ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[201: マンコミュファンさん]

ザが付かない理由は下駄履きマンションだからですか？

[202: 匿名さん]

「ザ・ライオンズ」になる条件を満たさなかったため、とは聞きました。それが何なのかまでは教えてくれませんでした（笑）。まあ、下層階に商業施設が入るためか、あるいは駐車場の全住戸比率か…

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん

The Emblem Tower Sapporo という名前になっていましたよ、パンフレットみたら。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

私がお話頂いたときはプレミアムフロアは2億5千万円、3億円、3億1千万円、3億2千万円、の4つしか残っていませんでした。お金持ちの方に抽選という形はとるのは失礼だから、という話で、先着順でした。
なんか、ずるいな。
仕方ないけど。

[205: 匿名さん]

まあ、23区だと最初から最後まで広告等は出さずにダイレクトアプローチだけで売ってしまった物件もありますからねえ。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

4、50戸の物件ならいくつか知ってるが、この規模(100戸以上)のタワマンで
表に出てこないのは知らないなぁ。

[207: 匿名さん]

>>204
そうなんですか？もっとお高い部屋もあったのかしら？ブランズ外苑前にも劣らない値段ですね。タワマンだから高くても売れるのね。場所もいいし

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
最上階は王様部屋みたいなのが一つありましたよ
あれは地役権者用でしょうか

[209: 検討板ユーザーさん]

みなさんは北8西1は興味ありますか？

[210: マンション検討中さん]

1LDK40㎡位の単身向け三千万円程度の部屋ありますか？

[211: 匿名さん]

>>208
そこは300平米以上？で決まってるなら
富豪か地権者さんかな
有力地権者さんなら一番いいとこ貰える権利ありますよね

[212: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
「ザ・ライオンズ」っていうのは大京のハイエンドブランドネームなんですよ。The Emblem Tower Sapporoというのはこの物件のコピーでしょう？マンション名は「LIONS TOWER SAPPORO」ですよね。

[213: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

昔、地元優先分譲、と称して
一般に宣伝する前に
情報を知った人たちだけに先着順で販売した大京の大規模物件が
東京でありましたよ。
地元民じゃないけど情報を得て買いました。一般に宣伝して分譲を始める前に大半が売れました。

[214: マンション検討中さん]

大京(モデルルーム)に行き、2億ぐらいの現金を見せれば買えるかもね
知り合いの営業マンの紹介が有ればもっと良いけど

確かに開発組合のHPにも、マンションについては「直接大京にお問い合わせ下さい」とあって、「売らない」とも「待て」とも書いてない。
普通デベロッパーがHPを開設すると「予約出来ません」とか「販売開始まで待て」
とか書いてあるけど、そもそもマンション販売のHPがない。

だから「ズルく」も「ルール違反」でもないね。

[215: 匿名さん]

殿様商法ってやつか
そうするほど、有難がって、買わせてくださいなんてぇのも出てきて
おもろい

[216: 匿名さん]

プレミアムって感じ

[217: 口コミ知りたいさん]

全額ローンの一般庶民は相手にされないかな？

[218: 評判気になるさん]

モデルルームもオープンしないまま、完売したりして。でも、そんな事あるかなぁ‥

[219: マンション検討中さん]

217様
ローンの話も一応はしてくれますが、一般的に高級マンションやタワマンは10％以上の頭金を求められる場合が多いです。

おそらく購入者の多くはキャッシュで払える方達なので、よりその傾向は強いはずです。

[220: マンション検討中さん]

>>218 評判気になるさん

モデルルームはもう実質的にオープンしてるんじゃないの？
ただし、関係者、富裕層、上顧客、以外はお断り。

あるいは、道外(海外含む)富裕層と関係者に大半売れて、不要になった可能性もある。

数年前、あるデベがMRを準備したけれど、富裕層顧客を大量に抱える別デベ(確か御三家)が大半の客を仲介して結局ほとんど使わなかった、って事例もあった(札幌じゃないよ)。
これを知ってる人はマンコミュファンだな(笑)

[221: 匿名さん]

>>220
聞いたことあるわ
買えない人に間取りとか公開する必要ないものね

[222: 匿名さん]

当方、自分で言うのもなんですが道外富裕層です。
昔は大京にコネが有ったんですけどね。本社にも度々行きました。
今は無いのでここは紹介して貰えませんでした。他に行きます。
大京の新築は、三井住友銀行をネットバンキングでやっててライフイベントサービスに申し込むと、
お祝い金を貰えますよ。

[223: 匿名さん]

>>222
失礼を承知でお聞きしますが、富裕層というのは金融資産額でいうとどの位のレベルなのでしょうか？？
一般的には1億位？

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

きょうび、1億ぐらいでは富裕層とは言わないのでは？
1億ではいい物件ありませんし。3?4億出さないと欲しいマンションがない。
富裕層って最低10億ぐらいからではないでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

