ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1201: マンション検討中さん]

中々完売しませんね

[1202: 名無しさん]

早く買った方がいいのに。
まだまだマンション価格はあがるよ。

[1203: 匿名さん]

最強立地ですね
こんなとこに住める人はどんな人なのか

[1204: 近隣住民さん]

周りは古いビルが多いし、建替えが進めば似たようなマンションが出来ると良いかも知れないですね。
高級なホテルの計画などや再開発は札幌駅側が圧倒的に多いですが、この辺りはチープなホテルばかりなので札幌駅のように盛り上がって欲しいものです。
ここはONEや東側のツインタワーに比べてそれほど高級感は無いかも知れないけど、個人的にはデザインはこっちの方が好きかな。街に調和しているし年数経っても飽きなさそうな感じがします。

[1205: 名無しさん]

子供が居なくて楽しく暮らすなら、圧倒的にこの場所ですね。住む場所は好みはありますからね。
自分的には買えるなら買います。

[1206: 匿名さん]

札幌駅裏マンションと比較する人って
ここのマンション価値が分かってない

どうしても比較したい気持ちも分かるけど
このマンションを下にしたい気持ちも分かるよ

でもね北区と中央区ど真ん中マンションと比べない方がいい

札幌駅前通りのマンションだよ
札幌駅前通りにどれだけ北海道を代表する企業があるか分かってるのかな
そこに新築でマンションが建つ事自体あり得ないのよ
しかも駅前通りではもうマンションは建ちません
ここだけなのよ

ここの隣はパルコ三越だよ
歩いて2分よ

土地の価値も駅裏とは比較にならんのよ
土地路線価は3倍違う
　
近くのマンションが安いって
築何年のマンションと比較してんの

北海道のマンション検討してる人に
このマンションと駅裏マンションどっちも同じ金額で同じ広さ買えるなら、どっち買うと思う？
そりゃ将来的に高く売れる方を買うよね

今後札幌駅裏はマンション乱立する
沢山マンションができると、価値はどうなるか
そのへんを考えて買わないと高値掴みをする可能性もある

マンションは立地
不動産は立地
価値が下がりにくいものを購入するのが鉄則

[1207: 匿名さん]

この後に、少し立地等で劣るマンションが続々と出来るから、最初のマンションが値上がりするんだよ。

これ以上もう建たない、という立地のマンションは上がらない。
分かる？

[1208: 匿名さん]

この場所が特別がわかれば買ってるよね。
わかっても買えないて。
価格が普通じゃないから。
買っても維持しなくてはいけないし、ハードルは高い。固定資産税もすごいよ。そんな事考えたら買えないけどね。

[1209: 近隣住民さん]

札幌の中心部としては、すでに大通より札幌駅側に移っており、その上に札幌駅は新幹線や更なる再開発が具体的に進んでいます。高級なホテルやマンションも豊富で札幌の富裕層から好まれており学区も良く文句のつけようがありません。いわば都心三区のマンションのようなものでしょう。パルコや三越に近い事はアドバンテージにならず、大丸やステラプレイスに近い方が喜ばれてるのは現状でしょう。
富裕層ではない自分にはこの辺りは住みやすいです。学区は最悪ですがドン・キホーテや業務用スーパーに馬券売り場にパチンコ屋、庶民的なチェーン店も周りに多う上に歓楽街も近く、お金を大して使わないでも楽しく生活が出来ます。新宿歌舞伎町や錦糸町に近いイメージです。
それに駅前通り含め、この辺りは古いビルも多いのに何でマンションが建たないと言い切れる人がいるのか不思議です。建替えが進み、ここが本当に人気物件であればマンションを建てようとするデベなりは必ず出て来ると思いますが？
抽選になるマンションもあるのに、ここがまだ売れ残ってのには理由がありそう。個人的にはここが人気物件になって周りにもマンションが建つと選択肢が増えて嬉しいです。

[1210: 匿名さん]

>>1209 近隣住民さん
> この辺りは古いビルも多いのに何でマンションが建たないと言い切れる人がいるのか>不思議です。

札幌市の方針。
この辺りは商業地区として今後も整備し、居住地区とはしないから。
ココも本来はマンションを市が認める場所ではないが、古くから商店街店舗の2階を
住居とした地権者が居たので、特例として認めた、という事らしい。
狸小路辺りの古い他のマンションも同様で、それらの建替えであれば出来るかもしれないが、商業ビルやオフィスビルがマンションになる事はないね。

[1211: 匿名さん]

何度も言いますが、子供いる世帯はいないと聞いていますよ。ここの購入者に学区の話は意味がない。

[1212: マンション掲示板さん]

ここも駅裏もどっちもいいよ。
どっちに住んでも歩いて行けるからさ。
なーんも問題なし！

[1213: 匿名さん]

札幌駅裏と札幌駅表側の違いが分からない方が多すぎる。
中央区と北区ですよ。その違いは分かりますか？
土地路線価の違いは分かりますか？

札幌駅裏マンションが富裕層に好まれる？
都心３区と一緒？
本気で言ってますか？

三越が近いことはアドバンテージにならない？
東京都内で三越といえば超一等地ですよ。
銀座や日本橋の超一等地に構えているのが三越ですよ。

札幌でも超一等地にありますよね。三越は。
そこの隣にあるマンションが錦糸町と一緒？歌舞伎町と一緒？
大丸と三越の違いは分かってますか？


今後駅裏はマンションやホテルは沢山できることでしょう。

このマンション近くには大規模マンションや大規模ホテルは中々できません。
それは、このマンションのような土地がもう出ないからです。
しかも高いからです。
逆を言うとこの付近にホテル用地がでたら高級ホテルはこぞって買うでしょう。

駅裏は土地がまだ沢山あります。
しかもこの付近よりも安く土地が手に入ります。

なので再開発ができるのです。
大通り側は、いまある企業群の建て替えとなります。

札幌駅周辺は高級ホテルマリオットが大通り側にできます。
駅裏だとヨドバシができる模様。
ススキノにはラフィラがホテル兼複合施設。
サッポロファクトリー駐車場跡地には商業施設とオフィスビルができる。

今後の札幌中心部は昔のオリンピック以来の開発が進みます。

[1214: 匿名さん]

全部的を得ている。
いろんなこと言う人いますが、多分どっちにも住めない層ではないでしょうか？
住みたい人、買える人が買えばいいのです。
とりあえず来年から満喫します。

[1215: 匿名さん]

学区が最悪なのは、子供いる世帯はいないとかではなく、ある意味、民度の指標になるということです。

[1216: 匿名さん]

学区が最悪とかあまりその様な差別的な表現はやめた方がいいですよ。

学区が最悪という表現をする方が、駅裏に住むと考えると、その学区もその程度の民度と思われますよ。
ある程度の方であれば、このような公のスレに書きませんよ。。。

たぶん私立に行かない方が、いい学区の中学校に行きたいのはよくわかります。
いい学区であればいい親御さん生徒さんが沢山いて、いい学校なのではないかと。。。

親御さんが学区を比べたがるのも分かりますが、他の学区を最悪とかの表現はやめましょうね。

まぁそれしか反論が無いのかもですが、、、

学区で民度が低いというのはビックリしました。。。。悲しいですが。

[1217: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
勢いのある文で良いね。

大阪は梅田(JR大阪駅)vs心斎橋、名古屋は名駅vs栄、札幌は札駅vs大通、
いずれも旧中心地が劣勢で、JRターミナル駅が優勢です。

唯一大都市で旧中心地が優勢なのが福岡(博多駅vs天神)ですが、
ここはまだまだ人口増加中で、駅から離れた高級住宅地が人気だったりする。

人口減少が進む札幌で、大通は苦しいんじゃないかなぁ。
集客力で、やっぱり札駅でしょう。
三越も札幌駅前へ移転したい、と思っているかもね。

[1218: 匿名さん]

