リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[521: 評判気になるさん]

>>519 匿名さん
実需でずっと住み続けるならグランエスタかニューライズシティを中古価格で買っといた方がいい。ずっと住むなら15年余りの築年数はそれほど関係なくなるし実需のメリットもうんと大きくなると思います。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 評判気になるさん
実需のメリットが大きいと思われるはどの辺ですか？

[523: 評判気になるさん]

>>522 口コミ知りたいさん
グランエスタとニューライズシティがリビオシティと比べて良い所は、駅東口を出ると目立つので判りやすく直線で近いところ、信号を渡るとスナモと総合病院がすぐにあるところ、将来駅の改札が南側中央辺りになるのでそこからも近いところ、自走式駐車場が充分な数あるところ、将来解体や明け渡しの期日を心配しないで住めるところ、管理費・修繕積立金が安いところ、中古なので住人の雰囲気が判るところなどでしょうか。新砂は南砂より２ｍほど地面が嵩上げされてたり、道が広かったり、電柱が埋め込まれて街並みがすっきりしているところも良いです。
ただ築年数は変えられないことなので５年、10年で売却を考えている人は新築マンションの方が見た目も綺麗だしメリット大きいと思います。気持ち的には一番乗りのお部屋が最高です。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 評判気になるさん
なるほど！スナモ近いのは便利ですね。リビオからだと、働いてる身としては、週末のお買い物にはスナモもトレパックプラザもとても魅力的ですが、平日仕事帰りにはちょっと面倒になっちゃう距離かも

[525: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん

たしかに。70年後を心配するくらいなら、15年の差なんて大したことないですね。

[526: マンション検討中さん]

>>523さん

少子高齢化時代に、南砂で築60年&自走式？の駐車場がある物件に
魅力がありますかねー？

世の中、サブスクやカーシェアシェアリングの時代ですが。。。
所有する事がイイという、都市伝説では？

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん

定借も建物は所有だよ。

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
あと、サブスクは逆回転し始めたよ。ニュース見た方が良い。

[529: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん
少子高齢化が進んでも東京一極が分散しなければ東京駅10分余りで駅徒歩５分以内は強いと思います。車を所有は贅沢かもしれないですね。だったらもし駐車場持つなら自走式じゃないですか。先の話ではなく入った時点から機械式だと稼働や点検等のメンテナンス料金が発生しますから。

[530: マンション検討中さん]

車を所有するなら、駐車場料金が発生しない戸建てじゃない？
都内だと相当狭小になるけど。
駅近のメリットは、駐車場の有無では無いと思います。

[531: 評判気になるさん]

>>530 マンション検討中さん
先に有ったのは駐車場の有無ではなく自走式の方が
機械式よりメンテナンスにお金かからないというメリットですね。

[532: 匿名さん]

大規模の駅近は人気あるな。

[533: 通りがかりさん]

>>520 マンコミュファンさん
インデックス投資のマネジャーだけど。。。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 通りがかりさん
自己顕示欲強っwww

[535: 通りがかりさん]

>>534 検討板ユーザーさん

ちなみに給料安いから、大したことないよ。。。

[536: 口コミ知りたいさん]

迷いましたが、うちはここ購入することにしました！
中古も何件か見ましたが、やっぱり新築住みたいなと。

[537: マンション検討中さん]

オートバックス跡地に何できるかご存知の方いますか？

[538: 通りがかりさん]

>>536 口コミ知りたいさん

やっぱり駅近、大規模は人気あるね。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 通りがかりさん
私も購入しましたよ
数少ない眺望が抜けてる部屋を選びました

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539 検討板ユーザーさん
良いですね！うちは迷って広さを優先させちゃいましたが、西向きの眺望はとても魅力的でした！

[541: マンション検討中さん]

マンション選べても近隣住民は選べない事実に購入の判子を押した後に気付いた某友人を俺は忘れないぜ。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 マンション検討中さん

南砂は大丈夫でしょ。

[543: 匿名さん]

南砂町までマンションから徒歩３分。
乗り換えれば３０分程度で東京へも新宿へも出られるので
かなり通勤通学が便利で良い立地だと思います。
間取りは普通ですが、ウゴクロという収納方法もいいですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
大規模、駅近は鉄板ですね。

[545: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
渋谷、新宿だと乗換え込みで40～50分見ておかないとですね。大手町で15分くらいだと思います。ここは駅徒歩3分と言っても改札まで現状５分はかかりそう、工事完成後は改札も東西中央部に移動するのでそれ以上の距離になります。

[546: 匿名さん]

ただのお宝物件か。

[547: マンション検討中さん]

