ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[433: 通りがかりさん]

ただの通りすがりです。
狸小路やススキノ方面に特別魅力は感じないですが、
デパートなら三越・丸井今井は大丸・エスタに比べて特色や高級感があり良いと思います。普段づかいのデパートがこの２つになると思うので羨ましいですね。
狸小路も創成川側の1丁目や反対の6?7丁目は楽しいお店があって素敵だと思います。

[434: マンション検討中さん]

同意見です。狸小路西側楽しいですよね。
あとは、今後駅前通の建物が予定も含めてどんどん新しくなり、良くなりますね。
なにせ居住がPARCOの2件隣というのがすごいと思います。

[435: 匿名さん]

こちらの駐車場は月額幾らで、どのような形態（タワー？平置き？）になっているのでしょう？
素人ですみません。

[436: マンション検討中さん]

銀行入るし、スーパーといいカフェ何件かはいるといいな。
マンションの下が商業で使える店がたくさんあるなら便利でしかたないな。

[437: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[438: 名無しさん]

これ以上の物件はしばらくないだろう。
話でも聞いてくるかー。

[441: マンション検討中さん]

ここたしか7000万より下ないらしいよ。

[450: マンション検討中さん]

15階より下はまだ販売前だが、
来年の夏までには完売するんだろうな。

[451: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

ステイタスと言われても価格が高いだけで
デベは大京で、施工会社はスーゼネではないし。

[453: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[455: マンション検討中さん]

説明によると、商業フロアの階高が通常のマンションより高いので、マンションの各階の高さは、一般のマンションより、2-3階高いそうです。近くに高層マンションが建てられないそうですので眺望重視の方にはいいですね。

[456: 匿名さん]

低層階も最近のトレンドのように値段つり上げて販売するんですかね～

[457: ご近所さん]

今月の25日から一般の方向けに、オープンハウスやweb等、公開するみたいですよ。

ただし、上層階はほぼ完売状態ですが。

ただ、このマンション、資産価値は北海道では断トツだと思うので、買える方は買っといてもいいと思います。
何年か経って、価格が上がることはあっても下がることなんて決してないです。
不動産は立地がすべてなので、日本全国と言っても、大都市圏だけですが、超一等地に建ったタワマンの価格が新築時以下になったのは今まで一度もありません。

[458: 匿名さん]

なるほど。
たしかに超一等地だし、二度と出ない場所ですね。一般公開したら即完売するのでは。
ただし小出しに売ると思いますが。

[459: 匿名さん]

＞＞457
＞＞458
何をもって超一等地といってるのでしょうか？

[461: ご近所さん]

札駅の売りにぶつけてきたか。

[462: 職人さん]

「なにをもって超一等地と言っているのでしょうか？」
って、ここが超一等地じゃないと思いますか？
その理由は？
路線価知ってますか？
ここの物件の路線価は、札駅北口物件の2，5倍以上の路線価ですよ。
レジデンスとしては、北海道で断トツの超一等地だと思いますが、違いますか？

[463: マンション検討中さん]

間違ってないよ。
駅裏の低層階狙いのやつのねたみなんだよ。
自分の欲しいとこが1番ていいたいんだろう。
興味ないならなぜ投稿するのか？
駅裏もいいし、こちらもいいと思う。
それでいいんでないのか？

[464: 匿名さん]

うるせいの多いが、心配すんな。
ほぼセカンドだから。
大した問題ではない。

[465: 匿名さん]

南2西4の半額専門店が昨日STVで紹介されてたね「北海道初上陸！半額専門店」庶民の味方！行ってみたい！

[466: 名無しさん]

みたよー！

[467: 匿名さん]

[No.439～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

いつになったら一般販売開始するのかな？

[469: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[470: マンション検討中さん]

今朝、モデルルームに取材来てましたね。
とうとう一般公開ですね。

[471: 職人さん]

最上階完売

[472: 職人さん]

一番高いのが３億３千万で、たぶん最上階だから、誰が買ったんだ？

[473: 匿名さん]

半年前に完売してるって。

[474: 匿名さん]

もっと高いのあったって。

[475: 匿名さん]

夕方のワイドショーで採り上げられてたそうですね。いよいよ一般向けにも販売ということでしょうが、いい部屋残ってんでしょうか。

[476: 検討板ユーザーさん]

15階から下ですね。

[477: 職人さん]

苗穂のマンション４棟ほぼ完売、新札幌のマンションほぼ完売、狸小路のマンションが完売して、日本ハムマンションが完売すれば、札幌の不動産もやばいな

[478: 匿名さん]

大丈夫、駅裏は最高5億、坪700万なんて、とても全部は売れないからw

[479: 匿名さん]

