リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[461: 評判気になるさん]

>>456さん
私と同じ時間帯の別ブースで重要事項説明を聞いている方がいました。
子供を抱えたファミリーで賑わってた印象です。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
地盤も砂レベルだったりして

[463: マンション検討中さん]

>>462 検討板ユーザーさん

つまらんな。欲しければ買いなよ。

[464: マンション検討中さん]

砂ではないけど城東は海抜0mで埋立地だから、地盤はめちゃくちゃ弱いよ。
だから山手線同タイムの駅(西小山、西荻、都立大学、中井とか)に比べて、東側は大幅にディスカウントされてるわけで。

[465: マンション検討中さん]

千葉方面で地盤いい土地となると、緑ヶ丘、矢切、おおたかとかになっちゃって都心までに一時間近くかかるから、そう考えると地盤悪いとはいえ高層階なら影響が出にくい南砂に軍配があがるな。

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
地盤でいうなら南砂より新砂の方が嵩上げされてる分立地は良いと思われる。

[467: 買い替え検討中さん]

江東区役所前でも海抜はマイナス1.5ｍくらいだった筈なので、この地域を検討するなら郊外と比較するのは意味がないのかなと。
近隣の第五砂町小学校に水準標があると思うので、現地に出向く機会があれば見てみると良いかもしれませんね。

[468: 評判気になるさん]

>>467 買い替え検討中さん
新砂は開発する際２m土を盛ったと聞いたので海抜０メートル地帯なんだろうね。南砂は駅からトピレックに向かう途中の公園の辺りにも海抜計みたいなのが立ってて過去にここまで水が来たという印がついてた気がします。

[469: 評判気になるさん]

コメント盛り上がってないので、買ったの間違いだったかな……

[470: マンション検討中さん]

いや、実需ならマンションスペックはめちゃくちゃいいので良いと思います。
ただ、みんな住み替えとか投資前提だからもっと値下げされないと買う気がおきないってだけで。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
実需ならスペックが良いってどういう意味ですか？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん
もう買ってるけど。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
営業おつかれ

[474: 匿名さん]

これから検討するなら住吉周辺のほうが良さそう

[475: マンション検討中さん]

>>471
マンションのスペックや立地は価格考えるとめちゃくちゃいいですよね。
なので60年間住むならとても良いです。

ただ定借という都合上、短期間居住や賃貸に回したりする投資目的としてみると割高なんですよね。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>469 評判気になるさん
だな。間違ったな。
ドンマイ

[477: 検討板ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん
いやいや、普通に勘定しても割り高だよ。

[478: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

スペック良い部分はどこですか？

[479: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
駅近、大規模は希少だけど、スペック良いところわからね。

[480: マンション検討中さん]

えw
全然共感されてないw
ジムついてるし、エントランス綺麗だし、中庭は美しく、子供と遊べるし、共用部充実してるし。
よくないすか？
僕だけかな？
かなり好きなんだけどなぁ。東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら間違いなく買ってたなぁ。

[481: 名無しさん]

>>480 マンション検討中さん
＞東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら
仮定のハナシすなよ。
価格がまるで変わってくるから間違いなく買えてないからさぁ。

[482: マンション検討中さん]

いや聞かれたのはマンションスペックの話だからね。
定借だから価格は割高だと思うわ。
だけど、一生住むならいいマンションスペックだと個人的に思うという話で。

[483: マンコミュファンさん]

空想話しは要らない。
まったく意味ない。

[484: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

それスペック？

[485: eマンションさん]

>>482 マンション検討中さん
それスペックちゃうやん。

[486: 評判気になるさん]

失敗でしたか。

[487: 通りがかりさん]

>>486 評判気になるさん

マンション買っただけで成功も失敗もありませんよ。
実際に暮らしてみて、幸せであれば良いのです。

[488: マンション検討中さん]

マンション全盛の時代に残債確実なのが厳しすぎる。金利の逆回転始まったら資産性は乏しいしランニングコスト高いし定借だから借り換えも難しいし…そこまでのリスク呑める人は逆に勇気あると思います。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
This is it.

