リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[769: 検討中]

南砂町の相場が実需と合ってないんじゃないですかね。ジオも苦戦してるみたいなので。
逆に定借で多少価格下がったことで、川超えた検討者が様子見してきてるのかと。

[770: 検討板ユーザーさん]

なるほどですね。
都心へのアクセスとか駅近かつ大規模なので普通に魅力的に感じてしまうのは私だけでしょうか？
定期借地の価格面のメリットもそこそこ出てるマンションだと思ってましたが、、
南砂町の相場で考えると割高なのですかね？

[771: 匿名さん]

ジオは駅遠、ここは定借でそれぞれ躊躇する人はいるでしょうし、その分価格は抑え目だと思うのですが、南砂に新築駅近分譲みたいな割引要素の少ない物件がしばらく出てきてないので、比較した時に割安感を感じにくい状態になってるような気がします。
昔と比べれば随分高くなりましたが、それは東京中どこでもそうなので、個人的には広域でみると価格こんなもんかなぁという印象です。
そうした中で別物件ですがシティテラス、部屋の広さもぼぼ均一で共用設備もそこまで充実してない？とこれはこれで価格抑えに行ってる気がしますが、どのくらいの値段になるかは比較対象として少し気になりますね。

[772: 検討中]

>>770 検討板ユーザーさん
771さんの通り、分かりやすい基準がないので南砂町の相場が人によってバラバラなんですよね。
グランエスタを比較対象とするしかないんですが異常な上昇みせてるので現在の価格でみると比較的安いかなぁと。現在の相場が怪しいんですけど。

[773: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/43302/
値引きを何が何でも欲しい人はここでも読んで戦略立てて頑張って下さい。

相場の格言に頭と尻尾はくれてやれというものがあるように、とにかく底値で買うんだと考えるより、気になる部屋が欲しい価格なら買えば良いし、納得いかなければ値下げ交渉して、うまくいかなければ買わずに様子を見る余裕があると良いかと。

ところで、自分は定期借地権という制度や立地含めこのマンションは面白いなあと思い、前向き検討中ですが、>>767のように読解力がない、定期的にこのマンションをディスりたい人のモチベーションはなんだろう？
近隣マンションの反対運動活動家とか、売主や販売代理と何らかの敵対関係？
そんなにダメなマンションなら放っておけばよいのに、なんだかんだ気になって好きなのかな（笑）

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん
シティテラスはすまいよみさん予想で坪370万、67㎡のグロスで7,500万円ほどとのこと。
あくまで個人の予想なので確定ではないですが。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552062783386107904?t=lBu2VQ01p1Y...

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

住吉や東陽町の築浅駅近中古が買えるな

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 匿名さん
中古の相場も引き上がるのか、新築だけ高騰が続くのかは気になるところ。

[777: 検討板ユーザーさん]

購入した方は、どこのコートにしましたか？理由と一緒に教えていただきたいです！

[778: マンション検討中さん]

買うならブライトコートの上層階ですかねー
日当たりと僅かばかりの眺望を求めて！
市営住宅の関係でサウスも10階以上ならありかと思います。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
市営住宅って、どこの話だ？

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 マンコミュファンさん
すいません、都営住宅でしたね。

[781: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
なるほど！ブライトコートの上層階はまだ空いてるんですかね？

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンコミュファンさん
先日の状況では、半分ぐらいが分譲済みでしたよ。
実際はもっと空いてるのかもしれませんが。

[783: マンコミュファンさん]

値引きは難しいですね～。

引渡可能年月
2023年3月下旬予定
※2022年9月10日以降にお申込の方は2023年4月お引渡し

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 マンコミュファンさん

売り急いでいないってことですかね。

[785: マンション検討中さん]

60年定借で売り急がないわけないかと…そもそも残存期間ある時点で売れなかったら益々値引地獄でしょう

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

これですね。
60年住める価格なので入居が遅くなる分、明確に価値が落ちますね。

[787: 名無しさん]

>>786 匿名さん
1/60って何%かわかってる？

[788: eマンションさん]

>>783さんの記載内容は、早くも今年度のノルマを達成見込みとも捉えられるし(売り急いでない)、売れ行き絶望的でもはやここは購入者体験無視の年度売上調整用物件と化したとも捉えられるよな。営業は引越し件数分散を考慮してるとか言い出しそう。


そして自分は786じゃないが60分の1はデカイと思うぞ。

[789: マンション検討中さん]

普通に考えて60分の１じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか？
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。
年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。

[790: 匿名さん]

>>787 名無しさん

そう言う問題じゃないんだよ。
とにかく月日が経てば経つほど住める期間が縮むから、価値が下がるってこと。

[791: マンコミュファンさん]

最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。
最近更新されたようです。

1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。
根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。
今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。
ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。

この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。

[793: マンション検討中さん]

過去の値引き状況ってなんの規約違反なの？

購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。

[794: 通りがかりさん]

定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり
あがったマンションの需要を考えると子供に残した
とて負の遺産になりかねない。。。
時代に合った合理的なマンションかもしれません。

[795: 周辺住民さん]

足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。

[796: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
やはり規模感があって良いですね！
北側も気になりますね！

[797: 周辺住民さん]

ここって今どれぐらい売れてるんですかね？
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか
書いていないところを見ると・・不調なのかな？

[798: マンション検討中さん]

>>795 周辺住民さん

貴重な写真を投稿していただきありがとうございます！
なかなか現地に行けなかったので本当に嬉しいです。
また工事の進捗があれば写真を投稿していただけるとありがたいです！

