ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[806: 購入経験者さん]

>>793 マンション検討中さん
> どうせなら、最低価格が1億以上で、わけのわからない変なのが住まないマンションにしてもらいたいけど。

物件価格もそうなんですが、いわゆるパワーカップルだと1億円程度は壁でもなんでもなくなっています。

その観点だとランニングコストである管理費+修繕積立金(＋駐車場)単価が肝かなあと思っています。勿論固定資産税+都市計画税もありますが、毎月コンスタントに払う管理費＋修繕積立金は効くと思います。若いパワーカップルの場合だとローンを借りている人にはきついでしょう。

[807: マンション検討中さん]

春ですライオンズ買いに行こう、

[808: 買い替え検討中さん]

私も低層階を（出来れば１～2F）希望です。

[809: ご近所さん]

７０㎡を希望します

[810: 匿名さん]

>>808 買い替え検討中さん
１～2Fには住戸ないですから。

[811: 名無しさん]

手付金支払いました。

今まで、大阪北新地タワマン,品川上大崎タワマン,港区愛宕山タワマンと購入しましたが、強力なアピールポイントがある物件は資産価値ありです。そして80㎡前後の3LDK、流動性があり売却しやすいですからね。
ただし、駅近は必須条件です。

このススキノ狸小路エリアのど真中物件は、今までの購入物件とも又違う強力なアピールポイントありです。

[812: 匿名さん]

おめでとうございます。
良い選択しましたね。
間違いないと思いますよ。

[813: マンション比較中さん]

住宅部分は９～28階ですね。

[814: マンコミュファンさん]

>>811 名無しさん

いろんないい物件お持ちだと思いますが
絶対的な希少性はココが一番だと思います。

[815: 名無しさん]

確かに札幌ではここが一番の希少性ですね。
銀座にタワマンが出来なければ、全国で見てもここが一番の希少性でしょうね。
ススキノ狸小路エリアでは、ここだけが住居許可されたようですしね。

[816: 匿名さん]

>>815 名無しさん

なぜ、ここだけが住居許可されたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

＞＞815
またまた、クリオも狸小路にあるじゃない

[818: 匿名さん]

他にもあるのですか。
それなら、この後もこのエリアにマンションが出来るかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

特例的に住居許可されたのは駅前通り沿いの東西のみだろ。

[820: 職人さん]

ここにレジデンス（住宅）が建てられるのは、規制前に申請していた経緯があります。
その後、駅前通りはレジデンス建てられなくなりました。
最初で最後の駅前通沿いの超一等地レジデンスだと思います。

[821: 匿名さん]

４丁目プラザや、PIVOが入っているビルは建て替え後は、上層部それぞれマンションになると期待してました。
それはなさそうですか？

[822: 職人さん]

>>821 匿名さん
駅前通り沿いは、すでにレジデンス建設は不可なので、マンションにはならないです。
ホテルまたはオフィスやテナントビルになると思います。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/639014

[823: 匿名さん]

↑道新の４プラ記事の続き

周辺では老朽化した商業施設の建て替えも相次いでおり、関係者は札幌駅周辺に流出した顧客の取り戻しに期待を寄せている。２００３年のＪＲタワー開業後は札幌駅周辺に客足が流れ、新型コロナウイルス禍の打撃を受けた２０年度は約４０億円まで落ち込んだ。大通り周辺の衰退に歯止めがかかるといいね！

[824: 匿名さん]

>>822さん　情報をありがとうございます。
駅前通り沿いは今後マンションは出来ないこと悟りました。
ここ買いたいなら、第２期が残されたチャンスかもしれません。

すすきのラフィラが来年オープンすると、周辺はさらに華やかになりそうです。

[825: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
クリオはただのマンションでタワマンでないよね

[826: 通りがかりさん]

>>803 匿名さん
マジでそれ
ONEはロレックスでここはパテフック
車で例えるならまさにONEはポルシェでここはフェラーリかランボルギーニ

[827: 買い替え検討中さん]