近隣散策しましたが。「陽の光をうばうな！」とか「工事反対」みたいな貼り紙が隣のマンションにありました。トラブル起きないでしょうか、、

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
同じくその点ひっかかっています。入居後に近隣トラブルが起きるのでは…と心配。

[549: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん

販売中の今対処ができてないのに入居後売主が何か対応してくれるわけもなく住人同士が何とか折り合うしかないのでしょう。

[550: 匿名さん]

マンションを建設する前に周辺住人に対する説明会があったはずですが、売主と周辺住人の間で話し合いは行われなかったのでしょうか。
このような問題は住人同士で何とかする話ではない気がしますが、マンション竣工後に自然に収束していくものですか？

[551: マンション検討中さん]

近隣マンションの人も今の環境なんて約束されてるものでもないのに、そんな反対運動する意味あるんですかね。

[552: マンション比較中さん]

ここ以外とランニングコスト高いわ。だめだ。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション比較中さん

いくらぐらい？

[554: eマンションさん]

>>553 匿名さん
下にあるすまいよみさんの寸評に記載がありますよ。
個人的には共用部分がそこそこ充実している中で地代込みでこの値段ならありかなと思っています。

[555: ご近所さん]

大分出来てきましたね。

[556: 評判気になるさん]

>>555 ご近所さん
写真ありがとうございます。
手前右手の工事している場所はどこの建物なんでしょうか？

[557: マンション検討中さん]

>>556 評判気になるさん

ミキモトの建物っぽいですよ。

[558: 評判気になるさん]

あの真珠のミキモトですか。
大通りに建てないんですね。

[559: 周辺住民さん]

>>556
宝石（真珠など）のミキモトの工場、事務所です。（店舗ではなさそうです）
高さ23.5mということなので隣の都営住宅とほぼ同じ、マンション南部屋の8Fくらいまでは、多少圧迫感がありそうです。

[560: マンション比較中さん]

>>558 評判気になるさん

何階なんでしょうか！
日当たり悪くないかね

[561: 周辺住民さん]

暇なので計画詳細を付けますね

[562: 周辺住民さん]

リビオとしても当初から南側の建物を考慮して北側に下げた構造にして、可能な限り採光を確保しようとしていると推測されます。
冬場の直射日光は低層階で希めないかもしれませんが、「ちゃんとした説明」で納得すれば購入者としても良いのでは。

[563: マンション掲示板さん]

>>547 マンション検討中さん
マンション選べても近隣住民までは選べないとはよく言ったもんだ

[564: マンション比較中さん]

>>561 周辺住民

工場が気になる。。

[565: 周辺住民さん]

>>564 さん
恐らくはミキモトの装飾品を作るので、騒音とか有害物質で環境汚染とか無いと思いますよ。

[566: マンション比較中さん]

>>565 周辺住民さん

真珠の輝きのために有機溶媒は大丈夫かな。知りたい

[567: マンション比較中さん]

>>566 マンション比較中さん
普通に高いよな

[568: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション比較中さん
気になるも何も、準工業地域は工場のための土地なので受け入れるしかないですよ。

[569: マンション比較マン]

>>568 検討板ユーザーさん


あららら

[570: マンション検討中さん]

反対派ってこの人ですか

https://twitter.com/FightingforL?t=wZGHWrQWs-2t8GA5ZT8Pkw&s=09

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん

>>570 マンション検討中さん
その人ですね
法的に問題ないにもかかわらず、ロジカルな発言がひとつもない頭の悪い人です

[572: ピーマン]

ここは投資目的だと、どう思いますか？？
5000万ちょいでキャッシュ購入し、賃貸査定は別会社で出し税理士含めシュミレーションしたら手元に残るのは年170万。
10年貸したら1700万。残り3300万
物件自体の価値も当然残ります。投資対象としてどう思いますか？？

[573: 検討板ユーザーさん]

>>570
極左コワイ

[574: マンション検討中さん]

>>572 ピーマンさん

結構安いので、長期で賃貸にするなら、アリ寄りのアリでしょうね

[575: ピーマン]

>>574 マンション検討中さん


色々相談した結果、長期戦略には不向きでした
出口が難しい。したがって、やめました。

[576: 評判気になるさん]

ご近所とのいざこざが落ち着かない限り買っても暮らしづらいです。
売主はここまで拗れる前に対処できなかったんでしょうか。

[577: ピーマン]

>>576 評判気になるさん


私もそこが引っかかっていて、賃貸経営として投資目的で購入しても、何かしらのリスクがあると思い、留まってしまいました。
物件としては、多分良いと思います。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 評判気になるさん
売主も事業として開発してる以上、トレードオフなんでしょう。

