リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[601: 評判気になるさん]

>>600 評判気になるさん
嫌がらせで評価１って、態々そんなひどいことする人が居るんですか。
本来の評価に戻って良かったですね。

[602: マンション検討中さん]

MR行きましたが営業担当の方が必死過ぎて、物件のアピールではなく他所を下げる発言ばかりで不愉快でした。

[603: 流浪にアスリート]

>>602 マンション検討中さん

かなり必死ですよね
何回か電話がありましたが無視ですね
なぜ売れない？

[604: 流浪にアスリート]

>>603 流浪にアスリートさん

今週初めも電話がありました
買わないっーの

[605: 匿名さん]

私の営業担当の方は普通に感じの良い人でしたが
人によるのでは。
そもそも感じ悪い人から買いたくないですからね～
安い買い物じゃないし。

[606: 匿名さん]

ハセコーは追客が命だからな

[607: 流浪にアスリート]

>>606 匿名さん

買う気がないって伝えてるのにしつこいんだよ

[608: 匿名さん]

買う気が無いのに見に行ったか、
見てから買う気が無くなったか、

どっちや？

[609: マンション検討中さん]

ここは説明を聞きに行きましたが、無しですね。
管理費、共益費が高いし、その上借地費も高い。

近くの物件が1000万円高くても、そっちを中古で買う方が良いと判断しました。

その上、安くなったんで検討してくれませんって電話が来ているので、よほど苦戦しているようです。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？
あと近くの中古をブラス1000万円ほどで買う。

電話がきて、安くなったとは何が安くなったのですか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん

609は近隣の物件を中古で売りたい方では？
それに定期借地権を理解されていないようですから質問しても意味がわかってないでしょう

[612: 評判気になるさん]

マンマニもどうしてもココじゃなきゃダメって人以外は素直に永代沿いの中古買えって言ってるし
普通に考えたら609は妥当な判断かと

ただ、リビオの売り出しに合わせて周辺中古もぐっと坪単価あがってるから足元見られてはいるね

[613: 通りがかりさん]

このマンションの定借説明のページ。。。時代のニーズに合った住まいのスタイル。。。「定期借地権付マンション」の選択により、同じ予算でもより広く条件の良い住戸が選べる。。。ポジティブ満載でウケるな(呆
https://www.nskre.jp/minamisunamachi/leasehold/

[614: 評判気になるさん]

>>613 通りがかりさん
いつの間にか充実したHPに変わってました。これ作った人素晴らしいです！
でもリアルな建物がどれくらい素晴らしいかは現物見ないとなんとも・・・。
契約した方がどの点を気に入って購入決めたのかも伺ってみたいです。

[616: 名無しさん]

>>610 さん

609ですが、共益費はありますよ。管理費で一括りで言われているかもしれませんが、共有部分が多いためかなり高いです。611が何をもって定期借地権と言っているかわかりませんが、この物件では月々借地代を払う必要があります。
611は説明を聞いていないか、借地代について理解していない人なんでしょう。

近くの中古の相場がこの物件の最安値よりも1000万円くらい高いので、そっちの方が良いという意味です。

[617: マンコミュファンさん]

>>610 匿名さん
>いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？

いろいろ分からないのも無理はありません。

共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。

（分譲マンションでは国土交通省の「標準管理規約」で「管理費」と「修繕積立金」の定義が明確にされています）

[618: 評判気になるさん]

賃貸の需要も駅徒歩3分ならありそう
ですよね！
将来賃貸も考えてるので駅徒歩15分の
３LDK賃貸…ないなと思いました。

[619: 周辺住民さん]

荒川の堤防の補強工事が完了したみたいですが、東西線付近はなにもされていないですね。堤防が凹部分となったため、水流が渦を巻いて前より危険な感じです。メトロの管轄なのでしょうが増水したらひとたまりもなさそう。
・1枚目：河川側も住居側も昔のまま薄い堤防のまま
・2枚目：河川側の堤防、老朽化が目立ち下から浸水して破壊されそう。
・3枚目：上部の薄いところの亀裂、もはや堤防の体ではない。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619
ハザードより高い所に買えば済む話だし
そもそも江戸川区側の方が堤防が低い

[621: 匿名さん]

浸水したら管理組合として修復費用を拠出しなきゃならんよ。
ハザードより高いとこ買っても通常の修繕積立金では想定してないから、持ち出しになるね。

[622: 匿名さん]

