ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1062: 匿名さん]

そうなんですね！
北海道は美味しいものばかりなので
来年5月入居が楽しみです！
ジンギスカンも早く食べたい！

[1063: 匿名さん]

狸KOMACHIの1階で野菜と魚は良さそうなものが買えますね。テナントの入れ替わり激しそうな気もしますけど・・・。
メガドンキ、なんだかんだ言っても目の前にあって地下通って外に出ずに行けるので利便性で使うんじゃないかなぁ。

[1066: 匿名さん]

とうとう内覧の案内きましたねー。
楽しみですねー！

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
まじすかー！うち来てないなー(笑)
東京だからかなぁ

[1068: マンコミュファンさん]

>>1067 匿名さん
メールできてましたよー

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンコミュファンさん
えええええ！来てません( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
担当者に確認しますー

[1070: 購入経験者さん]

>>1066 匿名さん
当方、北海道在住ですがまだ案内きてません…Σ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ

[1071: 匿名さん]

大して戸数ないのに、ほんと不安だよね

[1072: 購入者]

>>1070 購入経験者さん
予定で最終決定ではないからですね。
近いうちに書面で届きますよ。

[1073: 管理担当]

[No.1027～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1074: ありがとう管理者さん]

管理担当者様、情報交換の阻害、一部差別的発言などの整理、ありがとうございます。

[1075: 名無しさん]

ほんとそれ
ライオンズタワーの掲示板です。海外の方やドンキに差別的発言とかやめてください。
購入者の私も用途や状況に合わせて100均もコンビニやドンキも使いますよー
外食もよくするし、キッチンもよく使います。
管理者さんありがとうございます。

春の入居楽しみです。近い内に家具を見に行くのも楽しみにしています。

[1076: 匿名さん]

マンションできたら、近くをぶらぶら探索してみたいです(#^^#)
テナントも何が入るのか今から楽しみですね。

ススキノのバーからほろ酔いで帰宅するのが夢です（小さい夢）ｗ

[1077: 匿名さん]

完売したの？

[1078: 匿名]

>>1076 さん

>>1076 匿名さん
わかる、わかる。

[1079: 匿名さん]

そーなんですよー
分かってもらえて嬉しいです！

このコミュニティもマンション完成と共に無くなる？というか投稿が減る？事がさみしい気もしてます。

完成までワクワクしながら
ご近所情報やマンション情報を共有できたら
嬉しいです。

東京在住なので、飲食、イベント、季節の風物詩などご教授頂けるとありがたいです！

[1080: eマンションさん]

完売記念
今日のライオンズタワー

[1081: 匿名さん]

わー－－！
有難うございます！
現地見に行けないので嬉しいです！

[1082: 匿名]

>>1080 eマンションさん

完売したの！？

[1083: 匿名]

>>1080 eマンションさん

完売したの！？

[1084: 匿名]

ロフトとSONYストア、悪くないね。

[1085: 匿名さん]

完売してないよ。ずーと先着順受付中住戸 ２戸で止まってる。

[1086: 匿名さん]

公式HPの2戸とは別に、5.5億もスーモの新築で販売中。
円安で外国人が買うかも。

[1087: 匿名さん]

https://sapporokara.com/2020/09/15/dougin/
かなり大きな再開発もご近所でされるようですね！
新築がどんどん出来てくると嬉しいですね。

先週も浅草がかなりの外国人で賑わってましたが、札幌も観光の方が増えて盛り上がりそうですね！

[1088: マンション掲示板さん]

>>1086 匿名さん
最上階なんで浴室が2つもあるのだろう

[1089: 周辺住民さん]

耐震の問題もあるので中心部の建て替えはどんどん進むでしょうね。
水族館はいらないけどロフトが出来るのはありがたいです。

[1090: マンション比較中さん]