>>477 職人さん
苗穂に４棟も建ってたっけ？

[480: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[481: マンション検討中さん]

ライオンズ情報公開されたけど、
デザイン超かっこいいね。
ここは絶対に買うぞー！

[482: マンション検討中さん]

>>477 職人さん
何もやばくはないと思いますが。
ここやONEは札幌のマンションの歴史の中でも最上クラスのハイエンド物件で、この掲示板に書いている人の99％は買わないし買えないでしょう。苗穂や新札のタワマンだってそうそう買える値段じゃありません。
去年から今年にかけて「普通に」売れたのは、栄町の外れだったり、久しぶりの月寒東だったり、二十四軒の小中学校のお隣だったり、高速道路の隣だけど地下鉄入口そばだったりの物件です。これからだって一般の世帯が買える値段の物件が中心になって市場は回っていくと思いますよ。

[483: 職人さん]

苗穂駅の北口と南口が2棟づつ建設され、ともにほぼ完売と聞いている

[484: 匿名さん]

このクラスになると普通の人はなかなか手がでないよ。
住みたくないとか言うけど、まずは買えない事には選択肢すらないよ。

[485: 匿名さん]

>>483 職人さん

北口は２棟じゃない。１棟。

[486: 匿名さん]

苗穂の4棟はサ高住マンションも入っている？

[487: 職人さん]

>>486 サ高住は、入っていません。僕の間違いです。

[488: 職人さん]

>>486 匿名さん
ただ、確かファクトリーエリアから苗穂駅までに、もう一軒か二軒、マンションの話題と苗穂駅で２本をマンションを見間違えたのが混ざりました

[489: 職人さん]

苗穂とこことは全く別次元のエリアだと思います。

比較検討するような価格ではないです。

ココ購入しようと考えている方は苗穂は見てません。

[490: 匿名さん]

比較検討の話はだれもしていないような
札幌の不動産全般の話で、札幌にとっては今までよりも高価格帯の物件が多く売れている現状がヤバい（どういう意味でのヤバいかは分かりませんが）って話ではないですか

[491: 匿名さん]

HP見る限り、外観はコーナーサッシやダイレクトウインドウの無いどこにでもあるタワマンなんですかね。

[492: 匿名さん]

北口も狸も立地的には将来二度と出てこない希少価値だから見る目を持っていてお金の余裕がある人が購入するんです。高価格帯なのは当然で何もヤバいとは思いませんが。
私なんかかれこれ15年以上に渡って市内で新築マンションを探していましたが、どこかで妥協しないでここまで待って良かったと心から思いましたよ。二物件に関してはキャピタルゲインがあるかどうかは市場動向もあるので読めませんが、他の立地のマンションと比較すると資産価値としては確実に将来に渡って保たれますから。

[493: 匿名さん]

やばいは凄いも兼ねられているのでそっちの意味合いだと思ってましたが
札幌全体で高価格帯マンションが完売しているのは凄いという、何のことはない世間話でしょう

[494: 職人さん]

>>490 匿名さん
札幌の不動産がヤバいというのは、不動産バブルがはじけるのでは？という意味でヤバいです。東京２３区で８０００万円とかは、バブルでしょ。

[495: 匿名さん]

バブルではなく日本円の価値が下がったのでは？

[496: 通りがかりさん]

例えば、札幌の家賃は上がってない。
合理的には、マンション価格と家賃は同じように上がるはず。
ところが、札幌では、この4、5年でマンション価格だけが急上昇している。

これは、バブルだね。

[497: 匿名さん]

>>492 匿名さん
北口、は
北6東２，東３(旧卸センター)の再開発でタワマン２棟が計画されているし、
希少価値と資産価値を確実と言うのはどうかな。
どちらにしろ、まだまだタワマンは出てきそう。

[498: 匿名さん]

北6東2マンション2棟は線路のすぐそばで煩さそう

[499: 匿名さん]

>>498
そうなんだ、それに何もないよね？

[500: 匿名さん]

妄想MAPとか市の配置図みると、ホント線路のすぐそばだから、住みたくないなぁ。
一応テナントは入るようだけど大型病院が隣だからドラッグストアや調剤薬局系が多いみたい。どっちにしても住むには魅力に乏しい。

[501: 評判気になるさん]

間取りが全然ダメだわ?
勿体ない

[502: 匿名さん]

>>497 匿名さん
卸センター跡地が終わったら、もうタワマンは当分出てきませんし、ましてやここと比較できるような立地の物件はもう出ないでしょう。
少なくとも極めて希少であり続けることは間違いありません。

[503: 匿名]