1階共用部分が浸水したら高くつくよー
全世帯で費用負担だよー
武蔵小杉みたいにバケツリレーに駆り出されれよー

[623: 名無しさん]

良い評価が続いたかと思うと
アンチのコメントが
きっと同業者のやっかみでしょう。

水害が嫌なら山手で買えばいい。

[624: 周辺住民さん]

>>620
問題は堤防の高さではない。
・老朽化したひび割れたコンクリートの擁壁
・昭和の強度が無い薄い堤防
河川敷を越水したら、この箇所の堤防底部から浸水し外側に水が抜け一気に堤防が決壊する（多摩川や千曲川などであったケース）。下流側のスーパ堤防も上流側の補強工事もそれを防ぐために盛り土と擁壁の補強をしている。ここだけ取り残されているのを指摘しているだけでマンションに対するアンチではないです。想定外の自然災害（既に常態化）が多発する中、管轄の問題で暫く補強されないリスクを知ったうえで購入を検討しましょう。

[625: 名無しさん]

>>622 さん

>>622 匿名さん
火災保険に加入するはずなので
全額負担はないと思いますが
何を言っているのかわからない。

しかも周り全体が水没している所で
水をバケツリレーでどこに持っていくのでしょうか。

[626: 評判気になるさん]

>>625
全額負担はない…ってことは費用負担発生するって話ですよね。

あなたは周り全域が水没してる真っ最中にバケツリレーおっ始めるつもりなの？
普通は凡その水が引いてから排水系の復旧のために実施するものでは。

投稿内容が適当すぎる。もう少し考えて。

[627: 匿名さん]

堤防の補強がメトロの管轄なわけない。

[628: 名無しさん]

>>626 評判気になるさん
武蔵小杉のバケツリレーは地下室からのバケツリレーと思いますが。
リビオシティ南砂町に地下室あるんですか？

[629: 匿名希望]

アンチのコメントが目立つようになってきたようですが、近隣住民、もしくは駅から遠いマンションを購入してしまった方のやっかみでしょうか？
興味がないならスルーすればいいものを、よほどこちらの物件が気になるようですね。

[630: 名無しさん]

>>629 匿名希望さん
そうですね。
ムキになってる方もいらっしゃるようで
妬みやっかみでしょう。

[631: eマンションさん]

>>629 匿名希望さん

想定されるリスクを知ったうえで検討しようねという話で、都合の悪いコメントは全てアンチ認定というのは些か偏見に過ぎるかと。他の方が仰っているとおり共用部分が浸水したら追加で修復費用発生の可能性は高いですし、関連して堤防の老朽化は大きな懸念点のひとつだと思います。一方で南砂雨水調整池など浸水被害への懸念を多少軽減できる要素もあると思っています。

[632: 匿名さん]

物件の価格は安いなと思いましたが、ランニングコストが高いと感じましたね。
新築大規模駅近でこの価格は他に無いので、東西線沿線ではかなり良い物件だとは思います。

[633: 匿名さん]

定期だけどな

[634: こめお]

>>633 匿名さん

土地なし子

[635: 匿名さん]

小作農だな

[636: 匿名さん]

ランニングコストが高いとは管理費や修繕費ですか？
将来更地にする必要があるので原状回復積立金はかかってきますが
管理費、修繕費については他物件と変わらないように感じますが他にも何かコストがかかりそうですか？

[637: 口コミ知りたいさん]

建物を維持管理する月々のお金と、
建物を解体する為の月々のお金と、
これを同時に払う。
んーー

ちなみに値引きを打診されましたよウチ。
ウン100万円。

[638: 名無しさん]

>>637 口コミ知りたいさん

みんなそうですよ。

[639: 名無しさん]

>>638 名無しさん
あらら

[640: 匿名さん]

値引き？

[642: 名無しさん]

説明に食いつくと500くらい引いてくれるかもよ。

[643: マンション検討中さん]

>>636
地代もあるよ

あと駐車場はがっつり機械式だから、修繕費の値上げは覚悟しとくべき

それにしてもここの駐車場やたら高いね。最安22000って笑えない…

[644: コメオ]

>>642 名無しさん

それでも、いらんわ

[645: 匿名さん]

シティテラス南砂がリリースされて、リビオにとっても追い風かも。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

[646: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
すまいよみさんがtwitterで坪370万と予想してましたね。
それだと67㎡で7,500万円となります。ジオで上げた相場をまた上げにいくのかな。

[647: マンション検討中さん]

