ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1128: 近隣さん]

1125さん1126さんへ
ですです。

路線価は札幌市内のマンションで断とつで一番でしたよ。以前おばあちゃんと友人と一緒にMRに行って知りました。
(その後どこかに抜かれていたらごめんなさい)
ライオンズタワーもワンもブランズ外苑前も、全部素敵な物件かと。
完成後お部屋に遊びに行くの楽しみです。

[1130: 匿名さん]

札幌駅周辺もかなりマンションができてきましたね。
その流れが続き、札幌全体のマンション価値が上がるとがいいですね。

今までの札幌駅北口イメージがあまり良くなかったのですが
先日久しぶりに帰札してビックリしました。
かなりの変貌を遂げましたね。

北口の土地路線価はこれから上がること間違いないでしょう。
まだまだ北口周辺の土地はありそうなのでマンションも増えそうです。

家族向けのマンションでお子さんたちも増えるので小学校中学校児童も増えて活気にあふれること間違いなしです。

ただ、今後銀行金利が上がることも予想されるので、大手企業勤めディンクスさん達の購入が増えるのかなと思ってます。

[1132: 匿名さん]

ライオンズタワー札幌は小さい（小学校、中学校）お子さんがいる方々の住まわれるマンションとはちょっと違う気がします。

多分ですが、ドクターや経営者でお子さんも手が離れた層の方々ですかね。
僕もその一人です。

前にありましたが、マンションは立地です。
立地とは土地単価で路線価（他にもありますが）によるものです。

色々な判断基準がありますが、一番わかりやすいのは土地価格を比較することなので
現状の路線価を比べると一目瞭然です。

[1133: 匿名さん]

令和４年路線価です。
●南２条西３丁目　平米単価３０４万
●北８条西１丁目　平米単価１１０万

一目瞭然とはこのことですか？
この意味を分かっている人がどのくらいいるのか。。。。

[1134: 匿名さん]

路線価もわからないレベルであれば厳しいでしょう。
現在円山に住んでいますが、固定資産税40万くらいきますから、ここもそれなりだと思いますよ。
ある程度の年収なければ、維持しさら大変だと思います。

[1135: 匿名さん]

正直ここまで調べて購入する方は、どこを買えばいいかをよく分かっています。

しかし、この数字を出すのは迷いました。。。。

あまり比較することは良くないと思いますので。。
申し訳ないです。

[1137: 匿名さん]

ここに子供いないから、
どうでもいいべや。

[1138: マンション検討中さん]

ここ子育て世代で買う人いるのか？

[1139: 匿名さん]

なぜこのマンションの掲示板に学区の話が出てくるのかよくわかりません。
学区が良いことがステータスなのか、、、
マンションとは全く関係ないですよね（笑）

東京もそうですが、富裕層マンションの親御さんは
ご子息を私立へ行かせます。
北海道もこの頃、私立中学レベルが高くなってますね。僕も子供は中学受験してますが、小学校の学区レベルはあまり関係ないです。

結局は受験用の塾次第です。
受験しない方は小学校の学区を気にされるみたいです。わざわざその小学校に入りたくて住民票を変える方もいるみたいです。

ただ、マンション価値と学区は全く関係ないです。

前の方が路線価を出されてましたが、その数字がその価値を表しています。

ただ、このマンションが坪1000万近いとは改めて驚きました。
場所によりますが東京港区と同レベルです。路線価ですと。

[1140: 匿名さん]

>>1139
ステータス云々というか、単純に学区に良い悪いがあるなら、良いに越したことはないと考える親心ではないですか？
もしくは他人のお節介
このマンションがファミリー向きとは到底思えないので、関係ない話ですがね

[1141: 匿名さん]

なんか話が変わってきてますね。
親心であれば、良いに越したことはない？
そんなことは当たり前です。誰もがそうでしょうね。でもここは学校の掲示板ですか？

マンション価値は学区ではありませんよ。
土地の数字です。
北区のマンションも素晴らしいです。
でも国が定めた路線価はこのマンションと比べて3倍近く違います。
土地価格が3倍違うんです。

この差は今後も大きく変わるとは思えません。
なので、購入しました。

[1142: 管理担当]

[No.1105～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

もうコメントやめときますね（笑）

[1144: マンション検討中さん]

マンションの検討において、学区の話が出るのは当然でしょう。
それに関してここは良くないというのも事実です。

[1145: 匿名さん]

