リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[681: マンション検討中さん]

定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ

[682: eマンションさん]

そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。

[683: マンション検討中さん]

ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。

[684: マンション検討中さん]

住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。

[685: 匿名さん]

長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。

[687: 検討板ユーザーさん]

価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの？

そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ

[688: 通りがかりさん]

>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。

[689: マンション検討中さん]

>>687 検討板ユーザーさん
価値がゼロになる頃はライフもほぼゼロかすでにこの世にいない状態だから自分たちで住む分には問題ないと思っています。子供がいる家庭だとそうもいかないでしょうから、ライフスタイル次第ですね。

[690: マンション検討中さん]

400万値引されるとの噂。皆さんいくら値引きされましたか？

[691: 評判気になるさん]

>>687 検討板ユーザーさん

築60年の物件をわざわざ借りるか買うかして、住みたい人いるかね？
その頃は人口減りまくってるだろうし。

大規模駅近だと他に選択肢あんまないよ。

[692: マンション検討中さん]

住みきった後に子供に資産残したいなら一軒家が確実だと思う。南砂町なら駅近く買えそう。

[693: マンション掲示板さん]

1ldkを値引きしてくれるならほしい

[694: 匿名さん]

まだ販売していない部屋もあったが、分譲済みになっている部屋が多く見られた印象があります、、

[695: 評判気になるさん]

物件概要を見ると月々の最低費用が管理費6,920円、修繕積立金3,640円、借地賃料3,780円、原状回復積立金2,140円、インターネット1,100円、コミュニティ費用462円で≒18,000円。車を持ちたいならここにプラス22,000～25,000円の駐車場代。
40平米4000万の１LDKを買った場合の費用は車込みで４万程度でそれほど高額ではないと感じました。60平米だと５万円くらいですね。

[696: 通りがかりさん]

ここにいる方で物件購入した方！

[697: 買った人]

>>696 通りがかりさん
契約しましたー。

[698: 匿名希望]

私は60年住めれば満足ですね。
60年後は95歳、とっくに死んでます。死んだ後のことなんて気にしてたらしょうがないです。
自分の子供が家庭を持ったら息子に譲って、旦那さんと田舎に平家を建ててのんびり暮らす予定です。ローン返済後はランニングコストだけで息子家族が住めますし。私は生きてる間に駅徒歩3分の好立地の新築マンションで家族みんな幸せに暮らせたらそれで満足です。

[699: マンコミュファンさん]

>>696 通りがかりさん

698です。契約しましたー。
駅近、認可保育園、公園、ショッピングモール、新築、我が家には文句なしの物件でした。
売ることは考えてないので、やっぱり買う層によって評価は別れますよね。

[700: マンション検討中さん]

>>698 匿名希望さん

譲られた息子は定期借地の物件なんていらないんじゃないですかね。
仮に25年後に結婚したとして譲られて。
残り35年。
50か60歳ごろに借地権が切れる。
財産とは言えないですよね。やりづらい。

[701: 名無しさん]

定期借地権だと土地の返還が近づくと、しっかりと修繕をしようという意識が薄くなりがちで、建物の老朽化も早そうですよね。

あとは立地がいいので将来賃貸にと言う方もいますが、賃貸が増えるほど大事に住もうとする意識のある人が少なくなって、より資産価値を保てなくなりそう。

[702: マンション検討中さん]

微妙な立地の物件よりマシじゃない？
どこに住むのかも分からんし。

[703: 評判気になるさん]

築年数が経つと相対的に修繕のコスパも悪くなるから
修繕金を渋る住民も増えてきちゃうのはまあわかる

住民の層も売り抜けリミットの10年目くらいを境にガラッと変わりそうだね

[704: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション検討中さん

財産、資産としてはあんまり考えてないんです。
現状の幸せな生活が最優先ですね。
息子が将来いらなければ無理に譲る気もありません。その時は賃貸で家賃収入ですかね。
通勤にしてみても駅徒歩10数分が1日2回、何十年も続くのはどうしても苦行になってしまい。車を所持するつもりは今のところないので、我が家は駅近の条件がかなり上の方に来ていたのでここに決めました。

[705: マンション検討中さん]

大丈夫、大丈夫。
修繕費はタワマンや小規模より安心だし、
借りる人はSUUMOに出てくる条件しかみてないよ。

[706: 購入希望]

駅徒歩3分の寿命まで住める定期借地権か、
駅徒歩15分の資産として残せる所有権か、

運転免許返納後、80過ぎの高齢者になった場合、後者だとこの猛暑で駅から家に辿り着くまでに熱中症で救急搬送されてそう。

[707: 評判気になるさん]

>>706 購入希望さん

タクシー！
文明の利器！

[708: 評判気になるさん]