リビアの売りは久々の駅近新築だったわけでシティテラスができると完全に霞む気がしますが…営業サイドもそれがわかってて売り急いでいるのでしょう。しかし大幅な値下げは早期契約者を馬鹿にしてますね、売れ行き的にこれからもう一段値下げるのは間違い無いでしょうし、このエリアで探す場合ケチったら駄目というのがよくわかりますね。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

住吉界隈の新築は値上げしてるのに差がついたな。

[649: 匿名さん]

>>646 マンション掲示板さん

ここの営業からも坪370～380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね

[650: 評判気になるさん]

>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw

[651: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。

[652: 買い替え検討中さん]

>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩７分ですか。500ｍくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の３つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。

[653: 匿名希望]

人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。

[654: コメオ]

>>650 評判気になるさん

マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見

[655: マンション検討中さん]

シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。

納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない？
将来的には全体的にあがってくんだし。

[656: コメオ]

>>655 マンション検討中さん

とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう

[657: マンション検討中さん]

みなさん。
いくら値引きサービスしてもらいました？

[658: 匿名希望]

>>657 マンション検討中さん

400万弱値引きしてもらいました。

東京生まれの私からしたら駅徒歩7分は駅近とは言えないですね。
地方出身者からしたら駅徒歩7分は駅近になるのかな？

[659: 匿名さん]

これ嘘だったらヤバい投稿だわ。
営業妨害だろ。

こんな値引き本当？？

[660: 評判気になるさん]

ちょっと信用ならないですねー
いくらからいくになったのか気にはなりますし、1億とかのマンションならまだしも、MAX7,000万円代で400は無いですね。本当に良くて200とかじゃ無いですかね。

[661: さくま]

>>658 匿名希望さん

この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ

先に買ってしまった人が怒りますよ！

[662: 評判気になるさん]

なーにが良くて200だよ

過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね

信用がなくなってるのは売主ってオチ

[663: さくま]

>>662 評判気になるさん

だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん

[664: マンション検討中さん]

>>658 匿名希望さん
ありがとうございます！
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります！

[665: さくま]

>>664 マンション検討中さん

マジでこんな値引きあるのかよ！
今はバブルだぞ

[666: 匿名さん]

>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…

[667: マンション検討中]

>>666 匿名さん

あまり盛り上がらないね

[668: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

定借60だから不人気
以上。

[669: マンション検討中]

>>668 マンション検討中さん

そうですよね。買う気が起きない　笑

[670: 匿名希望]

アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w

[671: 名無しさん]

>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった？

マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある

[672: マンション検討中さん]

グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。

[673: 評判気になるさん]

>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー

[674: マンション検討中さん]

港南も爆死カナ

一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑

[675: 名無しさん]

>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。

[676: 坪単価比較中さん]

ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。

[677: マンション検討中さん]

ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。

そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは？購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。

[678: マンション検討中さん]

これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。

[679: 匿名さん]

>>671 名無しさん

マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。

[680: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時（25年後位？）
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの？と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。

[681: マンション検討中さん]

定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ

[682: eマンションさん]

そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。

[683: マンション検討中さん]

ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。

[684: マンション検討中さん]

住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。

[685: 匿名さん]

長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。

[687: 検討板ユーザーさん]

価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの？

そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ

[688: 通りがかりさん]

>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。

[689: マンション検討中さん]

>>687 検討板ユーザーさん
価値がゼロになる頃はライフもほぼゼロかすでにこの世にいない状態だから自分たちで住む分には問題ないと思っています。子供がいる家庭だとそうもいかないでしょうから、ライフスタイル次第ですね。

[690: マンション検討中さん]

400万値引されるとの噂。皆さんいくら値引きされましたか？

[691: 評判気になるさん]

>>687 検討板ユーザーさん

築60年の物件をわざわざ借りるか買うかして、住みたい人いるかね？
その頃は人口減りまくってるだろうし。

大規模駅近だと他に選択肢あんまないよ。

[692: マンション検討中さん]

住みきった後に子供に資産残したいなら一軒家が確実だと思う。南砂町なら駅近く買えそう。

[693: マンション掲示板さん]

1ldkを値引きしてくれるならほしい

[694: 匿名さん]

まだ販売していない部屋もあったが、分譲済みになっている部屋が多く見られた印象があります、、

[695: 評判気になるさん]

