ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[506: マンション検討中さん]

外観はイマイチというか普通ですね。

[507: 匿名]

タワーマンションでいいと思うのは、シティタワー円山神宮鳥居前くらいかな。
ここは群を抜いてカッコいいと思います。
好みなので、面倒な反対意見とかはいりません。

[512: 評判気になるさん]

[No.505～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

「ライオンズタワー札幌」という名前は、まあ札幌のハイエンド物件だし、象徴的な意味合いも込めて付けたんでしょうけど、「パッと聞いただけじゃどこにあるのか分からない」のはちょっと難点でしたね（笑）。ライバルのONEの方は「札幌ステーション」と付けてるから分かりますが。
でも、かと言って、エンドネームを付けるにしても「狸小路」ってのはヘンですし、「大通」も今ひとつイメージにそぐわないし、難しいなあ。だからいっそ「札幌」で潔く切ってしまったのかもしれません。

[514: 匿名さん]

「TANUKI」とマンション名のどこかにつけたらモダンで良かったのに

[515: 匿名さん]

狸小路直結が最大のセールスポイントだとは思いますが
名前に狸が入るとたぬたぬしててハイエンド感が無くなりますからね
どうあがいても狸小路はポンポコシャンゼリゼです

[516: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
反対意見聞きたくないならこんなとこ来ませんよ。
かっこいいを押し付けないで

[517: 匿名さん]

仙台にも狸小路あるし
どういうとこか知らないけれど

[518: 匿名さん]

>>514
これバカ受け！大賛成です！

[519: 匿名さん]

ライオンズタワー札幌MACHINAKAかな

[520: 匿名さん]

ライオンズタワー札幌TANUKIが最高だわ

[521: 匿名さん]

ライオンズ　ワー札幌
とすれば狸が表現できたのに

[522: 評判気になるさん]

それなら
LIONS TOWER SAPPORO TANUKIでしょ

[523: 匿名さん]

今日、札駅北の抽選あったようですが、なんだか空前絶後のとんでもないことになっているようですよ！私もビックリしました。

[524: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん

確信なところを言わないので、何があったのか、何にびっくりしたのかわからない。ただの注目を集めたいだけに思える。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん

特に興味は無いが、あちらのスレを見てきました。
なるほどね。
こちらも高倍率にならないとカッコつきませんねえ。

[526: 名無しさん]

ここの販売方法はどうだったのかな？
もっと早くから情報をオープンにした方が、人気や評価は高まったと思うのだが。

正々堂々と1期から抽選にして、高倍率で人気になった駅北が名実ともに札幌1番の
マンションになったようにみえる。

狸小路好きとしては残念。

[527: 匿名さん]

いやマンション売るのに正々堂々とか（笑）。
売れる人に売れるタイミングで売ってるわけで、それに難癖付けられましても。
「札幌1番」と言われましても。インスタントラーメンじゃないわけですし、何が一番で、それで何がどうなるのか分かりません。

[528: 匿名さん]

当初の人気は、その後の資産価値と比例する。
ひっそり売るより、最初から大々的に宣伝して多くの注目を集めれば、その後の資産価値も高くなったはず。

先月MRを公開してTVでも報道されたが、その時点で上層階の良い部屋は無いはず。
それでは人気は高まらない。
対応が後手で、もったいない。
せっかく良いマンションなのに。

[529: 職人さん]

立地の良いマンションは、なにをどう難癖付けても間違いなく資産価値は毀損しません。
ある意味、本当に富裕層はマンション購入において、抽選なんてまっぴらごめんだと思います。それなら価格を釣り上げてしまうでしょう。
そんな意味では、ここの販売方法はそれ相応の富裕層にきちんと高層階を販売したので、作戦成功でしょうね。
低層階なんて、価格下げればいつでも売れますが、お金持ちはそうはいきませんから。
タワマンの販売のコツは、外枠から売っていくそうです（要は、上層階と角部屋）、それ以外は価格次第で何とでもなるとのこと。
札駅北、抽選にしたのですが、それなりの間取りの物件は、事前に調整済みですよ。

[530: 匿名さん]

駅裏の最上階は高い倍率が付いたようですが・・・・、事前に調整済みなんですかね

[531: 匿名さん]

事前調整済みは札駅北に限らず今時の販売手法として、どこのマンションでもやってることでは？

[532: 匿名さん]

事前に調整して高い倍率の抽選？
調整の意味が無いので、よくわかりませんが？？？

[533: 匿名さん]

>>528 匿名さん
富裕層にダイレクトアプローチしてきっちり売ったんだから、「当初の人気」は十分以上にあったんですよ。
そもそも、発売時の人気がその後の資産価値と比例するって、具体的なデータに基づいて言ってんですか？

[534: 名無しさん]

>>533 匿名さん
沖さんのサイトをご覧ください。

[535: 職人さん]