[579: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
せめて売主が関わっている間にはなんとかしてほしいですね。あとは管理組合で、と言われてもどうしようもなさそうです。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

あー。
確実に理事会に何か言ってきます。
ただ引き渡し後に言われても何も変えることができないので売主に直接お願いしますと伝えるしかないですね。

[581: 評判気になるさん]

そんな訳あり物件をわざわざ買わなくてもと思います。
577さん、リスク大きいですね。長引くと借り手も引くと思います。
578さん、売主のトレードオフは無責任でしかないですね。
579さん、管理組合に丸投げしたならひどい売主ですが、知ってて買ったんでしょということでしょうかね。

[582: 匿名さん]

幸い、南砂町は中古のストックがそれなりにありますし、新築で言えば今はジオが選べる状況なので、近隣の住民運動の影響が気になるということであれば、検討者の自由裁量で他所の物件を検討されてはと思いました。
住民運動が大きな減点要素という価値観の方は、周囲で住民運動の動きがない物件を選んだほうがきっと幸せです。

[583: マンション検討組]

>>582 匿名さん

アグリーです

[584: 検討板ユーザーさん]

>>582
新築ならジオ南砂町
築浅中古ならキラリスナ
駅から歩くけど近隣に変な住人はいないし所有権だし

[585: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん

キラリスナってなに？

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585
ルネ南砂町リバーフィール

[587: とくめいさん]

>>572、575、577 ピーマンさん

5,000万円のキャッシュを年利1%で運用できれば10年で500万円増えます。
ということはマンション購入の場合、3,300万+500万+100万(仲介手数料)＝3,900万で売れてやっと5,000万運用した場合とトントンになるということです。
10年後に3,900万円以上で売れるかと考えたときに、そこまでリスクを取ってやる投資ではないと思いました。

[588: シンママ]

>>587 とくめいさん

明日モデルルーム見学行ってきます！
気に入れば即決です！

[589: マンションさん]

>>587 とくめいさん

同じく
定期借地なんで、融資や出口戦略が難しい

[590: マンション検討中さん]

>>588 シンママさん
投資云々はともかく、実需向けであれば気に入ったら決めてしまっていいと思います！

[591: 匿名さん]

>>572 ピーマン
5000万キャッシュで動かせる人間が、ここで他人の投資判断を仰ごうとするのがどれだけ愚かな（実際にありえない）行為か、分かりますか？

[592: ピーマン]

>>591 匿名さん

投資判断は税理士に相談して決めましたよ。
5000万ぐらいキャッシュを動かせるなんて、珍しくないでしょ

[593: マンコミュファンさん]

>>588 シンママさん
気にいるといいですね。
定期借地権とはいえ、駅近くて70m2
南向で5000万円台は魅力的ですネ。
南砂町駅はこれからが楽しみです。

[594: シンママ]

>>593 マンコミュファンさん

行ってきました！
南西向き、3階、72m2、5600万、文句なしでした。
リビオは定期借地ですが、例え所有権のマンション買ったとしてもいずれ売ると思うので‥そう考えるとこの駅徒歩3分でこの安さは魅力的かなと。

[595: 評判気になるさん]

スレッドの評価がいつの間にか3.9になってます。
ついこの前まで2.6や2.7で動いてたんですけどね。
高評価の人がいきなり増えたんでしょうか。

[596: 匿名]

>>594 さん

私もここを購入しましたよ！
東向きのお庭が見えるお部屋です。
マンションの明るい雰囲気が良かったのと
とやはり駅チカ便利です…。

[597: 評判気になるさん]

1期8次の概要に1LDKの40平米、3,500万円台となってますね。
南砂町の駅3分立地であれば、家賃は16万～17万円位のだと思うので、仮に3,598万円としても
16万×12ヶ月÷3,598万円＝5.33%。
17万取れれば、5.66%。あくまで表面利回りだけど、、、
うーん、新築にしては悪く無いね！

[598: 名無しさん]

私も購入を決めました?
定期借地は気にはなりましたが、駅3分で大規模でこの価格はもう探しても出会えないと思ったからです。
我が家の収入を考えたらそこまで所有権に拘る必要ないのかなと。。。期間も60年あれば問題ないと判断しました?

