リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[581: 評判気になるさん]

そんな訳あり物件をわざわざ買わなくてもと思います。
577さん、リスク大きいですね。長引くと借り手も引くと思います。
578さん、売主のトレードオフは無責任でしかないですね。
579さん、管理組合に丸投げしたならひどい売主ですが、知ってて買ったんでしょということでしょうかね。

[582: 匿名さん]

幸い、南砂町は中古のストックがそれなりにありますし、新築で言えば今はジオが選べる状況なので、近隣の住民運動の影響が気になるということであれば、検討者の自由裁量で他所の物件を検討されてはと思いました。
住民運動が大きな減点要素という価値観の方は、周囲で住民運動の動きがない物件を選んだほうがきっと幸せです。

[583: マンション検討組]

>>582 匿名さん

アグリーです

[584: 検討板ユーザーさん]

>>582
新築ならジオ南砂町
築浅中古ならキラリスナ
駅から歩くけど近隣に変な住人はいないし所有権だし

[585: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん

キラリスナってなに？

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585
ルネ南砂町リバーフィール

[587: とくめいさん]

>>572、575、577 ピーマンさん

5,000万円のキャッシュを年利1%で運用できれば10年で500万円増えます。
ということはマンション購入の場合、3,300万+500万+100万(仲介手数料)＝3,900万で売れてやっと5,000万運用した場合とトントンになるということです。
10年後に3,900万円以上で売れるかと考えたときに、そこまでリスクを取ってやる投資ではないと思いました。

[588: シンママ]

>>587 とくめいさん

明日モデルルーム見学行ってきます！
気に入れば即決です！

[589: マンションさん]

>>587 とくめいさん

同じく
定期借地なんで、融資や出口戦略が難しい

[590: マンション検討中さん]

>>588 シンママさん
投資云々はともかく、実需向けであれば気に入ったら決めてしまっていいと思います！

[591: 匿名さん]

>>572 ピーマン
5000万キャッシュで動かせる人間が、ここで他人の投資判断を仰ごうとするのがどれだけ愚かな（実際にありえない）行為か、分かりますか？

[592: ピーマン]

>>591 匿名さん

投資判断は税理士に相談して決めましたよ。
5000万ぐらいキャッシュを動かせるなんて、珍しくないでしょ

[593: マンコミュファンさん]

>>588 シンママさん
気にいるといいですね。
定期借地権とはいえ、駅近くて70m2
南向で5000万円台は魅力的ですネ。
南砂町駅はこれからが楽しみです。

[594: シンママ]

>>593 マンコミュファンさん

行ってきました！
南西向き、3階、72m2、5600万、文句なしでした。
リビオは定期借地ですが、例え所有権のマンション買ったとしてもいずれ売ると思うので‥そう考えるとこの駅徒歩3分でこの安さは魅力的かなと。

[595: 評判気になるさん]

スレッドの評価がいつの間にか3.9になってます。
ついこの前まで2.6や2.7で動いてたんですけどね。
高評価の人がいきなり増えたんでしょうか。

[596: 匿名]

>>594 さん

私もここを購入しましたよ！
東向きのお庭が見えるお部屋です。
マンションの明るい雰囲気が良かったのと
とやはり駅チカ便利です…。

[597: 評判気になるさん]

1期8次の概要に1LDKの40平米、3,500万円台となってますね。
南砂町の駅3分立地であれば、家賃は16万～17万円位のだと思うので、仮に3,598万円としても
16万×12ヶ月÷3,598万円＝5.33%。
17万取れれば、5.66%。あくまで表面利回りだけど、、、
うーん、新築にしては悪く無いね！

[598: 名無しさん]

私も購入を決めました?
定期借地は気にはなりましたが、駅3分で大規模でこの価格はもう探しても出会えないと思ったからです。
我が家の収入を考えたらそこまで所有権に拘る必要ないのかなと。。。期間も60年あれば問題ないと判断しました?