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
高くても所有マンションの方がリスクは少なそうですね。
ここは、リスクテイクできる人が、納得して買ってるものだと思います。決して、安いから、手が届きそうだから、という理由だけではないはずだと。

[491: eマンションさん]

>>490 マンション検討中さん
安くないけど

[492: 評判気になるさん]

>>490 マンション検討中さん
安ければまだいいんだけど。周りの中古に比べるとかなり高額。

[493: マンション検討中さん]

>>492 評判気になるさん
すまん。最後のやすいっていうのは一般的な定借の話をしたつもりで、文脈分かりづらかったですね。
ここは定借のリスクもあるのに加え明らかに割高。相場観から外れてることやリスクを理解した上で、どうしてもここがいい人が買うんじゃないかな

[494: 口コミ知りたいさん]

同じ価格帯で、23区ギリギリの立地にある複数の物件と比較して、半年くらいずっと迷っています。都心からの距離を考えると、貸借なりのコストメリットは感じますが、その分他物件と比べると、スペック低いので、価格相応なのか割高なのか…
他物件と比較して、二重床・二重天井やルーバー格子、タンクレストイレやハンズフリーキーがない、保温浴槽やドアキャッチャーがオプションなど、スペック面では結構低めな気がしてます。
もう少しスペックアップできると（今更かもですが）気持ち良く購入できるんですが…

[495: eマンションさん]

>>494 口コミ知りたいさん
スペック以前に定借ですが。
所有権の物件と比較するこど自体間違えてます。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 eマンションさん
仰る通りです！ただ、基本住み替えは考えていなく、住みやすさ重視なので、安くてお得なら貸借もありと思ってはいるのですが。
そもそも貸借の価格メリットあるのかが微妙…

[497: 匿名さん]

単純に南砂の駅近で新築買おうとするとここしかないからね。中古でも良いなら、別だけど。

[498: マンコミュファンさん]

南砂いやだ

[499: マンコミュファンさん]

南向きはすき

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンコミュファンさん

なんだこいつ。

[501: 評判気になるさん]

>>496 口コミ知りたいさん
ずっと住むなら60年後に解体の費用と責任がついてきます。
その前に逃げ出したい人は多いのではないかと考えるし、
売るにも買いたたかれそうだし。
なら最初から所有権物件買っといた方が期限気にせず住めます。

[502: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん
南砂いやなひとだよ、何か？

[503: 通りがかりさん]

>>502 マンコミュファンさん

買えなくて嫌いになったのか。かわいそうに。

[504: マンション検討中さん]

>>503 通りがかりさん

確かに予算オーバーだと嫌いにもなるか。かわいそうに。

[505: マンコミュファンさん]

>>503 通りがかりさん
そうなんです。
買えないんです。定借だから^_^

[506: 評判気になるさん]

日本人は、買えない可哀想にというステータスが好き。そして、このようにただ書くことで自尊心を満たしている。
どちらが可哀想かな。

[507: マンコミュファンさん]

買えるとか買えないでマウント取って楽しいかい？

[508: 匿名さん]

>>506 評判気になるさん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

[509: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん
大人になれなかった子供ですねアナタ。

[510: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん

残念ながら、ピーターパンは現実には存在しないよ。

それはともかく、スナモも近いし、大規模、駅近だし、売れ行き良いわけだ。

[511: マンション掲示板さん]

>>510 匿名さん
オモロい返しだね。
ありがとう。

[512: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
売れ行き良いのは確実なんですね！
実のところ何割くらい成約済みなんですか？

[513: 通りがかりさん]

>>512 評判気になるさん

モデルルームにGO

[514: マンション検討中さん]

第一期は盛況と聞きましたが、売れ行き好調なのは営業トークだったのでしょうか？？？

[515: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん

モデルルームにGO。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>501 評判気になるさん
正直、60年後は、うちは夫婦40代なので100歳超えてるし、子ども居ないので相続先もないしで、あんまり気にならないのですが、周りはどんどん空家になっていくとかはあるかもですね…

