リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL:https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html
所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか?
709:
評判気になるさん
[2022-08-10 12:03:50]
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710:
検討板ユーザーさん
[2022-08-10 18:32:06]
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711:
マンション検討中さん
[2022-08-10 20:45:50]
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712:
検討板ユーザーさん
[2022-08-10 23:14:19]
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713:
名無しさん
[2022-08-11 07:02:45]
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714:
名無しさん
[2022-08-13 13:14:22]
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715:
匿名さん
[2022-08-13 14:27:27]
>>714 名無しさん
なぜ選ばなかった定期借地権のスレッドで絡み付いてるんですか?後悔の気持ちからならご家族や相談サービスで相談されてみてはいかがでしょうか。 |
716:
口コミ知りたいさん
[2022-08-13 23:58:10]
>>715 匿名さん
僻地なんでしょ |
717:
評判気になるさん
[2022-08-14 10:04:37]
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718:
不思議
[2022-08-14 17:48:20]
定期借家を選ぶか、所有権を選ぶかって本当にそれぞれの価値観というか将来の考え方だと思うのに、なんで所有権を選ぶことでマウントを取ろうとするのか分からん。。。別にそれぞれの判断でベストと思える物件に出会えたなら、凄い幸せなことだと思うのに。
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719:
eマンションさん
[2022-08-16 20:52:25]
>>718 不思議さん
全く同感です。 所有権所有権取り憑かれたように騒いでる方は、ではその資産となりうるマンションはいつ売るんですか? 売るタイミングもわからずに持ち続けていても、含み益に満足してる株と同じようなものではないですか?そんなの売って現金にしなければ幻ですよ。 固定資産税払い続けるだけです。 |
720:
マンション比較中さん
[2022-08-17 08:52:28]
>>719 eマンションさん
仰る通りと思います。 ここを選ぶ人は、そんなの百も承知で購入するんでしょうから。 実際60年後、さぁ~期限が来たから出て行ってください ってなるのかな? それはそれでいろいろな意味でモメそう。 ただ人生なんて分かりませんからね~。 何かの事情で手放さなければならない時が来たとき、長く住めば住むほど売り難くなる物件であることは覚悟しないとですね。 |
721:
検討中
[2022-08-17 17:13:23]
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722:
評判気になるさん
[2022-08-18 10:00:45]
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723:
検討中
[2022-08-18 12:10:09]
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724:
評判気になるさん
[2022-08-18 14:52:56]
>>719 eマンションさん
定借に住んでても地主の固定資産税(と利益を)間接的に払い続けてるようなもんですよ。 |
725:
マンション検討中さん
[2022-08-18 23:16:25]
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726:
職人さん
[2022-08-19 05:34:16]
この立地、設備で購入予算多めに考えていた人は、余剰資金を投資に回しておけば60年後の出口もそんなに難しくなさそうではありますね。
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727:
評判気になるさん
[2022-08-19 10:16:21]
>>723 検討中さん
例えば定借の難しい所は60年定借で50年経って大地震が来てそのままでは住み続けられない場合に所有権だと建て替えも可能だけどたった10年の為にそれはできません。だからと言って土地の権利の無い壊れたマンションを売ることもできません。60年どんな事が起こるかわからないし定借ゆえの悩みが出てくると思います。 |
