ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[302: 匿名さん]

販売単価は坪500万円と知り合いから聞きましたが高いですね。立地はいいが1DK40㎡でも6000万円超えます。これなら首都圏で検討した方がよさそうです。

[303: マンション検討中さん]

知る限りでは、400から700位だそうです。
階数と間取りによりますが、札幌では高額な物件になりますね。

[304: マンション比較中さん]

それでも買うぞ！

[305: 匿名さん]

予算が合うなら賢い選択かと。

[306: 匿名さん]

毎日水族館に行きたい人いるんだろうか？自分とこで水槽買うより良いわね
外資系のアマンとか来て欲しかったわ

[308: 匿名さん]

最上層の2階だったか3階だったかがプレミアムフロアで、4億部屋（売れた）を筆頭にごっついのが並んでます。もう粗方決まってる感じ。内装のオプションちょいと付けてハイ200万300万って世界だから、サラリーマンには無理でしょうな。

[309: マンコミュファンさん]

毎日子供連れて水族館いいね。
マンション住民に割引あるのかな w

[310: 検討板ユーザーさん]

テレビのニュース見て『いいな～欲しいな～』と思った年収400万の自分が恥ずかしいというか、情けなくなりました。笑

[311: マンション検討中さん]

そんな事は有りません、35年の長期ローンにすれば大丈夫です。
是非ご相談下さい。

[312: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
やっぱり王様部屋は4億だったんですか。
あれは地役権者さんのおうちだと思ってました。

[313: 匿名さん]

王様はもっと広いとこに住んでるような普通のお金持ちでしょ？4億なら

[314: マンション検討中さん]

ここで3Ｌ以上買うとなるといくらくらい必要なんかねｗ

[315: 匿名さん]

一億かな

[317: 匿名さん]

表に出さずに売る、ってのがもし本当なら
東京などの投資家の買い手を減らしてしまうわけでもあり、
良いのか悪いのかと思う。
私なんかも、早く表に出して売ってくれていれば参加したんだけど。
他人が買わなかった残り物部屋、に手を出したくないのでもはや参加しません。

[318: 匿名さん]

広告を出さなくても売れているのですから、それは売り手にとってはもちろん良いことですよ。東名阪の投資家筋はまだ大して来ていないそうですが、別にそちらに売らなきゃいかんということもありませんしね。
「もっと早く一般にも売ってくれれば買ったのに～」という客は、まあ初めから考えていないかもしれませんね。

[321: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
参加しない?
参加できない?

[323: 匿名さん]

マンションも一見さんお断りみたいに
なってきたわね。反社の人なんかには売りたくはないのは分かるし。

[324: 匿名さん]

まあ、さすがに非常に特殊な物件だけでしょう。
東京でも同様の販売方法を採っている物件はありますが、それらはハイエンドの坪4ケタ万円クラスですし。

[325: 匿名さん]

一般売出ししたら早目に購入した方がいいですよ。即完売しますから。

[327: 匿名さん]

なら値引き有りますか・。

[329: 管理担当]

[No.270～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ご本人様からの依頼

[330: 匿名さん]

ここの購入者は本宅持ってる人が多いよ。なのでそこまで細かい事は気にしないと思うよ。
飽きたら売るくらいの感覚なんだよ。

[331: 匿名さん]

>>330
ですね。資産の一部として持っててもいいか、くらいですかね

[332: 匿名さん]

＞＞330
関係者？数百万、数千万の物件ならあり得なくもないが、億単位の案件になると、シビアに査定すると思う。それ相当の資産家は。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
お金持ちの中には几帳面な人もいればそうでない人もいますよ。
私が仕事で会った資産家は、さらに儲けようという気はなく、ほんとにノリでマンションや高級車を買っていました。
高い買い物をする人が必ずしも計算高いわけではないのです。

[334: 匿名さん]

この手の話は「人による」しか結論がないですな。

[335: 匿名さん]

貧困から一代で成り上がった人（ワルとは言っていない）はシビアというか、得にならないことはしない。裕福な家庭で育った2代目などボンボンは色々だが、暢気な善人も見かけることがある。

[336: 匿名さん]

>>335
成り上がった人は割と豪勢に使うと思うわ。数代続いて居るお家の方が相続税の怖さ知ってるから財産守るのに慎重になりそう。あくまでも想像ですけれど

[337: 匿名さん]

>>336
まさにその通り。たまに数代続く名家でも常識外れの感覚持った人間もいるがね

[338: 匿名さん]

>>325 匿名さん

即完売！？
一般売り出しはいつ頃でしょう、というかモデルルームは…

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

一般のお客さんが入れないだけでモデルルームは普通にやってますよ。まあそれは「普通」じゃないかもだけど。

[340: 匿名さん]

モデルルーム、ライオン隠してるけど密かに客入れてるの見たことある
銀行とかから紹介されている上得意様なんだろうな

[342: 匿名さん]

6割売れてる。

[343: マンション検討中さん]

相変わらず売れているみたいですね。
立地は最高ですし、今後資産価値的にはなかなか落ちないのでは。買わなかったら後悔しそうな物件ですね。

[344: 通りがかりさん]