>>1089 周辺住民さん

建て替えがどんどん進むかどうかは、分からんよ。
既に発表された札幌駅から大通周辺の建て替えは、どれも高層化・大規模化で、飛躍的に床面積が増える。人口減少が始まった札幌で、これだけの面積が埋まるかどうかは大いに疑問。
大通東の建て替えは頓挫してるし、先週開業したイケウチゲートも埋まらず部分開業になった。

ここの低層階の店舗も全て埋まるかどうか、注目だなぁ。

[1091: 匿名]

銀行、ソニーストア、ロフト、カフェ等で
3階までうまるでしょう。
地下が飲食街だから、問題ないのでは。
せっかく人が集まる水族館入るんだから、
使えるカフェ、レストラン、飲食店を充実して欲しいよね。

[1092: 匿名さん]

テナントにスーパーさんが入ってくれると嬉しいなぁと思ってます^_^２４時間対応の！

希望です。単なる入居者の希望です（笑）

[1093: マンション検討中さん]

スーパーは無いでしょうね・・・

[1094: 匿名さん]

東京は高級マンション下に高級スーパーが入っていることが多いので期待してますｗ

北野エースさん、成城石井さん、クイーンズ伊勢丹さん、紀ノ国屋さん等々

検討よろしくお願いします！

札幌で展開してくれたらなぁ！！

希望です。あくまでも(笑)

[1095: 周辺住民さん]

ここにスーパーというのは無理があるでしょう。
ただラフィラの建替えが終わればイトーヨーカドーのスーパーは復活すると思います。
昔ニセコに成城石井ありましたけど札幌市内中心部に復活して欲しいですね。

[1096: マンション比較中さん]

ここにスーパー希望するのは多分札幌住んでない購入者でしょうね・・・
住んだら色々ギャップは必ず感じると思うので頑張ってくださいな。

[1097: 匿名]

最高に便利な場所ですね。
ギャップ　笑
お金ないと住めない特別な場所ですよ。

[1098: 匿名さん]

>>1096 マンション比較中さん

あなたも、がんばってね！
もっといいとこ住めるようにね！

[1099: 匿名]

>>1098 さん

失礼ながら、おそらく無理でしょう。

[1100: 匿名さん]

まあ、新ラフィラのヨーカドーあれば十分でしょう。ハイクラスな食品が欲しければ三越へ行けばいいわけですし。
あと、くだらん煽り合いは控えてくださると助かります。

[1101: 匿名さん]

ごめんなさい。。

皆さんが便利なマンションになればといいと思い高級スーパー希望とか
記載してしまいました。

いいテナントさんが入るとマンション価値も上がりますので期待してます。

多分ですがココは将来相当な価値のマンションになるはずです。

東京ですと銀座、青山、六本木や十番が合わさった様な所なので(笑)

ちょっと例えが幼稚でスミマセン。。。。。。

[1102: 匿名さん]

＞1101さん
生活に必要なものが建物内で買えたら絶対便利だし
成城石井は北海道にはないので初上陸がここというのは良いんじゃないか、と思って見てましたよー。
お住まいの方が快適に過ごせる物件になりますように！

[1103: 匿名さん]

ずっと先着順受付中住戸 ２戸で止まってる。交渉次第で割引もありか？

[1104: 匿名さん]

成城石井は北海道に無いんですね！
知らなかったです。

水族館以外で、目玉というかニュースソースになりうるテナントに期待です。

都内は土地よりもマンションが先行して上がってます。札幌も同じでは無いかと思います。

また、雪かきが大変なので、よりマンション需要が増えると思ってます。

北海道のシンボルツリー?マンションになって
入居者の方の資産がより増えることを願ってます。

[1106: 匿名さん]

そういう発想もあるんですね！
勉強になります！
近くに安いマンションあるんですね
賃貸でしょうか？
分譲で安いマンションありましたら教えてください！即買います！

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
大和ハウスが近くでやってますよ。
場所もいいので安くはないと思いますが…
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/mondomio36/?med=124&argu...

