ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[125: 匿名さん]

「選ばれた層」にMRは必要ないと思うのだが。
MRに人が入ってないでしょ。

[126: 匿名さん]

モデルルームはまだ完成してないだけでは？
現時点で秘密裡？にアプローチしてる客だって、オープンしたらやっぱ行くだろう。

[127: 匿名さん]

選ばれたお客様には、一般向けにMR開ける前の日程で来ていただきます。

[128: マンション検討中さん]

もしかして作っているモデルルームは一般客用のダミーで、選ばれた裕福層向けのプレミアムプラン用のモデルルームは別にあってすでに始まってるのかな。

[129: 匿名さん]

>>128
それはあるかも。最近価格とかマンション全体の公表しないですものね

[130: 通りがかりさん]

プレミアムフロアはもうほとんど売れていました。

[131: 匿名さん]

22階以上のプレミアムフロアは2億5千万から4億。残り数戸。特別なお客様にしか話は来ません。ほとんど完売です。

[132: 匿名さん]

>>131
4億のお部屋って200平米くらいあるの？すごいね

[133: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
ほとんど完売って、要は完売じゃなく、特別なお客様にお話したけれど売れ残りがあるのね(笑)

[134: 匿名さん]

狸小路直結と札駅直結どっちがよい？?????????????～。

[135: 匿名さん]

ライオンズかなー

[136: 匿名さん]

札幌駅に用事無いわ
千歳とかに行く人なら良いけれど

[137: マンコミュファンさん]

札駅はたまに行く場所としては便利だけど頻繁に行っても面白みがない。なんていうか街歩きの楽しみがない。

[138: 匿名さん]

札幌駅ゾーンと大通～狸小路ゾーン、どっちが良いかといえば、そりゃその人の暮らし方次第でしょう。勤め先のこともあるし。
働かないでも裕福で悠々自適の暮らしってんなら、こっちの物件の方がいいでしょうね。

[139: マンション検討中さん]

ここ欲しーなー。

[140: 匿名さん]

働いてる人でもこっちの方が会社まで
歩いていけるや車のお迎えある人多そう

[141: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

水族館って、海へびやアザラシも居るのか？
そんなのと同じ建物で寝起きするのに億超える金出すの？

住民は総会で、水族館の展示物や入居する店舗を選べるんだろ？
普通、総会でマンション内の店舗について議論するよね、
看板の出し方でも議題になる。
ゲーセンとか入ったらホントに嫌だな。

[143: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

>>142
逆に水族館に新しい魚を増やすたびに総会開かれるの嫌じゃない？
水族館に新しくチンアナゴを迎える是非についてとかいちいち住民総会の決議が必要なの？

[145: マンション検討中さん]

このマンションの管理規約次第だね。
もし水族館の部分も含めてこのマンション住民の管理の範囲で、
持ち分に応じた議決権があり、一定のマンション住民がまとまって
総会で提案したらそれ(例えば、チンアナゴ？)を議論することにもなりかねない。

そうだとすれば、やたら面倒くさいマンション、という事になる。
もともと下駄履きマンションは、だから嫌われるんだよなぁ。

このコロナ禍では、高級ブランドだけで店舗が埋まるのは難しいだろうし、
ややこしい店が出来ると最悪。
よいマンションになれば良いね。

[146: マンション検討中さん]

テナントにハイブランドが入る。
こんなバック売ったらダメみたいな、
経営に住民が携わりますか？

つまらん。

[147: 匿名さん]

ハイブランドのお店は大歓迎だけれど、水族館とかはどこかに委託しないの？
お魚に興味ない人居るし維持費が凄いかかりそう。地震とか大丈夫なの？アクリル板だから割れたりはしないけれど、水道と
か止まったらどうなるの？杞憂ってこともないよね？地震停電あるから。ここは自家発電ありそうだけれど水族館は凄く酸素とか供給に使いそうだな
エタベーター動かすよりも大変そう

[148: マンコミュファンさん]

下の店舗と上のマンションは別モノでしょう。当然出入口は駐車場含めて分けていると思います。でも心配しなくてもサラリーマンは手が出ない価格みたいですから。

[149: 匿名さん]

値段まだ知らないけれど土地の値段からいって本当にもう買えそうもないわね
札幌市のマンション今まで安すぎたのよね？一気に高くなった感じするわ
場所もいいところ多いもんだから尚更に

[150: 匿名さん]