今の時代は3億か4億ださないと欲しい物件が買えないな。
そこまでだすのが勿体ない。

[226: 匿名さん]

>>225
高すぎるわ。東京なら当たり前かもしれないけれど

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
そうですよね、地方都市の億ションで3億以上は。
円山公園のマンションで4億とかありましたけど。

[228: 匿名さん]

>>227
4億の部屋は少ないかったような
あそこは特別高いとは思ってましたがそれからは、どんどん他の新築も遠慮なく
値上がりしてますよね

[229: マンション検討中さん]

やはり、世界中で建築資材が高騰しているからでしょうか？

[230: 匿名さん]

中古で1億前後のマンション見てると激安に見えてくるね

[231: 匿名さん]

>>230
確かにそうですね

[232: 匿名さん]

ザライオンズタワーの1億1000万の部屋いいね
こっち買おうかな笑

[233: マンション検討中さん]

大通りの中古の方がいいですよね

[234: 匿名さん]

>>233
あそこは南は日当たりは確保されてるわ

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

地下街や駅に直結していれば価値があったけれど、
ここや札駅直結が建つ今となっては、ダメだね

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

地下鉄やJRの駅に直結している立地と、大通公園を南面に見おろす立地。
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第でしょうね。
億クラスの物件を買えるような層であれば、後者の方が魅力的だと思う割合が高いように思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

私も見下ろす立地に１票！

でも、残念ながらザライオンズの1億1千万は永く晒しもので売れてない。

周辺のアイムなど大通りを見下ろすタワマンも値下げや、売り物が増えるばかり。

やっぱり流行りは直結か。
これから売り出しのブランズタワーも人集め苦戦に見える。

[238: マンション検討中さん]

まぁ大通り周辺の中古タワマンはどれも新築時より相当上乗せして出してますからね。

このまま売れたらボロ儲けだし、例え値下げしても損はしないので、５年以上前に都心部買っていた方は本当に羨ましいです。

下手したら含み益だけで郊外の新築マンション買えるんじゃないですかねw

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

いま6千万ぐらいで売りの大通りタワマンで、いくら乗ってるの？

[240: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
セカンドならザ大通りタワーえらびます。
大通り公園一望だし、狸程度の繁華街は、東京にいくらでもあります。

[241: 匿名さん]

東京もタワマン価格が高くなっちゃってるから、ここも強気な価格なんでしょ。
東京でも「直結物件」は別格の人気ですよ。

[242: 匿名さん]

道銀本店と旧札銀本店ビルの建て替えに期待だね
平和不動産は2024年着手、2030年完成を目指すとのこと
その頃には地銀は規模縮小してるだろうから
上層階に札幌最高級マンションができる可能性もあるかな？

[243: 匿名さん]

人口減少だから、地銀も大変さ

[244: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

そうなのか。
恐ろしいというか、馬鹿らしいというか、いまの札幌の中古は買えんね。
遠くから来て知らずに買うよそものは、業者や売主に陰で笑われてるんだろうなぁ

それならまだ定価の新築の方がマシだね。

[245: 匿名さん]

考え方を変えると当時は物件価格が安かったんだよ。同じ物いま建てたら、1.5?2倍はするだろう。売るだけの人は儲かるかもしれないけど、新築買うなら同じだよ。当時買った人がタイミング良いか、先読めただけ。

[246: 匿名さん]

中古物件の流通量自体が減ったのかな？
今の札幌で設備がそれなりにある中古物件を探すとなると
ほぼ新築と変わらないような値段かグランファーレかの２択で
だったら新築でいいじゃんってなります

[247: 匿名さん]

グランファーレはやばいしょ。

[248: 匿名さん]

>>238
東京だって2012年と比べて1.5倍はザラでしょ

[249: マンコミュファンさん]

>>244
中古が高いからといって新築がいいわけではないよ。
新築が高いせいで中古で売り出す人達が最大限に利益を得ようと売値を上げてるだけだから。

ただ最近の成約事例で言うと、新築5000万ほどで買って10年住んだ物件が、いま7000万ちょっとで売れてるから、支払った10年分のローンはチャラになり、買った時と売った時の諸経費を差し引いても1500万くらいは純粋な利益になっえる。

だから、いま新築が高くなって設備仕様が落ちている時代でも、昔より高い値段を出せばいいとこ買えるって話。

それに間取りを狭くすれば利益分を手元に残すこともできるし、住みながら転売できた人達は相当な利益を出してるわけです。

いいなぁ～笑

[250: マンション検討中さん]

販売前で抽選らしいですね。