728:
管理担当
[2022-08-19 12:21:39]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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729:
評判気になるさん
[2022-08-19 13:35:34]
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730:
名無しさん
[2022-08-19 16:29:59]
>>728 検討中さん
ホント、その通りですね。 オマケに50年後の地震の話だとか?すぎるよ。 前の方が言う通り、購入者は百も承知で買う訳だから、それぞれの判断でそれを否定することは無意味。 ただ60年とは言わなくても長く住むつもりで買っても、諸事情で手放さなくてはならなくなった時、 普通は少しでも高く売りたいところ、定借はそれが叶わないってこと。 自分が中古物件買おうと探してるとき、寿命の短くなった定借の中古物件買おうと思う? |
731:
マンション検討中さん
[2022-08-22 16:21:05]
約1年前からの過去レスから見る限り、借地権のくせに高い、中古のほうがマシとかネガティブ情報の嵐ですが、振り返ってみるとこの半年でのインフレもあり、売主側の値付も、結果としては適正と思えてしまうような展開です。
下手すると、この価格帯で買えるのも今のうちという考え方もあながち間違いとも言い切れず、今が買い時と思うような実需組は迷うことなく着々と契約に進んでいるのでしょう。 いずれ、このマンションバブルは弾けるのでしょうが、見極めは難しいですね。 第1期は何次まで販売するの?という疑問も抱くため、抽選だらけで景気が良い(?) マンションとは縁遠さそうですが、売主優位の状況は続くものと見ています。 |
732:
名無しさん
[2022-08-22 18:50:46]
今後の大地震でマンションが崩壊したら、所有権物件の方は、
全員建替えできるのでしょうか。 定期は土地放棄が出来るけど、所有権は放棄は出来ない。 再建築にもお金が掛かるし、年金も出ない高齢者でローンが組まなければ、 住民全員キャッシュあるのかな? 無ければ、建替え出来ないし、壊れた状態では、なかなか売れない。 土地所有権に縛れて、相続問題も出てきそう。 |
733:
マンション比較中さん
[2022-08-22 21:26:15]
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734:
マンション検討中さん
[2022-08-22 23:10:20]
確かに、60年後のマンション事情はどうなって
いるのでしょうか。気になります。先日ネットで 分譲マンションも空き家問題が出てくるという 記事を見ました。子供が少なくなる未来 修繕費も幾らになるかわからないしどちらを 選んだとしてもやはりリスクはあるという 気がしました。資産性に惑わされて今を見失わないように選びたいです。 |
735:
マンション検討中さん
[2022-08-22 23:23:07]
確かに60年後のマンション事情は気になりますね
先日ネットで分譲マンション空家問題がこれから 増えてくるという記事を見ました。子供が少ない 昨今、もし相続したとしても修繕費が高くなり 固定資産税を払い続ける、60年後もしマンション 中古の需要がなければ、、と考えるとどちらが 良いとも言えないですが、やはり今住みたい場所 資産性に惑わされず選びたいですね。 |
736:
eマンションさん
[2022-08-23 01:00:21]
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737:
マンション検討中さん
[2022-08-23 02:00:44]
因みに築60年のマンションってあるんでしょうか?
家賃や資産価値が知りたいです。 |
738:
マンション検討中さん
[2022-08-23 08:51:15]
定借と所有権、それほど重要な事なんでしょうか?
将来の事は誰もわからないし、今買いたい思った所に住むみたいと思います。 |
739:
口コミ知りたいさん
[2022-08-23 08:57:04]
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740:
検討中
[2022-08-23 10:14:49]
>>738 マンション検討中さん
凄く重要です。 借金してまで購入するのに「買いたいと思った」だけでマンションを購入できる人は少数かと。 変に未確定のリスクを煽る人も少数ですけどね。そーいう方は固定金利+団信MAX+生命保険にでも入るのでしょう。 |
741:
マンション検討中さん
[2022-08-23 15:09:55]
740です。
今は夫婦共働きですが、どちらも転勤があるため将来、どちらかが単身赴任か職場変更はしなければいけません。 会社の家賃補助の期限もあり、ローン控除や親からの贈与にも期限があるとききました。 金利はいずれにせよ引渡し後の金利なので、これからゆっくり考えます。 リビオは駅近で価格や広さ、設備に魅力があり今購入検討してます。 他オススメ物件ありますか? |
742:
マンション検討中さん
[2022-08-23 15:15:43]
>739でした。
すいません。 |
743:
通りがかりさん
[2022-08-28 08:09:30]