[1109: 匿名さん]

ただ、ここに住むにはある程度の人でなくては無理でしょう。それなりの金額しますからね。

[1110: 匿名さん]

>街の中心部なので物件自体少ないせいか金持ちは少ないです。ここが建つ事によって変わると良いですね。

確かにそうですね。
家賃が安くて古いマンションは（分譲、賃貸）老朽化していて中がけっこうすごいところもあります。
商業施設の再開発が一区切りついたら、問題視されるかもしれません。

[1111: 匿名さん]

そうですね！
どんどん街が変わっていく感じですね。
都内も新宿や錦糸町などのちょっと雑多な街が
新築高級マンションによって変貌をとげてます。

購入される方は皆さん価値をわかってます。
今後、下がらないと思われる物件を買ってます。
駅が近いのは当たり前ですが、どれだけ人を惹きつける場所かです。

マンションは保有して、住んでも良し、貸しても良しです。

このマンションは札幌では一番だと思って購入してます。今後どれだけ価値があがるか楽しみです。

購入した方は仲良くしてください（笑）

[1113: 近隣さん]

札幌市中央区大通地区や札幌市北区札駅周辺を、銀座、青山、六本木などの街と比べても人口や文化も気候も違うし仕方ないですよ。

札幌市の高級物件で、大変便利な場所。シンプルにこれで良いじゃないですか。

モユク内にスーパーが出来ても出来なくても、三越、マルイ、イトーヨーカ堂、業務スーパー、ドンキ、狸小路５丁目のサツドラが２店舗あり、全て地下街かアーケードで繋がっていて、どう考えてもやばいくらい便利でしょ。
最近５丁目のサツドラの大型路面店舗が再開して、たくさんではないですけど生鮮食品も取り扱っているので便利ですよ。

南１西７のタワーに住んでいて上記に記したお店は普段使いで良く行きます。
狸小路７丁目に入ってすぐの青果店もランチついでに良く見に行きますよー

札幌駅前通り唯一のマンションで地下街のポールタウン直結とかどう考えても超絶便利確定でしょ。
シンプルに物件交換して欲しいわw

[1114: 匿名さん]

今でさえかなりの高額物件だが、この先もうワンステップ上がりそうだね。現金でもつより価値があるね、ここは。駅前通り沿い地下鉄直結物件はもう出てこないだろう。

[1115: 匿名さん]

近隣さんさま
色々と情報ありがとうございます！
普段使いの方のご意見が一番勉強になります！

青果店が気になりますね！！！

[1116: 匿名さん]

駐車場付近の壁の下地かな？

[1117: 匿名さん]

壁の下地ではなく、合板ですね　
仮止めしてますね

[1118: 匿名さん]

ここがメインエントランスになるのかな？
相当大きい自動ドアだと聞いています

[1119: 匿名さん]

駐車場入り口だと思いますよ。

ガラスも来月くらいにははいるかなぁ？

[1120: 匿名さん]

近隣さんに同意かも
狸小路７丁目の青果店は小さいお店と露店で赴きもあってなんかいーですよね

あとURの賃貸やロジェ25と比べてもいくらなんでも条件が違い過ぎのような
大通公園沿いのマンションと狸小路の中のマンションを一戸ずつ所有していますが、中心部商業地区の分譲マンションは札幌市の平均年収と物件価格が合っていないのでお金持ちばっかりですよ
住宅地と比べたら物件数が限られているだけで
高層階から景色を上げてくださるマンション、近隣さんのマンション、たぶんお金持ちばかりかと

[1122: 近隣さん]

私は以前おばあちゃんと一緒に６丁目の狸小路市場の鮮魚店や八百屋さんでよく買い物をしていたのですが、中卸しのお店なので値札がない商品が多く、一人で交渉しながら買う勇気がなくてw
市場内で飲食する専門です

[1123: 匿名さん]

札幌の知り合いに聞きましたら、中央区と北区ではやはり価値が違うみたいです。北口がかなり盛り上がっているみたいですが、ここのマンションは別格というか、テレビで取り上げられているみたいですね。逆に言えば、ここは住む所というイメージがあまり無い所みたいです。そのくらい都心というかど真ん中というか。。。
唯一無二の存在感になるとは思いますが、お子さんがいる方々というよりは、完全なる富裕層のみが住むマンションなのでしょう。ディンクスが住めるマンションでは無さそうです。