札駅がいいなら買えばいい。
比べるのもいいが、どっちが上下ないよね。
自分は職場に徒歩1分でこれ以上の場所はないし、
だからって駅も行くし、上手に使えばいいのでは。自分が買ったところが1番ていいたいのは分かるよ。だってだから買ったんだからさ。

[1219: 検討板ユーザーさん]

ガキがうるさいから、
公園なくなったりするんだよ。
単身者が住むのに子供はいない方がいい。
自分はね。

[1220: 匿名さん]

札幌駅と大通りを比較すること自体があまり意味ありませんよ。

札幌の観光誘致の導線は札幌駅から大通り、すすきの、です。
観光客や札幌の地元の方は札幌駅裏は遊びに行くことは少ないですよね。
だって行くところがあまりないから。。。

大通りは雪まつり、夏はビアガーデンと人が集まる場所です。
大通公園が衰退することはあり得ないですよね。テレビ塔もありますし。
なので札幌駅と大通りを比較すること自体がナンセンスです。

集客で札幌というのは駅があるからということですか？
駅以外での集客の意味がピンときません。

札幌駅の裏側はあまり人は行き来しません。
今後も札幌駅からススキノへの、駅前通りを中心とした地域が新築や建て替えなどでオリンピックに向けて始動します。

一応伝えますが、梅田VS心斎橋の距離は４キロ。名駅VS栄は2.6キロ。
このくらい離れていれば劣勢とか優勢とかあるんでしょうね。よく知りませんが。

実際比較しても意味ありませんが、札駅と大通り公園は７００Mです。
これは同じ地域なんですよね。
街としては一体なんです。

なので札幌駅から大通り、そこからススキノ方面への導線が今後益々伸びていくことは間違いないです。

それはここに通る、駅前通りというメインストリートの路線価や、メインストリートに集まる大企業が物語っています。

たぶん、札幌駅中心になると思いたいのは分かります。それも間違ってはいませんが札幌駅からの南側、大通り、すすきのを中心に札幌という町は栄えていきます。

札幌駅裏もそれにつれてマンションは乱立するでしょう。
しかしこの頃のインフレ土地価格からみて本当にマンション単価が高くないのかを見極めないと将来的にはどうなるか。。。です。

そのくらい札幌駅の南側と北側は違います。

[1221: 匿名さん]

駅裏をライバル視してるの？規模もデベも何もかも比較にならないでしょう。札駅に対する劣等感がすごいですね～

[1222: 近隣住民さん]

ここにマンションが建ったように先の事は誰にも分かりません。
古いビルが建替えになり上層階がマンションになる事もあるでしょう。ここもそうですしね。
比較はするのは結構な事だと思いますが、大通と札幌駅のどっちが良いかは人それぞれ。
この辺りは馬券買って餃子の王将で一杯飲むとか、ドン・キホーテから歓楽街へ行く若者なんかも多く、コロナ明けは中国人観光客でごった返し、酔客があふれ明け方まで賑わう街です。
札駅は飲食店が早い時間に閉まり、北大を中心に穏やかで良い街ですが、自分には物足りない感じもしますが、新幹線やそれに伴う再開発でどうなるかでしょう。
あと札幌での百貨店の格及び高級品の品揃えは大丸＞＞＞三越＆丸井なのは札幌の富裕層の共通認識ですね。自分は三越＆丸井で充分ですが。

[1223: 匿名さん]

んー
やはりそういう方向になるんだなー
ライバル視とか劣等感とか感情論に。

冷静に駅の南側と北側のマンション価値を伝えただけです。

マンションは立地です。
それ以外もありますが、資産価値は立地です。
都内の超高級立地マンションは規模でもデベでもありません。どんなに古くても価値があります。

例えば都内最強立地の古い中古マンションを、ここはデベが倒産したから購入しない等聞いたことがありません。
それはなぜか？最強立地だからです。

なぜ、劣等感なのでしょうか。
土地価値、立地価値が段違いなのに。

あまり正論を言わない方がいいのかな。

駅裏立地と札幌駅前通り沿い立地を比較してみてください。
北区と中央区中心部を比較してみてください。

通常、一般の方はどちらが立地的に良いと思われるでしょうか？
一般的にどちらが価値が高いと思われるでしょうか？
客観的にですよ。冷静にですよ。
札幌駅を歩いている人に聞いてみてください。

本気で比較にならないと言ってます？
本気で駅裏が良いと思います？

別に駅裏に対して文句をいってません。
素晴らしい立地だと思います。駅も近いし、今後も開発が加速していくことでしょう。

しかし、このような書き込みがあると本気で言っているのか疑問に思うだけです。

比較にならないって、ほんとに不動産価値がわかっているのかと。

まぁ冷やかしなんでしょうけどね。
でも冷やかしにしては、理論的ではないですね。
路線価とかの意味もわからないかな。

[1224: 匿名さん]

長いな。
読む気にならん。

[1225: 匿名さん]

＞＞1222
ここに住んではいないですが近隣住民さんの意見に同意。ただ馬券買った後はススキノの餃子の王将です（笑）今度、狸小路店にも行ってみます。

[1226: 匿名さん]

上層階がマンションになることもある？

何度も書き込みがありますが、駅前通りにはマンションはこれ以上建設できないんですよ、、、
札幌市が許可を出さないんです。

なのでここはもう近隣にマンションが建ちようが無い。

だから、最強なんですよ。

購入された方はその辺の事を理解されて購入してます。
その辺は購入されない方はわからないですよね。

中央区で駅前通りでこれ以上マンションが建設されないとなると、その価値の意味はわかりますよね。

どんどんマンションが立ち並ぶ所とは違います。

ドンキホーテや馬券売り場は一等地にしかできませんよ。なぜなら集客が目的だからです。

札幌中心部は小さな街です。
そこにさまざまな企業が出店してます。
そのメインが札幌駅前通りです。

そこにマンションが初めて建設されるんです。
その希少価値がわかる人は購入されてます。

[1227: 匿名さん]

あんまり不動産価値の話をしない方がいいですね。

理解できない方が多そうなので。
もしくはぎょうざが食べたい冷やかしか。

ではでは三月楽しみに

[1228: 匿名さん]

なんか必死の人が居る。

札幌のターミナル駅と旧中心地を比較しただけなのに、札幌駅の北口(駅裏？)を目の敵にして駅の南と北で違うと強調したりして。

劣等感なのかなぁ。

いずれにしても、札幌はオリンピックがダメで、新幹線も費用高騰に加え工事は最大4年遅れ、との報道も出たから、高級マンションに逆風が吹き始めた。
ここは残りがわずかで良かったね。

でも、次は開業までにテナントが埋まるか心配だね。

[1229: マンション検討中さん]

購入した方は、必死ですよね。
ここが最強な場所かどうかは、人それぞれですし。

[1230: 匿名さん]

田吾作、心配すんな。
お前には関係ないからなw

[1231: 匿名さん]

投資効率とか学区とか資産価値とかよく知らんが、日常生活はこっちのほうが圧倒的に便利で楽しいんじゃないかな。毎日デパートで買い物するわけでもないし、高級レストランで食事するわけでもないでしょう。日常の食料品等の買い物とか、ちょっとした外食とか圧倒的にこっちのほうが便利だと自分は思う。もちろん自分が住む住居としてだけど・・。

[1232: 匿名さん]

再開発事業組合のHPをみると、ここはまだテナントの募集をしているみたい。
開業までに半年切ったのに、大丈夫？
空きテナントだらけだとマンションの価値が落ちるし、便利でもないね。

ONE札幌は再開発事業組合のHPで、募集要項配布は終了した、とある。
あっちは再来年開業なのに余裕だなぁ。

[1233: 近隣住民さん]

