ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1333: 匿名さん]

もし札幌のすべてのマンションが同じ面積で同じ値段なら、自分なら断トツでここがいい。2位は大通り沿い、3位は駅近のＤグラフォートとかｏｎｅ札幌かな。
あくまで個人の感想（好み）です。アンチの人にはケチつけられそうだけど・・

[1334: 名無しさん]

この金額ではもう買えないからね。
早く買った方がいいよ。
狸小路とか言うけど、マンション入り口は2条側だから住人にはなんの問題もないね。
最高に便利な場所で新生活をどーぞ！

[1335: 匿名さん]

入居が5月からだから焦ってるんだろうね。大半が地権者の仲介物件だから売れ残りが何戸かも判らない。価格がネックだし、場所が場所だけに売りづらいのかな。

[1336: 円山人]

千代田区や港区は繁華街から離れてるほうが人気あったりする？
そんなことないですよ、千代田区や港区は人気エリアがたくさんあるだけです。
どんな場所でも、不動産は立地がすべてです。千代田区や港区でも立地が悪ければ、人気ありませんよ。

おいしいお店は間違いなくススキノ大通周辺に多いですよ。
おいしい飲食店などはそんな簡単にたくさんできませんよ。ある程度の歴史がないと。札幌駅周辺も今までたくさんタワマンなどありましたが、全くおいしいお店なんてありませんよね。どこにあります？
新幹線の駅ができるってまだ10年ほど先ですよ。再開発？それもだいぶ先ですし、それだからっておいしいお店がススキノのようにたくさんできると思いますか？

ススキノと中島公園とは関係ないと思いますよ。エリアが違います。特に今回のライオンズタワー札幌は。
そんなこと言いだしたら、札駅に近い北13条がってのと同じですよね。
関係ないですよね。
ビックの賃貸タワー？レベルが全く違いますよね。
販売価格数億円のマンションですよ。

繁華街は基本的に様々なカルチャーがあるのでマナーが悪いのも当然、例えば渋谷なんてその典型ですが、渋谷駅横の宮益坂のマンションも青山パークタワーも、NHK前の借地権のタワマンもすべて超人気ですよ。
マナーの悪い中国人は日本全国どこにでもいますよ。
例えば京都の東山、清水寺や八坂神社など世界的に有名な観光地にもたくさんいますが、その周辺のマンション、めちゃくちゃ人気ですよ。
京都の繁華街寺町や新京極にもたくさん中国人いますが、周辺マンション、同じくめちゃくちゃ人気です。
ちなみに京都の超有名な観光地祇園にもウィンズもパチンコ屋もあります。

[1337: 周辺住民さん]

麻布十番でも一番町でも富裕層にとっては駅や店に近いから人気という訳では無く、
財閥系だったり車寄せがあったり駐車場からエレベーターに乗れるとかセキュリティ等で選ばれる事が多く立地が全てでは無いですね。
ここがいつまでも売れ残ってるというのが現実ですね。住む場所と利便性を分けて考えスルーしているという富裕層が多いのでしょう。別の意味でもう建たないと感じました。
中島公園駅エリアとススキノエリアの境は曖昧ですよ。中島公園駅付近も飲食店は揃ってますがマンションとしてはそれほど人気の地域でもありません。ここ付近も安い賃貸やチープなホテルも多い地域なので、京都と比べるのはナンセンスでしょう。
現実に売れてもいないのに無理に持ち上げてもステマ扱いされて荒れるだけのような気がします。それよりもテナントで良いお店が入れば嬉しいですね。そこが売りになりそうな気がしますが。

[1338: 円山人]

麻布十番と一番町？
はぁ？麻布十番なんて、大江戸線（地下鉄）ができるまでは全く誰からも見向きもされなかったエリアですよ、ご存じですか？そんな薄っぺらい知識でなにがわかるのですか？
財閥系？車寄せ？駐車場からエレベーター？大丈夫ですか？
そんなの広尾や赤坂にいけば山盛りありますが、立地が悪ければ、よいエリアとは比べものにならない価格差ですよ。坪単価で比較してみたことありますか？
立地がすべてではない？大丈夫ですか？
東京エリアで坪単価が高い虎ノ門ヒルズや新築の麻布台ヒルズ、大阪のグランフロント大阪など、すべて立地が最高のエリアが一番坪単価高いですよ。
財閥系なんて関係ありませんし、車寄せなんて当然どこの高級マンションでもありますし、駐車場からエレベーターではなく、そんな立地の良い坪単価1000万以上へいきでするマンションはバレーが多いですよ。

