リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[832: 名無し]

>>829 通りがかりさん
シティテラス住吉だと駅から遠いんですよね。
となると中古になってしまう。マンションブロガーの総意が「新築信仰捨てるのが1番合理的」なのは正しいんですけど、正しい事が良いのか？みたいな話になってきてます笑

[833: 名無し]

賃貸だとJKKや優良中古が沢山あるので、基本は住みきる人向けの物件だとは思いますけどね。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>832 名無しさん

駅近を購入しようとすると買える価格は定借。

[835: 口コミ知りたいさん]

>>834 検討板ユーザーさん
定借じゃなくこの距離だったら坪いくら位になるんでしょう。

[836: 通りがかりさん]

>>835 口コミ知りたいさん
すまいよみさん的にはシティテラス南砂で坪370予想なので、それがあってれば単純に考えて380は下回らないんじゃないでしょうか？あくまでも新築で。
久々に公式サイト見たら220戸供給突破になってましたね！残り半年で100戸弱をゆっくり売っていく感じでしょうね。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836 通りがかりさん
15年超のグランエスタが55㎡5000万円台で売り出してます。築古グランエスタと定借リビオが同価格レベルならどちらを選ぶかは人それぞれ。
今ならリビオの方がキレイだし間取りを選べる分メリットがあるけど時間が経つほど定借のストレスが出そうです。リビオは売らずに住み続ける人の方が向いてそう。
昨日見たらいつの間にか南側の外観は立派に仕上がってました。

[838: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん

作りはすぐ片側の社員寮と同じ感じですよね。
あまり高級感はなさそう。
ベランダもペラボーだし。
南はミキモトもできるし、展望は望めなそう。

[839: 匿名さん]

既出ですが、そもそも駅近マンションに眺望不要かと。
圧迫感避けたければ、中層階以上を選べばよい。
気にしなければ、安い低層階を選択してもよい。日当たりはそんなに影響しない。

安っぽい批判は調達コスト高による環境要因で仕方ないかと。いまは新築どこもそんなもん。
上から目線で設備批判できる中高年や高所得者が羨ましいです。

[840: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん
南砂に高級感求めるのがそもそも間違いですよ

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 口コミ知りたいさん

南砂町駅も線路の北と南で雰囲気は違ってきてますよ。新砂は道路も広く電柱も埋め込みだしマンションと企業ビルばかりで昔ながらの商店は見当たらない。地面自体が盛り土で２mほど高いそうです。将来的には変貌の可能性はあると思います。

[842: 名無し]

>>841 口コミ知りたいさん
たとえどれだけ開発されても高級感は無いですね。

[843: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
確かに公式サイトに220戸供給突破って出てますね。
全体で361戸に対し、公式の物件概要ページには「2期1次以降販売対象の141戸」という表現があるので、361-141＝220となり、1期はすべて売り切ったということになるのでしょうか。
しかし、先着販売として18戸の掲載は残っているので、キャンセルも出ているのでしょうか。よくわからない表現ですね。

[844: 匿名さん]

住友さんが相場上げてくれるので、大丈夫じゃないですかね。価格分かるの竣工後ですけど。

[845: マンション掲示板さん]

2期1次で30戸供給予定みたいですね。
あと半年で140戸なのに随分強気ですね。。
明らかに周辺の相場が上がっていくの待ちで、相対的に割安感を出すためですかね。
もはや今でも価格面だけでは十分割安感出てると思うんですが。

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 マンション掲示板さん
近所の住友不動産と腹の探り合いしてそう。
できれば、住友不動産には早く価格出して欲しかったとも思っていそう。

[847: 名無しさん]

>>846 口コミ知りたいさん
向こうはさっさと値引きして売り切れよって思ってそう。
選択肢なくなると値上げできるし。

[848: 名無しさん]

確かに本当にお互い腹の探り合いですね。
ただあちらは価格出るのが3月予定なので、こちらの物件の入居が始まってる頃ですね。
にしてもどこの掲示板見ても本当に刻一刻とマンション市場が値上がりしてるのが怖いですね。。。