間取り結構好きだけどな。
南西の角売り出したら欲しいけど、まあまあな価格。普通は手が出ない。

[504: 匿名]

事前販売と地権者で、もう82戸無いんだね。

[506: マンション検討中さん]

外観はイマイチというか普通ですね。

[507: 匿名]

タワーマンションでいいと思うのは、シティタワー円山神宮鳥居前くらいかな。
ここは群を抜いてカッコいいと思います。
好みなので、面倒な反対意見とかはいりません。

[512: 評判気になるさん]

[No.505～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

「ライオンズタワー札幌」という名前は、まあ札幌のハイエンド物件だし、象徴的な意味合いも込めて付けたんでしょうけど、「パッと聞いただけじゃどこにあるのか分からない」のはちょっと難点でしたね（笑）。ライバルのONEの方は「札幌ステーション」と付けてるから分かりますが。
でも、かと言って、エンドネームを付けるにしても「狸小路」ってのはヘンですし、「大通」も今ひとつイメージにそぐわないし、難しいなあ。だからいっそ「札幌」で潔く切ってしまったのかもしれません。

[514: 匿名さん]

「TANUKI」とマンション名のどこかにつけたらモダンで良かったのに

[515: 匿名さん]

狸小路直結が最大のセールスポイントだとは思いますが
名前に狸が入るとたぬたぬしててハイエンド感が無くなりますからね
どうあがいても狸小路はポンポコシャンゼリゼです

[516: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
反対意見聞きたくないならこんなとこ来ませんよ。
かっこいいを押し付けないで

[517: 匿名さん]

仙台にも狸小路あるし
どういうとこか知らないけれど

[518: 匿名さん]

>>514
これバカ受け！大賛成です！

[519: 匿名さん]

ライオンズタワー札幌MACHINAKAかな

[520: 匿名さん]

ライオンズタワー札幌TANUKIが最高だわ

[521: 匿名さん]

ライオンズ　ワー札幌
とすれば狸が表現できたのに

[522: 評判気になるさん]

それなら
LIONS TOWER SAPPORO TANUKIでしょ

[523: 匿名さん]

今日、札駅北の抽選あったようですが、なんだか空前絶後のとんでもないことになっているようですよ！私もビックリしました。

[524: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん

確信なところを言わないので、何があったのか、何にびっくりしたのかわからない。ただの注目を集めたいだけに思える。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん

特に興味は無いが、あちらのスレを見てきました。
なるほどね。
こちらも高倍率にならないとカッコつきませんねえ。

[526: 名無しさん]

ここの販売方法はどうだったのかな？
もっと早くから情報をオープンにした方が、人気や評価は高まったと思うのだが。

正々堂々と1期から抽選にして、高倍率で人気になった駅北が名実ともに札幌1番の
マンションになったようにみえる。

狸小路好きとしては残念。

[527: 匿名さん]

いやマンション売るのに正々堂々とか（笑）。
売れる人に売れるタイミングで売ってるわけで、それに難癖付けられましても。
「札幌1番」と言われましても。インスタントラーメンじゃないわけですし、何が一番で、それで何がどうなるのか分かりません。

[528: 匿名さん]

当初の人気は、その後の資産価値と比例する。
ひっそり売るより、最初から大々的に宣伝して多くの注目を集めれば、その後の資産価値も高くなったはず。

先月MRを公開してTVでも報道されたが、その時点で上層階の良い部屋は無いはず。
それでは人気は高まらない。
対応が後手で、もったいない。
せっかく良いマンションなのに。

[529: 職人さん]

立地の良いマンションは、なにをどう難癖付けても間違いなく資産価値は毀損しません。
ある意味、本当に富裕層はマンション購入において、抽選なんてまっぴらごめんだと思います。それなら価格を釣り上げてしまうでしょう。
そんな意味では、ここの販売方法はそれ相応の富裕層にきちんと高層階を販売したので、作戦成功でしょうね。
低層階なんて、価格下げればいつでも売れますが、お金持ちはそうはいきませんから。
タワマンの販売のコツは、外枠から売っていくそうです（要は、上層階と角部屋）、それ以外は価格次第で何とでもなるとのこと。
札駅北、抽選にしたのですが、それなりの間取りの物件は、事前に調整済みですよ。

[530: 匿名さん]

駅裏の最上階は高い倍率が付いたようですが・・・・、事前に調整済みなんですかね

[531: 匿名さん]

事前調整済みは札駅北に限らず今時の販売手法として、どこのマンションでもやってることでは？

[532: 匿名さん]

事前に調整して高い倍率の抽選？
調整の意味が無いので、よくわかりませんが？？？