資産価値の定義をわからず書いている方が多いが、どんなにいい場所いい物件だろうと買った値段が高けりゃそれ以上に上がらない限り資産価値が高いとは言えない。
そして価格も公表されずまだ中古売買もされていない物件に未来の価格は予想しかできないのに、資産価値が高いと言える要素はないと思う。

[345: 坪単価比較中さん]

ここは資産価値が高い物件です。
なんと言われようと買うぞ。

[346: 資産価値さん]

絶対に、
ONE札幌よりは”タヌキ”ですね。

[347: 評判気になるさん]

新札幌・ボールパークよりは資産価値が高いです。
うん、うん

[348: マンション検討中さん]

早く買わないといいとこ取れないし、
どんどん下にさがりますよ。

[349: 通りがかりさん]

>>345 坪単価比較中さん
羨ましいです。
購入したらぜひ坪単価やメリデメなんかを教えてほしいです♪

[350: 通りがかりさん]

真剣に買おうと思っており予算的には大丈夫かと思うのですが、購入された方は直接連絡して商談されてるんですか？

[351: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
残念ながら知らないだけで、価格は出ています。

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
まぁそうですよね。
選ばれざる者には知り得ない世界ですものね笑

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

わかる人がわかれば世界ですよ。

[354: 管理担当]

[No.341と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[355: 匿名さん]

こちらは、そろそろ内装オプション等打ち合わせにはいります。楽しみですね。

[356: 匿名さん]

こちらは内装オプション等の打ち合わせ入ります。非常に楽しみです。

[357: 匿名]

>>354 匿名さん
では、購入しなければいいのでは？

[359: 名無しさん]

[No.358と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[360: 通りがかりさん]

商談されてる方、価格やスペックなど言える範囲で教えて頂きたいです。
夢を与えてください笑

[361: 商談中さん]

2LDK→\5,000万円　です。

[362: 匿名さん]

広さは？それによる

[363: 名無しさん]

5000万はないですよ。
7000万からですね。

[364: デベにお勤めさん]

２ＬＤＫで５０００万って本当にそんな安いんですか？
４０㎡代というオチでなく？

[365: 匿名さん]

招待状が来たのでMRに行ってきました。
8階までが商業施設で、9階～15階がエコノミーというか狭めのフロア、16階から21階が中間フロアで、22階～28階がプレミアムフロア。ここはもうあまり残ってない。
商業施設棟と住宅棟が切り替わるフロアには屋上庭園が設置される。
検討してる中間フロアで、坪500万弱～550万くらいかな。階数よりもタイプによる坪単価の差が大きい。
おそらく一般庶民というか、ふつうの小金持ち向けに売ると思われる下層階は、まだ値付けを固めてないんじゃないかと思う。

[366: 匿名さん]

18階より上はほぼ売れてるから、
一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

[367: 匿名さん]

一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

[368: 匿名さん]

2LDKで5,000万なんてことはない。
中層階に55平米のタイプがあるけど、その5割増しってところ。下層の価格は前にも書いたようにまだ分からないけど5,000はないだろうな。

[369: 匿名さん]

だから7000万以下ないって！

[370: ご近所さん]

札幌で2LDK5000万って・・・
神奈川や埼玉だって3LDK5000万以下の新築マンションいくらでもあるのに札幌にそんな金払う理由がわからん

[371: 匿名さん]

東京でもタワマンは坪500万や600万が普通になってるから
そんなもんでしょう。
それにしても、低層階を後回しにして高層階の高額部屋から売るのが
今のマンション分譲の主流になってますね。

[372: 匿名さん]

基本坪500です

[373: 買い替え検討中さん]

それで 2LDKで5,000万は有るの？ 無いの?

[374: 評判気になるさん]

低層階なら有るのでは「ないかい」

[375: わかれば世界さん]

価格も解ったし間取りも決まった
キャッシュと はんこ持って契約に行くか。

[376: 匿名さん]

低層階はない
高層階のみのマンションになるとの話
間取りの話はプラン変更できるので意味がないです

[377: 匿名さん]

あるわけない。

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
意味がわからないですが？

[379: わかれば世界さん]

そうだ！わからない。

[380: 匿名さん]

ほとんどのところは間取り変更できません。
限られたところだけ、間取り変更のオプションがあります。

[381: 匿名さん]

上層階（22階以上）は、もうほとんど売れてます。
購入者は道内の方が8割以上だそうです。
販売価格は坪650万以上です。一番高いところは700万越えです。
南西角部屋の150㎡はすべてのフロア売り切れ状態。
購入者の方はほとんどが、銀行などからの紹介客だそうです。
10月から一般向けに販売するかもとのこと。
ただ、今回の販売状況を鑑み、相当強気の価格設定にすると思う。
モデルルーム（大通り沿い）もまだ一般向けにはオープンしてません。
ちなみに私は上層階、購入しました。
少し気になっているのは、やはり住友や三井ではなく、大京がやっているので、野暮ったくならないかが心配です。
いずれにせよ、不動産は立地がすべて。
今回の物件も、今の北海道のルールではもはや住宅は建てることができない場所。
さらには、容積率等も、旧ルールのため、今の規制ではこの高さを建てるのは難しいので、唯一無二の物件になると思います。
札幌駅北口のタワーマンションとよく比較されますが、札幌のことをよくご存じの方は、やはりこちらしか選択肢はないと思いますよ。
札幌北口にしても、創生川東側にしても、開発は進むと思いますが、それが街として成熟するには20年も30年もかかります。
なんだかんだとやはり札幌のメインは大通からすすきののあたり。
今後、上がることはあっても、下がることは考えられないレジデンスだと思います。

