リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[973: 匿名さん]

この位の大規模マンションになると引っ越し日って指定となるんですね。トラック置き場との関係とかもあるんでしょうか。
三月、四月は引っ越し会社の方もかなりの繁忙期になるので、うまく合えば良いですね。
これから検討～申し込みの方々はそれ以降になるかと思いますが、GWあたりまでは入居も引っ越しも忙しそうな感じです…。

[974: 通りがかりさん]

契約者です。
今朝の朝日新聞の一面に、昨年までの20年の間に
相続人がいない遺産が
6倍になった記事が出ていました。今後さらに増えるそうです。
現在私たち夫婦は30代ですが、60年後は子供達も高齢者になります。
定期借地は最終的に取り壊しますが、所有権は、相続して売却するか、
建替えを含めて高額な修繕費をかけて維持するかの選択を迫られます。
将来、子供達の生活をしている中で、当方は、高齢の子ども達にそんな相続問題を
押し付けるつもりはありませんので、この物件はベストバイでした。
価格が安いぶん、他金融資産などで子供達には残したいと思ってます。

https://www.asahi.com/articles/ASR1N4VWKR1HULFA00H.html

[975: マンション検討中さん]

私が子供だったら良い立地のマンション残しといて欲しいですけどね笑

[976: マンコミュファンさん]

価格安くないし、子孫に残らないし、中古になっても売れないし、
借地権なんてそんなもん。

[977: eマンションさん]

うちもまさに同じ考えで購入しました。古いマンションなんて残されてもただの迷惑ですよ。相続の際に邪魔になるだけです。どうせマンションは古くなっていくものですから、コスパよく借地権のマンションを買い、現金を残してあげた方が子供にとっては嬉しいでしょう。( ＾∀＾)

[978: 匿名さん]

そもそも「土地神話」自体、もう死語ですけどね！

[979: マンコミュファンさん]

>>975 マンション検討中さん

経験的に、現金で残した方が、
親族間で揉めませんよ。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>977 eマンションさん

そんな事ないよ
うちは昨年築40年以上の、自分も子供の頃住んでた中古マンション相続したけど、時代の背景もあるけど売却して金銭的にかなり潤いましたから。
これがもし、ここのような借地権物件だったら売るに売れず、さーどうしよう…ってことになってた。
相続までとは言わなくても、途中で売却しなければならなくなった時、苦労するのは確実。

[981: 通りがかりさん]

>>980 検討板ユーザーさん
20年後30年後に売却するとなると確かに苦労はすると思いますね。
築40年以上で資産性が保たれてるマンションであればとても良い事だと思います。
定期借地権は早めに売るか賃貸に出すか永住するかだとは思います。

[982: マンコミュファンさん]

>>981 通りがかりさん
40年位住んで「残り20年」なんてなったら買い手なんていないだろうし、住み続けるにしたって残りの寿命考えたら手直しにそんなに金かけられないだろうし。
駅近だからって貸すにしても古くなってたらそれなりにお金かけないと借り手もつかないよ。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>982 マンコミュファンさん
残り２０年切ったら借りるにしても期限ができるわけで、選択の自由も無い。その分安くなければ借りたくない。賃貸にも不利なら定借の強みって、、、購入価格安くなる他にメリットあるのか。

[984: 匿名さん]

住みたい時まで住んで、売れるなら売るし、貸せるなら貸すけど、どっちも無理ならそのままにして新しい家買うのか借りるのか、施設入るのかで良いように思う。割安な分、流動資産を今のうちに増やせるし、、、。50年後の未来なんて分からんから、そこに固執せざるをえない所有権じゃなく、最後勝手に壊してくれる方がむしろ有難いと考えた次第です。
将来設計の話なんて、それぞれの家庭のプライベートな話しですからそれぞれの判断ですね！
良いマンションと出会えた！と思ってるので、同じ住人の皆さま、これから楽しみましょうね！

[985: マンション比較中さん]

>>977 eマンションさん
逆でしょ。
数十年後にこの物件を相続させられる家族はたまったもんじゃないと思うよ。
寿命が決まってるマンションなんて売りたくても売れないだろうし、下の９８２さんの言う通り、貸すにしても数十年住んだ家なんて内装にもお金かけないと賃貸にも出せないだろうし。
それでも所有している以上、管理費等の費用は掛かるんだろうからそれも相続した家族が負担しなければならないんでしょ？　俗にいう「負の遺産」
理想は９８０さんのように、それなりの金額で売れるのが一番なんだろうけど、こればかりはその時の時代背景もあるから何とも言えないけど。
いずれにしてもこのマンションの方があなたの言う相続の際に邪魔になる物件だと思うけど。

[986: eマンションさん]

>>984 匿名さん
すごく共感しました！

[987: マンション比較中さん]

>>979 マンコミュファンさん
仰る通り！
うちも持ってたマンションを親が生きてる間に現金化しててくれたお陰で揉めずにきれいに分けられました！
ただ、売れれば良いけど売れなければ現金化もできないから、相続という面からみるとこういうマンションは悩ましいですよね。

[988: 通りがかりさん]

なんかたまにパトロールに来る定期借地権ディスり人はなんなんでしょう？
今周辺の新築マンションと比べるとここは70m2で約2000万ほど安いはずですが、そのお金を仮に40年保有して子供に渡すのではダメなのでしょうか？その頃には35年ローンなら残債もないでしょうし。残り20年しか残存期間が無くても今日現在の定期借地権の市場では売り出し価格は0円ではないですし。
既に8割ほどが売れているというここは確かに需要があるのだと感じてます。

