ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[266: マンション検討中さん]

大京だよ。

[267: 通りがかりさん]

ここって一般販売はいつからでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

ここ住んだら便利すぎてやばそうだね。

[269: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
現在、紹介等でコネクションのある人にしか売っていないわけですが、その売れ行き次第でしょう。

[273: 口コミ知りたいさん]

良い会社です～

[274: 匿名さん]

皮肉かよ

[277: 匿名さん]

ここの情報、全く無いんだけど投稿してるのは関係者？

[280: 匿名さん]

価格設定がなかなか決まらないと知り合いから聞きました。確かに当初より追加工事や市況の変化に苦労しているらしいが。

[281: 匿名]

ここは10年後、
購入時より高くなると思いますよ。
注目しています。

[282: 購入予定さん]

高くなる !
何倍くらいでしょうか？

[283: 匿名]

何倍はわからないけど、
10年住んで多少でも上がればいいと思いますよ。

[284: 匿名さん]

20年住んだらＸ２倍に成りますか？

[285: 販売関係者さん]

1.5倍位でしょう・・注目しています。

[286: マンション検討中さん]

1.5倍全然あるね。

[287: マンション検討中さん]

いいね！さっそく、手付け はらってこよう受付はどこかな？

[289: マンション検討中さん]

ここは子供いる世帯がほとんどいないらしい。
そこもお気に入りのポイントである。

[290: マンコミュファンさん]

水族館付きだからお子様向けのマンションだと思ってた w

[294: 口コミ知りたいさん]

一般販売しないの？

[295: 匿名さん]

広告費を使って広く告知しなくても、現在のところいろんなツテで「買いたい」というお客様が次々に来ているので、一般に売る必要がないんですよ。
それが治まったら、(残りの住戸を）一般向けに売り出すでしょう。ただ、いつ治まるのかはまだなんとも言えませんね。このご時世で、首都圏や中京阪神の富裕層は札幌の物件に対してあまり動いていないと聞きますし、ワクチンである程度鎮静化すればそちらが活性化して、一般向け販売の開始はさらに遅くなるかもしれません。

[298: マンション検討中さん]

18階より上はほぼ完売だってさ。
さて、どうするか。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん
どんな天候だろうと毎日水族館に行きたい人にとっては、車にも電車にも乗る必要のないこのマンションはとても素敵な立地に思うのでは？

[302: 匿名さん]

販売単価は坪500万円と知り合いから聞きましたが高いですね。立地はいいが1DK40㎡でも6000万円超えます。これなら首都圏で検討した方がよさそうです。

[303: マンション検討中さん]

知る限りでは、400から700位だそうです。
階数と間取りによりますが、札幌では高額な物件になりますね。

[304: マンション比較中さん]

それでも買うぞ！

[305: 匿名さん]

予算が合うなら賢い選択かと。

[306: 匿名さん]

毎日水族館に行きたい人いるんだろうか？自分とこで水槽買うより良いわね
外資系のアマンとか来て欲しかったわ

[308: 匿名さん]

最上層の2階だったか3階だったかがプレミアムフロアで、4億部屋（売れた）を筆頭にごっついのが並んでます。もう粗方決まってる感じ。内装のオプションちょいと付けてハイ200万300万って世界だから、サラリーマンには無理でしょうな。

[309: マンコミュファンさん]

毎日子供連れて水族館いいね。
マンション住民に割引あるのかな w

[310: 検討板ユーザーさん]

テレビのニュース見て『いいな～欲しいな～』と思った年収400万の自分が恥ずかしいというか、情けなくなりました。笑

[311: マンション検討中さん]

そんな事は有りません、35年の長期ローンにすれば大丈夫です。
是非ご相談下さい。

[312: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
やっぱり王様部屋は4億だったんですか。
あれは地役権者さんのおうちだと思ってました。

[313: 匿名さん]

王様はもっと広いとこに住んでるような普通のお金持ちでしょ？4億なら

[314: マンション検討中さん]

ここで3Ｌ以上買うとなるといくらくらい必要なんかねｗ

[315: 匿名さん]

一億かな

[317: 匿名さん]

表に出さずに売る、ってのがもし本当なら
東京などの投資家の買い手を減らしてしまうわけでもあり、
良いのか悪いのかと思う。
私なんかも、早く表に出して売ってくれていれば参加したんだけど。
他人が買わなかった残り物部屋、に手を出したくないのでもはや参加しません。

[318: 匿名さん]

広告を出さなくても売れているのですから、それは売り手にとってはもちろん良いことですよ。東名阪の投資家筋はまだ大して来ていないそうですが、別にそちらに売らなきゃいかんということもありませんしね。
「もっと早く一般にも売ってくれれば買ったのに～」という客は、まあ初めから考えていないかもしれませんね。

[321: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
参加しない?
参加できない?