[599: eマンションさん]

>>576 評判気になるさん
そんなの無視！
私も南砂の駅から5分位の某マンションに住んでますが、
新築で引っ越した頃は近隣の住宅や都営住宅に建築反対どうのこうのなど垂れ幕が垂らしてたけど、半年もしたらそれがなくなり、1年もすればそこにそのマンションが建っているのが普通になり2年もすればそこに住んでいる人と交流等もするようになったので。
とりあえず自分の家の近隣に新しい物件が建ち環境が変わるのが嫌だから建築会社や売主には文句をつけたいだけで、住人への敵意はすぐなくなると思いますよ。

[600: 評判気になるさん]

>>595 評判気になるさん
ページトップに書かれてましたが、嫌がらせで評価1にしてる分を削除した結果、点数が上がったみたいです。
他の物件の評価も大体上がっていました。

[601: 評判気になるさん]

>>600 評判気になるさん
嫌がらせで評価１って、態々そんなひどいことする人が居るんですか。
本来の評価に戻って良かったですね。

[602: マンション検討中さん]

MR行きましたが営業担当の方が必死過ぎて、物件のアピールではなく他所を下げる発言ばかりで不愉快でした。

[603: 流浪にアスリート]

>>602 マンション検討中さん

かなり必死ですよね
何回か電話がありましたが無視ですね
なぜ売れない？

[604: 流浪にアスリート]

>>603 流浪にアスリートさん

今週初めも電話がありました
買わないっーの

[605: 匿名さん]

私の営業担当の方は普通に感じの良い人でしたが
人によるのでは。
そもそも感じ悪い人から買いたくないですからね～
安い買い物じゃないし。

[606: 匿名さん]

ハセコーは追客が命だからな

[607: 流浪にアスリート]

>>606 匿名さん

買う気がないって伝えてるのにしつこいんだよ

[608: 匿名さん]

買う気が無いのに見に行ったか、
見てから買う気が無くなったか、

どっちや？

[609: マンション検討中さん]

ここは説明を聞きに行きましたが、無しですね。
管理費、共益費が高いし、その上借地費も高い。

近くの物件が1000万円高くても、そっちを中古で買う方が良いと判断しました。

その上、安くなったんで検討してくれませんって電話が来ているので、よほど苦戦しているようです。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？
あと近くの中古をブラス1000万円ほどで買う。

電話がきて、安くなったとは何が安くなったのですか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん

609は近隣の物件を中古で売りたい方では？
それに定期借地権を理解されていないようですから質問しても意味がわかってないでしょう

[612: 評判気になるさん]

マンマニもどうしてもココじゃなきゃダメって人以外は素直に永代沿いの中古買えって言ってるし
普通に考えたら609は妥当な判断かと

ただ、リビオの売り出しに合わせて周辺中古もぐっと坪単価あがってるから足元見られてはいるね

[613: 通りがかりさん]

このマンションの定借説明のページ。。。時代のニーズに合った住まいのスタイル。。。「定期借地権付マンション」の選択により、同じ予算でもより広く条件の良い住戸が選べる。。。ポジティブ満載でウケるな(呆
https://www.nskre.jp/minamisunamachi/leasehold/

[614: 評判気になるさん]

>>613 通りがかりさん
いつの間にか充実したHPに変わってました。これ作った人素晴らしいです！
でもリアルな建物がどれくらい素晴らしいかは現物見ないとなんとも・・・。
契約した方がどの点を気に入って購入決めたのかも伺ってみたいです。

[616: 名無しさん]

>>610 さん

609ですが、共益費はありますよ。管理費で一括りで言われているかもしれませんが、共有部分が多いためかなり高いです。611が何をもって定期借地権と言っているかわかりませんが、この物件では月々借地代を払う必要があります。
611は説明を聞いていないか、借地代について理解していない人なんでしょう。

近くの中古の相場がこの物件の最安値よりも1000万円くらい高いので、そっちの方が良いという意味です。

[617: マンコミュファンさん]

>>610 匿名さん
>いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？

いろいろ分からないのも無理はありません。

共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。

（分譲マンションでは国土交通省の「標準管理規約」で「管理費」と「修繕積立金」の定義が明確にされています）

[618: 評判気になるさん]

賃貸の需要も駅徒歩3分ならありそう
ですよね！
将来賃貸も考えてるので駅徒歩15分の
３LDK賃貸…ないなと思いました。

[619: 周辺住民さん]