ここは小さい子がいるファミリー向けのマンションじゃないから、学区に関してはここのマンション価値に関係ないという意見なら分かるんですが、
マンションの価値に学区は関係ないので学区の話はしなくていいというお話ならちょっと同意しかねますね。
金銭的価値は置いといて、やはり学区に関しては考慮したい人だって０ではないでしょうし。
検討板なんですから、関係あるかどうかは情報を受け取る人の考え方とライフスタイル次第でしょう。

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

ここのマンションに子供いないから関係ない話。
子供いるマンションはうるさいし、汚くするし、
エントランスで遊ぶし、できればいない方がいいにきまってる。

[1147: 匿名さん]

子供いない世帯のマンションならペットは多くなりそうですね

[1148: 通りがかりさん]

子供のいない若いご夫婦やディンクス層だって、いるでしょう。小学校の話が無関係とは思えませんね。

[1149: eマンションさん]

>>1148 通りがかりさん
とりあえず、あなたには関係ないのかもね。

[1150: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
質問なんですが、画像の合板が最終的に外壁になるかんじなんですかね？

[1151: 匿名さん]

何が検討材料になるかは人それぞれなんですから、嘘情報ならともかく学区の話くらいしてもいいのでは？
というか何で学区の話だけやたらと嫌がる人がいるのかが分からないです。

[1152: 匿名さん]

まあ、>>1145さんの言う通りで、「この物件の購入層にはあまり関係ない話ですね」はいいけど、書くなと受け止められるような攻撃的な書き込みはNGってことでしょう。
ですから>>1139さんなんかも、もう少し穏当な書き方をすれば対話になっただろうに、と思いました。

[1153: 坪単価比較中さん]

＞＞1139，1141さん
路線価はマンションの価値と一定の相関関係はありますが、おっしゃるほどの強い因果関係はないですよ。路線価っていうツールを間違えて使ってらっしゃる印象です。それに、居住用の不動産でしたら、学区も重要な検討のファクターになりえると思いますね。
＞＞1151さん
購入された方はネガティブな情報は聞きたくないのでしょうね。

[1155: 匿名さん]

ハロウィンでも若者が騒いだらしいね。そういう場所なんだろうね、ここは。

[1156: 匿名さん]

渋谷駅前と同等の立地ということですか！

[1158: 近隣住民さん]

[No.1154～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

内覧3月楽しみだねぇ。

[1160: 匿名さん]

銀行、ソニーストア、ロフト、以外に何か入るか知っている方いたら教えて下さい。

[1161: 匿名さん]

地下にスーパー入るとさらに便利ですね。

[1162: マンション掲示板さん]

出てきたねぇ。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション掲示板さん
何が？風格？

[1164: 近隣住民さん]

ススキノの新たなドン・キホーテが出来たそうですが、
そっちに人が流れてこの付近の雰囲気が良くなる事を期待してます。

[1165: 匿名さん]

まだ出来てないですが、それはさておき。
すすきの店は極めて小規模で、アルシュのドンキと比べても面積は1割ちょっとしかありません。取扱品も「すすきの」に特化してくるそうですし、アルシュ店とは使い分けられることになるでしょうね。

[1166: 通りがかりさん]

アルシュとナナイロ古いからね、
そのうち建て替えだろうね。
日の出ビルから、アルシュまで一列変われば相当良くなるね。期待してまつか。

[1167: 匿名さん]

今日。

[1168: 名無しさん]

通勤1分
便利になるな

[1169: 匿名さん]

写真上げていただいて感謝。
今週帰札しますので外観みれるの楽しみです。
もう足場バラシてますなー。

写真またくださいね！

[1170: 匿名さん]

実物楽しみにお帰り下さいね。

[1171: 匿名さん]

あと半年で入居かー
あっという間だね

[1172: 匿名さん]

言い方おかしいかもですが
この場所によくマンション建ちましたよねー

札幌のランドマークマンションになってほしいな

[1173: 匿名さん]

ほんとですね。
駅前通りには今後はないでしょうね。
残り少ないので購入した方がいいですね。

[1174: 匿名さん]

2部屋だけ、同じ広さで20万円の差、がずっと残ってる。
階数・向きは？
何か目の前に建ってる、あるいは今後建つのかな？

立地や建物はすごく良いね。

[1175: 匿名さん]

階数はわかりませんが、10数階でしょうね。
北西で向きはよいと思いますよ。
立地が立地なんで金額の問題だけではないでしょうか？

[1176: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
「少しでも」の範囲が、あなたと運営側の、さらに言えば一般の感覚と異なっているのですね。