自分に話が来たときはプレミアムフロアは3億円台が3戸、2億円台が1戸残っていたような。最上階は一番広い王様部屋があった・・・。地役権者さんは10名ぐらい？

[151: 匿名さん]

>>どうやったら150さんみたいに事前に話が来るような層になれるの？？

[152: マンション検討中さん]

金持ちになればいい

[153: マンション検討中さん]

金持ちとか、話来るとか、そんな話より、
まずは、
純粋にここが欲しいか、買えるか、それだけの話ですよ。

[154: 匿名さん]

ここでびっくりしていたら、森ビルの虎ノ門レジデンシャルタワーなんて気絶ものですよ。100億円物件がでるかも？
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

なぜ億超え物件に住める人がいるかについては
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/761203/
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/357123/

しかしマンションで数億円かけるならば、一戸建てのほうがいいです、個人的な意見としては。

[155: 匿名さん]

戸建は町内会の班長とかゴミ当番が
こういう便利な場所に戸建なくない？
周りにマンションだらけで見下ろされたり。そいうの嫌だし豪邸くらい売りにくいものないよね？更地にして売るのかしら？

[156: マンコミュファンさん]

豪邸は売りにくい。本当にそう。
豪邸買えるような人は、他人仕様のお古ではなく自分仕様の新品が欲しいに決まってるからね。
名建築家の作品とかなら別だろうけどさ。

手放す可能性を考えるならやっぱりマンションになっちゃうんだよね。
とは言え、ずっと住むつもりなら戸建ては夢があって好きです。

[157: 匿名さん]

ホントにいい場所にある広大な敷地の豪邸だと、むしろ潰してマンションにされちゃうからなあ。札駅そばの伊藤邸とか。中島公園にもそういうのがあったし。

[158: マンション検討中さん]

やっぱり地下道直結は魅力ですね、ここ。
地下鉄も3路線近くて。いいなぁ。

[159: 匿名さん]

>>153
便利すぎて、火事とか心配

[160: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん
そりゃ都心ライフ送るにはここ以上のどこがあるんですか？っていう物件ですから。
札駅と比較すると、JRこそないけど個人商店や日用品を揃えるスーパー＆ドラッグストアも多いし、デパ地下も２つある。
粋な飲み屋やバーもあれば隠れ家的な洋食屋さんや割烹なんかもある。
大通公園も近いし、中島公園も徒歩圏内。
最近は創成川の東側も面白いから、東西南北どの方向に向かっても楽しみがある。
最高の立地ですよ。
でもお高いんでしょうね。

[161: 匿名さん]

プレミアムフロアじゃなくてもなかなかの値段ですよー。

[162: 匿名さん]

>>160
らしいですね。いいな帰る人。ここら辺に豪邸持ってると相続税の計算だけでゾッとするわね！結局は売ることになるのよね？子孫がお金持ってないと。
マンションなら土地の持分少ないから
相続税対策にもなって買う人多そう

[163: マンション検討中さん]

坪500万台ってどうなんやろ？
立地や物件含めて。

[164: 匿名さん]

地権者の分乗っかってるのですかね？

[165: 匿名さん]

>>163
そんなに高いの？高層階じゃなくて？中層も？

[166: 匿名さん]

中層階も500万オーバーですよ。

[167: 匿名さん]

うわぁー買えないわ
これからも新築マンションここほど便利じゃなくても値上がりしていくのね？
東京より安いけれど

[168: マンション検討中さん]

やはり坪500万の噂本当なんですかね？
道民はもはやついてこれないのでは…
札幌駅直結マンションもこのくらいになるんでしょうかね？

[169: 匿名さん]

パークタワー勝どきですら坪４００万～４５０万なのに５００万ってマジですか？

[170: 匿名さん]

中層階、
坪570万もあるらしいよ。
笑

[171: 匿名さん]

>>170
そうなんだ、角部屋なんだろうか？

[172: 匿名さん]

南西角ですね。

[173: 匿名さん]

まあ、坪500万台がもし本当なら
都民だってついてこれないと思う。投資妙味が無い。

[174: マンコミュファンさん]

圧倒的エリアＮＯ１物件だからね。そりゃプレミアム価格になりますわ。

[175: 匿名さん]

新幹線効果が期待できる札幌駅前エリアと
どっちがいいかですね。

[176: 匿名さん]