札幌市の方針だって永遠に絶対変わらない訳でも無いですよ。
現にここが建ったんだし、人気物件になれば今後変わる可能性も当然あるでしょう。
立地に関しても札幌は富裕層が買う高級マンションは札幌駅付近に集中してるのが現実で、今まではこの辺りは便が良くても住もうと思わない人が多かっただけでしょう。
渋谷も立地の良いセンター街より高級マンションは南平町や青山方面に多いですし、新宿も立地の良い歌舞伎町や西口より御苑付近の方に高級マンションがあります。立地と住みたい場所は別で考えるのは普通でしょう。ここと札幌駅との関係も似たようなもの。
自分はミクニや宮川、つな八等がある札幌駅付近の飲食店も好きですが、牛丼屋や安い立ち飲み屋が従事留しているこの付近が好きですし、ここが人気物件になって似たようなマンションが規格される事を願います。

[1234: 匿名さん]

義父が購入しました。ONEは最初から候補に挙がっておらず、他に考えていたのは円山の物件でしたね。
それは、ONEとここのどっちが上下という話ではなく、義父のライフスタイルにこの立地が合っていたということです。じっさい、ONEとここは「高額のタワー物件」という点では共通していますが、それ以外はかなり性格が異なると思います。特に立地においては。
ですから、完全に投資物件としてみているならまた別でしょうが、基本的には自分の暮らし方に合ってるところに住めばいいのでは、と思います。ONEとここを比べるのは、羽生結弦と大谷翔平はどっちが上かと言ってるようなものだと、私には思われます。

[1235: 近隣さん]

管理者の方がスレ整理し、最近落ち着いてたのに～
上げてくださった写真見て平和だったのにな♪

近隣住民さん、ワンのスレの方で発言してはどうでしょう
このスレで何がしたいのでしょう

【購入してない方も、購入者も、大通派の方も、反論しても荒れるだけだし止めませんか】
あと、海外の方やすすきのでお仕事されている方、ドンキやその他も含め配慮のない発言など全て削除されるだけだし。

誰かも言ってましたが札幌駅～大通駅まで近すぎて分けて考える必要もないかと。
どちらも高額物件、高級物件で良いじゃないですか。

[1236: 近隣さん]

久しぶりなので連投すみませんw

MRは早々と閉鎖されましたが、敷島ビル内にマンションギャラリーがあるので、そちらを予約して行けば担当者の方が本当に色々と教えてくれますよ。

残り戸数二戸の事も商業施設部分の事なども含め丁寧に教えてくれますよ。
(来春には完成だし、購入された方も、購入希望の方や少し考えてる方は予約して聞いた方が早いしすっきりしますよ)
購入された方はそんなかもですがw

信用のある方にはなると思いますが、道内の遠隔地でも道外でも説明＆契約(国内ならどこでも)担当者の方が特急や飛行機で来てくれますよー

[1237: 匿名さん]

>>1235 近隣さん

専門的に言うと、札駅と大通で商圏が違うんです。

そして、大阪の梅田と心斎橋、名古屋の名駅と栄、札幌の札駅と大通の
距離はそれぞれの人口規模に比例する。

札駅と大通の距離は近いが、この先人口減を考えると、この規模で全体の商業的繁栄は難しく、どちらかに集中することになる。

流れとして、札駅が日常の中心地、大通がイベントでの集客、となるでしょう。

マンションの購入は、数年先まで考える必要があるので、こうした視点も重要ですよ。

[1238: 匿名さん]

とりあえず2階、3階のテナント工事も入ってますね。
水族館、ロフト、ソニーストア、銀行、飲食街
カフェ、
もうすぐ内覧かー。
あっという間だなー。

[1239: ご近所さん]

>>1238 匿名さん

カフェはどこが入るんでしょうか？

[1240: 近隣住民さん]

逆に必死にここの立地が良いとが、もう建たないとか言ってる人って関係者みたいで滑稽です。
歌舞伎町や錦糸町、渋谷センター街のような場所の立地でも住もうとは思わず、麻生や青山やに住みたいと思う人も多くいますよ。札幌駅付近とどっちが良いと思うかは人それぞれ。
ここが人気になれば似たようなマンションも建つ可能性が出て来ると思うのが普通の購入検討者ですよ。再開発がどんどん進んでいる札幌駅にこれ以上差を付けられない大通側が盛り上がるのは大歓迎です。

[1241: 匿名さん]

なにいってんだか。
この駅前通りにはマンションはもうたたないよ。
大通りもこれからかなり変わるし、比べる意味すらわからない。ライフスタイルはみな違うから、人それぞれいいモノも場所も違って当たり前。
煽るいみすらわからない。
ほんとにくだらねぇ。

[1242: 近隣さん]

あの

欲しい方は購入すれば良いし、札幌駅方面が良い方はそちらにすれば良いかと。
検討中の方はこのスレで検討したりしてもほとんど意味ないかと。

カフェの事などマンションギャラリーを予約して行くか、面倒なら春まで待てばすぐですよ。

[1243: マンション検討中さん]

ギャラリーは教えてくれないと思いますよ。
当たり前だと思うけどね。
もの言うならもう少し勉強しようね。

[1244: 名無しさん]

鬼滅見終わったし初投稿してみる
僕が購入した時点ですが８割ぐらいが現金購入で
ここを現金で購入する層は、何かが少し上がった下がった
増えた減ったなど気にもしないんじゃないっすか
購入した時より坪単価は上がっているけど、それがどうしたんよ感です
中には気にする方もいるかもだけど、あくまで基本的な話しで

一般公開する前に購入する層や現金決済する層は
内々に案内が来る→提案される→じゃあ買っとこうかな。てスピード感で
考えても数日～１週間、でその間は気になった部屋は押さえて貰う
商圏が、とか
札幌駅が、とか
気にしないし札幌駅の方がよければそっちに行くから色々ありがとうね

購入検討者は掲示板に住まずサクッと行動して買って来なよ
応援してるよ(*￣∇￣)ノ

[1245: 匿名さん]

ここ買う層は比較とか、価格とか、
全然気にしてないかな。
どうせセカンドだしね。
いつかわかるからね。

[1246: 近隣住民さん]

比べるのは自由だし、どっちが良いかは人それぞれ。
駅前通りにマンションが建たないと言ってもここはマンションが建ったし、市長でも先の事なんか断言は出来ませんよ。ここが人気なら建つかも知れないし、それを必死に否定しても意味無いですね。
歌舞伎町や錦糸町に住みたい人がいるように、ここがマンションの立地として最高と個人の感想で思う分には結構かと思います。たとえ札幌の富裕層の殆どが札駅や円山を選んでいる現実があっても、感想は人それぞれ。
札駅と違い大通は今のところ具体的な再開発は少ないけど、古いビルが多い分期待が出来そうだと思っています。

[1247: 通りがかりさん]

色々な、裏の情報しらないんだな。

[1248: 匿名さん]

ふんわりやけど教えて貰えてたよ。
内々に話しが来てた人達の中には水族館以外の部分も聞いてた人もいると思うけど。自分も少し聞いてたけど、たぶん人によるんじゃない。購入者は大して気にせんやろうし。

上でも言ってる人いるけど、すぐ完成するからそれまで待ち。まじですぐやって。笑

[1249: 名無しさん]

モロッコvsポルトガルが終わったから２度目の投稿してみる
購入の話しを進めている時に知り合いの社長さんを紹介したけど、結局同じ流れだったよ

紹介→提案→じゃあ買っとこうかな。てスピード感で
購入者かな？と思う投稿も散見されるけど、たぶん同じ流れなんじゃないっすか

ちなみに僕も水族館以外の商業施設の話しは聞いてたけど、もちろん全部じゃないよ
商業施設オープン時は満室になってるやろうし、仮になってなくてもどうせ満室になるから気にもしてないよ

ちなみに紹介した社長さんに鮨ノ蔵ごちになって美味しかったよ
次の試合までおやすみなさい

[1250: 近隣住民さん]

