっておりました。
お部屋も気になる指摘箇所は無く、大満足で帰ってきました。
北側道路については、狭いし夜は暗いためそもそも使う予定もありませんでしたので、徒歩でも通らないかなというのが正直なところです。

[94: 入居済みさん]

内覧会行ってきました。
私は業者の内覧会同行サービスを利用しました。素人が見落とすような指摘や、言いづらい指摘をズバズバ言っていただき、助かりました。
設備仕様はほぼ満足でしたが、トイレの配管が丸見えのは少し残念でした。

[96: 住民板ユーザーさん]

私も内覧会参加しました。中庭が思ったよりコンパクトな印象なのと、他の方も仰られてましたが、トイレの配管剥き出しなのが気になりました。
ただ、プライムナードの入り口からエントランスまでプライベート感があり、入り口入ると廊下の通路幅が広く、中庭の空間と相まって解放感が感じられ、部屋の仕上がりも良く、全体的には満足です。

[97: 契約者さん7]

内覧会行ってきました。家具屋さん、カーテン屋さんの外部業者さんを呼んでいたのでバタバタで時間足りませんでした。気付いたら私達が最後でしたが、もっと内部の写真をたくさん取れば良かったな?と少し反省しました。車で行ったのでOKストアの駐車場に駐車し帰りに買い物して帰りました。OKのなかでは新しい店舗のようなので買い物もし易かったです。

[98: 契約者さん6]

内覧会行って来ました。
全体的に満足出来る仕上がりでした。
雑な所やキズとか数ヶ所指摘しましたが
玄関側の外側がショボくて残念だったくらいです。
私道の件気になります。

エアコンって皆さんどうされてます？
うちは合計3台家電量販店で購入していて
取り付け待ちです。
可能であれば引越前に取り付けた方が
作業的に良いらしいです。
6月ぐらい迄使わないと思いますが、
1台取付けるのに1時間30分から2時間くらい　掛かるらしく、家具とかベットとか搬入してしまうと
作業スペースがなく時間が更にかかってしまう場合
があるそうです。

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん6さん
私は現在使用しているエアコン２台をアートの引越しの際に取り付けをお願いしております。残り１台購入予定ですが、４月はバタバタするので、引越しが落ち着いた5~6月に設置予定です。

[100: 契約者さん3]

>>98 契約者さん6さん
4月は引っ越しが多いので大型家具やエアコンの設置は控えてほしいとの案内だったので、できないのかなと考えていました。
できれば引っ越し前にエアコンは設置したいですよね。
最初はあまり家具は置かず、5月になったらまずエアコン設置し、大型家具はそれから考えようと思ってます。