物件概要を見ると月々の最低費用が管理費6,920円、修繕積立金3,640円、借地賃料3,780円、原状回復積立金2,140円、インターネット1,100円、コミュニティ費用462円で≒18,000円。車を持ちたいならここにプラス22,000～25,000円の駐車場代。
40平米4000万の１LDKを買った場合の費用は車込みで４万程度でそれほど高額ではないと感じました。60平米だと５万円くらいですね。

[696: 通りがかりさん]

ここにいる方で物件購入した方！

[697: 買った人]

>>696 通りがかりさん
契約しましたー。

[698: 匿名希望]

私は60年住めれば満足ですね。
60年後は95歳、とっくに死んでます。死んだ後のことなんて気にしてたらしょうがないです。
自分の子供が家庭を持ったら息子に譲って、旦那さんと田舎に平家を建ててのんびり暮らす予定です。ローン返済後はランニングコストだけで息子家族が住めますし。私は生きてる間に駅徒歩3分の好立地の新築マンションで家族みんな幸せに暮らせたらそれで満足です。

[699: マンコミュファンさん]

>>696 通りがかりさん

698です。契約しましたー。
駅近、認可保育園、公園、ショッピングモール、新築、我が家には文句なしの物件でした。
売ることは考えてないので、やっぱり買う層によって評価は別れますよね。

[700: マンション検討中さん]

>>698 匿名希望さん

譲られた息子は定期借地の物件なんていらないんじゃないですかね。
仮に25年後に結婚したとして譲られて。
残り35年。
50か60歳ごろに借地権が切れる。
財産とは言えないですよね。やりづらい。

[701: 名無しさん]

定期借地権だと土地の返還が近づくと、しっかりと修繕をしようという意識が薄くなりがちで、建物の老朽化も早そうですよね。

あとは立地がいいので将来賃貸にと言う方もいますが、賃貸が増えるほど大事に住もうとする意識のある人が少なくなって、より資産価値を保てなくなりそう。

[702: マンション検討中さん]

微妙な立地の物件よりマシじゃない？
どこに住むのかも分からんし。

[703: 評判気になるさん]

築年数が経つと相対的に修繕のコスパも悪くなるから
修繕金を渋る住民も増えてきちゃうのはまあわかる

住民の層も売り抜けリミットの10年目くらいを境にガラッと変わりそうだね

[704: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション検討中さん

財産、資産としてはあんまり考えてないんです。
現状の幸せな生活が最優先ですね。
息子が将来いらなければ無理に譲る気もありません。その時は賃貸で家賃収入ですかね。
通勤にしてみても駅徒歩10数分が1日2回、何十年も続くのはどうしても苦行になってしまい。車を所持するつもりは今のところないので、我が家は駅近の条件がかなり上の方に来ていたのでここに決めました。

[705: マンション検討中さん]

大丈夫、大丈夫。
修繕費はタワマンや小規模より安心だし、
借りる人はSUUMOに出てくる条件しかみてないよ。

[706: 購入希望]

駅徒歩3分の寿命まで住める定期借地権か、
駅徒歩15分の資産として残せる所有権か、

運転免許返納後、80過ぎの高齢者になった場合、後者だとこの猛暑で駅から家に辿り着くまでに熱中症で救急搬送されてそう。

[707: 評判気になるさん]

>>706 購入希望さん

タクシー！
文明の利器！

[708: 評判気になるさん]

>>706 購入希望さん
80過ぎの高齢者はそんなに駅を利用してないと思いますが。
それよりバス停や買い物、病院の近さの方が大切じゃないかと。

[709: 評判気になるさん]

すぐ高齢者と同居じゃないなら全部関係なさそう。
2050年には海かもしれないし。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 評判気になるさん

電車が少ない田舎はわかりませんが、東京は電車に乗る高齢者は多いですよ。
バス停あり、大型ショッピングセンター×2、高齢者医療センター全て揃ってますね。

[711: マンション検討中さん]

>>710 検討板ユーザーさん

電車に乗る高齢者が多いって何を根拠に…
断定しきってますけど。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 マンション検討中さん

勤務地大手町、クライアントが東京駅周辺に散在してるのでメトロのヘビーユーザーなんです。
高齢者多いってのは体感です。データ等はございません。

[713: 名無しさん]

>>712 検討板ユーザーさん

同感です。
私も同じ事、感じておりました。

[714: 名無しさん]

>>706 購入希望さん

私なら駅徒歩４分の資産として残せる所有権を選びます。
というか、選びました。

[715: 匿名さん]

>>714 名無しさん
なぜ選ばなかった定期借地権のスレッドで絡み付いてるんですか？後悔の気持ちからならご家族や相談サービスで相談されてみてはいかがでしょうか。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
僻地なんでしょ