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744:
検討板ユーザーさん
[2022-08-28 12:59:03]
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745:
口コミ知りたいさん
[2022-08-31 22:54:26]
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746:
匿名さん
[2022-09-01 10:35:43]
下記サイトでREINS(不動産流通標準情報システム)での売買実績が調べられます。
2022年5月から7月の間に東砂にある1968年から1969年に建てられた 40~60平米で3DKの部屋が21万円/平米で取引されたようです。 http://www.contract.reins.or.jp |
747:
検討中
[2022-09-01 12:02:48]
>>745 口コミ知りたいさん
その値段がつくのなら定借は勿体無いと感じてしまいますね。 |
748:
名無しさん
[2022-09-02 02:37:36]
急に値下げの話をされて、そんなに下げるなら初めからその金額にしておいてと思いました。
物件の価値以上の値付けしてたのでは?と思い購入を躊躇してます。 定期借地権は引っかかりますが物件としての魅力はとてもあると思います。 |
749:
評判気になるさん
[2022-09-02 02:42:07]
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750:
検討板ユーザーさん
[2022-09-02 07:29:38]
確か前にもそんな話がありましたね。
売り急いでるのか、早く捌きたい部屋なのか。 100万単位で言われたんですかね?? |
751:
マンション比較中さん
[2022-09-02 10:55:44]
>>748 名無しさん
我が家も同じです。 自分は子供のころから南砂に住んでいるので、この近辺の便利さ含め駅にも近いこの物件は気に入っているのですが、定借で躊躇しています。 現在30後半、小学校低学年の子供が二人。 20年~30年後には子供たちも巣立ち夫婦二人になったとき、老後も視野に住替えで手放すときに売れるのか?という不安が最大の要因です。 |
752:
匿名さん
[2022-09-02 11:19:59]
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753:
評判気になるさん
[2022-09-02 11:33:53]
>>751 マンション比較中さん
20-30年住まれてからの売却は得策ではないかと思います。その時には残存期間が30年程になっていると思うので、購入層がかなり限られますし、高くは売却出来ないでしょう。 一般的には残存期間は50年程あれば十分、40年を切ってくると買い手は付きづらくなると思います。 せめてお子さんが成人する年ほどで(あと15年程)で直ぐに売却すれば、残存期間は45年あるので良いとは思います! |
754:
名無しさん
[2022-09-02 17:44:28]
契約された方は、UFJでローンを組んでいますか?
提携先がUFJなのでとしきりに言われるんですが…。 |
755:
口コミ知りたいさん
[2022-09-02 18:47:52]
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756:
eマンションさん
[2022-09-02 18:52:25]
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757:
マンコミュファンさん
[2022-09-02 19:51:06]
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758:
匿名さん
[2022-09-03 01:48:32]
ここはいくら割り引かれるんでしたっけ?
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759:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 02:02:40]
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760:
評判気になるさん
[2022-09-03 02:17:12]
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761:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 12:17:06]
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762:
検討中
[2022-09-03 16:29:33]
ここで揉めるよりモデルハウス行って幾ら安くなります?って聞くのが1番でしょ。もしくは指値か。
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763:
評判気になるさん
[2022-09-03 18:26:30]
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764:
マンション検討中さん