なぜこのマンション（ライオンズタワー札幌）が売れ残っているか？
それはそれなりの資金力のある方にとっては魅力ない階数だったり方角なのでしょう。
京都と比べているのではなく、中国人がいようが、騒がしい地域であろうが、立地が良ければ価格は高いのです。
あまりの薄っぺらい知識の方のようなので、やり取りがちぐはぐになるので、これでやめておきます。
立地がすべてではないって、まるっきり根拠のない理屈、もうすこしファクトをベースに説明しないと。
ちなみに今建設中の札幌の高級住宅地宮ヶ丘の三井系（あなたの言う財閥系）新築マンション、たくさん売れ残っているそうです。


　

[1339: 匿名さん]

竣工前にこの値段設定でこれだけ売れるのは凄い事だと思います。買われてない方は全体の金額はご存じないと思いますが、札幌では別格の金額かと。誰でも買える金額ではないですからね。
荒れる荒れないと言いますが、荒らしてるのは到底買えない妬み層でしょう。
写真投稿していた方が、誰か見せてくださいと言ってましたが、正直で好感もてましたね。笑

[1340: 通りがかりさん]

マンションは立地が全て。
私もそう思います。

[1341: 札幌好きさん]

３月内覧会ですね！

[1342: 周辺住民さん]

>>1338
麻布十番は一般の人が見向きもしなかっただけで富裕層には昔から好まれていますよ。
広尾も赤坂も元麻生の高級マンションも立地以外で選ばれてますよ。なかなか一般には売り出されませんが築40年前後でも5億超えとかザラですが立地ではないですね。
虎ノ門ヒルズの場所に車寄せも無いマンションが出来ても売れないでしょう。
まあ完成前に完売する物件もある中、ここが売れ残ってるのは魅力が無い、というのが現実でしょうね。
また立地がそこまで良くないシティタワー円山神宮鳥居前やパーク・ホームズ札幌ステーションフロントあたりの人気物件は中古もなかなか出て来ませんね。
もちろん立地が全てという事で選ぶ人がいるのは理解出来ました。歌舞伎町や錦糸町に住みたい人もいますからね。ただ東京の富裕層は歌舞伎町や錦糸町や渋谷センター街のマンションより麻生や広尾や赤坂やを選ぶ方が多いのも現実です。
円山は何棟も建てすぎなので売れ残ってるのだと思いますが、ここは付近に1棟だけなのに売れ残ってるのを同じに考えない方が良いと思いますよ。
ただ立地といってもここは地下鉄駅に隣接している訳でも無いので、そこを強調しても何だかなあ、という感じです。むしろ良いテナントが出来る事や周りの建替えに期待したいものです。

[1343: 匿名さん]

もうその辺でいいのでは。

[1344: 通りがかりさん]

まあ、ここの投稿は購入者一割、
妬み九割、なんの参考にもならんよ。

[1345: 匿名]

>>1341 札幌好きさん

とうとうですね。
楽しみですよ。
私は3月中旬には行ってきます！

[1346: 名無し]

>>1342 周辺住民さん

くだらねーやり合いだな。
買ったやつと、買えもしねーやつ、意見が合う訳ないだろ。

[1347: 匿名さん]

最終一戸ですね。

[1348: 匿名]

>>1342 周辺住民さん

講釈垂れてるが、竣工前完売するよ。

[1349: 匿名さん]

都内在住購入者です。３月内件楽しみです。
水族館は入居者割とかあるのかなｗ（冗談です）

テナント様も入ったみたいで、楽しみでしかないですｗ

夏はビール＆ジンギスカン。冬は温泉＆スノボ＆寿司やー－－！

[1350: 匿名]

