リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[951: 通りがかりさん]

保育園の待機児童ワースト3は、
全て江戸川区です。
世帯所得や教育環境を含めて、川を一つ挟んで雲泥の差。

https://maidonanews.jp/article/14806659

[952: マンション検討中さん]

今買うぶんには悪くは無いと思う。けど例えば残30年を切ったマンションなんか買おうならないしスラム化して管理費、積立金の値上げ等住み続ける人の負担は確実に上がることを考えて私は検討から外しました。
定借はまだ制度が新しめなので満期になった事例がないのと売却時の比較がしづらいのもマイナスかな。

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
取壊すんだからスラム化の可能性は低いでしょ。賃貸じゃないんだし。売るのは確かにキツイ。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん
昨年中古物件探を検討してた時にお世話になった隣駅の不動産屋の担当者とここの話題になった時、将来住み替えで売却する時は周りの中古物件より当然安くなり苦労するでしょうと言ってました。
車で言う「乗り潰し」じゃないけど、最後まで住み続ける自信のある方、若くは賃貸に出すなら駅近という恵まれた条件で良いのでは？

[955: 周辺住民さん]

定期借地権だと担保性が低いから、
自分が売りに出したとして、買いたい人がいても、
その人が住宅ローン通りづらいってのを聞いて候補から外した。
ずっと住む人にとっては良い物件だと思ったけど、
自分は住み替え前提だったからあきらめるしかなかった…。

[956: マンション検討中さん]

マンションマニアさんへの質問に、ウチと同じ検討をしている人がいました。

https://www.sumu-log.com/archives/33955/

やはり駅近物件は強いって事ですね。

[957: マンション検討中さん]

SLの間取り幾らだったんたろ？
結構なスピードで無くなったけど。

[958: マンション検討中さん]

過去レスでもやたらグランリビオが持ち上げられてるけど南砂町駅周辺の永代通り沿いは無機質な雰囲気で住みたくない環境なんだよな。デカいトラックバンバン走ってるし小さい子どもいると危ないなーって思う。グランリビオ自体も暗い雰囲気で好きじゃない。
周辺環境は永代通り沿いよりも落ち着いてて良いし、定借60年でネガられるけどその分安く買えたから満足してるよ。都心じゃないんだから南砂町の物件同士でリセールの優劣語る方が滑稽に思うわ。

[959: 名無しさん]

まあリセール気にする人は定期借地権マンションを検討するべきではないですよね。

[960: マンション検討中さん]

シティテラス予想価格でたので年明けからスムーズに販売進みそう。このまま行くとゴールドクレストは幾らになるのか………

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
リビオを含めシティテラス、ジオ、東陽町の三井レジなど周辺物件の施工はほとんど長谷工ですね。

[962: 検討板ユーザーさん]

リセールの事も含めて南砂町の不動産が盛り上がるのは良いですね！このままだとスペックにもよりますがゴクレの物件は坪400レベル、、
シティテラスと2000万の価格差があればここを選ぶ人もかなり多そうですね！

[963: 960]

>>962 検討板ユーザーさん
いいのかな？
検討されてる人にとっては地獄かと。
シティテラスとは購買層が完全に変わってくるので捌くのは比較的簡単そうですね。

[964: 評判気になるさん]

>>963 960さん
こことジオ南砂町あたりは契約が進みそうですね。
クリオ葛西シーズンテラスとか、江戸川区の新築も高騰してきてる感があるのでそのあたりの需要も拾えそう。

[965: 960]

>>964 評判気になるさん
ジオも進みますよねー。
この流れだとクレヴィアも検討から外れそうな値段になりますし。

[966: 匿名さん]

いよいよ来週に引越日の発表が行われますね！
みなさん、引越し屋さんはもう決められましたか？

[967: 名無しさん]

>>966 匿名さん
初日に引っ越したかったですが、引っ越し相場が高すぎて断念しました。
私は業者決めは日にち決まってからです。

[968: 検討板ユーザーさん]

床から天井まで何センチかご存じの方いらっしゃいますか？

[969: 匿名]

>>968 検討板ユーザーさん

場所にもよりますが、リビングや居室は2.5mだったと思います。
反対看板、外れましたねー！(^o^)