[717: 評判気になるさん]

>>716 口コミ知りたいさん

中古ブローカーなんでしょう。
手数料ビジネスしかできない。

[718: 不思議]

定期借家を選ぶか、所有権を選ぶかって本当にそれぞれの価値観というか将来の考え方だと思うのに、なんで所有権を選ぶことでマウントを取ろうとするのか分からん。。。別にそれぞれの判断でベストと思える物件に出会えたなら、凄い幸せなことだと思うのに。

[719: eマンションさん]

>>718 不思議さん

全く同感です。
所有権所有権取り憑かれたように騒いでる方は、ではその資産となりうるマンションはいつ売るんですか？
売るタイミングもわからずに持ち続けていても、含み益に満足してる株と同じようなものではないですか？そんなの売って現金にしなければ幻ですよ。
固定資産税払い続けるだけです。

[720: マンション比較中さん]

>>719 eマンションさん
仰る通りと思います。
ここを選ぶ人は、そんなの百も承知で購入するんでしょうから。
実際60年後、さぁ～期限が来たから出て行ってください
ってなるのかな？
それはそれでいろいろな意味でモメそう。
ただ人生なんて分かりませんからね～。
何かの事情で手放さなければならない時が来たとき、長く住めば住むほど売り難くなる物件であることは覚悟しないとですね。

[721: 検討中]

>>720 マンション比較中さん
定借かつ更地返却とあるので取り壊しは確定だと思います。
逆に普通のマンションの方が放棄もできないし、揉めそうですけどね。

[722: 評判気になるさん]

>>721 検討中さん
いやいや、制約は少ない方がいいですよ。
ただどちらを選ぶかはその人の自由だというだけです。

[723: 検討中]

>>722 評判気になるさん
60年後に揉めるって事は無さそうという話です。

どっちが良いかは個人の自由ですね。条件かなり違いますけど門仲は人気みたいですし。

[724: 評判気になるさん]

>>719 eマンションさん
定借に住んでても地主の固定資産税(と利益を)間接的に払い続けてるようなもんですよ。

[725: マンション検討中さん]

>>680 検討板ユーザーさん

貸せばいいじゃないですか？

[726: 職人さん]

この立地、設備で購入予算多めに考えていた人は、余剰資金を投資に回しておけば60年後の出口もそんなに難しくなさそうではありますね。

[727: 評判気になるさん]

>>723 検討中さん
例えば定借の難しい所は60年定借で50年経って大地震が来てそのままでは住み続けられない場合に所有権だと建て替えも可能だけどたった10年の為にそれはできません。だからと言って土地の権利の無い壊れたマンションを売ることもできません。60年どんな事が起こるかわからないし定借ゆえの悩みが出てくると思います。

[728: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[729: 評判気になるさん]

>>727 評判気になるさん

根拠も何もない50年後の大地震とかの例え話されてもなぁ～
申し訳ないですがなるほど、とは全くなりませんね　笑

[730: 名無しさん]

>>728 検討中さん
ホント、その通りですね。
オマケに50年後の地震の話だとか？すぎるよ。
前の方が言う通り、購入者は百も承知で買う訳だから、それぞれの判断でそれを否定することは無意味。
ただ60年とは言わなくても長く住むつもりで買っても、諸事情で手放さなくてはならなくなった時、
普通は少しでも高く売りたいところ、定借はそれが叶わないってこと。
自分が中古物件買おうと探してるとき、寿命の短くなった定借の中古物件買おうと思う？

[731: マンション検討中さん]

約１年前からの過去レスから見る限り、借地権のくせに高い、中古のほうがマシとかネガティブ情報の嵐ですが、振り返ってみるとこの半年でのインフレもあり、売主側の値付も、結果としては適正と思えてしまうような展開です。
下手すると、この価格帯で買えるのも今のうちという考え方もあながち間違いとも言い切れず、今が買い時と思うような実需組は迷うことなく着々と契約に進んでいるのでしょう。
いずれ、このマンションバブルは弾けるのでしょうが、見極めは難しいですね。

第１期は何次まで販売するの？という疑問も抱くため、抽選だらけで景気が良い(？)
マンションとは縁遠さそうですが、売主優位の状況は続くものと見ています。

[732: 名無しさん]