日常生活はここの方が便利そう
毎日新幹線使う人は札駅でいいんじゃない？

[177: 通りがかりさん]

20年前なら
大通＞札駅
現在
大通＜札駅
時代は変わりました。

[178: 匿名さん]

>>177
そうかな？地元民以外はそうかもねj

[179: マンコミュファンさん]

>>177 通りがかりさん
好みの問題もあると思うけど、個人的には札駅はチェーン店ばかりなのであまり面白いと思わないですね。便利ではありますけどね。

[180: 匿名さん]

住むなら、面白みのある大通りですかね。

[181: 周辺住民さん]

やっぱり　ライオンズタワーサッポロ　です。

[182: 匿名さん]

私の暮らし方だと、札駅よりは大通エリアの方が向いてますね。まあ、さすがにここは買えませんが2年ほど近所に住んでいたことがあります。食料品は丸井で買ってました。飲食店関係は札駅より圧倒的にこちらの方が面白いと思います。すすきのにも近いし。

[183: 匿名さん]

今はこちらだね。
将来は、正直分からない。
あと10年くらいは優位を保つのでは？

[184: 購入経験者さん]

>>182 匿名さん
ほんとに美味しいもの食べようと思ったら札駅は論外で大通だってまあロクなもんじゃない。円山宮の森か、あとすすきのの外れだよな。でもそんな店に行くのは年に何回かってくらいだし、そもそも行きたいからって今晩とか明日に行ける店じゃない。
今日は週末だからちょっと美味いもん食おうかって使い方だと、大通の方が札幌駅よりはだいぶいい。美味い店って、やっぱ「磨く」時間がある程度要るんだよな。

[185: 匿名さん]

賃貸はでるのかな？
買って出す人いますか

[186: 匿名さん]

高そう

[187: マンコミュファンさん]

ファイターズの選手とか借りるんじゃない

[188: 匿名さん]

新庄も在籍中はどっかのタワマンに住んでたそうだしね。あれは購入してたのかな。

[189: 周辺住民さん]

住友のタワーマンション最上階ですね。

[190: 匿名さん]

>>188
新庄さんはロイトンホテルのスィートよ

[191: マンション検討中さん]

>>189 周辺住民さん
円山鳥居前って噂がありましたね。

[192: 匿名さん]

>>191
それ稲葉さんとチャゲの飛鳥
稲葉さんに会ったことあるもん。彼女が住んでたのかも知れないけれど
今稲葉さんは違う場所の豪邸に住んでる
新庄さんはロイトンよ、新庄さん用にエレベーターも一台確保してたらしい
でもライオンズタワーマンション見学に来たっぽい噂はあったわ

[193: 匿名さん]

飛鳥とハムの西川居たらしい。

[194: 匿名さん]

一体いつになったらモデルルームがオープンするんだ？？

[195: 匿名さん]

もしかしたら北8西1の情報を待ってから価格発表するつもりなのかな

[196: 匿名さん]

別な物件が第一希望で
ここは第二希望にしているので
個人的には、もう少し後にモデルルームはオープンして欲しい。

[197: マンション検討中さん]

ここが駅北の価格を待つことは無い。
マンションの総額はほとんどコストで決まるから、すでにお互いに分かった様なもの。
さらに駅北とは規模や立地が違いすぎて、販売の参考にならない。

狸の利権者と優良顧客でほとんど売れそうなのか、下の店舗がある程度埋まるのを待っているのか・・・・

モデルルームが出来たのはずいぶん早いから、良いか悪いか分からんが、若干の誤算があったと思われる。

[198: 匿名さん]

もうアンダーであらかた売れちゃったんすよ。駅北口と天秤の客はほとんどいなかったらしい。

[199: 匿名さん]

>>198
そうなんだ

[200: 匿名さん]

一体何のためにあんな立派はモデルルームを建てたんだか・・・
それにしてもアンダーでほとんど売り切るなんて、そんなこと許されるんだね

[201: マンコミュファンさん]

ザが付かない理由は下駄履きマンションだからですか？

[202: 匿名さん]

「ザ・ライオンズ」になる条件を満たさなかったため、とは聞きました。それが何なのかまでは教えてくれませんでした（笑）。まあ、下層階に商業施設が入るためか、あるいは駐車場の全住戸比率か…

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん

The Emblem Tower Sapporo という名前になっていましたよ、パンフレットみたら。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