[849: 名無しさん]

>>847 名無しさん
それ同意です。住友側は周りに安い物件があると邪魔くらいに思ってそう。日鉄側は逆に早く売り出してもらって、ここの安さをアピールしたいと思う。

[850: 匿名]

管理会社が日鉄モミュニティっていうのが気になりますね。この会社は最近国土交通省から何かの処分を受けていた筈です。管理業務でのカネに纏わる社員の不祥事だった気がします。
マンション管理というのは毎年の管理費もさることながら約10年周期で行う大規模修繕工事が莫大な利権構造を抱えており、住民が食い物にされる場合が少なくないらしいです。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 匿名さん
管理会社は住民の意見が合えば総会を通していつでも換えられるので問題無いと思います。300世帯もあれば意識の高い人も数字に強い人も居るでしょうから費用対効果を考えて交渉をすればいい。
私はそれより定借の90万/㎡がほんとに安いのかどうか。住友はそんなに高価格を打ち出してくるんでしょうか。

[852: 検討中]

>>851 口コミ知りたいさん
定借なんで正直比較難しいですけどね。
人によって係数0.7～0.9近辺で割れますし。
ブロガー的には定借分は下がってるという意見みたいですか、ジオより少し安いくらいじゃ物足りないって人は多そう。

[853: マンション掲示板さん]

>>843 匿名さん

既に250戸を売り出して、先着順18戸を販売中という意味です。※232戸が契約済み
2期2次以降での販売戸数が111戸ですね。

[854: 匿名]

南砂町駅の改修工事が2027年頃完了予定とずれ込んでいますが、同地区の再開発などで価値向上が期待できます。近隣中古マンション価格の上昇は来年から始まる不景気下でも継続すると考えます。投資目的としてもこの物件は買いだと思います。

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん

定借は新築以上に中古市場では嫌厭されますよ。
キャピタルゲインはないと思います。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>854 匿名さん
南砂町駅の人気は駅の改良工事や今後の有楽町延伸など考えると衰えないと思います。
気になるのは定借と近隣住民との不和でしょう。

[857: マンション検討中さん]

さんざん年数という定借のデメリットに対して今後の再開発や有楽町線延長、駅近大規模、坪250万～の低価格等がちょうど良いバランスで物件の価値を保持でしてくれると考えてます。
北区や足立区のマンション掲示板見てると日に日に市場価格の高騰の話題が触れられていますが、城東エリアも時間の問題なのかなとも思ってしまいます。。。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
さんざん
残存

[859: 評判気になるさん]

>>856 口コミ知りたいさん

近隣住民との不和・・確かに懸念事項ですね。
特に駅の北側は、神社氏子の方々が多く下町らしい結束力があるなぁと以前初詣でに行ったとき感じました。裏返せば排他的という事ですよね。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>856 さん

近隣住民との不和・・確かに懸念事項ですね。

[861: eマンションさん]

>>853 マンション掲示板さん
250に増えてますね。順調なのか。

[862: 843]

>>853 マンション掲示板さん
最新情報で考えると、2期2次以降111戸のうち18戸は先着販売しているという解釈をすればよいわけですね。
2期2次以前に売っていた分の売れ残りを先着販売していると思い込んでいて、よくわからなくなっていました。
ありがとうございました。

[863: マンション掲示板さん]

前向きに検討中です。先日モデルルームにもまいりました。
南砂町の土地勘がない為
住みやすさ住みにくさなどはいかがですか。

南砂町の駅が開発されるので
もう少し駅が便利＆快適になるのを期待します。

[864: マンション検討中さん]

窓ガラスフィルム、玄関鏡、エコカラット、水回りコーティング考えてます。まとめて依頼したいのですが皆さんはどこに依頼をしてますか？

[865: 通りがかりさん]