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 匿名さん
2.5ですね！ありがとうございます♪
おお、あの都営住宅のお目々の看板のことですか？笑

[971: シンママ]

>>966 匿名さん
私は家具家電はほとんど買い替え、主な持ち運びはセミダブルのベッド一台と段ボール20箱程度なので、自分で安い引っ越し屋を手配する予定です。
暮らしのマーケットとかだと3万くらいでできます。

[972: マンション検討中さん]

>>971 シンママさん

いいですね( ´ ▽ ` )うちはサ◯イで見積してもらったのですが、25-30万円と言われました。ただ、営業マンの対応がイマイチすぎて、もう少し高くてもアー◯に任せようと思ってます。

[973: 匿名さん]

この位の大規模マンションになると引っ越し日って指定となるんですね。トラック置き場との関係とかもあるんでしょうか。
三月、四月は引っ越し会社の方もかなりの繁忙期になるので、うまく合えば良いですね。
これから検討～申し込みの方々はそれ以降になるかと思いますが、GWあたりまでは入居も引っ越しも忙しそうな感じです…。

[974: 通りがかりさん]

契約者です。
今朝の朝日新聞の一面に、昨年までの20年の間に
相続人がいない遺産が
6倍になった記事が出ていました。今後さらに増えるそうです。
現在私たち夫婦は30代ですが、60年後は子供達も高齢者になります。
定期借地は最終的に取り壊しますが、所有権は、相続して売却するか、
建替えを含めて高額な修繕費をかけて維持するかの選択を迫られます。
将来、子供達の生活をしている中で、当方は、高齢の子ども達にそんな相続問題を
押し付けるつもりはありませんので、この物件はベストバイでした。
価格が安いぶん、他金融資産などで子供達には残したいと思ってます。

https://www.asahi.com/articles/ASR1N4VWKR1HULFA00H.html

[975: マンション検討中さん]

私が子供だったら良い立地のマンション残しといて欲しいですけどね笑

[976: マンコミュファンさん]

価格安くないし、子孫に残らないし、中古になっても売れないし、
借地権なんてそんなもん。

[977: eマンションさん]

うちもまさに同じ考えで購入しました。古いマンションなんて残されてもただの迷惑ですよ。相続の際に邪魔になるだけです。どうせマンションは古くなっていくものですから、コスパよく借地権のマンションを買い、現金を残してあげた方が子供にとっては嬉しいでしょう。( ＾∀＾)

[978: 匿名さん]

そもそも「土地神話」自体、もう死語ですけどね！

[979: マンコミュファンさん]

>>975 マンション検討中さん

経験的に、現金で残した方が、
親族間で揉めませんよ。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>977 eマンションさん

そんな事ないよ
うちは昨年築40年以上の、自分も子供の頃住んでた中古マンション相続したけど、時代の背景もあるけど売却して金銭的にかなり潤いましたから。
これがもし、ここのような借地権物件だったら売るに売れず、さーどうしよう…ってことになってた。
相続までとは言わなくても、途中で売却しなければならなくなった時、苦労するのは確実。

[981: 通りがかりさん]

>>980 検討板ユーザーさん
20年後30年後に売却するとなると確かに苦労はすると思いますね。
築40年以上で資産性が保たれてるマンションであればとても良い事だと思います。
定期借地権は早めに売るか賃貸に出すか永住するかだとは思います。

[982: マンコミュファンさん]

>>981 通りがかりさん
40年位住んで「残り20年」なんてなったら買い手なんていないだろうし、住み続けるにしたって残りの寿命考えたら手直しにそんなに金かけられないだろうし。
駅近だからって貸すにしても古くなってたらそれなりにお金かけないと借り手もつかないよ。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>982 マンコミュファンさん
残り２０年切ったら借りるにしても期限ができるわけで、選択の自由も無い。その分安くなければ借りたくない。賃貸にも不利なら定借の強みって、、、購入価格安くなる他にメリットあるのか。

[984: 匿名さん]

住みたい時まで住んで、売れるなら売るし、貸せるなら貸すけど、どっちも無理ならそのままにして新しい家買うのか借りるのか、施設入るのかで良いように思う。割安な分、流動資産を今のうちに増やせるし、、、。50年後の未来なんて分からんから、そこに固執せざるをえない所有権じゃなく、最後勝手に壊してくれる方がむしろ有難いと考えた次第です。
将来設計の話なんて、それぞれの家庭のプライベートな話しですからそれぞれの判断ですね！
良いマンションと出会えた！と思ってるので、同じ住人の皆さま、これから楽しみましょうね！

