ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[917: 匿名さん]

京阪、場所も建物も全てがパッとしないね。
まぁ、好みの問題だからね。
自分ならイラネ。

[918: マンション検討中さん]

高くてカエネ。

[919: 匿名さん]

とうとう残り3戸ですね。

[920: 匿名さん]

【お引渡し日変更のお知らせ】
2022年3月7日～2022年6月20日まで掲載の物件概要の備考欄において、
2022年3月以降のご契約につきましては、お引渡し日を2024年4月11日（予定）としておりましたが、2022年6月20日以降のご契約につきましては、お引渡し日を2023年6月8日（予定）へ変更になりました。

何コレ、なぜこんなにバタバタしてるの？
3月7日から6月20日の契約者だけ入居1年遅れ？

[921: なし]

物件契約者です。

以下ホームページ引用。
↓
2022年6月20日以降のご契約につきましては、お引渡し日が2023年6月8日（予定）となります。

【お引渡し日変更のお知らせ】
2022年3月7日～2022年6月20日まで掲載の物件概要の備考欄において、
2022年3月以降のご契約につきましては、お引渡し日を2024年4月11日（予定）としておりましたが、2022年6月20日以降のご契約につきましては、お引渡し日を2023年6月8日（予定）へ変更になりました。

とのことで、2022年6月20日以降の契約では、引き渡しが2023年6月8日(予定)です。
2022年6月19日以前の契約では、引き渡しが2023年5月10日(予定)ですので一ヶ月ほど入居が遅れるという事ですね。

[922: 匿名さん]

24年4月引き渡しは止めて、元に戻したのかな？

そもそも、なぜ1年遅らせる、なんて言い出したんだろう

[923: マンション検討中さん]

大京はよく解らん事しますねぇ・・・

[924: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
同じく　どんな御方が　億なんてかえるんだろう。私は低金利時代の2000万円住宅ローン組んでも苦しいのに・・帰る人すごいな

[925: 匿名さん]

アメリカがリセッションいりともいわれてるから、景気が悪くなる前に売りたいんだろ

[926: 買える人]

そうなんです、売りたいんですね、
好景気中に買えるんですよね。
資金はありますから。

[927: 匿名さん]

地方移住、なんて浮かれてここを検討してたけど
結局止めて、今は良かったと思っています。
やっぱ雪の中の生活に慣れていない余所者の行く街ではなかった。
まあ、最初の販売が一般人でも簡単に申し込めていたなら買っちゃってたかもね。
最初の販売に参加できなくて、頭を冷やせました。

[928: 職人さん]

>>927 匿名さん
one札幌やライオンズタワー札幌は地下直結だから雪なんて見ないぞ。買い物、コンサート（きたえーる）、空港はすべて駅直結だから、本気を出せば地上に出ず生活ができるぞ。

[929: 職人さん]

>>928 職人さん
冬暖房費が高いという人がいるけど、東京の夏の冷房代と冬の暖房代合わせたら、札幌の冬の暖房代とそう変わらん

[930: 匿名さん]

さすがに普通の人買えないだろ。
札幌では価格のレベルが違いすぎる。
セカンドが多いらしいが、羨ましい話だな。

[931: 名無しさん]

来月には28Fまで上がるかな。
テナントが何入るのかね？

[932: マンション検討中さん]

道銀ビル跡に185m！

[933: 評判気になるさん]

46Ｆ階建てですかね！！

[934: 評判気になるさん]

ザが付くマンションが東京に…
ここは付かないのか

[935: 検討板ユーザーさん]

>>929 職人さん

いや、北海道は基本料金や単価が高くないか？

[936: 周辺住民さん]

最上階の150平米の部屋が5.5億で中古でてるぞ
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF49191/

[937: 匿名さん]

流石大京
自分から物件の価値を下げてくる。

[938: 通りがかりさん]

元は3億ぐらいの部屋じゃないの？
上乗せ凄すぎ
もちろん、これで売れるならみんな大喜びだね

[939: 購入経験者さん]

これは購入した人がもはや売却するってことなの？？

[940: 購入経験者さん]

>>936
購入者は未だ引渡し前なのに、こういうことってできるんですかね？？

[941: 販売関係者さん]