今後の大地震でマンションが崩壊したら、所有権物件の方は、
全員建替えできるのでしょうか。
定期は土地放棄が出来るけど、所有権は放棄は出来ない。

再建築にもお金が掛かるし、年金も出ない高齢者でローンが組まなければ、
住民全員キャッシュあるのかな？
無ければ、建替え出来ないし、壊れた状態では、なかなか売れない。
土地所有権に縛れて、相続問題も出てきそう。

[733: マンション比較中さん]

>>732 名無しさん

オツム大丈夫か？
大地震でマンション崩壊の話はいいよ。

[734: マンション検討中さん]

確かに、６０年後のマンション事情はどうなって
いるのでしょうか。気になります。先日ネットで
分譲マンションも空き家問題が出てくるという
記事を見ました。子供が少なくなる未来
修繕費も幾らになるかわからないしどちらを
選んだとしてもやはりリスクはあるという
気がしました。資産性に惑わされて今を見失わないように選びたいです。

[735: マンション検討中さん]

確かに60年後のマンション事情は気になりますね
先日ネットで分譲マンション空家問題がこれから
増えてくるという記事を見ました。子供が少ない
昨今、もし相続したとしても修繕費が高くなり
固定資産税を払い続ける、６０年後もしマンション
中古の需要がなければ、、と考えるとどちらが
良いとも言えないですが、やはり今住みたい場所
資産性に惑わされず選びたいですね。

[736: eマンションさん]

>>734 マンション検討中さん

都内で空き家？
人口減少によって都心の一極集中が加速するよ。

[737: マンション検討中さん]

因みに築60年のマンションってあるんでしょうか？
家賃や資産価値が知りたいです。

[738: マンション検討中さん]

定借と所有権、それほど重要な事なんでしょうか？
将来の事は誰もわからないし、今買いたい思った所に住むみたいと思います。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>738 マンション検討中さん

将来何があるかわからないから所有権を選ぶ人がメジャーというだけですね。

[740: 検討中]

>>738 マンション検討中さん
凄く重要です。
借金してまで購入するのに「買いたいと思った」だけでマンションを購入できる人は少数かと。
変に未確定のリスクを煽る人も少数ですけどね。そーいう方は固定金利+団信MAX+生命保険にでも入るのでしょう。

[741: マンション検討中さん]

740です。

今は夫婦共働きですが、どちらも転勤があるため将来、どちらかが単身赴任か職場変更はしなければいけません。
会社の家賃補助の期限もあり、ローン控除や親からの贈与にも期限があるとききました。
金利はいずれにせよ引渡し後の金利なので、これからゆっくり考えます。

リビオは駅近で価格や広さ、設備に魅力があり今購入検討してます。
他オススメ物件ありますか？

[742: マンション検討中さん]

>739でした。
すいません。

[743: 通りがかりさん]

>>741 マンション検討中さん

南砂町が好きならマストバイです。
そうでもないなら、気に入った街を買いましょう。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 通りがかりさん

741です。
先日、リビオ南砂を契約しました。
アドバイスありがとうございます。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>737 マンション検討中さん
南砂町のセントラルグリーンハイツは、築年数47年で4,300円で売りに出てますね

[746: 匿名さん]

下記サイトでREINS(不動産流通標準情報システム)での売買実績が調べられます。

2022年5月から7月の間に東砂にある1968年から1969年に建てられた
40～60平米で3DKの部屋が21万円/平米で取引されたようです。

http://www.contract.reins.or.jp

[747: 検討中]

>>745 口コミ知りたいさん
その値段がつくのなら定借は勿体無いと感じてしまいますね。

[748: 名無しさん]

急に値下げの話をされて、そんなに下げるなら初めからその金額にしておいてと思いました。
物件の価値以上の値付けしてたのでは？と思い購入を躊躇してます。
定期借地権は引っかかりますが物件としての魅力はとてもあると思います。

[749: 評判気になるさん]

>>748 名無しさん
どの段階で値下げの話が出ましたか？
我が家はまだ値下げの話が出ておらず…。

[750: 検討板ユーザーさん]

確か前にもそんな話がありましたね。
売り急いでるのか、早く捌きたい部屋なのか。
100万単位で言われたんですかね？？

[751: マンション比較中さん]

>>748 名無しさん
我が家も同じです。
自分は子供のころから南砂に住んでいるので、この近辺の便利さ含め駅にも近いこの物件は気に入っているのですが、定借で躊躇しています。
現在30後半、小学校低学年の子供が二人。
20年～30年後には子供たちも巣立ち夫婦二人になったとき、老後も視野に住替えで手放すときに売れるのか？という不安が最大の要因です。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション比較中さん