この辺りにマンションがもう建たないなんてのは販売関係者の願望としてはありそうですが、現在の決定事項が未来永劫続くなどは誰も分かりませんし、再開発は進めば容積率を含め色々な緩和があったりするのが現実です。
札幌にもホテルレジデンスなんかが建つと面白いですけどね。

鮨ノ蔵は個人的にはあんまりだったかな。内装もアレなんであんまり落ち着けないし、一幸や鮨金なんかと比べるとちょっと…、という感じでした。

[1251: 匿名さん]

駅前通り沿いにもうマンションが建たないというのは、かなり高い確率でそうだと思います。商売柄このテの話題はよく出ますが、不動産関係の方々も、地上げ屋さん（笑）も、札幌市の某政策局の方も、まあ少なくとも向こう四半世紀は建たんじゃろというご意見です。もちろん「未来のことは誰にも分からない」というのは一面の真実ではありますが、蓋然性が高い低いはやはり考えられてしかるべきだとも思います。
ただし、この物件の近所に建つ建たないで言えば話は別で、実際、ここよりも大通駅に近い場所に一件計画がありますよね。ですから、「駅前通り沿いに建つ」と「この近所に建つ」は分けて考えるべきでしょうね。

[1252: 周辺住民さん]

まあ匿名掲示板の書き込みだからテキトーな事を書く人も根拠の無い話を真に受ける人もいるだろうな。
自分も不動産関係者から話を聞いたするが、札幌は地場が他の地域より強い事やその筋から話を聞くと、耐震基準的な理由での建替えや駅前通り含めた大通方面の再開発話もあり、ホテルレジデンスが計画されていたり色々な話はあるよ。
富裕層は駅前通り沿いのホテルに住む事も出来るので、「もう建たない」なんて話に具体的な根拠も意味も無い。ましてそんな事を必死にアピールする必要があるので販売関係者か現状売れ残ってるマンションの資産価値を少し上げたい購入者くらいじゃないの。
そもそも大通駅の近くではなく駅前通りにこだわるマンション購入希望者なんかそれほどいないと思うけどな。
今日も付近はドラッグストアで爆買いするようなアジア系観光客でごった返してたけど、ライオンズが建つ事で富裕層向けの商業施設が出来るとありがたいし、どんなテナントが入るか楽しみでもある。

[1253: マンコミュファンさん]

>>1250 近隣住民さん

素人は黙っとけ
願望を語るな
もっと勉強しろ

[1254: 匿名]

>>1250 近隣住民さん
鮨の評価はあえて書かんでいいから。

[1255: 近隣住民さん]

>>1253は必死な販売関係者さん？

ここは購入検討者のや素人の情報交換の場なので、業者のステマまがいの書き込みは勘弁して欲しい。願望を語ってるのは「駅前通りに建たない」とか必死に繰り返してる方かと…。
都内だと隣接するホテルのルースサービスが取れるマンションなんていうのもありますが、ここもホテルレジデンスみたいにとは言いませんが、そういうサービスも出来たりするといいですね。ここが人気マンションになり地域が盛り上がってくれる事に期待したい。

[1256: 匿名さん]

まあ、ここ最近でいちばん必死なのは、どう見てもホテルレジデンス好きの近隣周辺住民さんですけどね。

[1257: 匿名]

駅前通りに建つ建たない、どっちでもいい。
駅裏もそうだけど、直結というのがいいと思います。住居からそのままポールタウンに直結はなかなか便利だと思います。これからもそういうマンション出来るといいですね。
ただ、激高になると思いますがね　笑

[1258: 近隣住民さん]

どっちが必死とかより「素人は黙っとけ」ってステマの邪魔するな！みたいな感じで、とても購入検討者とは思えない凄い書き込みだな、と思いました。
こんなのが常駐しているかと思うと運営側にどんな立場の人がどういう意図でああいう書き込みするのか情報開示してもらった方が良いレベルかと。
こんなのが常駐してるの放置してたら荒れるだけかと。

[1259: 匿名さん]

どんな立場の人がどういう意図で書き込みをしてるのか、この掲示板の運営側が分かってると思っているんですか？

[1260: 匿名さん]

>>1255 近隣住民さん
> ここが人気マンションになり地域が盛り上がってくれる事に期待したい。

はぁ？　ここは狸小路ですよ。
マンションで盛り上がるような場所じゃないでしょ。
目新しい商業施設がドンドン出来て、他から人が多数集まらなきゃ、盛り上がらんでしょう。
マンションの人気なんて、たかが知れてる。見せ物でもないし。
商業地にマンションなんて、地権者の身勝手なわがままでしかない。

[1261: 匿名さん]

かまうな。

[1262: マンション検討中さん]

「黙っとけ」とか「かまうな」とか、怖いね。

[1263: 名無しさん]

あなたが言われてるね

[1264: 周辺住民さん]

DM来てましたね。ウエブ公開の販売中物件よりもたくさん掲載されていますので、まだまだ間に合いますね。ただし「仲介物件」となっていますから平たく言うと転売かなあ。竣工前でも可能なんですね。
最上階角部屋なんてなのも出ていますが札幌で坪単価一千万円台ってどう言う仕様でしょう。東京都心部の外国企業本社幹部や外交官向け賃貸なんかと同じようなのかなあ。

[1265: 近隣住民さん]

>>1262
「黙っとけ」とか「かまうな」とか相当必死なんでしょう。
都合の悪い書き込みがあると感情まかせに興奮するような人間だと怖いというか幼稚としか感じません。
デベや関係者に都合が悪かろうと前向きな情報交換の場であって欲しいものですが、匿名掲示板に期待するのも無駄かも知れません。

ちなみに首都圏のラトゥールシリーズは外交官で居住されている方が多いですが、札幌のラトゥールはそこまで高級な部屋は無いかも知れませんね。ここの近くのビッグタワー大通公園もお手頃な価格帯かと。

[1266: 名無しさん]

アルゼンチンvsクロアチア前に投稿してみる

ちょっとみんな落ち着いてくださいよ
穏やかな感じでいきましょーよ
駅前通りに今後マンションが出来るかどうかはどっちでも良いじゃないっすか
出来たら出来たで良いし、出来なければ出来ないで現状の唯一が続くってだけで
ほんとにどっちでも

仲介物件は地権者さんの持分じゃないですか
販売戸数が少なくなって落ち着いてから出て来るかも、て話しは聞いてたよ
あくまで可能性なのでどうなるか分からないことも含め

前に上の方で近隣のおすすめのお店情報のやり取りがあったのでお鮨美味しかったことを言ったのですが、すみませんでした

[1267: 匿名さん]

仲介物件売れたって煽ってたけど、結局売れ残ってる・・・

[1268: 匿名さん]

5億5千万の部屋は、売れてないの？

[1269: 匿名さん]

うちにも仲介業者から来てました。
高層階プレミアム２億前後の部屋が
地権者とは驚きです。

[1270: 匿名さん]

来年6月入居予定なのに結構売れ残ってるみたい

[1271: 匿名さん]

5月ですね。

[1272: 買い替え検討中さん]

>>1268 匿名さん
まだお求めいただけますよ
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF49191/

[1273: 匿名さん]

高いけれどいいわね、お風呂?二箇所あるの？

[1274: 匿名さん]

今までコンタクト取ったことないのにDMきた。それも限定公開だって（笑）

[1275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1276: 匿名さん]

いちかい、ガラス入ってきましたねー

[1277: 通りがかりさん]

愉快な掲示版笑
前にどなたかも書いてましたが、ここで金儲けを考えている人は除き、立地や価値、評判などどうでも良いですね。住む人間が良いなと考えたから買っている。必要無くなったら売ればいい。銀行のお金をずらしただけですよ。売った時、減るかも知れないし増えるかもしれない。増えたら嬉しいや。でも、これもどうでも良い。0にはならないし。
水族館は必要ないけど楽しみだなぁ。テナントは似たようなのがその辺にあるからどうでもいい。市内のビル建て替えで追い出された店が来るのかな？食材はラフィラの跡地の地下にヨーカドーが入るって言ってた。今はごちゃごちゃして、レジがいつも混んでるドンキしかないから楽しみ。食事所、飲み屋は一杯あるけれど、そんなに行かないよ。ホーマックみたいなのが街中にはないから不便ですね。
今、すぐそばに住んでるけど来年引っ越します。皆さんどう思われているか人それぞれですが住みやすい街ですよ。