[985: マンション比較中さん]

>>977 eマンションさん
逆でしょ。
数十年後にこの物件を相続させられる家族はたまったもんじゃないと思うよ。
寿命が決まってるマンションなんて売りたくても売れないだろうし、下の９８２さんの言う通り、貸すにしても数十年住んだ家なんて内装にもお金かけないと賃貸にも出せないだろうし。
それでも所有している以上、管理費等の費用は掛かるんだろうからそれも相続した家族が負担しなければならないんでしょ？　俗にいう「負の遺産」
理想は９８０さんのように、それなりの金額で売れるのが一番なんだろうけど、こればかりはその時の時代背景もあるから何とも言えないけど。
いずれにしてもこのマンションの方があなたの言う相続の際に邪魔になる物件だと思うけど。

[986: eマンションさん]

>>984 匿名さん
すごく共感しました！

[987: マンション比較中さん]

>>979 マンコミュファンさん
仰る通り！
うちも持ってたマンションを親が生きてる間に現金化しててくれたお陰で揉めずにきれいに分けられました！
ただ、売れれば良いけど売れなければ現金化もできないから、相続という面からみるとこういうマンションは悩ましいですよね。

[988: 通りがかりさん]

なんかたまにパトロールに来る定期借地権ディスり人はなんなんでしょう？
今周辺の新築マンションと比べるとここは70m2で約2000万ほど安いはずですが、そのお金を仮に40年保有して子供に渡すのではダメなのでしょうか？その頃には35年ローンなら残債もないでしょうし。残り20年しか残存期間が無くても今日現在の定期借地権の市場では売り出し価格は0円ではないですし。
既に8割ほどが売れているというここは確かに需要があるのだと感じてます。

[989: 匿名さん]

>>988 通りがかりさん

定借なんて100%売り手都合のスキームで買い手にメリット0なので
価格が安いのはメリットではなく、価格を安くしないと売れないだけ

[990: 口コミ知りたいさん]

>>977 eマンションさん

古いマンションでも立地が良ければ、価値が0になるわけではないので残されて迷惑になることはないですよ。

[991: マンション検討中さん]

相続考えてここ買う人は考え甘いですね。自分たちで完結するんだという固い意志がないと買えない物件。

[992: マンション検討中さん]

金ないけど良いところに住みたい！
60年後は死んでるし、子供に残す物無くても余裕ができて幸せでしょ。

って思える人の物件でしょう。悪い考えじゃないと思います。

[993: 名無しさん]

>>992 マンション検討中さん
金ないけどいい所に住みたい、は分かる。
けど、中途半端に40年後位に死んだら残された相続人は大変だよね。
売れない、貸せない、自分たちだって住みたくない、若しくは住めないマンションの管理費だけは払わなきゃいけないんだから。
買う時2000万安くたってね～。

[994: eマンションさん]

>>993 名無しさん

ここの3LDKの7600万の部屋がもし所有権だったら9600万になってたってこと？
そんなわけねーだろうな笑
2000万の差額はどっからきたの？

[995: マンション掲示板さん]

2000万安いってどこと比べてるの？

[996: マンション掲示板さん]

>>994 eマンションさん
3LDKで7600万っていうのもどこからきたかわかりませんが、、988で約70m2比較で2000万安いっていうのはシティテラス南砂との比較からだと思います。
それくらいしか周辺の新築マンション比較出来ないので。

[997: マンコミュファンさん]

>>996 さん

失礼。
6700万ですね。坪単価300ちょっとの部屋を検討していたので。
シティテラスは似たような条件で8700万円の値付けしてるんですか？

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンコミュファンさん
シティテラス南砂は67m2しかありませんので綺麗に比べればしないですが、坪380で7800万程とタレコミがあります。

[999: マンション掲示板さん]

>>994 eマンションさん
988さんが詳しく書いてるよ

[1000: マンション検討中さん]

>>999 マンション掲示板さん

周辺の新築マンションってどこと比べてるのでしょうね。