ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[806: 購入経験者さん]

>>793 マンション検討中さん
> どうせなら、最低価格が1億以上で、わけのわからない変なのが住まないマンションにしてもらいたいけど。

物件価格もそうなんですが、いわゆるパワーカップルだと1億円程度は壁でもなんでもなくなっています。

その観点だとランニングコストである管理費+修繕積立金(＋駐車場)単価が肝かなあと思っています。勿論固定資産税+都市計画税もありますが、毎月コンスタントに払う管理費＋修繕積立金は効くと思います。若いパワーカップルの場合だとローンを借りている人にはきついでしょう。

[807: マンション検討中さん]

春ですライオンズ買いに行こう、

[808: 買い替え検討中さん]

私も低層階を（出来れば１～2F）希望です。

[809: ご近所さん]

７０㎡を希望します

[810: 匿名さん]

>>808 買い替え検討中さん
１～2Fには住戸ないですから。

[811: 名無しさん]

手付金支払いました。

今まで、大阪北新地タワマン,品川上大崎タワマン,港区愛宕山タワマンと購入しましたが、強力なアピールポイントがある物件は資産価値ありです。そして80㎡前後の3LDK、流動性があり売却しやすいですからね。
ただし、駅近は必須条件です。

このススキノ狸小路エリアのど真中物件は、今までの購入物件とも又違う強力なアピールポイントありです。

[812: 匿名さん]

おめでとうございます。
良い選択しましたね。
間違いないと思いますよ。

[813: マンション比較中さん]

住宅部分は９～28階ですね。

[814: マンコミュファンさん]

>>811 名無しさん

いろんないい物件お持ちだと思いますが
絶対的な希少性はココが一番だと思います。

[815: 名無しさん]

確かに札幌ではここが一番の希少性ですね。
銀座にタワマンが出来なければ、全国で見てもここが一番の希少性でしょうね。
ススキノ狸小路エリアでは、ここだけが住居許可されたようですしね。

[816: 匿名さん]

>>815 名無しさん

なぜ、ここだけが住居許可されたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

＞＞815
またまた、クリオも狸小路にあるじゃない

[818: 匿名さん]

他にもあるのですか。
それなら、この後もこのエリアにマンションが出来るかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

特例的に住居許可されたのは駅前通り沿いの東西のみだろ。

[820: 職人さん]

ここにレジデンス（住宅）が建てられるのは、規制前に申請していた経緯があります。
その後、駅前通りはレジデンス建てられなくなりました。
最初で最後の駅前通沿いの超一等地レジデンスだと思います。

[821: 匿名さん]

４丁目プラザや、PIVOが入っているビルは建て替え後は、上層部それぞれマンションになると期待してました。
それはなさそうですか？

[822: 職人さん]

>>821 匿名さん
駅前通り沿いは、すでにレジデンス建設は不可なので、マンションにはならないです。
ホテルまたはオフィスやテナントビルになると思います。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/639014

[823: 匿名さん]

↑道新の４プラ記事の続き

周辺では老朽化した商業施設の建て替えも相次いでおり、関係者は札幌駅周辺に流出した顧客の取り戻しに期待を寄せている。２００３年のＪＲタワー開業後は札幌駅周辺に客足が流れ、新型コロナウイルス禍の打撃を受けた２０年度は約４０億円まで落ち込んだ。大通り周辺の衰退に歯止めがかかるといいね！

[824: 匿名さん]

>>822さん　情報をありがとうございます。
駅前通り沿いは今後マンションは出来ないこと悟りました。
ここ買いたいなら、第２期が残されたチャンスかもしれません。

すすきのラフィラが来年オープンすると、周辺はさらに華やかになりそうです。

[825: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
クリオはただのマンションでタワマンでないよね