[2022-09-03 18:56:53]
>>763 評判気になるさん
横入り失礼します。 嘘を嘘と見抜けない人にインターネットを使うのは難しいとかいう言葉がありますよね。 恥を晒しますが、モデルルームで他に値下げ提案してると聞いたので、そこまでの割引じゃなくとも、どの部屋なら割引してもらえるのか?と私は聞きました。 そしたら、まだ値引きは考えてませんと返されたよ。 営業の人も根拠のない掲示板情報を頼りに値引き交渉されることに困ってると言ってました。 冷静に考えたら、金額も不明だし、先行して契約した人たちにバレたら訴訟リスクを抱えるので、提示した人には内密にするよう一筆書かせるでしょう。 ただ、そんなリスクを竣工前にしませんよね。 まだまだ慌てる時間じゃないというやつです。 それでも気になるなら、現地で直接聞いてみるのは手ですよ。 そして自分だけに留めたほうが吉です。 [No.758と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当] |
765:
検討中
[2022-09-03 22:54:19]
>>763 評判気になるさん
マジか笑 |
766:
マンコミュファンさん
[2022-09-03 22:57:51]
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767:
評判気になるさん
[2022-09-04 02:03:29]
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768:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 04:54:57]
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769:
検討中
[2022-09-04 10:44:31]
南砂町の相場が実需と合ってないんじゃないですかね。ジオも苦戦してるみたいなので。
逆に定借で多少価格下がったことで、川超えた検討者が様子見してきてるのかと。 |
770:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 12:49:02]
なるほどですね。
都心へのアクセスとか駅近かつ大規模なので普通に魅力的に感じてしまうのは私だけでしょうか? 定期借地の価格面のメリットもそこそこ出てるマンションだと思ってましたが、、 南砂町の相場で考えると割高なのですかね? |
771:
匿名さん
[2022-09-04 13:15:22]
ジオは駅遠、ここは定借でそれぞれ躊躇する人はいるでしょうし、その分価格は抑え目だと思うのですが、南砂に新築駅近分譲みたいな割引要素の少ない物件がしばらく出てきてないので、比較した時に割安感を感じにくい状態になってるような気がします。
昔と比べれば随分高くなりましたが、それは東京中どこでもそうなので、個人的には広域でみると価格こんなもんかなぁという印象です。 そうした中で別物件ですがシティテラス、部屋の広さもぼぼ均一で共用設備もそこまで充実してない?とこれはこれで価格抑えに行ってる気がしますが、どのくらいの値段になるかは比較対象として少し気になりますね。 |
772:
検討中
[2022-09-04 14:30:10]
>>770 検討板ユーザーさん
771さんの通り、分かりやすい基準がないので南砂町の相場が人によってバラバラなんですよね。 グランエスタを比較対象とするしかないんですが異常な上昇みせてるので現在の価格でみると比較的安いかなぁと。現在の相場が怪しいんですけど。 |
773:
マンション検討中さん
[2022-09-04 22:12:51]
https://www.sumu-log.com/archives/43302/
値引きを何が何でも欲しい人はここでも読んで戦略立てて頑張って下さい。 相場の格言に頭と尻尾はくれてやれというものがあるように、とにかく底値で買うんだと考えるより、気になる部屋が欲しい価格なら買えば良いし、納得いかなければ値下げ交渉して、うまくいかなければ買わずに様子を見る余裕があると良いかと。 ところで、自分は定期借地権という制度や立地含めこのマンションは面白いなあと思い、前向き検討中ですが、>>767のように読解力がない、定期的にこのマンションをディスりたい人のモチベーションはなんだろう? 近隣マンションの反対運動活動家とか、売主や販売代理と何らかの敵対関係? そんなにダメなマンションなら放っておけばよいのに、なんだかんだ気になって好きなのかな(笑) |
774:
匿名さん
[2022-09-05 00:26:39]
>>771 匿名さん
シティテラスはすまいよみさん予想で坪370万、67㎡のグロスで7,500万円ほどとのこと。 あくまで個人の予想なので確定ではないですが。 https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552062783386107904?t=lBu2VQ01p1Y... |
775:
匿名さん
[2022-09-05 00:48:10]
|
776:
検討板ユーザーさん
[2022-09-05 08:19:16]
>>775 匿名さん
中古の相場も引き上がるのか、新築だけ高騰が続くのかは気になるところ。 |
777:
検討板ユーザーさん
[2022-09-06 05:29:11]
購入した方は、どこのコートにしましたか?理由と一緒に教えていただきたいです!