>>826 通りがかりさん

すいません、パテフックってなんですか？
あたらしい湿布ですか？

もしかして、パティックフィリップのことでしょうか？

[828: eマンションさん]

>>827 買い替え検討中さん
パティックフィリップを略してパテフックと言うんですよ。知らないんですか？

[829: 匿名さん]

現実を見ようね。oneをライバル視したいようだけど狸はタワーと言っても28階の低層、売主も大京そして、あのユニホー。施工もスーゼネじゃないし・・・ディスカウントストアの跡地というのもイマイチ。比較の対象にもならない。これが現実！

[831: 買い替え検討中さん]

>>829 匿名さん

低層？そんな事比較してどうする？札駅周辺はJRタワー以上の高層ビルがバンバン建ってくるからかえって狸のほうの上のほうがはるかに眺望としては素晴らしいと思うけど。
売主が大京とダイワでなにをどう比較する？ともに全国規模で、大京の後ろにはオリックスがいるけど。
ユニホー？だからなにが言いたい、ほとんど関与してないわな。
スーゼネじゃなければなに？スーゼネでも西麻布で欠陥タワマン作ってたわな。
ディスカウントストアの跡地がなぜいまいち？
oneは汚い長屋の跡地だけどそれならイメージいいのか？
いったい、あんたはなにを比較している？
ライフスタイルにもよるが、間違いなく子育てが終わったミドルからシニア世代には圧倒的に狸のほうが人気あるけど、価格が高いからそんな簡単には買えないマンションなんだけど。だからと言って、小さな子がたくさんいる世帯が多くなりそうなoneは勘弁してもらいたいって人が多いと思うけど。

[832: 買い替え検討中さん]

>>828 eマンションさん

ほんと？

[833: 買い替え検討中さん]

この場合、普通にパティックって言うと思うけど。

[834: 通りがかりさん]

>>831 買い替え検討中さん
そもそも買いに行っても白塗りで6割最初から埋まってて
買えない出来レースのライオンズなんざ俺たちには関係ない話
ONEは最上階1箇所だけ1番いいところ利権者先行で買ってるだけだったからある意味良心的だよ

[835: 匿名さん]

>>パティックフィリップを略してパテフックと言うんですよ。

言いませんよ。Googleでフレーズ検索したって一件もヒットしません。

[839: 匿名]

[No.830～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[840: 名無しさん]

皆さん活発にああだこうだと言われてますね。
価値があるとご本人が判断したら買えば良いし、ないと判断したら買わなければ良いだけです。私は絶対的価値があると判断したので買いました。

この掲示板にも書きましたが、大阪北区堂島(新地の真横)、港区虎ノ門(愛宕　東京タワーの圧倒的と迫力の眺望)、品川区上大崎(目黒駅近でメトロナポリタンを180度夜景見下ろし)、どれも強力なストロングポイントです。
この狸小路のタワマンも強力ストロングポイントありと判断したので買いました。

堂島と虎ノ門のタワマンは売ったので、今は上大崎だけ持ってますが、堂島も虎ノ門もかなりの益が出ました。ストロングポイントある物件は強気で売れます。

[841: 匿名さん]

メトロナポリタン　美味しそう
強力なストロング　頭痛が痛い

ほっこりしました。あなたのセンス好きです。

[842: eマンションさん]

強力なストロングポイント好き

[843: 匿名さん]

まあ、強力な/ストロングポイントですから何もおかしかありませんけどね。
ストロングポイントは長所・利点で、このときストロングに強いという意味は無いですから。

[844: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[845: 匿名さん]

買った人はここには来ないでしょ？

[846: 匿名さん]

投資用

[847: ファブル]

近日中にこちらのマンションの説明受けてきます。札駅のone 、シティテラス宮ヶ丘、パークホームズ円山or宮ヶ丘で購入検討中のものです。説明会の詳細は後日報告しますね。

[848: 匿名さん]

楽しみですね

[849: 買い替え検討中さん]