[382: 名無しさん]

私も購入しました。
18階以上上は残りわずか。
一般公開前なのにやはりに人気ありますね。
唯一無二の物件である事は間違いない。

[383: 匿名さん]

もう二度とあり得ない立地というのは、営業の方が強力に訴えてました（笑）。
確かに駅前通沿いの線路～36号線間に、タワーどころかマンションが建つことは向こう30年は無いでしょう。ワンアンドオンリーの立地ということでは、札幌のマンション史場随一であることは間違いありません。
モデルルームは120㎡の4LDK（ちなみに一番広いタイプではもちろんない）を3LDKに改造してあるのですが、そのセンスという点では…どうでしょうか。ちょっと唸らされるところがあったりなかったり。ドアハンドルは標準で南部鉄製です。ジンギスカン鍋かっての。まあ、どのみち内装はいじりまくるのであまり気にしなくていいのですが。

[384: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなに紹介が来たりパッと高い部屋買えたりするんだ・・・俺も金が欲しいよ

[385: 買い替え検討中さん]

株を買いましょう。

[386: 匿名さん]

ニューリッチの方なのね

[387: 匿名さん]

あと、モデルルームのマテリアルはどうかと思うところもありましたが、家具なんかは、あれカッシーナですよね。やはりそれなりに気合い入れてコーデしたんでしょうかね。

[388: 匿名さん]

購入した方にお聞きしたいのですが、
私も購入者ですが、売主、大京、ユニホーとありますが契約書にもどこにもユニホーはかいてません。売主ユニホーってなんなんですか？

[389: 匿名さん]

銀行からの紹介客ということは、銀行もビジネスなのでほとんどの購入者は紹介してくれた銀行からローンを組むということなのだろうか？
それとも紹介手数料を銀行が受け取る仕組みだろうか？

[390: 匿名さん]

このクラスはローンは組まないんでないの？

[391: 匿名さん]

>>390
それでは銀行側のメリットは何でしょう？？
販売会社からの紹介手数料かな

[392: 評判気になるさん]

銀行側のメリットですか？
基本的に、そもそもこんな物件を銀行通して、紹介することを考えれば、すでに銀行にとってはとても重要な顧客、それ相応の取引をしている方用では？
ローンを組む＝資金調達にしても、そのマンションを担保に調達するのか？他の不動産、または金融商品を担保に調達するのか？
様々なやり方があると思います、特に外資系の金融機関なら。
少なくとも、2億や3億の不動産を購入される方は、まるまるそれを銀行からの融資で購入し、せっせとローン返済をこなしていく人はいないと思います。（賃貸として利回りがいい物件だとも思えませんし）
購入される方の見方としては、ある意味、銀行から資金を調達し、簿価（評価額）と実勢価格の差を利用して、BSの形を整える。（相続であろうが、法人の節税対策であろうが）
金融商品と不動産資産とのバランスを考えて、ポートフォリオの入れ替えをする。
老後に備えて、郊外の一軒家からの住み替えのため（北海道の場合、雪及び車利用が郊外の場合マストなので）車のいらない生活への切り替えと上記節税目的。
その他は単純に法人名義にしての資産バランス（PF)の入れ替えなどではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

銀行の上お得意さんだもの他にも預金あるはず。というか会社や病院経営者なら
銀行取り引きというものがあるから

[394: 匿名さん]

>>388 匿名さん

店舗部分の一部をユニホーが保有していたらしいですよ。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
売主ユニホーは違いますよね？

[396: 匿名さん]

売主より、施工会社がいまいちでしょう。高額タワマンでないならともかく。
駅北口のタワマンは、スーゼネが関わっていますがここは…

[397: 匿名さん]

衰退する街。

[398: マンション検討中さん]

売主間違ってるって事言いたいんだよ。

[399: マンション検討中さん]

マンション販売の公式HPが無いからね。
再開発事業の組合員には、大京と並んで、ユニホーの名前がある。

[400: 匿名さん]

確かにレアな立地なのかもしれませんが狸小路自体が昔と違って衰退しているイメージで活気がなくインバウンド客目当ての薬局すら閉店していてどうなんでしょうか
すすきの帰りの酔っぱらいが歩いているイメージで・・・
すすきの近くに住みたい人が・・・いっぱいいるんですね
タワマン一棟でどのくらい流れが変わるのでしょうか
昔は大通りが中心って感じでしたけど今は大通りから札幌駅に移って更に再開発も札幌駅が中心かと思いますけど
価値が上がると良いですね

[401: 匿名さん]

28階なんだ。それも8階までは商業施設か～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]