[323: 匿名さん]

マンションも一見さんお断りみたいに
なってきたわね。反社の人なんかには売りたくはないのは分かるし。

[324: 匿名さん]

まあ、さすがに非常に特殊な物件だけでしょう。
東京でも同様の販売方法を採っている物件はありますが、それらはハイエンドの坪4ケタ万円クラスですし。

[325: 匿名さん]

一般売出ししたら早目に購入した方がいいですよ。即完売しますから。

[327: 匿名さん]

なら値引き有りますか・。

[329: 管理担当]

[No.270～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ご本人様からの依頼

[330: 匿名さん]

ここの購入者は本宅持ってる人が多いよ。なのでそこまで細かい事は気にしないと思うよ。
飽きたら売るくらいの感覚なんだよ。

[331: 匿名さん]

>>330
ですね。資産の一部として持っててもいいか、くらいですかね

[332: 匿名さん]

＞＞330
関係者？数百万、数千万の物件ならあり得なくもないが、億単位の案件になると、シビアに査定すると思う。それ相当の資産家は。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
お金持ちの中には几帳面な人もいればそうでない人もいますよ。
私が仕事で会った資産家は、さらに儲けようという気はなく、ほんとにノリでマンションや高級車を買っていました。
高い買い物をする人が必ずしも計算高いわけではないのです。

[334: 匿名さん]

この手の話は「人による」しか結論がないですな。

[335: 匿名さん]

貧困から一代で成り上がった人（ワルとは言っていない）はシビアというか、得にならないことはしない。裕福な家庭で育った2代目などボンボンは色々だが、暢気な善人も見かけることがある。

[336: 匿名さん]

>>335
成り上がった人は割と豪勢に使うと思うわ。数代続いて居るお家の方が相続税の怖さ知ってるから財産守るのに慎重になりそう。あくまでも想像ですけれど

[337: 匿名さん]

>>336
まさにその通り。たまに数代続く名家でも常識外れの感覚持った人間もいるがね

[338: 匿名さん]

>>325 匿名さん

即完売！？
一般売り出しはいつ頃でしょう、というかモデルルームは…

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

一般のお客さんが入れないだけでモデルルームは普通にやってますよ。まあそれは「普通」じゃないかもだけど。

[340: 匿名さん]

モデルルーム、ライオン隠してるけど密かに客入れてるの見たことある
銀行とかから紹介されている上得意様なんだろうな

[342: 匿名さん]

6割売れてる。

[343: マンション検討中さん]

相変わらず売れているみたいですね。
立地は最高ですし、今後資産価値的にはなかなか落ちないのでは。買わなかったら後悔しそうな物件ですね。

[344: 通りがかりさん]

資産価値の定義をわからず書いている方が多いが、どんなにいい場所いい物件だろうと買った値段が高けりゃそれ以上に上がらない限り資産価値が高いとは言えない。
そして価格も公表されずまだ中古売買もされていない物件に未来の価格は予想しかできないのに、資産価値が高いと言える要素はないと思う。

[345: 坪単価比較中さん]

ここは資産価値が高い物件です。
なんと言われようと買うぞ。

[346: 資産価値さん]

絶対に、
ONE札幌よりは”タヌキ”ですね。

[347: 評判気になるさん]

新札幌・ボールパークよりは資産価値が高いです。
うん、うん

[348: マンション検討中さん]

早く買わないといいとこ取れないし、
どんどん下にさがりますよ。

[349: 通りがかりさん]

>>345 坪単価比較中さん
羨ましいです。
購入したらぜひ坪単価やメリデメなんかを教えてほしいです♪

[350: 通りがかりさん]

真剣に買おうと思っており予算的には大丈夫かと思うのですが、購入された方は直接連絡して商談されてるんですか？

[351: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
残念ながら知らないだけで、価格は出ています。

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
まぁそうですよね。
選ばれざる者には知り得ない世界ですものね笑

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

わかる人がわかれば世界ですよ。

[354: 管理担当]

[No.341と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[355: 匿名さん]

こちらは、そろそろ内装オプション等打ち合わせにはいります。楽しみですね。

[356: 匿名さん]

こちらは内装オプション等の打ち合わせ入ります。非常に楽しみです。

[357: 匿名]

>>354 匿名さん
では、購入しなければいいのでは？

[359: 名無しさん]

[No.358と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[360: 通りがかりさん]

商談されてる方、価格やスペックなど言える範囲で教えて頂きたいです。
夢を与えてください笑

[361: 商談中さん]

2LDK→\5,000万円　です。

[362: 匿名さん]

広さは？それによる

[363: 名無しさん]

5000万はないですよ。
7000万からですね。

[364: デベにお勤めさん]

２ＬＤＫで５０００万って本当にそんな安いんですか？
４０㎡代というオチでなく？

[365: 匿名さん]

招待状が来たのでMRに行ってきました。
8階までが商業施設で、9階～15階がエコノミーというか狭めのフロア、16階から21階が中間フロアで、22階～28階がプレミアムフロア。ここはもうあまり残ってない。
商業施設棟と住宅棟が切り替わるフロアには屋上庭園が設置される。
検討してる中間フロアで、坪500万弱～550万くらいかな。階数よりもタイプによる坪単価の差が大きい。
おそらく一般庶民というか、ふつうの小金持ち向けに売ると思われる下層階は、まだ値付けを固めてないんじゃないかと思う。