オープンレジデンシア練馬新桜台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア練馬新桜台についての情報を希望しています。
池袋や都内へのアクセスもしやすそうですね。
駅近なので資産価値も下がらないような気がしています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinsakuradai/

所在地：東京都練馬区羽沢二丁目3-29他（地番）
交通：西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩2分
西武池袋線「江古田」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：30.56平米～70.26平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここは、低層階も日当たりはよさそうなので住心地という点から見ても
全体的に良さそうですね。

裏手の窪地？が浸水したということならば
このマンションだったら大丈夫なのは確かに…
一昨年の台風１９号で大丈夫だったら、基本OKなんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

95平米7380万ってのも安い気がするけど、この辺だと妥当なんですかね？
これくらい広いとゆったり暮らせそう。
間取り分からないけどw

[23: マンション検討中さん]

駅近は良いが、地下があるのは気になる。間取りは中村橋の方が好きだが、価格はこちらの方が安い。

[24: マンション検討中さん]

駅から徒歩2分はすごく魅力的ですよね。ただ普段の買い物はほぼライフとぱぱすに頼ることになりそう。小竹向原駅近くにある人気スーパーのOKまで歩きましたが、かなり距離がありました。

[25: 匿名さん]

新桜台のライフは少し小さいですよね
ライフよりは遠いですが江古田駅のそばにみらべるっていう激安スーパーができたのでそこも使えると思いますよ

[26: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、残りの部屋も申し込みは好調みたいです。特に広い部屋は23区内のマンション予算と比較するとかなり安いためか人気が集中してるようなお話がありました。

[27: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
まさに千川の板橋高校付近にもオープンレジデンシアできるみたいですよ！
もう少ししたら公式できると思います

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
(仮称)オープンレジデンシア千川2丁目新築工事
東京都豊島区千川2-8
鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
着工 2021/08/06
完成 2022/09/30
共同住宅46戸

こことは比べものにならないくらい良い場所。一低層。
10年以上前に世間を騒がせた地財ハイムの跡地ね。

[29: 匿名さん]

千川待てば良かったです。別の区のマンションを先週契約してしまいました。涙

千川、小竹向原、新桜台といい場所にたちますね！

[30: 評判気になるさん]

千川なら新桜台よりかなり高いでしょ。新桜台は江古田の商店街と飲み屋が使えるのがメリット。

[31: 匿名さん]

駅から近いのと、低層なところはとてもいいと思いました。
低層なマンションの方が、長い目で見たときのメンテナンス性が良いように感じます。
大規模修繕自体も
高さがあるマンション寄りはお金がかかりにくいとも聞くので。
地下という表記がありますが、これは１階が掘り下げられている部分もあるという認識でよろしいのだろうか？

[32: 匿名さん]

オプレジマンションは基本的には地下住戸があり、そこが１階表記となります。
建築基準法上としては地下となりますが。

[33: 匿名さん]

壁式構造なのが良いですね
地震に強くて柱もあまり出なくて

[34: 匿名さん]

とてもお洒落なデザインだと思います。低層で品も良い感じがしました。
東京で駅から2分でこのお値段は良心的な気もします。
平米数的にはとても小さくてコンパクトな感じだけれど十分に工夫された間取りではないかと感じました。
室内の雰囲気も少ない画像を見る限り洗練された感じに思えました。
インテリアや壁の色がなかなか良い感じに見えます。

[35: 匿名さん]

土地の形状が南北に細長いのもあり、間取りの向きが西向きや東向きしかなく残念です。1DKとか単身者も住みそうだし入居後の管理組合運営も大変そうですね。

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん
単身者だと何が大変なんですか？

[37: 匿名さん]

管理組合の運営自体は、単身者とかファミリーとか関係なく単純にその人次第だと思いますよ。
資産という意識が高ければ
自然と参加される方は多くなってくると思います。
賃貸とは違いますよ。
運用に回そうと思う方だと、特に資産価値には敏感になりますし。

[38: 通りがかりさん]

賃貸で借りてる人は、資産の意識がないからモラルが低いって事なんじゃない。

[39: 匿名さん]

低層の分譲賃貸って賃料正直安くないし、入居者自体もそれなりの所得の人になるのではないかな。
ただ、資産意識は確かにあまりないかもですね。
退去するときにあまり費用がかからないといいな、くらいの認識かも。

こういうところだと、実需の人のほうが多そうだけど
投資の人ってそんなに多いのですか？

[40: 匿名さん]

久しぶりにスレ覗いたら完売してたww