[989: 匿名さん]

>>988 通りがかりさん

定借なんて100%売り手都合のスキームで買い手にメリット0なので
価格が安いのはメリットではなく、価格を安くしないと売れないだけ

[990: 口コミ知りたいさん]

>>977 eマンションさん

古いマンションでも立地が良ければ、価値が0になるわけではないので残されて迷惑になることはないですよ。

[991: マンション検討中さん]

相続考えてここ買う人は考え甘いですね。自分たちで完結するんだという固い意志がないと買えない物件。

[992: マンション検討中さん]

金ないけど良いところに住みたい！
60年後は死んでるし、子供に残す物無くても余裕ができて幸せでしょ。

って思える人の物件でしょう。悪い考えじゃないと思います。

[993: 名無しさん]

>>992 マンション検討中さん
金ないけどいい所に住みたい、は分かる。
けど、中途半端に40年後位に死んだら残された相続人は大変だよね。
売れない、貸せない、自分たちだって住みたくない、若しくは住めないマンションの管理費だけは払わなきゃいけないんだから。
買う時2000万安くたってね～。

[994: eマンションさん]

>>993 名無しさん

ここの3LDKの7600万の部屋がもし所有権だったら9600万になってたってこと？
そんなわけねーだろうな笑
2000万の差額はどっからきたの？

[995: マンション掲示板さん]

2000万安いってどこと比べてるの？

[996: マンション掲示板さん]

>>994 eマンションさん
3LDKで7600万っていうのもどこからきたかわかりませんが、、988で約70m2比較で2000万安いっていうのはシティテラス南砂との比較からだと思います。
それくらいしか周辺の新築マンション比較出来ないので。

[997: マンコミュファンさん]

>>996 さん

失礼。
6700万ですね。坪単価300ちょっとの部屋を検討していたので。
シティテラスは似たような条件で8700万円の値付けしてるんですか？

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンコミュファンさん
シティテラス南砂は67m2しかありませんので綺麗に比べればしないですが、坪380で7800万程とタレコミがあります。

[999: マンション掲示板さん]

>>994 eマンションさん
988さんが詳しく書いてるよ

[1000: マンション検討中さん]

>>999 マンション掲示板さん

周辺の新築マンションってどこと比べてるのでしょうね。

[1001: 購入経験者さん]

久しぶりに盛り上がってるなと思ったら、また定期借地権ネタですね。
これが得か損かは、家庭によりけり＆相場観次第という結論しかないと思うんですよね。
我が家も当初は一般的ではない制度に不安でしたが、あらゆるシナリオでの資金繰り予測から、正味現在価値まで算出して定期借地マンションにメリットありと判断しました。
ただ、人によってこのシナリオも想定金利も異なるわけで、どれが正解というのはないのでは？

[1002: マンション検討中さん]

シティテラスの価格はもう時代が違うとしか言えないですけどね笑
ジオがここと同じくらいの価格になっているので駅距離12分と所有権どちらを取るか？難しいとこですね。
シティテラスとは約2000万差ですけど駅距離8分に約2000万差あるか？とはなりそう。

[1003: マンション検討中さん]

シティテラスって、そんなにするんですか？駅からもそこまで近くないですし、交差点の側なので、安いのかと思ってました！立地的に検討外ですが。

[1004: マンション比較中さん]

確かに数十年後、子供の成長や何かの事情で手放さなければならなくなったときを想像すると買えないかな。
普通であれば多少の上下はあるけどゼロになることはなく売れるんだろうけど、この物件は寿命がキッパリ決まっている以上、売れないでしょ？
上の人が書いてる通り賃貸に出すにしても時間が経てば経つほど内装にもそれなりのお金をかけなければ貸せないだろうし。
壊す最後まで管理費とかってかかるんでしょ？　最後の方は下手すりゃ廃墟部屋が複数出てきそう。

[1005: 通りがかりさん]

そもそも定借物件が少ないですから、今後の評価は不明です。
所有権にこだわるのであれば、多数ある所有権物件から好きな物件を買えばイイ。
それとも所有権物件でも高くて買う事が出来ない、狭い、駅遠いなどを物件理由にして買えない方ですか？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1002 マンション検討中さん

駅2分の所にゴールドクレストのマンションを建設中ですね。
スミフが駅9分で@380万なら、駅2分のゴクレは＠400万円オーバーだね。
定借物件でも値落ちしたり、貸せなくなる事は無さそう。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1001 購入経験者さん

あるゆるシナリオでの算出法、気になります！

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 マンコミュファンさん

ゴクレは坪320ってここの営業から聞きましたよ

[1009: 名無しさん]

>>1008 マンション掲示板さん
安っ！

[1010: eマンションさん]

>>1009 名無しさん

ここが1期1次の時に聞いたので、今売り出すならもっと高くなるかもしれませんが
ただスミフは坪380とも言ってました

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1008 マンション掲示板さん
まだ何の情報もないのにどこの営業ですかね??

[1012: 名無しさん]

>>1006 マンコミュファンさん
絶対こっちの方が良いね。
定借物件は築浅なら売れるかもしれないけど値落ちするでしょ。そして長く住んで時間が経てば経つほど売れなくなる。
賃貸なら駅から3分と言うことで借りてはいるはず。

[1013: 匿名さん]

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

[1014: 通りがかりさん]

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

[1015: 名無しさん]

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

[1016: 名無しさん]

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

[1019: シンママ]

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！