ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1213: 匿名さん]

札幌駅裏と札幌駅表側の違いが分からない方が多すぎる。
中央区と北区ですよ。その違いは分かりますか？
土地路線価の違いは分かりますか？

札幌駅裏マンションが富裕層に好まれる？
都心３区と一緒？
本気で言ってますか？

三越が近いことはアドバンテージにならない？
東京都内で三越といえば超一等地ですよ。
銀座や日本橋の超一等地に構えているのが三越ですよ。

札幌でも超一等地にありますよね。三越は。
そこの隣にあるマンションが錦糸町と一緒？歌舞伎町と一緒？
大丸と三越の違いは分かってますか？


今後駅裏はマンションやホテルは沢山できることでしょう。

このマンション近くには大規模マンションや大規模ホテルは中々できません。
それは、このマンションのような土地がもう出ないからです。
しかも高いからです。
逆を言うとこの付近にホテル用地がでたら高級ホテルはこぞって買うでしょう。

駅裏は土地がまだ沢山あります。
しかもこの付近よりも安く土地が手に入ります。

なので再開発ができるのです。
大通り側は、いまある企業群の建て替えとなります。

札幌駅周辺は高級ホテルマリオットが大通り側にできます。
駅裏だとヨドバシができる模様。
ススキノにはラフィラがホテル兼複合施設。
サッポロファクトリー駐車場跡地には商業施設とオフィスビルができる。

今後の札幌中心部は昔のオリンピック以来の開発が進みます。

[1214: 匿名さん]

全部的を得ている。
いろんなこと言う人いますが、多分どっちにも住めない層ではないでしょうか？
住みたい人、買える人が買えばいいのです。
とりあえず来年から満喫します。

[1215: 匿名さん]

学区が最悪なのは、子供いる世帯はいないとかではなく、ある意味、民度の指標になるということです。

[1216: 匿名さん]

学区が最悪とかあまりその様な差別的な表現はやめた方がいいですよ。

学区が最悪という表現をする方が、駅裏に住むと考えると、その学区もその程度の民度と思われますよ。
ある程度の方であれば、このような公のスレに書きませんよ。。。

たぶん私立に行かない方が、いい学区の中学校に行きたいのはよくわかります。
いい学区であればいい親御さん生徒さんが沢山いて、いい学校なのではないかと。。。

親御さんが学区を比べたがるのも分かりますが、他の学区を最悪とかの表現はやめましょうね。

まぁそれしか反論が無いのかもですが、、、

学区で民度が低いというのはビックリしました。。。。悲しいですが。

[1217: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
勢いのある文で良いね。

大阪は梅田(JR大阪駅)vs心斎橋、名古屋は名駅vs栄、札幌は札駅vs大通、
いずれも旧中心地が劣勢で、JRターミナル駅が優勢です。

唯一大都市で旧中心地が優勢なのが福岡(博多駅vs天神)ですが、
ここはまだまだ人口増加中で、駅から離れた高級住宅地が人気だったりする。

人口減少が進む札幌で、大通は苦しいんじゃないかなぁ。
集客力で、やっぱり札駅でしょう。
三越も札幌駅前へ移転したい、と思っているかもね。

[1218: 匿名さん]

札駅がいいなら買えばいい。
比べるのもいいが、どっちが上下ないよね。
自分は職場に徒歩1分でこれ以上の場所はないし、
だからって駅も行くし、上手に使えばいいのでは。自分が買ったところが1番ていいたいのは分かるよ。だってだから買ったんだからさ。

[1219: 検討板ユーザーさん]

ガキがうるさいから、
公園なくなったりするんだよ。
単身者が住むのに子供はいない方がいい。
自分はね。

[1220: 匿名さん]

札幌駅と大通りを比較すること自体があまり意味ありませんよ。

札幌の観光誘致の導線は札幌駅から大通り、すすきの、です。
観光客や札幌の地元の方は札幌駅裏は遊びに行くことは少ないですよね。
だって行くところがあまりないから。。。

大通りは雪まつり、夏はビアガーデンと人が集まる場所です。
大通公園が衰退することはあり得ないですよね。テレビ塔もありますし。
なので札幌駅と大通りを比較すること自体がナンセンスです。

集客で札幌というのは駅があるからということですか？
駅以外での集客の意味がピンときません。

札幌駅の裏側はあまり人は行き来しません。
今後も札幌駅からススキノへの、駅前通りを中心とした地域が新築や建て替えなどでオリンピックに向けて始動します。

一応伝えますが、梅田VS心斎橋の距離は４キロ。名駅VS栄は2.6キロ。
このくらい離れていれば劣勢とか優勢とかあるんでしょうね。よく知りませんが。

実際比較しても意味ありませんが、札駅と大通り公園は７００Mです。
これは同じ地域なんですよね。
街としては一体なんです。

なので札幌駅から大通り、そこからススキノ方面への導線が今後益々伸びていくことは間違いないです。

それはここに通る、駅前通りというメインストリートの路線価や、メインストリートに集まる大企業が物語っています。

たぶん、札幌駅中心になると思いたいのは分かります。それも間違ってはいませんが札幌駅からの南側、大通り、すすきのを中心に札幌という町は栄えていきます。

札幌駅裏もそれにつれてマンションは乱立するでしょう。
しかしこの頃のインフレ土地価格からみて本当にマンション単価が高くないのかを見極めないと将来的にはどうなるか。。。です。

そのくらい札幌駅の南側と北側は違います。

[1221: 匿名さん]

