ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1313: マンション検討中さん]

２０２３年は札幌駅マンション、狸マンション、新札幌マンションで２０００人の住民が増え、新球場、すすきのビルが完成するからにぎわいそうだ。

[1314: 札幌好きさん]

私も買いました。22F以上のプレミアムフロアです。将来的に仕事の兼ね合いで札幌半分、東京半分になるので、その拠点にしようと思います。不動産の将来的な価値はどうでしょうねー、誰にもわからないです。ただ地上げに25年かかったマンションらしいので、寿命が延びない限りは私は40代中盤ですので同じようなマンションは出てくる可能性が低いのは事実かなと思います。個人的には楽しみすぎますー。

[1315: 匿名さん]

>>1314 札幌好きさん
まあ、「同じような」の中身によるのですが、札幌好きさんがあと35年ご存命として、
・駅前通沿い（駅から36号線まで）に建つマンション：まずない
・4丁目交差点を中心に300ｍ四方位に建つマンション：ある。もうすぐ発表される
・さっぽろ地下街に直結するマンション：まずない
・狸小路に直結？するマンション：たぶんある
…みたいな感じかと。

[1316: 匿名さん]

ずっと先着順受付中住戸2戸のまま。何戸売れ残ってるのか？仲介物件がたくさん残ってそう。

[1317: マンコミュファンさん]

売れ残ったのは2戸かもしれないけど、地権者の人達がこれから高い金額で結構売りに出しそう。
5億overの部屋は売れたのかな…

[1318: 匿名さん]

とりあえず、関係ないよね。

[1319: マンション比較中さん]

まぁ、札幌のマンション取り巻く市況としては、あまり明るくは無いからね今後。
当然ここも無関係ではない。

[1320: 周辺住民さん]

年末のDMでは5戸売れ残ってましたね。
確かにこんな売行きなら近くにはもう建たないでしょうね。
最近の狸小路はマナーが悪いアジア系の観光客でごった返しております。

[1321: 匿名さん]

アジア系観光客なら「安い！」って、最上階5.5億買うかも。

ラフィラ跡現場BRANZみたいに横断幕掛ければ目立って良さそう。

[1322: 職人さん]

売れ残ったではなくて仲介業者が買ったものだと思うのですが？　自分のより平米単価少し高いです

[1323: 通りがかりさん]

>>1305 坪単価比較中さん
YCCが仮に改善された時にはもうアメリカは利下げになってる可能性すらあるし
戦争で起きたインフレ率は大抵戻らないので労働賃金マクロで考えた建材コスト他を考えていけば
確実に値は上がって行きますがな
数値上と実質の跳ね返りは全くの別物で実態は確実にインフレしてますわな

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 通りがかりさん

ヒント　景気悪化

[1325: 匿名さん]

高値掴みになる可能性はもちろんありますが、じゃあこの物件が欲しいとして
後から値下がった中古物件としてここを手に入れられるだろうか？とも考えると
そう都合のいい展開になるのだろうかとも考えてしまいます。
ここ最近の経済情勢や資源高騰を考えるに、悪い意味で高値が続くのではないかと

[1326: マンション掲示板さん]

>>1324 評判気になるさん
人口推移を考え日本の経済体力がなくなっていて
円の実質価値がグローバルで下がり続けてる中
景気悪化で必ずしもデフレに嗜好品もなり続けるとは限らないとは思うが、元にフェラーリやパテックフィリップなんかは数年先までレアモデルは予約いっぱいだし(日本単体で考えると経済は衰退してるが、世界は人口がとんでもない勢いで増え続けてるので)
むしろ長い長いマクロで考えれば小さなスタグフレーションが起きて更なる平価切下げすら起きるとも思ってるだが
昔が銭とか両ってあったけど今はあってないみたいに
アメリカとか行けばわかるよね？
円の購買力のとんでもない衰えが

[1327: マンション掲示板さん]

竣工直前ですね
なかなかデカイな夜中も内装工事やってますよ
完成したら誰か中見せてください笑

[1328: 円山人]

常識的に考えても、冬の札幌の住まいとしては圧倒的に便利なマンションだと思います。
スノーブーツなんて必要なさそうだし、空港や今後できる新幹線駅にも雨雪関係なく移動できるし、周辺おいしいお店たくさんあるし（圧倒的に札駅よりある）、分厚いダウンコートも必要なさそう。
不動産は立地がすべて。
そんな簡単に価格がこなれるとは思えない。

[1329: 円山人]

人口減少で価値が下がる？
そりゃ、郊外の不動産はそうなると思いますが、こんな超一等地の不動産の価格が下がるわけがない。
これは札幌だけでなく世界の都市どこでも同じです。
現在、宮の森で隈研吾さんが設計されたマンションが建設中ですが、そりゃ売れないでしょ？宮の森、それも山の上のほうでマンションはいらんでしょ？
不動産は立地がすべてです。

[1330: 通りがかりさん]

マンションと中心部の往復しかしないなら別ですが、札幌で生活するなら厚手のコートとブーツがなきゃ無理ですよ。そもそも災害とかで停電になるかもしれないですし。

[1331: 周辺住民さん]

千代田区や港区のような超一等地は繁華街から離れてる方が人気あったりするので先の事は何とも言えないですね。
おいしい店に関しては好みもあるでしょうし円山や札駅が買っているとも負けているとも判断出来ませんし新幹線の駅舎や再開発は進めば札駅なんかは今より更に良いお店が増える可能性が高いでしょうね。
また隈研吾さんのマンションの辺りは戸建ての注文住宅が圧倒的に多い地域ですし、高級マンションでは札駅や円山公園駅付近が札幌の富裕層に人気があるのは事実でしょう。
すすきのに近い中島公園駅付近のマンションもそれほど人気とは言えないですし、近くで利便性最高のビックの賃貸のタワーは1LDK月7万くらいでも空きだらけです。
ただ今まではそうですがドン・キホーテやパチンコに場外馬券所に加え、マナーの悪い中国系の観光客で溢れ返っていたこの地域が少しでも良くなるよう期待したいものです。

[1332: 匿名さん]

>>1331
言うほどビックタワー空きだらけですか？
総戸数１００戸超えてて募集が７件とか十分だと思うのですけど。
不動産屋が転勤族に紹介して住ませる用マンションでしょうし