>>1342 周辺住民さん
ここまで人気ないとか魅力ないとか書いてるのであれば、とりあえず竣工前に完売したら、なんらかのアクションは必要でしょう。口だけさんw

[1351: 購入者です]

>>1342さん、買えないんだね。
理屈ばかりこねてますが、あなたのはただの間違った屁理屈です。
駅から離れた広尾や赤坂、麻布界隈が高いのは広いから。200㎡超の広い間取りなんて駅近にはなかなかないんですよ。大使館がらみの外国人が好むんです。知らないでしょ、広尾でも駅から10分以上離れてたら坪単価安いです。どれだけ3A（麻布赤坂青山）物件でも立地悪ければ坪1000万なんて決してしません。
あなたのコメントは妬みだよ。
先の方がおっしゃっているように、不動産は立地です。そうでないなら論理的に説明しないと、坪単価で比較するなど。

[1352: 評判気になるさん]

買った友達にきいたら、
最終1邸申し込み入ってるらしいよ。
はい、完売！

[1353: eマンションさん]

最上階は売れたのかな？
5億5千万の新築仲介売り。

[1354: 匿名さん]

都内在住購入者ですが、地元の親戚と友達にココ購入したって言ったら、みんなこのマンション知ってました。

なんで知ってるの？って聞いたところ、AOAO水族館がTVでかなり流れてるみたいですねｗ

父母も札幌ですが、だいぶ出来てきたよーって喜んでました。

内装の感じが早く見たいですね。

[1355: 匿名さん]

https://www.instagram.com/aoao_sapporo/

ちなみにAOAOこれｗ

[1356: 通りがかりさん]

ほんとこのマンションはとんでもない立地ですね
札幌で１番の都心のビルの真ん中に住んでいるようなもの
降りれば外に出ずともポールタウンですし凄すぎる

[1357: 匿名さん]

ススキノが職場なら1番の立地なのは間違いない。

[1358: 匿名さん]

職場街だけど、１分でいけますよ。
ここでしたら。

[1359: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/hokkaido/16765

TOHOシネマズがすぐ行けるのは嬉しいな

レイトショーみてすぐ寝れるｗ

[1360: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/hokkaido/16768

テナントにお花屋さん入るみたいですね！

嬉しいな

[1361: 購入経験者さん]

職場のすぐ近くに住むという発想は若手の頃だけじゃないのかな。
若い時は残業とかで常に臨戦態勢だけど、大人になるにつれて色々と余裕が生まれるので。
もし50、60代になって職場１分のとこに住むのは、ちょっと恥ずかしくてイヤだなぁ。
自分の会社ならいいけれど

[1362: 匿名さん]

ここに住む人は週末は別宅なので、
ご心配なくね。
ホテルがわりだとおもって、軽く使うからね。

[1363: 匿名さん]

昨日、大通りに用事があったのでついでに現地に行ってきました。改めて凄まじいところに建っていると感心しました。何だかんだとご意見あるようですが購入した方々は大正解ですよ。
全てを満たすマンションはありませんが、ここは資産価値の尺度ではピカイチです。中古物件が出たときにどの程度アップしてるか楽しみです。
最上階の5億の物件は地権者さん(地元の有力者さん)が購入した3億程度の物件だったと思います。

[1364: 名無しさん]

皆こんな場所に住んだ事ないし、こんな場所にマンションが建った事ないから、10年後に改めて相当価値が上がると思うよ。みなさんお金にはそんなに気にしてないでしょうけどね。

[1365: 匿名さん]

>>1363
>最上階の5億の物件は地権者さん(地元の有力者さん)が購入した3億程度の物件だったと思います。

朝早くから何血迷ってるんだろう

[1366: 通りがかりさん]

最後の2行が余計でしたね。笑

[1367: 匿名さん]

地権者が3億で購入した部屋を、5億で売りに出したってことでしょ

[1368: 匿名さん]

必死なのは判るけど、書き込みが適当すぎる。

[1369: マンコミュファンさん]

3億ではなく2.2億ね。

[1370: 匿名]

>>1369 マンコミュファンさん
それは違う。
持ち主に失礼だから適当なやり取りやめな。

[1371: マンション検討中さん]