荒川の堤防の補強工事が完了したみたいですが、東西線付近はなにもされていないですね。堤防が凹部分となったため、水流が渦を巻いて前より危険な感じです。メトロの管轄なのでしょうが増水したらひとたまりもなさそう。
・1枚目：河川側も住居側も昔のまま薄い堤防のまま
・2枚目：河川側の堤防、老朽化が目立ち下から浸水して破壊されそう。
・3枚目：上部の薄いところの亀裂、もはや堤防の体ではない。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619
ハザードより高い所に買えば済む話だし
そもそも江戸川区側の方が堤防が低い

[621: 匿名さん]

浸水したら管理組合として修復費用を拠出しなきゃならんよ。
ハザードより高いとこ買っても通常の修繕積立金では想定してないから、持ち出しになるね。

[622: 匿名さん]

1階共用部分が浸水したら高くつくよー
全世帯で費用負担だよー
武蔵小杉みたいにバケツリレーに駆り出されれよー

[623: 名無しさん]

良い評価が続いたかと思うと
アンチのコメントが
きっと同業者のやっかみでしょう。

水害が嫌なら山手で買えばいい。

[624: 周辺住民さん]

>>620
問題は堤防の高さではない。
・老朽化したひび割れたコンクリートの擁壁
・昭和の強度が無い薄い堤防
河川敷を越水したら、この箇所の堤防底部から浸水し外側に水が抜け一気に堤防が決壊する（多摩川や千曲川などであったケース）。下流側のスーパ堤防も上流側の補強工事もそれを防ぐために盛り土と擁壁の補強をしている。ここだけ取り残されているのを指摘しているだけでマンションに対するアンチではないです。想定外の自然災害（既に常態化）が多発する中、管轄の問題で暫く補強されないリスクを知ったうえで購入を検討しましょう。

[625: 名無しさん]

>>622 さん

>>622 匿名さん
火災保険に加入するはずなので
全額負担はないと思いますが
何を言っているのかわからない。

しかも周り全体が水没している所で
水をバケツリレーでどこに持っていくのでしょうか。

[626: 評判気になるさん]

>>625
全額負担はない…ってことは費用負担発生するって話ですよね。

あなたは周り全域が水没してる真っ最中にバケツリレーおっ始めるつもりなの？
普通は凡その水が引いてから排水系の復旧のために実施するものでは。

投稿内容が適当すぎる。もう少し考えて。

[627: 匿名さん]

堤防の補強がメトロの管轄なわけない。

[628: 名無しさん]

>>626 評判気になるさん
武蔵小杉のバケツリレーは地下室からのバケツリレーと思いますが。
リビオシティ南砂町に地下室あるんですか？

[629: 匿名希望]

アンチのコメントが目立つようになってきたようですが、近隣住民、もしくは駅から遠いマンションを購入してしまった方のやっかみでしょうか？
興味がないならスルーすればいいものを、よほどこちらの物件が気になるようですね。

[630: 名無しさん]

>>629 匿名希望さん
そうですね。
ムキになってる方もいらっしゃるようで
妬みやっかみでしょう。

[631: eマンションさん]

>>629 匿名希望さん

想定されるリスクを知ったうえで検討しようねという話で、都合の悪いコメントは全てアンチ認定というのは些か偏見に過ぎるかと。他の方が仰っているとおり共用部分が浸水したら追加で修復費用発生の可能性は高いですし、関連して堤防の老朽化は大きな懸念点のひとつだと思います。一方で南砂雨水調整池など浸水被害への懸念を多少軽減できる要素もあると思っています。

[632: 匿名さん]

物件の価格は安いなと思いましたが、ランニングコストが高いと感じましたね。
新築大規模駅近でこの価格は他に無いので、東西線沿線ではかなり良い物件だとは思います。

[633: 匿名さん]

定期だけどな

[634: こめお]

>>633 匿名さん

土地なし子

[635: 匿名さん]

小作農だな

[636: 匿名さん]

ランニングコストが高いとは管理費や修繕費ですか？
将来更地にする必要があるので原状回復積立金はかかってきますが
管理費、修繕費については他物件と変わらないように感じますが他にも何かコストがかかりそうですか？

