ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[741: 匿名さん]

セカンド多いみたいだね。
金持ちには値段関係ないさ。

[742: 匿名さん]

価格は関係ない、というか、むしろ高い方が富裕層の興味を惹く。
問題は、このマンションに富裕層が魅力を感じるかどうか。

タイミング的に北広島のボールパークとかぶっている。
あちらは抽選も東京で行う完全な道外向け。

札幌の高級マンションはどこも大人気で売れて欲しいね。

[743: 匿名さん]

同じ考え。
むしろ全て億越えでもいいくらいですね。
水族館もかなりかっこいいみたいだしね。

[744: マンション検討中さん]

本当に素晴らしいマンションですね！

[745: 匿名さん]

ここは大京さん十八番のサイバーホームを採用してるのかな？高級賃貸にぴったりですね笑

[746: 匿名さん]

とりあえず引越し楽しみだな。
生活が全く変わる。

[747: 匿名さん]

本日より登録受付開始ですね。
皆さん希望のところ取れると良いですね。

[748: 匿名さん]

>>745 匿名さん
笑って、
そんなもん皆んなたいした気にしてないよ。

[749: 匿名さん]

人気すぎて全部の部屋抽選になりそうですねおめでとう

[750: 匿名さん]

もし全部の部屋が抽選なら、価格が安過ぎた、という事ですね。
売り出されていない残りの部屋は、値上げの可能性が高いな。

[751: 買い替え検討中さん]

狸といい、駅北といい、ものすごい人気で値上げラッシュだね。

[752: 匿名さん]

抽選倍率がすごいらしい

[753: 匿名さん]

こんな場所に住んだら、めちゃくちゃ便利でしょうに。

[754: 評判気になるさん]

ものすごい人気で値上げラッシュだ
その前に申込みだ　　　

[755: 匿名さん]

>>753
便利すぎて怖いくらい
こんなところにマンションっていいな

[756: 匿名さん]

二期も即完売かな。

[757: 評判気になるさん]

12階より上ほとんど売れたんでないの？

[758: マンション比較中さん]

売れました

[759: 口コミ知りたいさん]

何階の何号室でしょうか！

[760: マンション検討中さん]

抽選倍率は３０倍ぐらいですか。

[761: 匿名さん]

>>760
そんなに？

[762: マンション掲示板さん]

第二期もそれくらいになりますよ。
立地がありえないですから。

[763: 名無しさん]

買いたくても買えない人多数なのね？30倍って
狭き門ね。今年は特に雪が多いから豪邸住まいの
お金持ちも欲しいかもね

[764: 匿名さん]

30倍ってマジですか？てきとうな数字？
ホントならめちゃすごいですね。

[765: マンション検討中さん]

適当な数字ですよ。なんで信じちゃうかな。

[766: 匿名さん]

適当な数字は止めて

[767: マンション検討中さん]

2期はすぐ申し込まなきゃ。

[768: マンション住民さん]

ライオンズタワー札幌って地名の範囲が広すぎて分かりづらい
普通にライオンズタワー狸小路で良かったのにそれだと印象悪いのかな

[769: マンション検討中さん]

ダサい。

[770: 匿名さん]

ライオンと狸の組み合わせの問題かな

[771: 匿名さん]

●2022年3月以降のご契約につきましては、お引渡し日が2024年4月11日（予定）となります。

竣工予定は23年4月だが・・・。なぜ？

[772: 匿名さん]

なぜも何も、早く買わないからだよ。

[773: 匿名さん]

一部入居しても、別の部屋はトントンカンカン工事が続くのかぁ。

[774: 匿名さん]

完売するから、それはない。

[775: 匿名さん]

23年4月入居と24年4月入居に分かれるんでしょ。

予定通り売れてないの？

[776: 職人さん]

とんでもない立地のマンションですね。
札幌人としては、こんなところにレジデンスなんてありえないです。
駅前通り沿いで大通すすきののちょうど中心の住まいですか。
すごいとしか言いようがない。
ここの価値は上がることはあっても、下がらないですよ。
「ザ札幌」って言える場所です。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>771 匿名さん
売上計上時期のコントロールのためじゃないですか？

[778: 匿名さん]