事前に調整の意味が解らない？
お金持ちは、気に入った部屋があれば、売られている価格より高い価格を提示して、ほかに希望者がその価格以上出してくれば、その後どうするかですよ。
当初決めた価格で売らなければならないわけじゃないんですよ、不動産って。
だからお金持ちは買える買えないかわからないような面倒なことしないで、ほかに希望者がいたらスパッと価格を上げてくる。
販売担当者も当然、現状、何人の希望者がいるのか認識しているので、そういった営業してきます。
あと、販売時の人気云々も同じく、下の階のそれなりの安い価格のマンションはそんな考え方あると思いますが、上層階のプレミアムフロアはそんなのまったく関係ありません。
そもそも、立地の良いマンションは間違いなく人気物件になりますし、いきなりモデルルームオープンして、ひやかしみたいなのがじゃんじゃん入ってこられて、それに時間とられるのも売る側としては一番いやなパターンですよね。
当然、大京さんにしても、営業マンなんて限られているわけですし、最初に高額の物件を買ってくれる層だけにアプローチしたがるでしょう。
数億円単位の不動産買う人は、銀行からの住宅ローン融資を受けて、今の自宅を売却してなんて発想の人はほとんどいませんよ。
単純に資産PFのバランス見ながら、資金のめどが立ちそうなら、購入するだけです。
庶民には全く分からないことだと思いますが、有価証券などと違って、日本の不動産の場合、例えば3億で買ったマンション、買った途端に会計上の評価額はタワマンなら、下手すると2割3割程度の評価に化けてくれます。
それを他の金融商品などを担保に3億円調達して購入。そうすれば、2.5億円程度の資産の圧縮が生まれます。
さらに、そのマンション、法人で持てばきちんと償却もできて、収支の調整もできますし、人気物件ならいつでも流動性高いので、換金にも困らない。
それだけで十分な節税対策なんですよ。
日本の主要都市にあるそれ相応のタワマンの高額物件持ってる人はほとんどがそんな方だと思います。

[536: 匿名さん]

一つのレスに一気に書こうとせずに分割して書いた方がいいですよ
文章の前半と後半で別の話題になってしまっていますし

[537: マンション検討中さん]

ん？そうですか？
富裕層の考え方がよくわかって、ありがたいですけど。できればもっと教えてもらいたい。
そりゃ売り手側も富裕層とそうでない層とは分け隔てするよ。
妬んでるの？
そもそも、そんなこと書いてるってことは、ただのやっかみでしかないじゃん。

[538: ご近所さん]

たしかにまともな投稿はありがたい。

[539: 匿名さん]

簡単に言うと購入価格と評価額の乖離が大きければ大きいほど、資産家の総資産が圧縮されて相続とかで有利になるってことだよね。
購入価格3億、評価額5千万、差引資産圧縮額2億５千万　→　ざっくり相続とかで有利
但し相続人の売却価値は３億（以上）あるから、売れば税金を引かれた手取りはまるまる財布に入るという仕組み
だから莫大な資産家は最上階の高価格帯を購入するという訳さ

[540: 匿名さん]

前半の文章は事前に調整の意味の説明ですが
後半は富裕層の考えについての説明ですので
一つのレスにまとめず二つのレスにすればいいという話ですね。
後者に関しては>>539さんががスッキリまとめて下さりましたね。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん

相続なら、買ってから３年以上、買主が生きていることが条件じゃなかったかな。
不動産バブル崩壊、を過去に経験した身だと
３年間って長いです。

[542: 匿名さん]

>>528 匿名さん
その「人気」って、要するに何のこと？

[543: ご近所さん]

購入価格が数億円かかったとしても相続評価額はドーンと下がるから、節税効果としては莫大なものになるもんね、おまけに借入して購入すれば債務控除もできるし。

[544: 匿名さん]

「人気」→世間一般の評判。
でしょう。

[545: 匿名さん]

ここは余裕あるなら買っといた方が良いかも。
10年後は上がってるよ。
欲しくても買えない時くるよ。多分。

[546: 匿名さん]

10年後どんな値段なんだろう？怖い

[547: 匿名さん]

ちなみに、人口２００万人の札幌の新築マンション平均価格が２０２０年で４０００万円前後で、人口３０００万人の首都圏の新築マンション平均価格が２００６年で４０００万円前後なので、札幌の異常さが理解できる。

[548: 匿名さん]

今首都圏7800万じゃないの？平均
23区だけ？

[549: 評判気になるさん]

>>547 匿名さん
15年前とは金利が全然違うから比較になりませんよ。

[550: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん

10年後は、どうなってるかわからないように、10年後はもっといい建物ができてるよ

[551: マンション検討中さん]

いいなぁ、ここ買える人。抽選になるだろうし無理だ。いくらぐらいだろう。
私は札幌北口のマンションにしました。

[552: マンション比較中さん]

>>550 評判気になるさん

10年後は、札幌駅に新幹線が開通予定。
新幹線駅に歩いて行ける建物こそ、もっといい建物でしょう。

[553: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[554: 買い替え検討中さん]

新幹線駅には、歩いて行けなくても、そんな毎度毎度、乗るわけでもないし。
あと、ここのマンションでも雨にぬれずに歩いていけるし、タクシーでもワンメーターです。

そもそも、東京には、5時間もかかる新幹線より、やっぱり飛行機のほうがのってる時間、短いので何かと便利だし、ニセコなんて、そっち着いてから、車がないとなんともならないエリアなので、旅行の人以外は新幹線なんて使わないと思うけど。

東京から新幹線で軽井沢行く人、本当に少ないのと同じです。

[555: ご近所さん]

単純に東京23区と札幌のこのマンションを比べている方がおられますが、東京23区と言ってもめちゃくちゃ広いので、ピンキリです。森ビル系や主要3区（港区、千代田区、渋谷区）の駅近物件、赤坂、青山、麻布、六本木、恵比寿、目黒、白金台、代官山あたりのマンションになると、坪1000万なんてバンバン出てきます。
札幌でもこのススキノ地下直結マンションと札幌駅直結のタワマンは上記、東京エリアの物件と同じようなありえない立地なので、当然、価格はそれなりにするし、そんな簡単に値段下がりません。むしろ今後はいくら北海道の人口が減っても、却って、超一等地不動産は希少価値も相まって、上がり続けると思います。