２億円上乗せで売れたら、すごいね。札幌で５億円のマンションが札幌駅のマンションの次で売れるなんて

[942: 職人さん]

>>940 購入経験者さん

売主の仲介だから出来るんじゃないかな
仲介手数料も入って笑い止まらん、って感じ

[943: 匿名さん]

これでも売れるんでない。
最上階、南西角の一番いいとこだし。
とんでもない金持ちいるからね。

[944: 販売関係者さん]

５億円でマジで売れるのなら、チカホと繋がるなんかのビルを不動産会社が無理してでも買いそうだね。札幌市なんて土建会社とおんぶにだっこだから、規制緩和でも何でもやるでしょ。

[945: 匿名さん]

南西角部屋だから2802号室か？
確か4億近かったんじゃない？

[946: 匿名さん]

ここの最高値の部屋って、25階くらいの広い部屋で3.5億とワイドショーで見たことがある。
ただあまりオープンな売り方じゃなかったので、もっと高い部屋があったのかな？
もし3.5億以下の物件が5.5億で売りに出してるのであればすごいな！
いったいいくらで売れるのだろう？

[947: 匿名さん]

10年後、高層階は購入時より価値は高くなりますね。現金よりも良い投資だと思いますね。

[948: 職人さん]

もし、3.5億だとしても購入者はまだ頭金、例えば10%の、3500万しか払っていないはず。
これで引渡しまでに売れたら、3500万で2億儲けることになる。
もし引渡しまでに売れなくても、3.5億で現物が手に入るので、慌てる必要も無い。

これって、どこでもやってるの？　ひょっとして「うまい話」？

[949: 匿名さん]

大京以外じゃあんまり見ない気がする。

[950: 匿名さん]

>>948 職人さん
いったん全額払って所有権を持たないと売りに出せないでしょ（笑）

[951: 職人さん]

>>950 匿名さん

でも、売りに出てるよ？
所有権がないのに売買が出来るの？？
完成していないのに、全額払ったの？？？
でも、モノがまだ出来ていないから所有権は発生しないでしょう。
どうなってるの？

[952: 購入経験者さん]

最上階は地権者さんですよね？

[953: 匿名さん]

なるほど。

はじめからおカネもらうより、住戸もらって売却のほうがおいしいものね。
最上階のお買い上げは中華系富裕層と予想。
さすが狸小路商店街の古狸はぽんぽこポン！

[954: 評判気になるさん]

でも、５億でしょ。それは勝てる勝負なのか？５億は東京のタワーマンションでも中々ないよ。５億のマンションが普通に売られているのは、東京ですら、富裕層向けの一般市場では流れないシークレットの物件だったらあるけど。札幌はそのクラスじゃない

[955: 匿名さん]

>>954 評判気になるさん

いやいや、5億は普通の上の方で、特別ではないよ。
スーモにも、たくさん出ている。
虎麻のアマン最上階は100億、と言われている。

札幌は日本で5番目の大都市。5億なら買い手は付く。
one札幌の最上階は5億だったが、今の感じなら8億から10億だろう。

[956: 匿名さん]

10億あったら、最上階欲しいね。
こんな場所に住んだら毎日楽しいだろうな。

[957: マンション検討中さん]

いや、売れ残りを仲介が売ってるだけ
他社でも普通にやってる

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

仲介ではなく、この部屋の新築売り出しを見たことあるの？
いつ頃、何でみたのかな？

[959: 匿名さん]

最上階の南西角の部屋はかなり早い段階で成約されてました。

[960: 匿名さん]

非分譲住戸ではなかったの？
なら、地権者云々とかではないよね。

転売屋なのかな

[961: 匿名さん]

ヒブンジョウジュウコって、地権者のことだよ。

[962: マンション検討中さん]

前に見た価格表では価格付いてたと思います。

[963: 坪単価比較中さん]

>>955 匿名さん
麻虎プロジェクトは東京でもブッちぎりのセレブ物件で他にそんなレベルのは都内でも今のところ無いだろ

[964: マンション検討中さん]

ここの最高値は3.3億って、確か住宅評論家か誰かの記事で見たよ。

[965: 管理担当]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[966: 匿名さん]

外観だいぶ出てきましたね。
外壁全面になるとカッコいいな。