>>863 マンション掲示板さん
住みやすさ
公園や病院と中規模モールが2つある。
墨田や江戸川より穏やか。

住みにくさ
上記以外マジで何もない。
チェーンの飲食店とかも本当に少ないのです。

駅は開発というより改修みたいなので期待はしない方がいいと思います。コンビニや小さいスーパーくらいはできるかもしれませんが。

[866: 周辺住民さん]

>>チェーンの飲食店とかも本当に少ないのです。
デニーズ、バーミヤン、サイゼリア、なか卯などチェーン店は結構ありますし、トピレックやSUNAMOの中の飲食店はバリエーションがあります。ちょっと距離はありますが砂銀やArioもあるので高級店以外の飲食で飽きることはないと思います。

[867: 通りがかりさん]

>>866 周辺住民さん
そりゃモールには食事処あります(汗)
駅近辺に何もない無いという意味ですね。
その中だとサイゼくらい？あと串かつとかあったかな？

駅近だと砂銀、Arioは全く寄らないという話も聞くので南砂のプラス要素に飲食は挙げられないかなぁと思います。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>867 通りがかりさん
駅を出たところに洒落たカフェ一つ無いのは淋しいですね。東口出た前のアルカナールは建替える予定でプレハブ造りなのだと思いますが本当に駅ビルになるんでしょうか。今ってまだ南砂町駅の乗降客は１日５万人くらいだと思うのですが。

[869: 通りがかり]

>>868 口コミ知りたい
アルカナールも変化無しだと予想してます。
モール２つの利点が大きいので綺麗になるだけで住みやすい街だと思いますけどね。自転車いらないんじゃないかな？

駅周りを占拠してる都営住宅が売却されたらガラッと変わるんですけどね笑

[870: 匿名さん]

すまいよみさんの今年オススメ物件で番外編として、わざわざリビオ入れてますね。
各ブロガーさんが公表時には難しかったけど、時間経ってきてだんだん評価上げてるみたいです。

[871: マンコミュファンさん]

>>870 匿名さん
駅近大規模と都心距離考えると安いのは間違いないですからね。

[872: 口コミ知りたいさん]

プランに掲載されている部屋は80万/㎡ 位ですが、
土地代入ってなくても安いですか？

[873: eマンションさん]

>>872 さん

>>872 口コミ知りたいさん
この立地と規模感で比較する新築マンションが無いですが、マンション高騰時代では十分安いと思います。ただサイトで掲載されてるのは最安の値段だとは思いますが。定借と南砂町が許容できれば良いとは思います。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション掲示板さん
定借は嫌だ

[875: 評判気になるさん]

>>874 口コミ知りたいさん
ちょっと予算あげればジオ。
もっとあげればシティテラスやクレヴィアですかねー。
中古だとタイミングが難しい………

[876: マンション検討中さん]

ウチは、年齢的にも将来の相続や建替え問題が少ない定期借地権のリビオを契約しました。
実家の建替え、相続問題(所有権マンション)で散々苦労しましたので、子供達には別の形で資産を残そうと思います。
因みに実家のマンション管理組合の建替え協議は、7年経った今でも何も進んでいません。
ホント大変です！(>_<)

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

うちも同じ考えで購入しました。
価格に解体費用も含まれており後々心配ないですよね。
住人の同意が得られず解体できないマンションアパートがたくさんある中、定期借地は良いと思いました。

[878: マンション検討中さん]

流石にこのエリアで建替問題を理由に「定借が良いよね」は厳しくないかな………
dinksだとか手が出ないエリアに住めるとかなら分かるけど。

[879: マンション検討中さん]

>>877 検討板ユーザーさん
解体費用が価格に含まれてるは本当ですか？　
60年後の解体費用がいくらかかるかも判らないのに売主保証でもあるんですか？

[880: eマンションさん]

>>879 マンション検討中さん

修繕積立金のように足りなくなったら、一時金の徴収がありますよ。

[881: マンション検討中さん]

>>880 eマンションさん
ですよね。
しかも解体しても土地は地主の物なので土地代の分配が無い。