[637: 口コミ知りたいさん]

建物を維持管理する月々のお金と、
建物を解体する為の月々のお金と、
これを同時に払う。
んーー

ちなみに値引きを打診されましたよウチ。
ウン100万円。

[638: 名無しさん]

>>637 口コミ知りたいさん

みんなそうですよ。

[639: 名無しさん]

>>638 名無しさん
あらら

[640: 匿名さん]

値引き？

[642: 名無しさん]

説明に食いつくと500くらい引いてくれるかもよ。

[643: マンション検討中さん]

>>636
地代もあるよ

あと駐車場はがっつり機械式だから、修繕費の値上げは覚悟しとくべき

それにしてもここの駐車場やたら高いね。最安22000って笑えない…

[644: コメオ]

>>642 名無しさん

それでも、いらんわ

[645: 匿名さん]

シティテラス南砂がリリースされて、リビオにとっても追い風かも。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

[646: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
すまいよみさんがtwitterで坪370万と予想してましたね。
それだと67㎡で7,500万円となります。ジオで上げた相場をまた上げにいくのかな。

[647: マンション検討中さん]

リビアの売りは久々の駅近新築だったわけでシティテラスができると完全に霞む気がしますが…営業サイドもそれがわかってて売り急いでいるのでしょう。しかし大幅な値下げは早期契約者を馬鹿にしてますね、売れ行き的にこれからもう一段値下げるのは間違い無いでしょうし、このエリアで探す場合ケチったら駄目というのがよくわかりますね。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

住吉界隈の新築は値上げしてるのに差がついたな。

[649: 匿名さん]

>>646 マンション掲示板さん

ここの営業からも坪370～380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね

[650: 評判気になるさん]

>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw

[651: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。

[652: 買い替え検討中さん]

>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩７分ですか。500ｍくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の３つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。

[653: 匿名希望]

人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。

[654: コメオ]

>>650 評判気になるさん

マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見

[655: マンション検討中さん]

シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。

納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない？
将来的には全体的にあがってくんだし。

[656: コメオ]

>>655 マンション検討中さん

とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう

[657: マンション検討中さん]

みなさん。
いくら値引きサービスしてもらいました？

[658: 匿名希望]

>>657 マンション検討中さん

400万弱値引きしてもらいました。

東京生まれの私からしたら駅徒歩7分は駅近とは言えないですね。
地方出身者からしたら駅徒歩7分は駅近になるのかな？

[659: 匿名さん]

これ嘘だったらヤバい投稿だわ。
営業妨害だろ。

こんな値引き本当？？

[660: 評判気になるさん]

ちょっと信用ならないですねー
いくらからいくになったのか気にはなりますし、1億とかのマンションならまだしも、MAX7,000万円代で400は無いですね。本当に良くて200とかじゃ無いですかね。

[661: さくま]

>>658 匿名希望さん

この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ

先に買ってしまった人が怒りますよ！

[662: 評判気になるさん]

なーにが良くて200だよ

過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね

信用がなくなってるのは売主ってオチ

[663: さくま]

>>662 評判気になるさん

だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん

[664: マンション検討中さん]

>>658 匿名希望さん
ありがとうございます！
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります！

[665: さくま]

>>664 マンション検討中さん

マジでこんな値引きあるのかよ！
今はバブルだぞ

[666: 匿名さん]

>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…

[667: マンション検討中]

>>666 匿名さん

あまり盛り上がらないね

[668: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

定借60だから不人気
以上。

[669: マンション検討中]

>>668 マンション検討中さん

そうですよね。買う気が起きない　笑

[670: 匿名希望]

アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w

[671: 名無しさん]

>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった？

マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある

[672: マンション検討中さん]

グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。

[673: 評判気になるさん]

>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー

[674: マンション検討中さん]

港南も爆死カナ

一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑

[675: 名無しさん]

>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。

[676: 坪単価比較中さん]

ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。

[677: マンション検討中さん]

ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。

そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは？購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。

[678: マンション検討中さん]

これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。

[679: 匿名さん]

>>671 名無しさん

マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。

[680: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時（25年後位？）
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの？と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。