5月か6月には完売するっておっしゃってました。
結局は、早く決断した人が買えたってことです。
one札幌のほうがいいとかなんとか言ってましたが、住んで楽しいのはこっちなのでしょうね。
そりゃ楽しいのは大通より南、それも地下街（地下道ではないですよ）直結なので、利便性も高いし、日常、飽きないエリアだし、札幌駅にも普通に歩いていけるから。
以前、シティタワー札幌大通（最寄り駅はバスセンター前）にお住まいだった方が、いつも外食したりお買い物は大通すすきのエリアかたまに大丸札幌だとおっしゃってましたが、結構、大通すすきのまでは、あのバスセンター前からの暗ーい地下道歩いていかないといけないのが面倒だと。
その点ここは降りたらすぐなので便利ですが、価格が高いのがネックでしたね(笑)

[850: 匿名さん]

価格が高いのは仕方ないね、
場所が場所だから。
完売間近か。
こんなとこに住むのは夢の話なのか。

[851: 匿名さん]

ど真ん中で楽しい商店街だけど、
別に住みたいとは思わないけどな。めちゃ高い金出してまでさ。
遊びに来ればいいんじゃないの？地下鉄で。時間も大してかからんし。

[852: 匿名さん]

そうねでも狸小路には遊びに行かないかな

[853: マンション掲示板さん]

それ言ったらもうどこでもいいって話になるよね。

[854: 匿名さん]

ずーと過疎ってたから忘れ去られたかと思ってたら復活ですね。狸小路シャッター街も大型連休で活気づけば良いですね

[857: 匿名さん]

多くはそんな感じですよね。

たまにいい情報もあったりするので時々サーッと見たりもしてます。

[860: 匿名さん]

[No.855～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[861: 匿名さん]

購入しました。
来年がたのしみですね。
リセール考えて最上階買わなかったのだけが
後悔かな。
なんだかんだ言ってますが、完売間近でしょう。

[862: 匿名さん]

ここはいつのまにか、完売してそうですね。

[863: 匿名さん]

リセール考えれば、できるだけ立地が良く（駅近等）、大規模なほどよく、建物内では眺望の良い高層階、南東角などクオリティの高いほうが（つまり、高額物件）、お薦めと言われている。

もちろん、先のことは誰も分からないが。あくまでも過去のケースでは。現在、過去のデータしか入手できないのでね。

[864: 匿名さん]

著名な建築家がかかわった
プロスタイル札幌 宮の森

のような物件が出てくると
やはり来るとこまで来たな、というムードが漂い...

[865: マンション検討中さん]

本日2期抽選か。
完売したのでしょうか？

[866: 匿名さん]

残り1戸？
うわ、もう買えない...

[867: 匿名さん]

そんなに売れてたとは人気あるんですね

[868: 名無しさん]

２期も早々に完売ですか。当然と言えば当然ですね。１期で買ってて良かったわ。来春に向けて金策を少しずつし始めるわ。

[869: 匿名さん]

MOYUK SAPPORO
覚えづらいがすぐ浸透するんだろうな。
20Fまで上がってきたな。

[872: 匿名さん]

先着順5戸になっています。
キャンセルかな。
HPによると、8千万台から1.6億台まで、幅広い価格帯で販売中です。

[874: 匿名さん]

[No.870～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[875: 名無しさん]

側が一部見えてきましたね。
いい感じですねー。

[876: マンション掲示板さん]

さて、入居まで1年きりました。
これから、家具等決めるのが楽しみですね。
少しづつ雰囲気もわかってきました。
楽しそうですね。

[877: 評判気になるさん]

そろそろ期毎に売れなかった部屋が割増で出てくる頃かな

[878: 匿名さん]

毎日更新される物件概要が、ずーっと先着順5戸のまま。売れてないんだ。

[879: マンション掲示板さん]

そんなにすぐ決まる価格ではないよ。
1年あるし、まず売れるのは間違いないね。
これからもマンション価格はまだあがるしね。

[880: マンション検討中さん]

竣工まであと1年。
残り5戸。
これを売れてないと言うのか？
この価格帯で。

[881: 匿名さん]