[1278: 匿名さん]

こんな場所に住めてハッピーですね。
数十年前に札幌に来た頃には考えられなかったから。とりあえず、数年たのしんでみます。

[1279: マンション掲示板さん]

幕外れてきましたね。

[1280: マンション掲示板さん]

その②

[1281: 匿名さん]

DM来たけど、全て仲介物件。仲介手数料はどうなるんだろうね？

[1282: 匿名さん]

今年こそよろしく！

[1283: 周辺住民さん]

田舎者からすると東京でないのに、庭付き一戸建てじゃないマンションに３.３億円出していることにびっくり。札幌で３億円のマンションは心配ないんですかね。

[1284: 匿名]

>>1283 周辺住民さん
心配？
住みたいから買う、何が心配かね？
逆に感覚がわからないよ。

[1285: 匿名さん]

戸建の方が売る時売れないと思うわ

[1286: 周辺住民さん]

マンションって土地という資産がない。空間を買っているから。庭付き一戸建ては建物が資産ゼロでも最後土地が残るから安心。

[1287: マンション検討中さん]

では、一軒家買いましょうね。

[1288: 匿名さん]

一軒家は築２０年で建物の価値はほぼ０になるといいますからね
しかしマンションだって土地が売れなくても築２０年で価値が０になる事はあり得ないでしょう。
市場には築４，５０年のマンションだってあります。

しかも家は一生の買い物という意識が変わってきた昨今、
流動性の観点でいえば札幌の場合一戸建てよりもマンションの方が心配は少ないかと

[1289: 周辺住民さん]

一戸建は郊外だと資産価値は無いですし、北海道での木造住宅の維持費(外壁の改修や防水工事、住設の寿命etc）は大変な額になります。都内の中心部のマンションは表参道の億ションなんかは築40～50年でも資産価値が上がってるくらいです。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、少なくとも大きく資産価値が下がる可能性は限りなく低いと思います。
心配なのは最近この周辺はアジア系の観光客だらけで飲食店は平日でも満席で入れませんし、落ち着いて買い物が出来る雰囲気ではなくなっています。これで中国人が来るようになると思うと今後が不安です。
せめてここのテナントは高級店か日本人相手の店になって雰囲気を変えてくれる事を期待します。

[1290: eマンションさん]

築40～50年のマンションの価値が高い？

上がり続ける修繕積立金、そして建て替えともなれば莫大な金がかかり、用意できない住人から賛同を取り付けるのもひと苦労。
更地になれば、区分所有のわずかな土地の権利のみですよ？

[1291: 匿名さん]

>>1290
築40～50年のマンションの価値が高いという発言はありませんよ
戸建てのメリットとして建物の価格が０となっても土地の価格が残るという話と対比しての話ですから。
まるでマンションもそれくらい経てば０円の価値となってしまうかのようですがそんな事はないわけでしょう？

あと、このマンションが建て替えよりも、買った人の寿命が尽きる方が先でしょうから、そこはあまり考えなくても良いかと。

[1292: 周辺住民さん]

>>1290
修繕費は上がりますが上がり続ける訳ではありません。
首都圏の中心部にはビンテージマンションというのがあり、築40～50年でも当時の売買価格以上の値段になっている物件がいくつかあるんですよ。
また首都圏の中心部の一部は容積率の緩和等で莫大な金額を掛けずに建替えしている物件もあります。10階→20階のように建替えする事で新たな入居者が負担する場合もあります。中心部でも無い何の特徴も無いマンションは建替えもままならない現実は常識かと。
ここが将来ビンテージマンションになるかは分かりませんが、札幌市内では最も可能性が高いマンションのひとつかと。

[1293: eマンションさん]

首都圏のビンテージマンション？
高度経済成長直後の安い時に建てられたマンションの話など
今のマンションバブル時代と比較にならんでしょ。
ひと昔前の地価と今の地価の差がなせる業。
壮絶な人口減少の下で経済鈍化必須の数十年後の相場と
同列に語るのは無理がある。

それに住人が多くなればなるほど、話をまとめるのが大変なのも常識だけどね。

[1294: 匿名さん]

欲しいなら、買ったらどうかね？

[1295: 匿名さん]

>>1293
実際に住民の高齢化もあり、建て替えの話をまとめるのが大変な事例もありますね。
とはいえタワマンの建て替えが行われた例というものを知らないので、それらのマンションの事例とは比較出来ないのですが。
ちなみにこの物件の具体的に建て替えが必須になるのは何年後ぐらいというお考えですか？

[1296: 周辺住民さん]

>>1293
ビンテージマンションは殆どが元値も高いのですが？(都心部の建替えは地価の高騰では無く容積率の緩和で成り立ったケースが殆ど)
都市部の人口は増えてますが？
経済鈍化必須？
素人の主観は結構ですが経済は良くなったり悪くなったりの繰り返しで、少なくとも札幌は新幹線延伸もこれからですし、この辺りは再開発があるので、明るい材料は多そうですね。ただ情弱の貧乏人はより貧しくなるかも知れませんね…。

[1297: 匿名さん]

>>1296 周辺住民さん

最後の捨て台詞、余裕が無いよなぁ。
買ったのならドンと構えてればいいじゃない。
さぞかし金持ちなんだろうからさ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[1298: 匿名さん]

まあ、どうでもいいけどね。
内覧3月、楽しみではあるな。
別宅としては最高の場所かな。
ほとんどの人セカンドでしょうに。

[1299: 通りすがり]

まぁ、普通に考えて、表参道や銀座などの「本当の都心」と
中国人相手の土産店とドラッグストアしかないような地方都市の商店街を
同列に考えてヴィンテージマンションになる！
なんて考えてるお花畑さんは少ないでしょうからね。

[1300: 匿名さん]

とはいえ、やはり札幌で資産価値を保ちやすいマンションという縛りで考えると、やはりここが選択肢に入るのは間違いないかと思われます。
戸建て派さんが気にしてらっしゃる建て替えに関しても、最近の建築法で適切なメンテナンスを行うなら人間の寿命が来る方がはるかに先なので、最初に買う人は気にしなくていいんでないですかね。

[1301: マンション掲示板さん]

ヴィンテージマンションはわかりませんが、
狸小路の下町感は個人的にはすきですね。
普段の生活にはあんな感じが丁度良い。

[1302: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1303: ご近所さん]

ロシアの動きは気になるが、それはともかく。

地方都市と一括りにするのはあまりに大雑把。
札幌や福岡などは別格といってもいいような地方都市だと思うけどな。

[1304: 匿名さん]

買える人、買えない人。
お金ある人、ない人。
妬まれる人、妬む人。
インフレ率今は現金でない事は確かだね。

[1305: 坪単価比較中さん]

日本は今もGDPデフレーターはマイナスで実質デフレ。
コストプッシュによるインフレも燃料価格の落ち着きから
間もなく抑制され、増税で今後デフレが進みます。
さらに言えば今春の日銀総裁交代により、
日本の金利政策に変更があれば、ローン金利が上がり、
その傾向は強まります。
アメリカも長期金利が上がり住宅価格は下がり始めました。

未だにインフレとか言っている目先しか見えない人を信じ
先を見た購買行動を考えないと高値掴みで取り残されますよ。

[1306: 通りがかりさん]

春にはマンション価格一段階あがるよ。

[1307: 周辺住民さん]

建設資材はまだ上がってるようですね。
ここを買うような層はデフレだろうとインフレだろうと左右されず資産作りしている人は多いと思いますが、素人や貧乏人の根拠に乏しい予測だと先行き不安みたいで可哀想…。
銀座も中国人だらけなのですが、春節で狸小路がまた中国人だらけにならないように願いたいものだ。