[599: eマンションさん]

>>576 評判気になるさん
そんなの無視！
私も南砂の駅から5分位の某マンションに住んでますが、
新築で引っ越した頃は近隣の住宅や都営住宅に建築反対どうのこうのなど垂れ幕が垂らしてたけど、半年もしたらそれがなくなり、1年もすればそこにそのマンションが建っているのが普通になり2年もすればそこに住んでいる人と交流等もするようになったので。
とりあえず自分の家の近隣に新しい物件が建ち環境が変わるのが嫌だから建築会社や売主には文句をつけたいだけで、住人への敵意はすぐなくなると思いますよ。

[600: 評判気になるさん]

>>595 評判気になるさん
ページトップに書かれてましたが、嫌がらせで評価1にしてる分を削除した結果、点数が上がったみたいです。
他の物件の評価も大体上がっていました。

[601: 評判気になるさん]

>>600 評判気になるさん
嫌がらせで評価１って、態々そんなひどいことする人が居るんですか。
本来の評価に戻って良かったですね。

[602: マンション検討中さん]

MR行きましたが営業担当の方が必死過ぎて、物件のアピールではなく他所を下げる発言ばかりで不愉快でした。

[603: 流浪にアスリート]

>>602 マンション検討中さん

かなり必死ですよね
何回か電話がありましたが無視ですね
なぜ売れない？

[604: 流浪にアスリート]

>>603 流浪にアスリートさん

今週初めも電話がありました
買わないっーの

[605: 匿名さん]

私の営業担当の方は普通に感じの良い人でしたが
人によるのでは。
そもそも感じ悪い人から買いたくないですからね～
安い買い物じゃないし。

[606: 匿名さん]

ハセコーは追客が命だからな

[607: 流浪にアスリート]

>>606 匿名さん

買う気がないって伝えてるのにしつこいんだよ

[608: 匿名さん]

買う気が無いのに見に行ったか、
見てから買う気が無くなったか、

どっちや？

[609: マンション検討中さん]

ここは説明を聞きに行きましたが、無しですね。
管理費、共益費が高いし、その上借地費も高い。

近くの物件が1000万円高くても、そっちを中古で買う方が良いと判断しました。

その上、安くなったんで検討してくれませんって電話が来ているので、よほど苦戦しているようです。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？
あと近くの中古をブラス1000万円ほどで買う。

電話がきて、安くなったとは何が安くなったのですか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん

609は近隣の物件を中古で売りたい方では？
それに定期借地権を理解されていないようですから質問しても意味がわかってないでしょう

[612: 評判気になるさん]

マンマニもどうしてもココじゃなきゃダメって人以外は素直に永代沿いの中古買えって言ってるし
普通に考えたら609は妥当な判断かと

ただ、リビオの売り出しに合わせて周辺中古もぐっと坪単価あがってるから足元見られてはいるね

[613: 通りがかりさん]

このマンションの定借説明のページ。。。時代のニーズに合った住まいのスタイル。。。「定期借地権付マンション」の選択により、同じ予算でもより広く条件の良い住戸が選べる。。。ポジティブ満載でウケるな(呆
https://www.nskre.jp/minamisunamachi/leasehold/

[614: 評判気になるさん]

>>613 通りがかりさん
いつの間にか充実したHPに変わってました。これ作った人素晴らしいです！
でもリアルな建物がどれくらい素晴らしいかは現物見ないとなんとも・・・。
契約した方がどの点を気に入って購入決めたのかも伺ってみたいです。

[616: 名無しさん]

>>610 さん

609ですが、共益費はありますよ。管理費で一括りで言われているかもしれませんが、共有部分が多いためかなり高いです。611が何をもって定期借地権と言っているかわかりませんが、この物件では月々借地代を払う必要があります。
611は説明を聞いていないか、借地代について理解していない人なんでしょう。

近くの中古の相場がこの物件の最安値よりも1000万円くらい高いので、そっちの方が良いという意味です。

[617: マンコミュファンさん]

>>610 匿名さん
>いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？

いろいろ分からないのも無理はありません。

共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。

（分譲マンションでは国土交通省の「標準管理規約」で「管理費」と「修繕積立金」の定義が明確にされています）

[618: 評判気になるさん]

賃貸の需要も駅徒歩3分ならありそう
ですよね！
将来賃貸も考えてるので駅徒歩15分の
３LDK賃貸…ないなと思いました。

[619: 周辺住民さん]

荒川の堤防の補強工事が完了したみたいですが、東西線付近はなにもされていないですね。堤防が凹部分となったため、水流が渦を巻いて前より危険な感じです。メトロの管轄なのでしょうが増水したらひとたまりもなさそう。
・1枚目：河川側も住居側も昔のまま薄い堤防のまま
・2枚目：河川側の堤防、老朽化が目立ち下から浸水して破壊されそう。
・3枚目：上部の薄いところの亀裂、もはや堤防の体ではない。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619
ハザードより高い所に買えば済む話だし
そもそも江戸川区側の方が堤防が低い