駅裏をライバル視してるの？規模もデベも何もかも比較にならないでしょう。札駅に対する劣等感がすごいですね～

[1222: 近隣住民さん]

ここにマンションが建ったように先の事は誰にも分かりません。
古いビルが建替えになり上層階がマンションになる事もあるでしょう。ここもそうですしね。
比較はするのは結構な事だと思いますが、大通と札幌駅のどっちが良いかは人それぞれ。
この辺りは馬券買って餃子の王将で一杯飲むとか、ドン・キホーテから歓楽街へ行く若者なんかも多く、コロナ明けは中国人観光客でごった返し、酔客があふれ明け方まで賑わう街です。
札駅は飲食店が早い時間に閉まり、北大を中心に穏やかで良い街ですが、自分には物足りない感じもしますが、新幹線やそれに伴う再開発でどうなるかでしょう。
あと札幌での百貨店の格及び高級品の品揃えは大丸＞＞＞三越＆丸井なのは札幌の富裕層の共通認識ですね。自分は三越＆丸井で充分ですが。

[1223: 匿名さん]

んー
やはりそういう方向になるんだなー
ライバル視とか劣等感とか感情論に。

冷静に駅の南側と北側のマンション価値を伝えただけです。

マンションは立地です。
それ以外もありますが、資産価値は立地です。
都内の超高級立地マンションは規模でもデベでもありません。どんなに古くても価値があります。

例えば都内最強立地の古い中古マンションを、ここはデベが倒産したから購入しない等聞いたことがありません。
それはなぜか？最強立地だからです。

なぜ、劣等感なのでしょうか。
土地価値、立地価値が段違いなのに。

あまり正論を言わない方がいいのかな。

駅裏立地と札幌駅前通り沿い立地を比較してみてください。
北区と中央区中心部を比較してみてください。

通常、一般の方はどちらが立地的に良いと思われるでしょうか？
一般的にどちらが価値が高いと思われるでしょうか？
客観的にですよ。冷静にですよ。
札幌駅を歩いている人に聞いてみてください。

本気で比較にならないと言ってます？
本気で駅裏が良いと思います？

別に駅裏に対して文句をいってません。
素晴らしい立地だと思います。駅も近いし、今後も開発が加速していくことでしょう。

しかし、このような書き込みがあると本気で言っているのか疑問に思うだけです。

比較にならないって、ほんとに不動産価値がわかっているのかと。

まぁ冷やかしなんでしょうけどね。
でも冷やかしにしては、理論的ではないですね。
路線価とかの意味もわからないかな。

[1224: 匿名さん]

長いな。
読む気にならん。

[1225: 匿名さん]

＞＞1222
ここに住んではいないですが近隣住民さんの意見に同意。ただ馬券買った後はススキノの餃子の王将です（笑）今度、狸小路店にも行ってみます。

[1226: 匿名さん]

上層階がマンションになることもある？

何度も書き込みがありますが、駅前通りにはマンションはこれ以上建設できないんですよ、、、
札幌市が許可を出さないんです。

なのでここはもう近隣にマンションが建ちようが無い。

だから、最強なんですよ。

購入された方はその辺の事を理解されて購入してます。
その辺は購入されない方はわからないですよね。

中央区で駅前通りでこれ以上マンションが建設されないとなると、その価値の意味はわかりますよね。

どんどんマンションが立ち並ぶ所とは違います。

ドンキホーテや馬券売り場は一等地にしかできませんよ。なぜなら集客が目的だからです。

札幌中心部は小さな街です。
そこにさまざまな企業が出店してます。
そのメインが札幌駅前通りです。

そこにマンションが初めて建設されるんです。
その希少価値がわかる人は購入されてます。

[1227: 匿名さん]

あんまり不動産価値の話をしない方がいいですね。

理解できない方が多そうなので。
もしくはぎょうざが食べたい冷やかしか。

ではでは三月楽しみに

[1228: 匿名さん]

なんか必死の人が居る。

札幌のターミナル駅と旧中心地を比較しただけなのに、札幌駅の北口(駅裏？)を目の敵にして駅の南と北で違うと強調したりして。

劣等感なのかなぁ。

いずれにしても、札幌はオリンピックがダメで、新幹線も費用高騰に加え工事は最大4年遅れ、との報道も出たから、高級マンションに逆風が吹き始めた。
ここは残りがわずかで良かったね。

でも、次は開業までにテナントが埋まるか心配だね。

[1229: マンション検討中さん]

購入した方は、必死ですよね。
ここが最強な場所かどうかは、人それぞれですし。

[1230: 匿名さん]

田吾作、心配すんな。
お前には関係ないからなw

[1231: 匿名さん]

投資効率とか学区とか資産価値とかよく知らんが、日常生活はこっちのほうが圧倒的に便利で楽しいんじゃないかな。毎日デパートで買い物するわけでもないし、高級レストランで食事するわけでもないでしょう。日常の食料品等の買い物とか、ちょっとした外食とか圧倒的にこっちのほうが便利だと自分は思う。もちろん自分が住む住居としてだけど・・。

[1232: 匿名さん]

再開発事業組合のHPをみると、ここはまだテナントの募集をしているみたい。
開業までに半年切ったのに、大丈夫？
空きテナントだらけだとマンションの価値が落ちるし、便利でもないね。

ONE札幌は再開発事業組合のHPで、募集要項配布は終了した、とある。
あっちは再来年開業なのに余裕だなぁ。