[1308: 匿名]

>>1305 坪単価比較中さん

お勉強してるお利口さんが資産残してるとはかぎらないのもこれ現実ですよね。ハハハッ

[1309: 匿名さん]

狸小路って住むにはどうなんだろうね？

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 匿名さん

セカンドだったら、最高だと思うよ。

[1311: 匿名さん]

今日。

[1312: マンコミュファンさん]

>>1307 周辺住民さん
別に欧米人でも中国人でも来道するのはかまわないが文化の違い？マナーの問題？かは知らんが、ドンキーがこっち側にあったころよく狸小路側の入口に何人も座ってどこぞやで購入した弁当などを広げて食べているのを見かけた。
ああいうのはやめて欲しいものです！

[1313: マンション検討中さん]

２０２３年は札幌駅マンション、狸マンション、新札幌マンションで２０００人の住民が増え、新球場、すすきのビルが完成するからにぎわいそうだ。

[1314: 札幌好きさん]

私も買いました。22F以上のプレミアムフロアです。将来的に仕事の兼ね合いで札幌半分、東京半分になるので、その拠点にしようと思います。不動産の将来的な価値はどうでしょうねー、誰にもわからないです。ただ地上げに25年かかったマンションらしいので、寿命が延びない限りは私は40代中盤ですので同じようなマンションは出てくる可能性が低いのは事実かなと思います。個人的には楽しみすぎますー。

[1315: 匿名さん]

>>1314 札幌好きさん
まあ、「同じような」の中身によるのですが、札幌好きさんがあと35年ご存命として、
・駅前通沿い（駅から36号線まで）に建つマンション：まずない
・4丁目交差点を中心に300ｍ四方位に建つマンション：ある。もうすぐ発表される
・さっぽろ地下街に直結するマンション：まずない
・狸小路に直結？するマンション：たぶんある
…みたいな感じかと。

[1316: 匿名さん]

ずっと先着順受付中住戸2戸のまま。何戸売れ残ってるのか？仲介物件がたくさん残ってそう。

[1317: マンコミュファンさん]

売れ残ったのは2戸かもしれないけど、地権者の人達がこれから高い金額で結構売りに出しそう。
5億overの部屋は売れたのかな…

[1318: 匿名さん]

とりあえず、関係ないよね。

[1319: マンション比較中さん]

まぁ、札幌のマンション取り巻く市況としては、あまり明るくは無いからね今後。
当然ここも無関係ではない。

[1320: 周辺住民さん]

年末のDMでは5戸売れ残ってましたね。
確かにこんな売行きなら近くにはもう建たないでしょうね。
最近の狸小路はマナーが悪いアジア系の観光客でごった返しております。

[1321: 匿名さん]

アジア系観光客なら「安い！」って、最上階5.5億買うかも。

ラフィラ跡現場BRANZみたいに横断幕掛ければ目立って良さそう。

[1322: 職人さん]

売れ残ったではなくて仲介業者が買ったものだと思うのですが？　自分のより平米単価少し高いです

[1323: 通りがかりさん]

>>1305 坪単価比較中さん
YCCが仮に改善された時にはもうアメリカは利下げになってる可能性すらあるし
戦争で起きたインフレ率は大抵戻らないので労働賃金マクロで考えた建材コスト他を考えていけば
確実に値は上がって行きますがな
数値上と実質の跳ね返りは全くの別物で実態は確実にインフレしてますわな

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 通りがかりさん

ヒント　景気悪化

[1325: 匿名さん]

高値掴みになる可能性はもちろんありますが、じゃあこの物件が欲しいとして
後から値下がった中古物件としてここを手に入れられるだろうか？とも考えると
そう都合のいい展開になるのだろうかとも考えてしまいます。
ここ最近の経済情勢や資源高騰を考えるに、悪い意味で高値が続くのではないかと

[1326: マンション掲示板さん]

>>1324 評判気になるさん
人口推移を考え日本の経済体力がなくなっていて
円の実質価値がグローバルで下がり続けてる中
景気悪化で必ずしもデフレに嗜好品もなり続けるとは限らないとは思うが、元にフェラーリやパテックフィリップなんかは数年先までレアモデルは予約いっぱいだし(日本単体で考えると経済は衰退してるが、世界は人口がとんでもない勢いで増え続けてるので)
むしろ長い長いマクロで考えれば小さなスタグフレーションが起きて更なる平価切下げすら起きるとも思ってるだが
昔が銭とか両ってあったけど今はあってないみたいに
アメリカとか行けばわかるよね？
円の購買力のとんでもない衰えが

[1327: マンション掲示板さん]

竣工直前ですね
なかなかデカイな夜中も内装工事やってますよ
完成したら誰か中見せてください笑

[1328: 円山人]

常識的に考えても、冬の札幌の住まいとしては圧倒的に便利なマンションだと思います。
スノーブーツなんて必要なさそうだし、空港や今後できる新幹線駅にも雨雪関係なく移動できるし、周辺おいしいお店たくさんあるし（圧倒的に札駅よりある）、分厚いダウンコートも必要なさそう。
不動産は立地がすべて。
そんな簡単に価格がこなれるとは思えない。

[1329: 円山人]

人口減少で価値が下がる？
そりゃ、郊外の不動産はそうなると思いますが、こんな超一等地の不動産の価格が下がるわけがない。
これは札幌だけでなく世界の都市どこでも同じです。
現在、宮の森で隈研吾さんが設計されたマンションが建設中ですが、そりゃ売れないでしょ？宮の森、それも山の上のほうでマンションはいらんでしょ？
不動産は立地がすべてです。

[1330: 通りがかりさん]

マンションと中心部の往復しかしないなら別ですが、札幌で生活するなら厚手のコートとブーツがなきゃ無理ですよ。そもそも災害とかで停電になるかもしれないですし。

[1331: 周辺住民さん]

千代田区や港区のような超一等地は繁華街から離れてる方が人気あったりするので先の事は何とも言えないですね。
おいしい店に関しては好みもあるでしょうし円山や札駅が買っているとも負けているとも判断出来ませんし新幹線の駅舎や再開発は進めば札駅なんかは今より更に良いお店が増える可能性が高いでしょうね。
また隈研吾さんのマンションの辺りは戸建ての注文住宅が圧倒的に多い地域ですし、高級マンションでは札駅や円山公園駅付近が札幌の富裕層に人気があるのは事実でしょう。
すすきのに近い中島公園駅付近のマンションもそれほど人気とは言えないですし、近くで利便性最高のビックの賃貸のタワーは1LDK月7万くらいでも空きだらけです。
ただ今まではそうですがドン・キホーテやパチンコに場外馬券所に加え、マナーの悪い中国系の観光客で溢れ返っていたこの地域が少しでも良くなるよう期待したいものです。

[1332: 匿名さん]

>>1331
言うほどビックタワー空きだらけですか？
総戸数１００戸超えてて募集が７件とか十分だと思うのですけど。
不動産屋が転勤族に紹介して住ませる用マンションでしょうし

[1333: 匿名さん]

もし札幌のすべてのマンションが同じ面積で同じ値段なら、自分なら断トツでここがいい。2位は大通り沿い、3位は駅近のＤグラフォートとかｏｎｅ札幌かな。
あくまで個人の感想（好み）です。アンチの人にはケチつけられそうだけど・・

[1334: 名無しさん]

この金額ではもう買えないからね。
早く買った方がいいよ。
狸小路とか言うけど、マンション入り口は2条側だから住人にはなんの問題もないね。
最高に便利な場所で新生活をどーぞ！

[1335: 匿名さん]

入居が5月からだから焦ってるんだろうね。大半が地権者の仲介物件だから売れ残りが何戸かも判らない。価格がネックだし、場所が場所だけに売りづらいのかな。

[1336: 円山人]