|
778:
マンション検討中さん
[2022-09-06 19:40:40]
買うならブライトコートの上層階ですかねー
日当たりと僅かばかりの眺望を求めて! 市営住宅の関係でサウスも10階以上ならありかと思います。 |
779:
マンコミュファンさん
[2022-09-06 21:23:58]
>>778 マンション検討中さん
市営住宅って、どこの話だ? |
780:
検討板ユーザーさん
[2022-09-06 22:09:18]
|
781:
マンコミュファンさん
[2022-09-07 00:59:53]
|
782:
マンション検討中さん
[2022-09-07 01:09:46]
|
783:
マンコミュファンさん
[2022-09-09 09:19:15]
値引きは難しいですね~。
引渡可能年月 2023年3月下旬予定 ※2022年9月10日以降にお申込の方は2023年4月お引渡し |
784:
口コミ知りたいさん
[2022-09-09 17:16:47]
|
785:
マンション検討中さん
[2022-09-09 21:13:34]
60年定借で売り急がないわけないかと…そもそも残存期間ある時点で売れなかったら益々値引地獄でしょう
|
786:
匿名さん
[2022-09-09 22:11:44]
|
787:
名無しさん
[2022-09-10 00:03:03]
|
788:
eマンションさん
[2022-09-10 00:53:58]
>>783さんの記載内容は、早くも今年度のノルマを達成見込みとも捉えられるし(売り急いでない)、売れ行き絶望的でもはやここは購入者体験無視の年度売上調整用物件と化したとも捉えられるよな。営業は引越し件数分散を考慮してるとか言い出しそう。
そして自分は786じゃないが60分の1はデカイと思うぞ。 |
789:
マンション検討中さん
[2022-09-10 02:20:07]
普通に考えて60分の1じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか?
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。 年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。 |
790:
匿名さん
[2022-09-10 11:05:47]
|
791:
マンコミュファンさん
[2022-09-10 14:35:39]
最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。 |
792:
検討板ユーザーさん
[2022-09-10 20:04:52]
>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。 最近更新されたようです。 1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。 根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。 今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。 ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。 この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。 |
793:
マンション検討中さん
[2022-09-11 11:40:49]
過去の値引き状況ってなんの規約違反なの?
購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。 |
794:
通りがかりさん
[2022-09-11 20:33:37]
定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり あがったマンションの需要を考えると子供に残した とて負の遺産になりかねない。。。 時代に合った合理的なマンションかもしれません。 |
795:
周辺住民さん
[2022-09-14 12:44:10]
足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。 |
796:
匿名さん
[2022-09-14 12:59:09]
写真ありがとうございます!
やはり規模感があって良いですね! 北側も気になりますね! |
797:
周辺住民さん
[2022-09-14 16:36:43]
ここって今どれぐらい売れてるんですかね?
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか 書いていないところを見ると・・不調なのかな? |
798:
マンション検討中さん
[2022-09-14 17:34:49]
|
799:
マンション検討中さん
[2022-09-14 18:45:43]
>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト?のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。 |
800:
検討板ユーザーさん
[2022-09-14 18:54:54]
|
801:
マンション掲示板さん
[2022-09-14 20:16:33]
メルマガなんてあるんですね。
私も1ヶ月程前に聞いた時には残り100戸は切ってると聞きました。 ミキモトの建物は確か5階建?だったので日当たりが少し気になりますね。サウスコートも日当たりは大丈夫だとしても都営住宅も写真で見るとなかなか背が高く感じますね。 |
802:
マンション検討中さん
[2022-09-18 12:58:24]
どなたかイーストの4LDKの間取りを掲載いただけないでしょうか。
モデルルームにて資料をいただいたのですが、イーストのプラン一覧のみ入れ忘れられたようで見当たらずでして。 |
803:
マンション検討中さん
[2022-09-20 19:07:19]
|
804:
通りがかりさん
[2022-09-21 11:21:49]
|
805:
匿名さん
[2022-09-22 11:38:02]
本当に順調です。営業収益も形状利益も、総資産も純資産も増えています。
わかりやすい! https://www.nskre.co.jp/financials/highlight.html 今後も順調でしょうか。上場していなくて株が買えないのが残念です。 |
806:
マンション掲示板さん
[2022-09-25 22:07:17]
>>786 匿名さん
そもそも60年住めるって、何の情報でしょうか。 物件概要には、2085年9月30日と記載されてますので、来年(2023年4月)の引渡しでも、62年以上はありますが。 ようは、居住可能な期間は、60年以上先かつ1ヶ月単位の解体期間次第と云うことですね。 そんなことわかるの? |
807:
匿名さん
[2022-09-26 00:03:24]
|
808:
検討中
[2022-09-26 01:06:24]
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2050年には海かもしれないし。