[1124: 近隣さん]

もうドンキや海外の方、すすきのでお仕事している方の事を言うは止めましょー♪

[1125: 匿名さん]

そうですね。
ここのマンションが札幌マンション価値を引き上げてもらいたいと思います。
観光客が増えれば増えるほど価値が上がると期待してます。銀座、渋谷、新宿などのマンションと肩を並べて欲しいですね。その可能性は十分ありますので。都心五区の様に。

やはり中央区の駅前通り。

そして地下タウン直結。
雪国にはマストです。

[1126: 匿名さん]

ここのマンションの路線価は凄いですよ。

札幌ではダントツです

[1127: 匿名さん]

ここにマンションが建って普通に住む。
考えられなかった。
それくらい街のど真ん中ですね。

[1128: 近隣さん]

1125さん1126さんへ
ですです。

路線価は札幌市内のマンションで断とつで一番でしたよ。以前おばあちゃんと友人と一緒にMRに行って知りました。
(その後どこかに抜かれていたらごめんなさい)
ライオンズタワーもワンもブランズ外苑前も、全部素敵な物件かと。
完成後お部屋に遊びに行くの楽しみです。

[1130: 匿名さん]

札幌駅周辺もかなりマンションができてきましたね。
その流れが続き、札幌全体のマンション価値が上がるとがいいですね。

今までの札幌駅北口イメージがあまり良くなかったのですが
先日久しぶりに帰札してビックリしました。
かなりの変貌を遂げましたね。

北口の土地路線価はこれから上がること間違いないでしょう。
まだまだ北口周辺の土地はありそうなのでマンションも増えそうです。

家族向けのマンションでお子さんたちも増えるので小学校中学校児童も増えて活気にあふれること間違いなしです。

ただ、今後銀行金利が上がることも予想されるので、大手企業勤めディンクスさん達の購入が増えるのかなと思ってます。

[1132: 匿名さん]

ライオンズタワー札幌は小さい（小学校、中学校）お子さんがいる方々の住まわれるマンションとはちょっと違う気がします。

多分ですが、ドクターや経営者でお子さんも手が離れた層の方々ですかね。
僕もその一人です。

前にありましたが、マンションは立地です。
立地とは土地単価で路線価（他にもありますが）によるものです。

色々な判断基準がありますが、一番わかりやすいのは土地価格を比較することなので
現状の路線価を比べると一目瞭然です。

[1133: 匿名さん]

令和４年路線価です。
●南２条西３丁目　平米単価３０４万
●北８条西１丁目　平米単価１１０万

一目瞭然とはこのことですか？
この意味を分かっている人がどのくらいいるのか。。。。

[1134: 匿名さん]

路線価もわからないレベルであれば厳しいでしょう。
現在円山に住んでいますが、固定資産税40万くらいきますから、ここもそれなりだと思いますよ。
ある程度の年収なければ、維持しさら大変だと思います。

[1135: 匿名さん]

正直ここまで調べて購入する方は、どこを買えばいいかをよく分かっています。

しかし、この数字を出すのは迷いました。。。。

あまり比較することは良くないと思いますので。。
申し訳ないです。

[1137: 匿名さん]

ここに子供いないから、
どうでもいいべや。

[1138: マンション検討中さん]

ここ子育て世代で買う人いるのか？

[1139: 匿名さん]

なぜこのマンションの掲示板に学区の話が出てくるのかよくわかりません。
学区が良いことがステータスなのか、、、
マンションとは全く関係ないですよね（笑）

東京もそうですが、富裕層マンションの親御さんは
ご子息を私立へ行かせます。
北海道もこの頃、私立中学レベルが高くなってますね。僕も子供は中学受験してますが、小学校の学区レベルはあまり関係ないです。