シティタワー札幌もそんなかんじでしたよね。
1年も空き家しとく意味がわからない。
引っ越し時期をずらしたいなら、1年もずらす必要ないし・・

[779: 名無しさん]

お先に入居失礼しまーす！

[780: 匿名さん]

ポールタウンに直結、JR札幌駅までも雨に濡れずに行ける。すばらしいマンションですね！
モデルルーム見てきました！セキュリティもしっかりと玄関前のインタフォンも全部屋カラーモニター付、各階の共用廊下に冷暖房完備、冬寒い札幌に有難い全部屋2重窓、パーフェクトなマンションでした。欲しいけど、私には無理
でした。帰る方いいなあ。

[781: 匿名さん]

すみません。買える方でした。

[782: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん

いいなぁ…と思えるあなたが，このマンションより素敵です??

[783: 匿名]

>>782 マンコミュファンさん

何言ってんの？

[784: マンコミュファンさん]

何か勘違いされたかと思います。
いいなぁと思われる方がこのライオンズにいらっしゃったら…ただそれだけです。
言葉たらずでしたね…

[785: 匿名]

>>784 マンコミュファンさん

これまた意味わからない？

[786: 匿名さん]

誰でも買いたいよ
こんなとこなかなか出ないでしょう

高くて手が出ないだけ
賃貸投資向けではないけどね
本物の富裕層のみの超贅沢邸宅

[787: マンション検討中さん]

富裕層に成りたい。

[788: 名無し]

>>787 マンション検討中さん
お察しします。

[789: 職人さん]

One札幌の上層階を検討し、購入希望を出したのですが、その後、ここの存在を知り、いろいろと検討した結果、セカンド利用なら、こっちのほうが充実してると判断したのですが、当然、こちらのほうが先に販売が開始されていたので、上層階は皆無のようなので、中層階にしようか悩んでいます。
One札幌ダイワさんは「新幹線駅直結」をアピールしておられ、たとえ話で名古屋が栄から、名駅にメインがシフトしたともいわれていたのですが、それはあくまで名古屋（東京から1時間半以内、大阪から一時間以内）のことであって、新幹線駅直結でも東京まで5時間なら、新千歳経由で飛行機のほうが断然早いので、何とも言えない。
そんなことより、札幌ライフの日々充実感は断然こっちですよね。
ただ、どちらも中層階、それもいいところはほとんどないようなので、悩ましい。

[790: eマンションさん]

>>789 職人さん
大型商業施設＝チェーン店なら札駅の方が多いですが、地元ならではのお店や街歩きなら大通りですね。

[791: eマンションさん]

再開発が盛んな札駅の方が勢いはありますげど、そもそも街の性格が違うので好みの問題が大きいですね。

[792: マンション検討中さん]

789さん、どちらも大変便利で素敵な場所だと思います。
こちらのマンションを購入出来る方は札幌駅まで１メーターのタクシー料金気にならないでしょうし、もちろんあちらのマンションを購入する方も同様かと。
冬はポールタウンからチカホを歩いても、地下鉄を一駅だけ乗っても、どれを選んでも便利かと。
過ごしやすい気温の時は駅前通りを歩いても気持ち良いかと思います。

個人的な意見です。セカンド利用、こちらのマンションの中層階で最高に良いと思います。

[793: マンション検討中さん]

世帯数が多いからいいと考えている段階でもはや間違っていませんか？
数億以上の高級マンションなんですよ、下層階の数千万と同じ考えじゃないんです。
世帯数よりも、世帯の属性、レベルが大切です。
小さな子供がたくさんいて、二重天井、床であってもドンドン走り回られるようなナンチャッテ高級マンションは勘弁してもらいたい。
どうせなら、最低価格が1億以上で、わけのわからない変なのが住まないマンションにしてもらいたいけど。

[794: 匿名さん]

そういうのなら別の物件探した方がいいのでは？

[799: マンション検討中さん]

ただ、まぁ、基本的には所得層が高い、単価が高いマンションのほうが圧倒的に民度は高いよね。
これに反論している人は、自分がそうでないだけでしょ？
世界どこでも、治安のいいところ、静かなところは、価格と比例しますけど。

[801: 匿名さん]