私がお話頂いたときはプレミアムフロアは2億5千万円、3億円、3億1千万円、3億2千万円、の4つしか残っていませんでした。お金持ちの方に抽選という形はとるのは失礼だから、という話で、先着順でした。
なんか、ずるいな。
仕方ないけど。

[205: 匿名さん]

まあ、23区だと最初から最後まで広告等は出さずにダイレクトアプローチだけで売ってしまった物件もありますからねえ。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

4、50戸の物件ならいくつか知ってるが、この規模(100戸以上)のタワマンで
表に出てこないのは知らないなぁ。

[207: 匿名さん]

>>204
そうなんですか？もっとお高い部屋もあったのかしら？ブランズ外苑前にも劣らない値段ですね。タワマンだから高くても売れるのね。場所もいいし

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
最上階は王様部屋みたいなのが一つありましたよ
あれは地役権者用でしょうか

[209: 検討板ユーザーさん]

みなさんは北8西1は興味ありますか？

[210: マンション検討中さん]

1LDK40㎡位の単身向け三千万円程度の部屋ありますか？

[211: 匿名さん]

>>208
そこは300平米以上？で決まってるなら
富豪か地権者さんかな
有力地権者さんなら一番いいとこ貰える権利ありますよね

[212: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
「ザ・ライオンズ」っていうのは大京のハイエンドブランドネームなんですよ。The Emblem Tower Sapporoというのはこの物件のコピーでしょう？マンション名は「LIONS TOWER SAPPORO」ですよね。

[213: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

昔、地元優先分譲、と称して
一般に宣伝する前に
情報を知った人たちだけに先着順で販売した大京の大規模物件が
東京でありましたよ。
地元民じゃないけど情報を得て買いました。一般に宣伝して分譲を始める前に大半が売れました。

[214: マンション検討中さん]

大京(モデルルーム)に行き、2億ぐらいの現金を見せれば買えるかもね
知り合いの営業マンの紹介が有ればもっと良いけど

確かに開発組合のHPにも、マンションについては「直接大京にお問い合わせ下さい」とあって、「売らない」とも「待て」とも書いてない。
普通デベロッパーがHPを開設すると「予約出来ません」とか「販売開始まで待て」
とか書いてあるけど、そもそもマンション販売のHPがない。

だから「ズルく」も「ルール違反」でもないね。

[215: 匿名さん]

殿様商法ってやつか
そうするほど、有難がって、買わせてくださいなんてぇのも出てきて
おもろい

[216: 匿名さん]

プレミアムって感じ

[217: 口コミ知りたいさん]

全額ローンの一般庶民は相手にされないかな？

[218: 評判気になるさん]

モデルルームもオープンしないまま、完売したりして。でも、そんな事あるかなぁ‥

[219: マンション検討中さん]

217様
ローンの話も一応はしてくれますが、一般的に高級マンションやタワマンは10％以上の頭金を求められる場合が多いです。

おそらく購入者の多くはキャッシュで払える方達なので、よりその傾向は強いはずです。

[220: マンション検討中さん]

>>218 評判気になるさん

モデルルームはもう実質的にオープンしてるんじゃないの？
ただし、関係者、富裕層、上顧客、以外はお断り。

あるいは、道外(海外含む)富裕層と関係者に大半売れて、不要になった可能性もある。

数年前、あるデベがMRを準備したけれど、富裕層顧客を大量に抱える別デベ(確か御三家)が大半の客を仲介して結局ほとんど使わなかった、って事例もあった(札幌じゃないよ)。
これを知ってる人はマンコミュファンだな(笑)

[221: 匿名さん]

>>220
聞いたことあるわ
買えない人に間取りとか公開する必要ないものね

[222: 匿名さん]

当方、自分で言うのもなんですが道外富裕層です。
昔は大京にコネが有ったんですけどね。本社にも度々行きました。
今は無いのでここは紹介して貰えませんでした。他に行きます。
大京の新築は、三井住友銀行をネットバンキングでやっててライフイベントサービスに申し込むと、
お祝い金を貰えますよ。

[223: 匿名さん]

>>222
失礼を承知でお聞きしますが、富裕層というのは金融資産額でいうとどの位のレベルなのでしょうか？？
一般的には1億位？

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

きょうび、1億ぐらいでは富裕層とは言わないのでは？
1億ではいい物件ありませんし。3?4億出さないと欲しいマンションがない。
富裕層って最低10億ぐらいからではないでしょうか？