結局は受験用の塾次第です。
受験しない方は小学校の学区を気にされるみたいです。わざわざその小学校に入りたくて住民票を変える方もいるみたいです。

ただ、マンション価値と学区は全く関係ないです。

前の方が路線価を出されてましたが、その数字がその価値を表しています。

ただ、このマンションが坪1000万近いとは改めて驚きました。
場所によりますが東京港区と同レベルです。路線価ですと。

[1140: 匿名さん]

>>1139
ステータス云々というか、単純に学区に良い悪いがあるなら、良いに越したことはないと考える親心ではないですか？
もしくは他人のお節介
このマンションがファミリー向きとは到底思えないので、関係ない話ですがね

[1141: 匿名さん]

なんか話が変わってきてますね。
親心であれば、良いに越したことはない？
そんなことは当たり前です。誰もがそうでしょうね。でもここは学校の掲示板ですか？

マンション価値は学区ではありませんよ。
土地の数字です。
北区のマンションも素晴らしいです。
でも国が定めた路線価はこのマンションと比べて3倍近く違います。
土地価格が3倍違うんです。

この差は今後も大きく変わるとは思えません。
なので、購入しました。

[1142: 管理担当]

[No.1105～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

もうコメントやめときますね（笑）

[1144: マンション検討中さん]

マンションの検討において、学区の話が出るのは当然でしょう。
それに関してここは良くないというのも事実です。

[1145: 匿名さん]

ここは小さい子がいるファミリー向けのマンションじゃないから、学区に関してはここのマンション価値に関係ないという意見なら分かるんですが、
マンションの価値に学区は関係ないので学区の話はしなくていいというお話ならちょっと同意しかねますね。
金銭的価値は置いといて、やはり学区に関しては考慮したい人だって０ではないでしょうし。
検討板なんですから、関係あるかどうかは情報を受け取る人の考え方とライフスタイル次第でしょう。

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

ここのマンションに子供いないから関係ない話。
子供いるマンションはうるさいし、汚くするし、
エントランスで遊ぶし、できればいない方がいいにきまってる。

[1147: 匿名さん]

子供いない世帯のマンションならペットは多くなりそうですね

[1148: 通りがかりさん]

子供のいない若いご夫婦やディンクス層だって、いるでしょう。小学校の話が無関係とは思えませんね。

[1149: eマンションさん]

>>1148 通りがかりさん
とりあえず、あなたには関係ないのかもね。

[1150: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
質問なんですが、画像の合板が最終的に外壁になるかんじなんですかね？

[1151: 匿名さん]

何が検討材料になるかは人それぞれなんですから、嘘情報ならともかく学区の話くらいしてもいいのでは？
というか何で学区の話だけやたらと嫌がる人がいるのかが分からないです。

[1152: 匿名さん]

まあ、>>1145さんの言う通りで、「この物件の購入層にはあまり関係ない話ですね」はいいけど、書くなと受け止められるような攻撃的な書き込みはNGってことでしょう。
ですから>>1139さんなんかも、もう少し穏当な書き方をすれば対話になっただろうに、と思いました。

[1153: 坪単価比較中さん]

＞＞1139，1141さん
路線価はマンションの価値と一定の相関関係はありますが、おっしゃるほどの強い因果関係はないですよ。路線価っていうツールを間違えて使ってらっしゃる印象です。それに、居住用の不動産でしたら、学区も重要な検討のファクターになりえると思いますね。
＞＞1151さん
購入された方はネガティブな情報は聞きたくないのでしょうね。

[1155: 匿名さん]

ハロウィンでも若者が騒いだらしいね。そういう場所なんだろうね、ここは。

[1156: 匿名さん]

渋谷駅前と同等の立地ということですか！

[1158: 近隣住民さん]

[No.1154～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

内覧3月楽しみだねぇ。

[1160: 匿名さん]

銀行、ソニーストア、ロフト、以外に何か入るか知っている方いたら教えて下さい。

[1161: 匿名さん]

地下にスーパー入るとさらに便利ですね。