正しく管理されてれば100年は住めます。
なので築30年以上のリノベ物件が流通してます。

[753: 評判気になるさん]

>>751 マンション比較中さん
20-30年住まれてからの売却は得策ではないかと思います。その時には残存期間が30年程になっていると思うので、購入層がかなり限られますし、高くは売却出来ないでしょう。
一般的には残存期間は50年程あれば十分、40年を切ってくると買い手は付きづらくなると思います。
せめてお子さんが成人する年ほどで（あと15年程）で直ぐに売却すれば、残存期間は45年あるので良いとは思います！

[754: 名無しさん]

契約された方は、UFJでローンを組んでいますか？
提携先がUFJなのでとしきりに言われるんですが…。

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 名無しさん

いえいえ、複数銀行でローン審査
auでした

[756: eマンションさん]

>>754 名無しさん
デベが提携してる銀行はいくつかありますが、その中にはau自分銀行は無かった気がします。
ご自身でローン審査されるのであればもちろんどこでもOKなはずです！

[757: マンコミュファンさん]

>>756 eマンションさん

ほんとですか？auは利息が低いので勧められました
資金的にギリギリだったからかな

[758: 匿名さん]

ここはいくら割り引かれるんでしたっけ？

[759: マンコミュファンさん]

>>758 匿名さん
値下げはデマですよ。
売りて優位なこのご時世でそんな数値出てきません。

[760: 評判気になるさん]

>>759 マンコミュファンさん
何で分かるの？営業？

[761: マンコミュファンさん]

>>759 マンコミュファンさん

営業さんですね

[762: 検討中]

ここで揉めるよりモデルハウス行って幾ら安くなります？って聞くのが1番でしょ。もしくは指値か。

[763: 評判気になるさん]

>>762 検討中さん
その前にここで情報収集してるんだよ。知らないなら邪魔するな

[764: マンション検討中さん]

>>763 評判気になるさん
横入り失礼します。
嘘を嘘と見抜けない人にインターネットを使うのは難しいとかいう言葉がありますよね。

恥を晒しますが、モデルルームで他に値下げ提案してると聞いたので、そこまでの割引じゃなくとも、どの部屋なら割引してもらえるのか？と私は聞きました。
そしたら、まだ値引きは考えてませんと返されたよ。
営業の人も根拠のない掲示板情報を頼りに値引き交渉されることに困ってると言ってました。

冷静に考えたら、金額も不明だし、先行して契約した人たちにバレたら訴訟リスクを抱えるので、提示した人には内密にするよう一筆書かせるでしょう。
ただ、そんなリスクを竣工前にしませんよね。
まだまだ慌てる時間じゃないというやつです。

それでも気になるなら、現地で直接聞いてみるのは手ですよ。
そして自分だけに留めたほうが吉です。

[No.758と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[765: 検討中]

>>763 評判気になるさん
マジか笑

[766: マンコミュファンさん]

>>764 マンション検討中さん

別に訴訟のリスクはないよ。
後発の部屋は値下げしませんなんて契約してないし。

[767: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
横入りいりませーん。
投稿者の質問に、訳の分からない見解をつけて、割り込みしないほうがいいと思いまーす！

クオカード配って集客してる、苦戦物件というのは事実ですね

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 評判気になるさん
苦戦してるのは、定期借地権なのに高いからですかね？

[769: 検討中]

南砂町の相場が実需と合ってないんじゃないですかね。ジオも苦戦してるみたいなので。
逆に定借で多少価格下がったことで、川超えた検討者が様子見してきてるのかと。

[770: 検討板ユーザーさん]

なるほどですね。
都心へのアクセスとか駅近かつ大規模なので普通に魅力的に感じてしまうのは私だけでしょうか？
定期借地の価格面のメリットもそこそこ出てるマンションだと思ってましたが、、
南砂町の相場で考えると割高なのですかね？

[771: 匿名さん]

ジオは駅遠、ここは定借でそれぞれ躊躇する人はいるでしょうし、その分価格は抑え目だと思うのですが、南砂に新築駅近分譲みたいな割引要素の少ない物件がしばらく出てきてないので、比較した時に割安感を感じにくい状態になってるような気がします。
昔と比べれば随分高くなりましたが、それは東京中どこでもそうなので、個人的には広域でみると価格こんなもんかなぁという印象です。
そうした中で別物件ですがシティテラス、部屋の広さもぼぼ均一で共用設備もそこまで充実してない？とこれはこれで価格抑えに行ってる気がしますが、どのくらいの値段になるかは比較対象として少し気になりますね。

