ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1293: eマンションさん]

首都圏のビンテージマンション？
高度経済成長直後の安い時に建てられたマンションの話など
今のマンションバブル時代と比較にならんでしょ。
ひと昔前の地価と今の地価の差がなせる業。
壮絶な人口減少の下で経済鈍化必須の数十年後の相場と
同列に語るのは無理がある。

それに住人が多くなればなるほど、話をまとめるのが大変なのも常識だけどね。

[1294: 匿名さん]

欲しいなら、買ったらどうかね？

[1295: 匿名さん]

>>1293
実際に住民の高齢化もあり、建て替えの話をまとめるのが大変な事例もありますね。
とはいえタワマンの建て替えが行われた例というものを知らないので、それらのマンションの事例とは比較出来ないのですが。
ちなみにこの物件の具体的に建て替えが必須になるのは何年後ぐらいというお考えですか？

[1296: 周辺住民さん]

>>1293
ビンテージマンションは殆どが元値も高いのですが？(都心部の建替えは地価の高騰では無く容積率の緩和で成り立ったケースが殆ど)
都市部の人口は増えてますが？
経済鈍化必須？
素人の主観は結構ですが経済は良くなったり悪くなったりの繰り返しで、少なくとも札幌は新幹線延伸もこれからですし、この辺りは再開発があるので、明るい材料は多そうですね。ただ情弱の貧乏人はより貧しくなるかも知れませんね…。

[1297: 匿名さん]

>>1296 周辺住民さん

最後の捨て台詞、余裕が無いよなぁ。
買ったのならドンと構えてればいいじゃない。
さぞかし金持ちなんだろうからさ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[1298: 匿名さん]

まあ、どうでもいいけどね。
内覧3月、楽しみではあるな。
別宅としては最高の場所かな。
ほとんどの人セカンドでしょうに。

[1299: 通りすがり]

まぁ、普通に考えて、表参道や銀座などの「本当の都心」と
中国人相手の土産店とドラッグストアしかないような地方都市の商店街を
同列に考えてヴィンテージマンションになる！
なんて考えてるお花畑さんは少ないでしょうからね。

[1300: 匿名さん]

とはいえ、やはり札幌で資産価値を保ちやすいマンションという縛りで考えると、やはりここが選択肢に入るのは間違いないかと思われます。
戸建て派さんが気にしてらっしゃる建て替えに関しても、最近の建築法で適切なメンテナンスを行うなら人間の寿命が来る方がはるかに先なので、最初に買う人は気にしなくていいんでないですかね。

[1301: マンション掲示板さん]

ヴィンテージマンションはわかりませんが、
狸小路の下町感は個人的にはすきですね。
普段の生活にはあんな感じが丁度良い。

[1302: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1303: ご近所さん]

ロシアの動きは気になるが、それはともかく。

地方都市と一括りにするのはあまりに大雑把。
札幌や福岡などは別格といってもいいような地方都市だと思うけどな。

[1304: 匿名さん]

買える人、買えない人。
お金ある人、ない人。
妬まれる人、妬む人。
インフレ率今は現金でない事は確かだね。

[1305: 坪単価比較中さん]

日本は今もGDPデフレーターはマイナスで実質デフレ。
コストプッシュによるインフレも燃料価格の落ち着きから
間もなく抑制され、増税で今後デフレが進みます。
さらに言えば今春の日銀総裁交代により、
日本の金利政策に変更があれば、ローン金利が上がり、
その傾向は強まります。
アメリカも長期金利が上がり住宅価格は下がり始めました。

未だにインフレとか言っている目先しか見えない人を信じ
先を見た購買行動を考えないと高値掴みで取り残されますよ。

[1306: 通りがかりさん]

春にはマンション価格一段階あがるよ。

[1307: 周辺住民さん]

建設資材はまだ上がってるようですね。
ここを買うような層はデフレだろうとインフレだろうと左右されず資産作りしている人は多いと思いますが、素人や貧乏人の根拠に乏しい予測だと先行き不安みたいで可哀想…。
銀座も中国人だらけなのですが、春節で狸小路がまた中国人だらけにならないように願いたいものだ。

[1308: 匿名]

>>1305 坪単価比較中さん

お勉強してるお利口さんが資産残してるとはかぎらないのもこれ現実ですよね。ハハハッ

[1309: 匿名さん]

狸小路って住むにはどうなんだろうね？

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 匿名さん

セカンドだったら、最高だと思うよ。

[1311: 匿名さん]

今日。

[1312: マンコミュファンさん]

>>1307 周辺住民さん
別に欧米人でも中国人でも来道するのはかまわないが文化の違い？マナーの問題？かは知らんが、ドンキーがこっち側にあったころよく狸小路側の入口に何人も座ってどこぞやで購入した弁当などを広げて食べているのを見かけた。
ああいうのはやめて欲しいものです！