千代田区や港区は繁華街から離れてるほうが人気あったりする？
そんなことないですよ、千代田区や港区は人気エリアがたくさんあるだけです。
どんな場所でも、不動産は立地がすべてです。千代田区や港区でも立地が悪ければ、人気ありませんよ。

おいしいお店は間違いなくススキノ大通周辺に多いですよ。
おいしい飲食店などはそんな簡単にたくさんできませんよ。ある程度の歴史がないと。札幌駅周辺も今までたくさんタワマンなどありましたが、全くおいしいお店なんてありませんよね。どこにあります？
新幹線の駅ができるってまだ10年ほど先ですよ。再開発？それもだいぶ先ですし、それだからっておいしいお店がススキノのようにたくさんできると思いますか？

ススキノと中島公園とは関係ないと思いますよ。エリアが違います。特に今回のライオンズタワー札幌は。
そんなこと言いだしたら、札駅に近い北13条がってのと同じですよね。
関係ないですよね。
ビックの賃貸タワー？レベルが全く違いますよね。
販売価格数億円のマンションですよ。

繁華街は基本的に様々なカルチャーがあるのでマナーが悪いのも当然、例えば渋谷なんてその典型ですが、渋谷駅横の宮益坂のマンションも青山パークタワーも、NHK前の借地権のタワマンもすべて超人気ですよ。
マナーの悪い中国人は日本全国どこにでもいますよ。
例えば京都の東山、清水寺や八坂神社など世界的に有名な観光地にもたくさんいますが、その周辺のマンション、めちゃくちゃ人気ですよ。
京都の繁華街寺町や新京極にもたくさん中国人いますが、周辺マンション、同じくめちゃくちゃ人気です。
ちなみに京都の超有名な観光地祇園にもウィンズもパチンコ屋もあります。

[1337: 周辺住民さん]

麻布十番でも一番町でも富裕層にとっては駅や店に近いから人気という訳では無く、
財閥系だったり車寄せがあったり駐車場からエレベーターに乗れるとかセキュリティ等で選ばれる事が多く立地が全てでは無いですね。
ここがいつまでも売れ残ってるというのが現実ですね。住む場所と利便性を分けて考えスルーしているという富裕層が多いのでしょう。別の意味でもう建たないと感じました。
中島公園駅エリアとススキノエリアの境は曖昧ですよ。中島公園駅付近も飲食店は揃ってますがマンションとしてはそれほど人気の地域でもありません。ここ付近も安い賃貸やチープなホテルも多い地域なので、京都と比べるのはナンセンスでしょう。
現実に売れてもいないのに無理に持ち上げてもステマ扱いされて荒れるだけのような気がします。それよりもテナントで良いお店が入れば嬉しいですね。そこが売りになりそうな気がしますが。

[1338: 円山人]

麻布十番と一番町？
はぁ？麻布十番なんて、大江戸線（地下鉄）ができるまでは全く誰からも見向きもされなかったエリアですよ、ご存じですか？そんな薄っぺらい知識でなにがわかるのですか？
財閥系？車寄せ？駐車場からエレベーター？大丈夫ですか？
そんなの広尾や赤坂にいけば山盛りありますが、立地が悪ければ、よいエリアとは比べものにならない価格差ですよ。坪単価で比較してみたことありますか？
立地がすべてではない？大丈夫ですか？
東京エリアで坪単価が高い虎ノ門ヒルズや新築の麻布台ヒルズ、大阪のグランフロント大阪など、すべて立地が最高のエリアが一番坪単価高いですよ。
財閥系なんて関係ありませんし、車寄せなんて当然どこの高級マンションでもありますし、駐車場からエレベーターではなく、そんな立地の良い坪単価1000万以上へいきでするマンションはバレーが多いですよ。

なぜこのマンション（ライオンズタワー札幌）が売れ残っているか？
それはそれなりの資金力のある方にとっては魅力ない階数だったり方角なのでしょう。
京都と比べているのではなく、中国人がいようが、騒がしい地域であろうが、立地が良ければ価格は高いのです。
あまりの薄っぺらい知識の方のようなので、やり取りがちぐはぐになるので、これでやめておきます。
立地がすべてではないって、まるっきり根拠のない理屈、もうすこしファクトをベースに説明しないと。
ちなみに今建設中の札幌の高級住宅地宮ヶ丘の三井系（あなたの言う財閥系）新築マンション、たくさん売れ残っているそうです。


　

[1339: 匿名さん]

竣工前にこの値段設定でこれだけ売れるのは凄い事だと思います。買われてない方は全体の金額はご存じないと思いますが、札幌では別格の金額かと。誰でも買える金額ではないですからね。
荒れる荒れないと言いますが、荒らしてるのは到底買えない妬み層でしょう。
写真投稿していた方が、誰か見せてくださいと言ってましたが、正直で好感もてましたね。笑

[1340: 通りがかりさん]

マンションは立地が全て。
私もそう思います。

[1341: 札幌好きさん]

３月内覧会ですね！

[1342: 周辺住民さん]

>>1338
麻布十番は一般の人が見向きもしなかっただけで富裕層には昔から好まれていますよ。
広尾も赤坂も元麻生の高級マンションも立地以外で選ばれてますよ。なかなか一般には売り出されませんが築40年前後でも5億超えとかザラですが立地ではないですね。
虎ノ門ヒルズの場所に車寄せも無いマンションが出来ても売れないでしょう。
まあ完成前に完売する物件もある中、ここが売れ残ってるのは魅力が無い、というのが現実でしょうね。
また立地がそこまで良くないシティタワー円山神宮鳥居前やパーク・ホームズ札幌ステーションフロントあたりの人気物件は中古もなかなか出て来ませんね。
もちろん立地が全てという事で選ぶ人がいるのは理解出来ました。歌舞伎町や錦糸町に住みたい人もいますからね。ただ東京の富裕層は歌舞伎町や錦糸町や渋谷センター街のマンションより麻生や広尾や赤坂やを選ぶ方が多いのも現実です。
円山は何棟も建てすぎなので売れ残ってるのだと思いますが、ここは付近に1棟だけなのに売れ残ってるのを同じに考えない方が良いと思いますよ。
ただ立地といってもここは地下鉄駅に隣接している訳でも無いので、そこを強調しても何だかなあ、という感じです。むしろ良いテナントが出来る事や周りの建替えに期待したいものです。

[1343: 匿名さん]

もうその辺でいいのでは。

[1344: 通りがかりさん]

まあ、ここの投稿は購入者一割、
妬み九割、なんの参考にもならんよ。

[1345: 匿名]

>>1341 札幌好きさん

とうとうですね。
楽しみですよ。
私は3月中旬には行ってきます！

[1346: 名無し]

>>1342 周辺住民さん

くだらねーやり合いだな。
買ったやつと、買えもしねーやつ、意見が合う訳ないだろ。

[1347: 匿名さん]

最終一戸ですね。

[1348: 匿名]

>>1342 周辺住民さん

講釈垂れてるが、竣工前完売するよ。

[1349: 匿名さん]

都内在住購入者です。３月内件楽しみです。
水族館は入居者割とかあるのかなｗ（冗談です）

テナント様も入ったみたいで、楽しみでしかないですｗ

夏はビール＆ジンギスカン。冬は温泉＆スノボ＆寿司やー－－！

[1350: 匿名]

>>1342 周辺住民さん
ここまで人気ないとか魅力ないとか書いてるのであれば、とりあえず竣工前に完売したら、なんらかのアクションは必要でしょう。口だけさんw

[1351: 購入者です]

>>1342さん、買えないんだね。
理屈ばかりこねてますが、あなたのはただの間違った屁理屈です。
駅から離れた広尾や赤坂、麻布界隈が高いのは広いから。200㎡超の広い間取りなんて駅近にはなかなかないんですよ。大使館がらみの外国人が好むんです。知らないでしょ、広尾でも駅から10分以上離れてたら坪単価安いです。どれだけ3A（麻布赤坂青山）物件でも立地悪ければ坪1000万なんて決してしません。
あなたのコメントは妬みだよ。
先の方がおっしゃっているように、不動産は立地です。そうでないなら論理的に説明しないと、坪単価で比較するなど。