[772: 検討中]

>>770 検討板ユーザーさん
771さんの通り、分かりやすい基準がないので南砂町の相場が人によってバラバラなんですよね。
グランエスタを比較対象とするしかないんですが異常な上昇みせてるので現在の価格でみると比較的安いかなぁと。現在の相場が怪しいんですけど。

[773: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/43302/
値引きを何が何でも欲しい人はここでも読んで戦略立てて頑張って下さい。

相場の格言に頭と尻尾はくれてやれというものがあるように、とにかく底値で買うんだと考えるより、気になる部屋が欲しい価格なら買えば良いし、納得いかなければ値下げ交渉して、うまくいかなければ買わずに様子を見る余裕があると良いかと。

ところで、自分は定期借地権という制度や立地含めこのマンションは面白いなあと思い、前向き検討中ですが、>>767のように読解力がない、定期的にこのマンションをディスりたい人のモチベーションはなんだろう？
近隣マンションの反対運動活動家とか、売主や販売代理と何らかの敵対関係？
そんなにダメなマンションなら放っておけばよいのに、なんだかんだ気になって好きなのかな（笑）

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん
シティテラスはすまいよみさん予想で坪370万、67㎡のグロスで7,500万円ほどとのこと。
あくまで個人の予想なので確定ではないですが。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552062783386107904?t=lBu2VQ01p1Y...

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

住吉や東陽町の築浅駅近中古が買えるな

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 匿名さん
中古の相場も引き上がるのか、新築だけ高騰が続くのかは気になるところ。

[777: 検討板ユーザーさん]

購入した方は、どこのコートにしましたか？理由と一緒に教えていただきたいです！

[778: マンション検討中さん]

買うならブライトコートの上層階ですかねー
日当たりと僅かばかりの眺望を求めて！
市営住宅の関係でサウスも10階以上ならありかと思います。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
市営住宅って、どこの話だ？

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 マンコミュファンさん
すいません、都営住宅でしたね。

[781: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
なるほど！ブライトコートの上層階はまだ空いてるんですかね？

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンコミュファンさん
先日の状況では、半分ぐらいが分譲済みでしたよ。
実際はもっと空いてるのかもしれませんが。

[783: マンコミュファンさん]

値引きは難しいですね～。

引渡可能年月
2023年3月下旬予定
※2022年9月10日以降にお申込の方は2023年4月お引渡し

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 マンコミュファンさん

売り急いでいないってことですかね。

[785: マンション検討中さん]

60年定借で売り急がないわけないかと…そもそも残存期間ある時点で売れなかったら益々値引地獄でしょう

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

これですね。
60年住める価格なので入居が遅くなる分、明確に価値が落ちますね。

[787: 名無しさん]

>>786 匿名さん
1/60って何%かわかってる？

[788: eマンションさん]

>>783さんの記載内容は、早くも今年度のノルマを達成見込みとも捉えられるし(売り急いでない)、売れ行き絶望的でもはやここは購入者体験無視の年度売上調整用物件と化したとも捉えられるよな。営業は引越し件数分散を考慮してるとか言い出しそう。


そして自分は786じゃないが60分の1はデカイと思うぞ。

[789: マンション検討中さん]

普通に考えて60分の１じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか？
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。
年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。

[790: 匿名さん]

>>787 名無しさん

そう言う問題じゃないんだよ。
とにかく月日が経てば経つほど住める期間が縮むから、価値が下がるってこと。

[791: マンコミュファンさん]

最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。
最近更新されたようです。

1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。
根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。
今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。
ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。

この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。

[793: マンション検討中さん]

過去の値引き状況ってなんの規約違反なの？

購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。

[794: 通りがかりさん]

定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり
あがったマンションの需要を考えると子供に残した
とて負の遺産になりかねない。。。
時代に合った合理的なマンションかもしれません。

[795: 周辺住民さん]

足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。

[796: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
やはり規模感があって良いですね！
北側も気になりますね！

[797: 周辺住民さん]

ここって今どれぐらい売れてるんですかね？
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか
書いていないところを見ると・・不調なのかな？

[798: マンション検討中さん]

>>795 周辺住民さん

貴重な写真を投稿していただきありがとうございます！
なかなか現地に行けなかったので本当に嬉しいです。
また工事の進捗があれば写真を投稿していただけるとありがたいです！

[799: マンション検討中さん]

>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト？のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>797 周辺住民さん

苦笑