[NO.795から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[802: eマンションさん]

>>789 職人さん
まず札駅前は何もない
というより駅が広すぎて直結だろうが北口から南口まで歩くだけでかなり歩く
しかも新幹線は創成川よりだし結局札駅圏内といえども遠い

なら大通もすすきのも近いこの最高の立地の方がいい
もしくは円山で一軒家の方がいい
利便性のみを考えるなら極論東区で一軒家でもいい
というよりここをセカンドにして札幌は広い土地で一軒家がいいかもしれない
めちゃくちゃお金があるならここを100平米以上取ればことも足りる
デイグラフォートに住んでいたこともあるが寂しい場所だし何より地下からあんな歩くなら駅が狭めな南北線の駅近のマンションに
住んだ方が利便性いいレベル

[803: 匿名さん]

アピールポイントを並べて「リクツ」で買うならONEの方かもしれませんが、ここは理屈とかそういうもので買う物件じゃないような気がします。
ONEを買うのはロレックスやポルシェを買う人だけど、ここを買うのはPPやフェラーリを買う人…みたいな。

[804: 検討板ユーザーさん]

とりあえず買える人しか住む権利すら無い物件。価格が普通でないもんね。
買える人は勝ち組かな。

[805: マンション検討中さん]

どの物件だって、買える人しか住む権利無いと思いますが。

[806: 購入経験者さん]

>>793 マンション検討中さん
> どうせなら、最低価格が1億以上で、わけのわからない変なのが住まないマンションにしてもらいたいけど。

物件価格もそうなんですが、いわゆるパワーカップルだと1億円程度は壁でもなんでもなくなっています。

その観点だとランニングコストである管理費+修繕積立金(＋駐車場)単価が肝かなあと思っています。勿論固定資産税+都市計画税もありますが、毎月コンスタントに払う管理費＋修繕積立金は効くと思います。若いパワーカップルの場合だとローンを借りている人にはきついでしょう。

[807: マンション検討中さん]

春ですライオンズ買いに行こう、

[808: 買い替え検討中さん]

私も低層階を（出来れば１～2F）希望です。

[809: ご近所さん]

７０㎡を希望します

[810: 匿名さん]

>>808 買い替え検討中さん
１～2Fには住戸ないですから。

[811: 名無しさん]

手付金支払いました。

今まで、大阪北新地タワマン,品川上大崎タワマン,港区愛宕山タワマンと購入しましたが、強力なアピールポイントがある物件は資産価値ありです。そして80㎡前後の3LDK、流動性があり売却しやすいですからね。
ただし、駅近は必須条件です。

このススキノ狸小路エリアのど真中物件は、今までの購入物件とも又違う強力なアピールポイントありです。

[812: 匿名さん]

おめでとうございます。
良い選択しましたね。
間違いないと思いますよ。

[813: マンション比較中さん]

住宅部分は９～28階ですね。

[814: マンコミュファンさん]

>>811 名無しさん

いろんないい物件お持ちだと思いますが
絶対的な希少性はココが一番だと思います。

[815: 名無しさん]

確かに札幌ではここが一番の希少性ですね。
銀座にタワマンが出来なければ、全国で見てもここが一番の希少性でしょうね。
ススキノ狸小路エリアでは、ここだけが住居許可されたようですしね。

[816: 匿名さん]

>>815 名無しさん

なぜ、ここだけが住居許可されたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

＞＞815
またまた、クリオも狸小路にあるじゃない

[818: 匿名さん]

他にもあるのですか。
それなら、この後もこのエリアにマンションが出来るかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

特例的に住居許可されたのは駅前通り沿いの東西のみだろ。

[820: 職人さん]

ここにレジデンス（住宅）が建てられるのは、規制前に申請していた経緯があります。
その後、駅前通りはレジデンス建てられなくなりました。
最初で最後の駅前通沿いの超一等地レジデンスだと思います。

[821: 匿名さん]

４丁目プラザや、PIVOが入っているビルは建て替え後は、上層部それぞれマンションになると期待してました。
それはなさそうですか？

[822: 職人さん]

>>821 匿名さん
駅前通り沿いは、すでにレジデンス建設は不可なので、マンションにはならないです。
ホテルまたはオフィスやテナントビルになると思います。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/639014