[1352: 評判気になるさん]

買った友達にきいたら、
最終1邸申し込み入ってるらしいよ。
はい、完売！

[1353: eマンションさん]

最上階は売れたのかな？
5億5千万の新築仲介売り。

[1354: 匿名さん]

都内在住購入者ですが、地元の親戚と友達にココ購入したって言ったら、みんなこのマンション知ってました。

なんで知ってるの？って聞いたところ、AOAO水族館がTVでかなり流れてるみたいですねｗ

父母も札幌ですが、だいぶ出来てきたよーって喜んでました。

内装の感じが早く見たいですね。

[1355: 匿名さん]

https://www.instagram.com/aoao_sapporo/

ちなみにAOAOこれｗ

[1356: 通りがかりさん]

ほんとこのマンションはとんでもない立地ですね
札幌で１番の都心のビルの真ん中に住んでいるようなもの
降りれば外に出ずともポールタウンですし凄すぎる

[1357: 匿名さん]

ススキノが職場なら1番の立地なのは間違いない。

[1358: 匿名さん]

職場街だけど、１分でいけますよ。
ここでしたら。

[1359: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/hokkaido/16765

TOHOシネマズがすぐ行けるのは嬉しいな

レイトショーみてすぐ寝れるｗ

[1360: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/hokkaido/16768

テナントにお花屋さん入るみたいですね！

嬉しいな

[1361: 購入経験者さん]

職場のすぐ近くに住むという発想は若手の頃だけじゃないのかな。
若い時は残業とかで常に臨戦態勢だけど、大人になるにつれて色々と余裕が生まれるので。
もし50、60代になって職場１分のとこに住むのは、ちょっと恥ずかしくてイヤだなぁ。
自分の会社ならいいけれど

[1362: 匿名さん]

ここに住む人は週末は別宅なので、
ご心配なくね。
ホテルがわりだとおもって、軽く使うからね。

[1363: 匿名さん]

昨日、大通りに用事があったのでついでに現地に行ってきました。改めて凄まじいところに建っていると感心しました。何だかんだとご意見あるようですが購入した方々は大正解ですよ。
全てを満たすマンションはありませんが、ここは資産価値の尺度ではピカイチです。中古物件が出たときにどの程度アップしてるか楽しみです。
最上階の5億の物件は地権者さん(地元の有力者さん)が購入した3億程度の物件だったと思います。

[1364: 名無しさん]

皆こんな場所に住んだ事ないし、こんな場所にマンションが建った事ないから、10年後に改めて相当価値が上がると思うよ。みなさんお金にはそんなに気にしてないでしょうけどね。

[1365: 匿名さん]

>>1363
>最上階の5億の物件は地権者さん(地元の有力者さん)が購入した3億程度の物件だったと思います。

朝早くから何血迷ってるんだろう

[1366: 通りがかりさん]

最後の2行が余計でしたね。笑

[1367: 匿名さん]

地権者が3億で購入した部屋を、5億で売りに出したってことでしょ

[1368: 匿名さん]

必死なのは判るけど、書き込みが適当すぎる。

[1369: マンコミュファンさん]

3億ではなく2.2億ね。

[1370: 匿名]

>>1369 マンコミュファンさん
それは違う。
持ち主に失礼だから適当なやり取りやめな。

[1371: マンション検討中さん]

22階以上のプレミアムフロアは一部除き、
ほとんど2.2億超えてますよ。
それどころか、22階でも3億あります。

[1372: デベにお勤めさん]

完売したね。

[1373: 匿名さん]

予想どおりですね。
竣工前完売、人気の物件と言う事ですね。

[1374: 匿名さん]

一般分譲より仲介物件が多いという歪な販売形態。仲介物件は相当数売れ残っていると
思う。

[1375: 匿名さん]

わかってない人がさわいでるね。
まあ、ここも見ることはないな。
あとは勝手にやってよ。w

[1376: 購入経験者さん]

今後は、地下街直結の駅前通りタワマンは、札幌市の条例を変更しない限り、今後は立たないでOKですか？

[1377: 購入経験者さん]

札幌駅から大通公園までの札幌駅前通りとかでは、まだ低層で古そうなオフィスビルとかがありますが、そこにタワマンとかは建たない？

[1378: 購入経験者さん]

ここら辺にタワーマンションが建てられたら、駅は地下鉄全路線とJR全路線が使えて、１度も地上に出ず、ドーム、アリーナ、新球場、買い物、病院、デパート、空港、職場がすべて地下移動ですべてが完璧なのだが。

[1379: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん

TVではこちらのマンション最高販売額2.2億と紹介されていましたが、間違ってるんですね。

[1380: 匿名]

>>1379 名無しさん
3億代たくさんあります。
最上階の売り出しも地権者だけど、
金額換算でしたら。5億代でしょうね。

[1381: マンコミュファンさん]

>>1379 名無しさん
それは見間違いだと思います。私が見た時は
3億3000万でしたし、営業の方に確認しましたらそうおっしゃってました。

[1382: 匿名さん]

南側を購入した者です。
どのくらいの日当たりか楽しみですね。

都内在住なので地下街でぶらぶらしてみたいです。
美味しいお店の開拓とか！

むかし、大盛焼きそばのお店があったんだけど今はどうなってるのか。。。

[1383: 匿名さん]

>>1381 マンコミュファンさん

多分ね、売り出してる最高値がその金額なんですよ。
地権者にあたってる物件は金額でてないからですよ、

[1384: 匿名さん]

この頃の外観写真撮ってる方いましたらアップお願いします！
入口辺りが見たいなーと！

申し訳ありません！

[1385: 検討板ユーザーさん]

>>1379 さん

それ。たぶんザ札幌タワーズじゃないですか？
テレビでやってました。

[1386: 匿名さん]

総戸数133戸の内、仲介物件が67戸と半分以上を占めてるに完売って騒いでる（笑）

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

「仲介物件が67戸と半分以上を占めてる」は間違い。

物件概要にあるように「一般分譲対象外住戸67戸」
これは、いわゆる「アンダー」の売りで、仲介ではない。

[1388: 匿名さん]

DM見ると一般分譲は、たった51戸しかない。小規模MSレベル。

[1389: 匿名さん]

完売したんですね。
しかし完売と騒いでいると言われてるほど、完売に関してのコメントされてなくないですか？

[1390: 通りがかりさん]

とりあえず私には一生買えない物件。
賃貸でさえムリ。完売してもしなくてもどっちでもいいけど、1回でいいから内覧したい！！
庶民らしく水族館だけでも行こうかな。

[1391: 匿名さん]

今日。

[1392: 名無しさん]

>>1387 匿名さん

相手ぬしない方がいい。
調子に乗るから。
人種が違うんだよ。
結局買えない層なのさ。

[1393: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ便利だね！

[1394: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
リクエストした甲斐がありました！

入口いい感じですねー
早く住みたい～

[1395: 匿名]

>>1394 匿名さん
毎日通りますがいい感じですよ。
内覧までもう少しですね。
楽しみましょうね。

[1396: 匿名さん]

毎日通られるんですね
羨ましいです！

内覧会がいよいよ来月なので
東京からの飛行機おさえましたよー

ついでに定山渓も(笑)

色々なお店開拓を今から楽しみにしてます！

[1397: 匿名]

又変化ありましたら、画像アップしますね。
お気をつけてお越し下さいませ。

[1398: 匿名さん]

有難うございます。
内装の色合いなども楽しみです。

画像ほんとに嬉しいです！
感謝です。

[1399: 匿名]

入り口近辺もだいぶ進んできましたね。

[1400: 匿名さん]

今日。