22階以上のプレミアムフロアは一部除き、
ほとんど2.2億超えてますよ。
それどころか、22階でも3億あります。

[1372: デベにお勤めさん]

完売したね。

[1373: 匿名さん]

予想どおりですね。
竣工前完売、人気の物件と言う事ですね。

[1374: 匿名さん]

一般分譲より仲介物件が多いという歪な販売形態。仲介物件は相当数売れ残っていると
思う。

[1375: 匿名さん]

わかってない人がさわいでるね。
まあ、ここも見ることはないな。
あとは勝手にやってよ。w

[1376: 購入経験者さん]

今後は、地下街直結の駅前通りタワマンは、札幌市の条例を変更しない限り、今後は立たないでOKですか？

[1377: 購入経験者さん]

札幌駅から大通公園までの札幌駅前通りとかでは、まだ低層で古そうなオフィスビルとかがありますが、そこにタワマンとかは建たない？

[1378: 購入経験者さん]

ここら辺にタワーマンションが建てられたら、駅は地下鉄全路線とJR全路線が使えて、１度も地上に出ず、ドーム、アリーナ、新球場、買い物、病院、デパート、空港、職場がすべて地下移動ですべてが完璧なのだが。

[1379: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん

TVではこちらのマンション最高販売額2.2億と紹介されていましたが、間違ってるんですね。

[1380: 匿名]

>>1379 名無しさん
3億代たくさんあります。
最上階の売り出しも地権者だけど、
金額換算でしたら。5億代でしょうね。

[1381: マンコミュファンさん]

>>1379 名無しさん
それは見間違いだと思います。私が見た時は
3億3000万でしたし、営業の方に確認しましたらそうおっしゃってました。

[1382: 匿名さん]

南側を購入した者です。
どのくらいの日当たりか楽しみですね。

都内在住なので地下街でぶらぶらしてみたいです。
美味しいお店の開拓とか！

むかし、大盛焼きそばのお店があったんだけど今はどうなってるのか。。。

[1383: 匿名さん]

>>1381 マンコミュファンさん

多分ね、売り出してる最高値がその金額なんですよ。
地権者にあたってる物件は金額でてないからですよ、

[1384: 匿名さん]

この頃の外観写真撮ってる方いましたらアップお願いします！
入口辺りが見たいなーと！

申し訳ありません！

[1385: 検討板ユーザーさん]

>>1379 さん

それ。たぶんザ札幌タワーズじゃないですか？
テレビでやってました。

[1386: 匿名さん]

総戸数133戸の内、仲介物件が67戸と半分以上を占めてるに完売って騒いでる（笑）

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

「仲介物件が67戸と半分以上を占めてる」は間違い。

物件概要にあるように「一般分譲対象外住戸67戸」
これは、いわゆる「アンダー」の売りで、仲介ではない。

[1388: 匿名さん]

DM見ると一般分譲は、たった51戸しかない。小規模MSレベル。

[1389: 匿名さん]

完売したんですね。
しかし完売と騒いでいると言われてるほど、完売に関してのコメントされてなくないですか？

[1390: 通りがかりさん]

とりあえず私には一生買えない物件。
賃貸でさえムリ。完売してもしなくてもどっちでもいいけど、1回でいいから内覧したい！！
庶民らしく水族館だけでも行こうかな。

[1391: 匿名さん]

今日。

[1392: 名無しさん]

>>1387 匿名さん

相手ぬしない方がいい。
調子に乗るから。
人種が違うんだよ。
結局買えない層なのさ。

[1393: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ便利だね！

[1394: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
リクエストした甲斐がありました！

入口いい感じですねー
早く住みたい～

[1395: 匿名]

>>1394 匿名さん
毎日通りますがいい感じですよ。
内覧までもう少しですね。
楽しみましょうね。

[1396: 匿名さん]

毎日通られるんですね
羨ましいです！

内覧会がいよいよ来月なので
東京からの飛行機おさえましたよー

ついでに定山渓も(笑)

色々なお店開拓を今から楽しみにしてます！

[1397: 匿名]

又変化ありましたら、画像アップしますね。
お気をつけてお越し下さいませ。

[1398: 匿名さん]

有難うございます。
内装の色合いなども楽しみです。

画像ほんとに嬉しいです！
感謝です。

[1399: 匿名]