[799: マンション検討中さん]

>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト？のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>797 周辺住民さん

苦笑

[801: マンション掲示板さん]

メルマガなんてあるんですね。
私も1ヶ月程前に聞いた時には残り100戸は切ってると聞きました。
ミキモトの建物は確か5階建？だったので日当たりが少し気になりますね。サウスコートも日当たりは大丈夫だとしても都営住宅も写真で見るとなかなか背が高く感じますね。

[802: マンション検討中さん]

どなたかイーストの４LDKの間取りを掲載いただけないでしょうか。
モデルルームにて資料をいただいたのですが、イーストのプラン一覧のみ入れ忘れられたようで見当たらずでして。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
再送してもらいなよ

[804: 通りがかりさん]

>>783 さん

わかりやすいほど、日鉄は儲かってますね。

[805: 匿名さん]

本当に順調です。営業収益も形状利益も、総資産も純資産も増えています。
わかりやすい！

https://www.nskre.co.jp/financials/highlight.html

今後も順調でしょうか。上場していなくて株が買えないのが残念です。

[806: マンション掲示板さん]

>>786 匿名さん

そもそも60年住めるって、何の情報でしょうか。
物件概要には、2085年9月30日と記載されてますので、来年(2023年4月)の引渡しでも、62年以上はありますが。
ようは、居住可能な期間は、60年以上先かつ１ヶ月単位の解体期間次第と云うことですね。
そんなことわかるの？

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん
全体的にデベは好調ですよ。
世間ではマンション高騰、資材高騰、人件費高騰といいますが、そんな中デベの利益が全体的に増えてるのは私たち消費者がデベ様の養分になってるからですよ。

[808: 検討中]

>>807 匿名さん
カルテルみたいになってますからね笑
せめてマンション仕様は下げないでほしい………

[809: 周辺住民さん]

北西方向より、道路から撮影しました。
電柱が邪魔ですが、雰囲気だけでも届します。

[810: 周辺住民さん]

左写真が南側接地道を東側から撮影
・左手前がミキモト工事現場
・左奥が都営住宅
右写真が西側接地道を北側から撮影
・左奥が反対運動のマンション
・中央奥手前が都営住宅
・中央奥の奥がグランエスタ
※いずれにしろ工事中の所には歩道が出来ると思いますので今よりすっきりするはずです。

[811: 周辺住民さん]

・「左奥」が反対運動のマンション⇒「右奥」の間違えでした。

[812: 匿名さん]

反対運動って効果あったことあるんですかね？
みんな気分悪くなるだけのような。。。

[813: マンション検討中さん]

近隣住民から相当顰蹙をかっているのは事実だからね
売主も買主も気づいていないフリするなよって事でしょ

[814: 通りがかり]

顰蹙買うような設計なんですかね？
極普通のマンションだと思うのですが建築説明会やってないのかな？

[815: 評判気になるさん]

日陰になるってことでしょうね。ただ、文句言うならデベや購入者じゃなくて、日陰ができるのを知りながらご近所裏切って土地貸し出した地主だと思うんですけどね

[816: 匿名さん]

>>815 評判気になるさん

苦笑

[817: 匿名さん]

あそこの反対活動の当初の主張は、
①日陰になるから建物設計変えろ
②マンションの車通りが交通安全上不安だから、出入口を別の方角にしろ
の２点だった模様。
それに対してデベ側は、
①は法律上問題ないようウエストコート中心に設計をセットバックで対応。
②は地元警察の指導で今の位置に決定＋出庫時は左折禁止とする
で対応済みとMRで自分は説明を聞いた。

それで落ち着くと思ったら、反対活動は新たに
③ウエストコートの住居と向かい合わせでプライバシーが侵害されるから設計変えろ
という主張を繰り出してきた模様。

最近の反対看板は、気持ち悪い目玉マークつけたポスターを貼りまくったり、
法律守ればそれでいいの？という感情論や、
リビオシティ購入者の方、それでもあなたは買うの？というような不安を煽る内容も出してきている。

恐らく、ここまで建設も販売も進んだ状態では、
販売への悪影響を恐れるであろうデベから雀の涙ではない補償金をもらうことが、
反対活動の主目的なのでしょう。
（一時期ここで盛り上がっていた値引きガセネタの出どころも・・・？）

しかし、デベからすると黙っていてもそれなりに売れてるし、妥協するつもりは全くないから話し合いは行われず。

ちなみに反対活動家の主張はツイッターでちょっと調べたら出てきましたが、
自分たちの資産価値が下がる懸念から感情的になりすぎていて、
駅までのルートは私道が含まれるという事実誤認が入っていたり、
最近では国内政治とか脱線リツイートも多くしているので、デベも関わりを遮断した模様。

デベ側の進め方も、近隣住民に刺されないように慎重に進める策もあったろうし、進め方が上手いとは決して言えないが、どちらかというと出口を見失い、何も得られなくなりそうな反対活動側の戦略が下手くそに見える。

こういう活動にハマっている人たちが近くにいるのは、入居後も心配といえば心配。
敷地内にキッチンカー呼び寄せたら、異臭がするとかクレーム入れられたりしそうｗ

デベ側も、なんとかうまい着地してもらえないものですかね。
反対マンションではなく、地元町内会に献金して、他マンションを味方につけるとか。

[818: 匿名さん]

モデルルームまでタクシー使ってもいいのね。太っ腹というかなんというか。。