[517: マンション検討中さん]

>>516 口コミ知りたいさん

すごい不思議なんですけど…高齢で住居がなくなった時、どうするんですかね。
賃貸しようにも保証会社通るんですかね。
今なら無理ですよね。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンション検討中さん
その頃には夫婦どちらか介護必要になると思うので、入居できる施設探す予定です

[519: 匿名さん]

うーん・・・このマンションは完全実需向きです。それ以外にはない。
投資とは例えば株式で言えば将来価値を現在に引き戻したものが現在の株価の理論値であることは皆さんご存じの通り。60年後にゼロ価値になることが確定している物件には投資対象にはなりません。ただ、皆そのように考えれば投資家はこの物件には誰も参加しないことになります。そうなれば今後価格は更に下がるでしょう・・・。繰り返しますが実需の方であれば60年間賃貸を考えている方であればそのコストと本物件の価格での考察になります。ここにとりあえず住み続けるご予定の方には本物件は「買い」でしょう。そうでなければ「運を天に任せる」だけかと思います。

[520: マンコミュファンさん]

>>519 匿名さん

投資したことないか、せいぜいインデックス投資初心者か、どっちかでしょ？
このマンションが実需向きなんてことは、投資うんたら講釈垂れなくても一瞬で分かるからね。

[521: 評判気になるさん]

>>519 匿名さん
実需でずっと住み続けるならグランエスタかニューライズシティを中古価格で買っといた方がいい。ずっと住むなら15年余りの築年数はそれほど関係なくなるし実需のメリットもうんと大きくなると思います。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 評判気になるさん
実需のメリットが大きいと思われるはどの辺ですか？

[523: 評判気になるさん]

>>522 口コミ知りたいさん
グランエスタとニューライズシティがリビオシティと比べて良い所は、駅東口を出ると目立つので判りやすく直線で近いところ、信号を渡るとスナモと総合病院がすぐにあるところ、将来駅の改札が南側中央辺りになるのでそこからも近いところ、自走式駐車場が充分な数あるところ、将来解体や明け渡しの期日を心配しないで住めるところ、管理費・修繕積立金が安いところ、中古なので住人の雰囲気が判るところなどでしょうか。新砂は南砂より２ｍほど地面が嵩上げされてたり、道が広かったり、電柱が埋め込まれて街並みがすっきりしているところも良いです。
ただ築年数は変えられないことなので５年、10年で売却を考えている人は新築マンションの方が見た目も綺麗だしメリット大きいと思います。気持ち的には一番乗りのお部屋が最高です。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 評判気になるさん
なるほど！スナモ近いのは便利ですね。リビオからだと、働いてる身としては、週末のお買い物にはスナモもトレパックプラザもとても魅力的ですが、平日仕事帰りにはちょっと面倒になっちゃう距離かも

[525: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん

たしかに。70年後を心配するくらいなら、15年の差なんて大したことないですね。

[526: マンション検討中さん]

>>523さん

少子高齢化時代に、南砂で築60年&自走式？の駐車場がある物件に
魅力がありますかねー？

世の中、サブスクやカーシェアシェアリングの時代ですが。。。
所有する事がイイという、都市伝説では？

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん

定借も建物は所有だよ。

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
あと、サブスクは逆回転し始めたよ。ニュース見た方が良い。

[529: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん
少子高齢化が進んでも東京一極が分散しなければ東京駅10分余りで駅徒歩５分以内は強いと思います。車を所有は贅沢かもしれないですね。だったらもし駐車場持つなら自走式じゃないですか。先の話ではなく入った時点から機械式だと稼働や点検等のメンテナンス料金が発生しますから。

[530: マンション検討中さん]

車を所有するなら、駐車場料金が発生しない戸建てじゃない？
都内だと相当狭小になるけど。
駅近のメリットは、駐車場の有無では無いと思います。

[531: 評判気になるさん]