入り口近辺もだいぶ進んできましたね。

[1400: 匿名さん]

今日。

[1401: 匿名さん]

どんどん実感がわいてきましたー！
これは狸小路沿いですね

メインエントランスもどんな感じか写真撮れたらお願いします！

いつも写真投稿有難うございます！

[1402: 通りがかりさん]

>>1386 匿名さん
というか最初からほとんど押さえられてしまったんでしょうね
自分は一次抽選なのにそこまでいいの買えませんでしたよ？
価格釣り上げないで残してくれてるなら
是非買いたいですわ

[1403: 匿名さん]

完成間近なのに仲介物件は相当売れ残ってそう。

[1404: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
メインエントランスはそんなに変わりないので、
変わったら、又アップしますねー。
昨日よりさらに見えてきましたよ。

[1405: 名無しさん]

内覧まで一カ月きりましたね。
さー、いろいろ準備するかなー。

[1406: 匿名さん]

良い感じで出来てきましたね。
エントランス内部などの内装も早く見たいです。

[1407: 匿名さん]

水族館にペンギン来るそうですね！やったー
個人的にはアデリーペンギンが一推しですが、北海道では他にいないキタイワトビペンギンとのことなので楽しみです。

[1408: 名無しさん]

>>1403 匿名さん
売りにも出されてないじゃん
買いたいんだけど抽選価格で売り出されてるものなんて一つもない
抽選外で売れ残りとか愚か適正価格なら買うわ

[1409: 匿名さん]

ほんと楽しみ
素晴らしい立地
札幌一ですね

[1410: eマンションさん]

札幌No.1
間違いない。

[1411: 匿名さん]

仲介物件とかわけわからんこと言ってるタワケいるが、完全完売もう買えないよ。
これからさらに価値上がるからね。

[1412: 匿名さん]

いつもいつも写真ありがとうございます！
ペンギンさん来るんですか！ちょっと驚きです。

内覧会でお部屋からの眺望が楽しみすぎます！
あと日照がどのくらいか楽しみです！
山々がキレイにみえるんでしょうね！

[1413: 匿名さん]

入り口の壁出来てきた。

[1414: 匿名さん]

もうすぐ自動ドア取り付け。

[1415: 匿名さん]

壁のデザインイイ感じですね！！

[1416: 匿名さん]

いい感じ。

[1417: 匿名さん]

入り口の石工事中。

[1418: 匿名さん]

エントランスでかいですねーーーーー！！！！
かっこいい！！

[1419: 匿名さん]

着々と。

[1420: 匿名さん]

おおおおおお
ロゴも入りましたか！高級感あるなー

[1421: 匿名さん]

マンション名の上に何かオブジェがくるのかな！楽しみです。

[1422: 匿名さん]

ロゴが光るのでは？

[1423: 周辺住民さん]

仲介物件もついに完売したんですね。
完成前に完売であれば価値が上がる可能性も充分かと。
周辺は連日アジア系の観光客や騒がしい若者でごった返しており、付近の飲食店は平日でも満席ばかりで簡単に入れないような状態になっていますが、
これを機に円山や札駅付近にあるような良い飲食店なんかが増えると良いですね。
記念日なんかで使えるような高級店が出来て周辺の雰囲気変わる事を期待したいです。

[1424: 匿名さん]

>>1423 周辺住民さん
札駅付近の良い飲食店ってどこですか？
紹介ください！

[1425: 購入者です]

札幌駅周辺に良い飲食店なんてありますか？

[1426: 匿名さん]

ないね。

[1427: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

例えば、ミクニ

[1428: 匿名さん]

いいね。

[1429: 匿名さん]

またまた写真ありがとうございます！地下街直結でいい感じですね。
毎日地下街１分でコーヒー買います(笑)

[1430: 匿名さん]

まぁ、こんなに便利なマンションは
他にはないでしょう。

[1431: 匿名さん]

夜の雰囲気も。

[1432: 匿名さん]

最高しかありませんｗ
今回購入してますが、保有予定です。
こんな場所二度と出ません。。。。

いつも写真感謝です。
今月内覧がワクワクです。