>>706 購入希望さん
80過ぎの高齢者はそんなに駅を利用してないと思いますが。
それよりバス停や買い物、病院の近さの方が大切じゃないかと。

[709: 評判気になるさん]

すぐ高齢者と同居じゃないなら全部関係なさそう。
2050年には海かもしれないし。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 評判気になるさん

電車が少ない田舎はわかりませんが、東京は電車に乗る高齢者は多いですよ。
バス停あり、大型ショッピングセンター×2、高齢者医療センター全て揃ってますね。

[711: マンション検討中さん]

>>710 検討板ユーザーさん

電車に乗る高齢者が多いって何を根拠に…
断定しきってますけど。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 マンション検討中さん

勤務地大手町、クライアントが東京駅周辺に散在してるのでメトロのヘビーユーザーなんです。
高齢者多いってのは体感です。データ等はございません。

[713: 名無しさん]

>>712 検討板ユーザーさん

同感です。
私も同じ事、感じておりました。

[714: 名無しさん]

>>706 購入希望さん

私なら駅徒歩４分の資産として残せる所有権を選びます。
というか、選びました。

[715: 匿名さん]

>>714 名無しさん
なぜ選ばなかった定期借地権のスレッドで絡み付いてるんですか？後悔の気持ちからならご家族や相談サービスで相談されてみてはいかがでしょうか。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
僻地なんでしょ

[717: 評判気になるさん]

>>716 口コミ知りたいさん

中古ブローカーなんでしょう。
手数料ビジネスしかできない。

[718: 不思議]

定期借家を選ぶか、所有権を選ぶかって本当にそれぞれの価値観というか将来の考え方だと思うのに、なんで所有権を選ぶことでマウントを取ろうとするのか分からん。。。別にそれぞれの判断でベストと思える物件に出会えたなら、凄い幸せなことだと思うのに。

[719: eマンションさん]

>>718 不思議さん

全く同感です。
所有権所有権取り憑かれたように騒いでる方は、ではその資産となりうるマンションはいつ売るんですか？
売るタイミングもわからずに持ち続けていても、含み益に満足してる株と同じようなものではないですか？そんなの売って現金にしなければ幻ですよ。
固定資産税払い続けるだけです。

[720: マンション比較中さん]

>>719 eマンションさん
仰る通りと思います。
ここを選ぶ人は、そんなの百も承知で購入するんでしょうから。
実際60年後、さぁ～期限が来たから出て行ってください
ってなるのかな？
それはそれでいろいろな意味でモメそう。
ただ人生なんて分かりませんからね～。
何かの事情で手放さなければならない時が来たとき、長く住めば住むほど売り難くなる物件であることは覚悟しないとですね。

[721: 検討中]

>>720 マンション比較中さん
定借かつ更地返却とあるので取り壊しは確定だと思います。
逆に普通のマンションの方が放棄もできないし、揉めそうですけどね。

[722: 評判気になるさん]

>>721 検討中さん
いやいや、制約は少ない方がいいですよ。
ただどちらを選ぶかはその人の自由だというだけです。

[723: 検討中]

>>722 評判気になるさん
60年後に揉めるって事は無さそうという話です。

どっちが良いかは個人の自由ですね。条件かなり違いますけど門仲は人気みたいですし。

[724: 評判気になるさん]

>>719 eマンションさん
定借に住んでても地主の固定資産税(と利益を)間接的に払い続けてるようなもんですよ。

[725: マンション検討中さん]

>>680 検討板ユーザーさん

貸せばいいじゃないですか？

[726: 職人さん]

この立地、設備で購入予算多めに考えていた人は、余剰資金を投資に回しておけば60年後の出口もそんなに難しくなさそうではありますね。

[727: 評判気になるさん]

>>723 検討中さん
例えば定借の難しい所は60年定借で50年経って大地震が来てそのままでは住み続けられない場合に所有権だと建て替えも可能だけどたった10年の為にそれはできません。だからと言って土地の権利の無い壊れたマンションを売ることもできません。60年どんな事が起こるかわからないし定借ゆえの悩みが出てくると思います。

[728: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[729: 評判気になるさん]

>>727 評判気になるさん

根拠も何もない50年後の大地震とかの例え話されてもなぁ～
申し訳ないですがなるほど、とは全くなりませんね　笑

[730: 名無しさん]

>>728 検討中さん
ホント、その通りですね。
オマケに50年後の地震の話だとか？すぎるよ。
前の方が言う通り、購入者は百も承知で買う訳だから、それぞれの判断でそれを否定することは無意味。
ただ60年とは言わなくても長く住むつもりで買っても、諸事情で手放さなくてはならなくなった時、
普通は少しでも高く売りたいところ、定借はそれが叶わないってこと。
自分が中古物件買おうと探してるとき、寿命の短くなった定借の中古物件買おうと思う？