ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[390: 匿名さん]

このクラスはローンは組まないんでないの？

[391: 匿名さん]

>>390
それでは銀行側のメリットは何でしょう？？
販売会社からの紹介手数料かな

[392: 評判気になるさん]

銀行側のメリットですか？
基本的に、そもそもこんな物件を銀行通して、紹介することを考えれば、すでに銀行にとってはとても重要な顧客、それ相応の取引をしている方用では？
ローンを組む＝資金調達にしても、そのマンションを担保に調達するのか？他の不動産、または金融商品を担保に調達するのか？
様々なやり方があると思います、特に外資系の金融機関なら。
少なくとも、2億や3億の不動産を購入される方は、まるまるそれを銀行からの融資で購入し、せっせとローン返済をこなしていく人はいないと思います。（賃貸として利回りがいい物件だとも思えませんし）
購入される方の見方としては、ある意味、銀行から資金を調達し、簿価（評価額）と実勢価格の差を利用して、BSの形を整える。（相続であろうが、法人の節税対策であろうが）
金融商品と不動産資産とのバランスを考えて、ポートフォリオの入れ替えをする。
老後に備えて、郊外の一軒家からの住み替えのため（北海道の場合、雪及び車利用が郊外の場合マストなので）車のいらない生活への切り替えと上記節税目的。
その他は単純に法人名義にしての資産バランス（PF)の入れ替えなどではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

銀行の上お得意さんだもの他にも預金あるはず。というか会社や病院経営者なら
銀行取り引きというものがあるから

[394: 匿名さん]

>>388 匿名さん

店舗部分の一部をユニホーが保有していたらしいですよ。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
売主ユニホーは違いますよね？

[396: 匿名さん]

売主より、施工会社がいまいちでしょう。高額タワマンでないならともかく。
駅北口のタワマンは、スーゼネが関わっていますがここは…

[397: 匿名さん]

衰退する街。

[398: マンション検討中さん]

売主間違ってるって事言いたいんだよ。

[399: マンション検討中さん]

マンション販売の公式HPが無いからね。
再開発事業の組合員には、大京と並んで、ユニホーの名前がある。

[400: 匿名さん]

確かにレアな立地なのかもしれませんが狸小路自体が昔と違って衰退しているイメージで活気がなくインバウンド客目当ての薬局すら閉店していてどうなんでしょうか
すすきの帰りの酔っぱらいが歩いているイメージで・・・
すすきの近くに住みたい人が・・・いっぱいいるんですね
タワマン一棟でどのくらい流れが変わるのでしょうか
昔は大通りが中心って感じでしたけど今は大通りから札幌駅に移って更に再開発も札幌駅が中心かと思いますけど
価値が上がると良いですね

[401: 匿名さん]

28階なんだ。それも8階までは商業施設か～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[402: 評判気になるさん]

狸小路5-7丁目寄りの話ですけど、夜間すすきの帰りの酔っ払いが消えた今では、スケボー族が闊歩してますよ
もちろんコロナ前は、中国人だらけでした
たしかに立地はオンリーワンの物件でしょうから、上記が気にならなければいいと思う
うちは妻が秒で却下したので、北8西1を検討します

[403: マンション検討中さん]

だいぶ上がってきましたね。
駐車場が当たれば文句なし。

[404: 匿名さん]

実需には向かないエリアなのかな・・・
子供を育てるには住環境的に厳しいな・・・
昼間はまだよいですけど夜は一人であまり歩きたくない歩かせたくないエリア・・・
周辺に何ができてもよい商業地域なのも将来の不安材料だな・・・
結局セールスポイントがウイークポイントになる物件なのかな・・・
昔のイメージを持っている人すすきのの成功者が購入されるのかな・・・
高すぎて賃貸にも向かないのかな・・・
コマ割りが大きすぎて将来修繕積立金が高くなるのかな・・・
営業マンの方はとても優秀みたいですので一般開放になったらモデルルームを見せていただいて説明をお聞きしたいと思います

[405: 匿名さん]

子供がいる世帯はまずいないですよ。

[406: マンション検討中さん]

セカンドなのでホテルがわりに購入したいと思います。便利そう。

[407: 匿名さん]

なんだか、到底、買うことができない方のやっかみ妬みひがみからくるコメントがたくさんありますが、
このマンション、いまだモデルルームがオープンしてないにもかかわらず、ほぼほぼ上層階は売り切れ状態なんです。
それが事実なんです。
お金持っている方は、それなりにきちんと価値を見極める能力を持っているから購入されているのです。
札幌駅周辺が今後は伸びてくるとか言われますが、街が成熟するには20年も30年もかかります。
東京でも、世界のどこの主要都市でも、新しい街を開発していきなり成熟なんてしません。
札幌の創生川東もどんどん開発が進んでいます。札幌駅周辺でも同じように開発が進んでいますが、平日、街を歩いても殺風景でほとんど何もないのが現実です。
それに引き換え、やはり、大通からすすきの周辺は成熟してそれなりに時間もたっていますので、平日の昼間でもそれなりに街に賑わいと、活気があります。
札幌駅北側にそんなエリアありますか？大丸周辺のごく一部地域だけです。創生川東側にそんなエリアありますか？札幌ファクトリーだけで回りはなにもありません。

東京渋谷の宮益坂マンション（新築）なんて、とんでもない価格で取引されていますよ。
今、森ビルが開発中の麻布台マンションの上層階はおそらく坪2000万以上になると言われています。
すでにある虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズなんて築5年以上経ってますが、坪1500万近くで取引されています。

その地域のそれなりのシンボリックなマンションは、ものすごいプレミアム価格で取引がなされます。
当然、購入する人がいるので、価格が下がりません。
それが需給なんです。
札幌においては、そのシンボリックなマンションは札駅北口のマンションではなく、このマンションになると思います。
ディーグラフォート（札幌駅北口地下直結）がそんなマンションになりましたか？
今の札幌のシンボリックなマンションは、円山公園前にあるブリリアですが、これからはここがナンバーワンになるでしょう。

ただ、大京さんってのが少し不安材料です（笑）

[408: 匿名さん]

北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん
言っている事がまとを得てます。
買えない方に限り訳のわからない投稿する流れありますね。残念ながら。