いま、販売中が5戸でしょ。
まだ販売していない住戸が、いくつかあるんじゃないの？

そう言えば、この前どさんこワイドだったかなぁ、で黒っぽいモデルルームが流れてたね。
もっとお客さんに来て欲しいんだろうな、と思ったよ。

[882: 通りがかりさん]

金さえあれば住みたいに決まってる
高すぎるんだよ
でも水族館があって街を出ればすぐ繁華街、ポールタウン、すすきの、大通、駅直結
夢のようなマンション
ここ以上の物件は有無だろ

[883: 通りがかりさん]

北海道は雪が降るから一軒家が結局無理ゲーなんだよねぇ
だから駅直結のマンションの価値が益々上がってく
なんかバブル期越えの値段らしいよね
そりゃ去年の大雪見ればそうなるわな
金持ちはみんなタワマン

[884: 匿名さん]

>https://news.yahoo.co.jp/articles/94126018b4e5b26acbce56971d000605d7d9...

一般には非公開で、一部の人たちにだけはここを早くから発売していたことを、
新聞社も知らないんですね。

[885: マンション検討中さん]

ここは立地的に一部の人たちは好みそうですよね。
建設会社の社長とか。

[886: 匿名さん]

さて、残り4戸ですね。
すぐ完売するんでしょうね。

[887: 匿名さん]

上層階、特に26～28Fはフロア当たり何戸ずつなんでしょうか？
28Fは2,3戸位かな？

[888: 評判気になるさん]

>>883 通りがかりさん
一軒家無理ゲーとか北海道の一軒家全否定かよ。
どんだけ一軒家あると思ってんの？

[889: 匿名さん]

こちらなマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[890: 匿名さん]

景況次第です。

[891: 匿名さん]

>>889
タイムマシンをご利用して、ご自身で調べて下さいな

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん
おそらく

[893: 名無しさん]

ショールームは6月末で閉鎖ですって。完売する見込みだから閉鎖なんでしょう。
ほとんど広告打たずに完売見込みでSR閉鎖とは。。
SR見ずに私は早くに買ったから、SRは参考にならなかったし
無くてもよかったんだけど。

[894: 匿名さん]

かなりお金かかったモデルルームではありますが、なんせ場所が場所だけに地代が馬鹿にならないのでしょう。売り切れる目途が付いたなら早々にたたんで当然かと。

[895: 匿名さん]

お向かいのピヴォが20階規模に建て替えるとTVで見ましたが、こちらからの眺望は被らないのでしょうか？

[896: 匿名さん]

やっぱりって感じですね。
西北眺望いいから欲しかったけど、そんなかんじしたからやめましたよ。アルシュとナナイロもいつかそうなるよね。多分。

[897: 匿名さん]

商業地区ど真ん中の物件なので、ここは眺望を期待するタイプではないですね。

[898: 匿名さん]

やめましたよっていうか、違う方角の部屋は買いましたよ。資産価値的にもここは逃せませんね。

[899: 名無しさん]

担当に西北の将来的な眺望聞いたとき、微妙な反応だったから、裏でなんとなく知ってたかんじだね。

[900: 匿名さん]

建て替えの話は前からあったけれど、100m規模は予想外に高いね。
26年ごろに完成らしいから、最初は見えていた景色が塞がれるのはつらいかも。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
20階建てなら60～70ｍくらいでは？

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

「ピヴォ」は隣の２つのビルと合わせて建て替えられる計画です。早ければ2026年に商業施設やオフィス、ホテルが入る複合ビルがオープンする予定で、高さ100メートル規模のビルが想定されているということです。
北海道放送　５月26日(木)「今日ドキッ！」

の様です。マンションと商業ビルは、階高が違うという事でしょう。
ここも確か100mちょっと。最上階でもどうかな？
仕方ないですね。

[903: 匿名さん]

西北買った人はどうかな？
アルシュとナナイロもそのうち建て替えになるだろうし、眺望は期待できないかもね。

[904: 評判気になるさん]

大通りのイメージ上げるのは、T ZONEの
日の出ビルの建て替えは必須ですね。

[905: マンション掲示板さん]

全部売れたね
ONEは先に販売したのにまだ残ってる