[823: 匿名さん]

↑道新の４プラ記事の続き

周辺では老朽化した商業施設の建て替えも相次いでおり、関係者は札幌駅周辺に流出した顧客の取り戻しに期待を寄せている。２００３年のＪＲタワー開業後は札幌駅周辺に客足が流れ、新型コロナウイルス禍の打撃を受けた２０年度は約４０億円まで落ち込んだ。大通り周辺の衰退に歯止めがかかるといいね！

[824: 匿名さん]

>>822さん　情報をありがとうございます。
駅前通り沿いは今後マンションは出来ないこと悟りました。
ここ買いたいなら、第２期が残されたチャンスかもしれません。

すすきのラフィラが来年オープンすると、周辺はさらに華やかになりそうです。

[825: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
クリオはただのマンションでタワマンでないよね

[826: 通りがかりさん]

>>803 匿名さん
マジでそれ
ONEはロレックスでここはパテフック
車で例えるならまさにONEはポルシェでここはフェラーリかランボルギーニ

[827: 買い替え検討中さん]

>>826 通りがかりさん

すいません、パテフックってなんですか？
あたらしい湿布ですか？

もしかして、パティックフィリップのことでしょうか？

[828: eマンションさん]

>>827 買い替え検討中さん
パティックフィリップを略してパテフックと言うんですよ。知らないんですか？

[829: 匿名さん]

現実を見ようね。oneをライバル視したいようだけど狸はタワーと言っても28階の低層、売主も大京そして、あのユニホー。施工もスーゼネじゃないし・・・ディスカウントストアの跡地というのもイマイチ。比較の対象にもならない。これが現実！

[831: 買い替え検討中さん]

>>829 匿名さん

低層？そんな事比較してどうする？札駅周辺はJRタワー以上の高層ビルがバンバン建ってくるからかえって狸のほうの上のほうがはるかに眺望としては素晴らしいと思うけど。
売主が大京とダイワでなにをどう比較する？ともに全国規模で、大京の後ろにはオリックスがいるけど。
ユニホー？だからなにが言いたい、ほとんど関与してないわな。
スーゼネじゃなければなに？スーゼネでも西麻布で欠陥タワマン作ってたわな。
ディスカウントストアの跡地がなぜいまいち？
oneは汚い長屋の跡地だけどそれならイメージいいのか？
いったい、あんたはなにを比較している？
ライフスタイルにもよるが、間違いなく子育てが終わったミドルからシニア世代には圧倒的に狸のほうが人気あるけど、価格が高いからそんな簡単には買えないマンションなんだけど。だからと言って、小さな子がたくさんいる世帯が多くなりそうなoneは勘弁してもらいたいって人が多いと思うけど。

[832: 買い替え検討中さん]

>>828 eマンションさん

ほんと？

[833: 買い替え検討中さん]

この場合、普通にパティックって言うと思うけど。

[834: 通りがかりさん]

>>831 買い替え検討中さん
そもそも買いに行っても白塗りで6割最初から埋まってて
買えない出来レースのライオンズなんざ俺たちには関係ない話
ONEは最上階1箇所だけ1番いいところ利権者先行で買ってるだけだったからある意味良心的だよ

[835: 匿名さん]

>>パティックフィリップを略してパテフックと言うんですよ。

言いませんよ。Googleでフレーズ検索したって一件もヒットしません。

[839: 匿名]

[No.830～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[840: 名無しさん]

皆さん活発にああだこうだと言われてますね。
価値があるとご本人が判断したら買えば良いし、ないと判断したら買わなければ良いだけです。私は絶対的価値があると判断したので買いました。

この掲示板にも書きましたが、大阪北区堂島(新地の真横)、港区虎ノ門(愛宕　東京タワーの圧倒的と迫力の眺望)、品川区上大崎(目黒駅近でメトロナポリタンを180度夜景見下ろし)、どれも強力なストロングポイントです。
この狸小路のタワマンも強力ストロングポイントありと判断したので買いました。

堂島と虎ノ門のタワマンは売ったので、今は上大崎だけ持ってますが、堂島も虎ノ門もかなりの益が出ました。ストロングポイントある物件は強気で売れます。