>>530 マンション検討中さん
先に有ったのは駐車場の有無ではなく自走式の方が
機械式よりメンテナンスにお金かからないというメリットですね。

[532: 匿名さん]

大規模の駅近は人気あるな。

[533: 通りがかりさん]

>>520 マンコミュファンさん
インデックス投資のマネジャーだけど。。。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 通りがかりさん
自己顕示欲強っwww

[535: 通りがかりさん]

>>534 検討板ユーザーさん

ちなみに給料安いから、大したことないよ。。。

[536: 口コミ知りたいさん]

迷いましたが、うちはここ購入することにしました！
中古も何件か見ましたが、やっぱり新築住みたいなと。

[537: マンション検討中さん]

オートバックス跡地に何できるかご存知の方いますか？

[538: 通りがかりさん]

>>536 口コミ知りたいさん

やっぱり駅近、大規模は人気あるね。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 通りがかりさん
私も購入しましたよ
数少ない眺望が抜けてる部屋を選びました

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539 検討板ユーザーさん
良いですね！うちは迷って広さを優先させちゃいましたが、西向きの眺望はとても魅力的でした！

[541: マンション検討中さん]

マンション選べても近隣住民は選べない事実に購入の判子を押した後に気付いた某友人を俺は忘れないぜ。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 マンション検討中さん

南砂は大丈夫でしょ。

[543: 匿名さん]

南砂町までマンションから徒歩３分。
乗り換えれば３０分程度で東京へも新宿へも出られるので
かなり通勤通学が便利で良い立地だと思います。
間取りは普通ですが、ウゴクロという収納方法もいいですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
大規模、駅近は鉄板ですね。

[545: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
渋谷、新宿だと乗換え込みで40～50分見ておかないとですね。大手町で15分くらいだと思います。ここは駅徒歩3分と言っても改札まで現状５分はかかりそう、工事完成後は改札も東西中央部に移動するのでそれ以上の距離になります。

[546: 匿名さん]

ただのお宝物件か。

[547: マンション検討中さん]

近隣散策しましたが。「陽の光をうばうな！」とか「工事反対」みたいな貼り紙が隣のマンションにありました。トラブル起きないでしょうか、、

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
同じくその点ひっかかっています。入居後に近隣トラブルが起きるのでは…と心配。

[549: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん

販売中の今対処ができてないのに入居後売主が何か対応してくれるわけもなく住人同士が何とか折り合うしかないのでしょう。

[550: 匿名さん]

マンションを建設する前に周辺住人に対する説明会があったはずですが、売主と周辺住人の間で話し合いは行われなかったのでしょうか。
このような問題は住人同士で何とかする話ではない気がしますが、マンション竣工後に自然に収束していくものですか？

[551: マンション検討中さん]

近隣マンションの人も今の環境なんて約束されてるものでもないのに、そんな反対運動する意味あるんですかね。

[552: マンション比較中さん]

ここ以外とランニングコスト高いわ。だめだ。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション比較中さん

いくらぐらい？

[554: eマンションさん]

>>553 匿名さん
下にあるすまいよみさんの寸評に記載がありますよ。
個人的には共用部分がそこそこ充実している中で地代込みでこの値段ならありかなと思っています。

[555: ご近所さん]

大分出来てきましたね。

[556: 評判気になるさん]

>>555 ご近所さん
写真ありがとうございます。
手前右手の工事している場所はどこの建物なんでしょうか？

[557: マンション検討中さん]

>>556 評判気になるさん

ミキモトの建物っぽいですよ。

[558: 評判気になるさん]

あの真珠のミキモトですか。
大通りに建てないんですね。

[559: 周辺住民さん]

>>556
宝石（真珠など）のミキモトの工場、事務所です。（店舗ではなさそうです）
高さ23.5mということなので隣の都営住宅とほぼ同じ、マンション南部屋の8Fくらいまでは、多少圧迫感がありそうです。

[560: マンション比較中さん]

>>558 評判気になるさん

何階なんでしょうか！
日当たり悪くないかね