リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[441: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

供給を絞ってるのはデベですけどね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

間違いないw
不動産減税は結局さぁ、買い手も銀行も大して旨味ないし、潤ったのはデベくらいだね。

マンデベはとにかくキャッシュがいるから戸建てみたいにベンチャー参入もないしね。

戸建ては一条とかウェルネストが断熱で革命を起こして業界構造を一変させたし、プレイヤーが多いから価格も適正化しやすい(相見積もりとればいいから)

デベは携帯と一緒で寡占だからなぁ。スガさんが健在ならこのいびつな構造を、是正してくれたかもしれんが。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

大規模マンション開発はお金があるデベしかできませんからね。体力があるデベにとってはマンションは手堅いビジネスで案外、参入障壁が高い。

最近は決算セールみたいな安売りもしないから、昔みたいにお得に買うのは難しい。その分、資産価値はどんどん上がってますけど。

[444: 評判気になるさん]

売れているという体で話が進んでますが実際どれくらい売れたのかどなたか情報はお持ちじゃないんでしょうか。その割りには買った買うの話がこのスレに出てこない。

[445: 匿名さん]

>>444 評判気になるさん

まぁ売れてる物件ほど、そういう書き込みないからね。
それともみんなが買わないと不安なタイプ？

[446: 通りがかりさん]

ここを買えない人は江東区での購入は諦めた方が良いかも。江戸川区以東がオススメかも。

[447: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

晴海フラッグと価格的にかなり競合するのでそっちに流れる方も結構いそうですね

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
ハルフラは宝くじ当選するようなものだからね。運試し。

[449: 評判気になるさん]

こんな記事が出ておりました。検討者さんは参考になるかもしれません。
https://o-uccino.com/front/articles/85673

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん

地代ってそんなに高いの？

[451: ご近所さん]

>>450 匿名さん
地代は割高。
土地は税金だから1/6、この規模のマンションでも土地の税金なんて年３万前後だぞ。

[452: 匿名さん]

>>451 ご近所さん

それは、もったいないですね。
その分は価格が安いからイーブンとか？

[453: 評判気になるさん]

昨日、契約してきました。重要事項説明を聞き、諸々の書類に印鑑押しました。
初めての購入なので緊張しました。
2LDKになります。

[454: マンション検討中さん]

>>453 評判気になるさん
おめでとうございます！！！
購入の決め手はなんですか？

[455: 評判気になるさん]

>>454 マンション検討中さん
コンパクト～タワマンを1年以上かけて見ました。
金額。駅近で都心、この広さと共用設備のジムですかね…。個人的にはタワマンが欲しかったですが。
希望のとこはローンが組めず、ここはローンが組めたのが最大の理由かもしれません。

[456: 評判気になるさん]

>>455 評判気になるさん
ご購入おめでとうございます。会場は賑わっていましたか？
契約者は他にもたくさんいらっしゃるようでしたか？

[457: 名無しさん]

自分もローン審査待ちの状況です。近隣に反対運動をされている方も一部でいるようですが、入居できた暁には是非、南砂町を一緒に変えていきましょう！新旧住民共存共栄、未来ある明るい下町へ！

[458: 検討板ユーザーさん]

砂アドレス。

[459: 匿名さん]

大規模、駅近は希少ですからね。
何より南砂は良い。

[460: 通りがかりさん]

砂町って、人の名前だったのね。

Wikipediaによると、
江戸時代、砂村新左衛門一族が宝六島を開拓した時に開拓者の名前を取り
「砂村」となった。その後、町制が施行された際に「砂町」となった。

[461: 評判気になるさん]

>>456さん
私と同じ時間帯の別ブースで重要事項説明を聞いている方がいました。
子供を抱えたファミリーで賑わってた印象です。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
地盤も砂レベルだったりして

[463: マンション検討中さん]

>>462 検討板ユーザーさん

つまらんな。欲しければ買いなよ。

[464: マンション検討中さん]

砂ではないけど城東は海抜0mで埋立地だから、地盤はめちゃくちゃ弱いよ。
だから山手線同タイムの駅(西小山、西荻、都立大学、中井とか)に比べて、東側は大幅にディスカウントされてるわけで。

[465: マンション検討中さん]

千葉方面で地盤いい土地となると、緑ヶ丘、矢切、おおたかとかになっちゃって都心までに一時間近くかかるから、そう考えると地盤悪いとはいえ高層階なら影響が出にくい南砂に軍配があがるな。

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
地盤でいうなら南砂より新砂の方が嵩上げされてる分立地は良いと思われる。

[467: 買い替え検討中さん]

江東区役所前でも海抜はマイナス1.5ｍくらいだった筈なので、この地域を検討するなら郊外と比較するのは意味がないのかなと。
近隣の第五砂町小学校に水準標があると思うので、現地に出向く機会があれば見てみると良いかもしれませんね。

[468: 評判気になるさん]

>>467 買い替え検討中さん
新砂は開発する際２m土を盛ったと聞いたので海抜０メートル地帯なんだろうね。南砂は駅からトピレックに向かう途中の公園の辺りにも海抜計みたいなのが立ってて過去にここまで水が来たという印がついてた気がします。

[469: 評判気になるさん]

コメント盛り上がってないので、買ったの間違いだったかな……

[470: マンション検討中さん]

いや、実需ならマンションスペックはめちゃくちゃいいので良いと思います。
ただ、みんな住み替えとか投資前提だからもっと値下げされないと買う気がおきないってだけで。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
実需ならスペックが良いってどういう意味ですか？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん
もう買ってるけど。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
営業おつかれ

[474: 匿名さん]

これから検討するなら住吉周辺のほうが良さそう

[475: マンション検討中さん]

>>471
マンションのスペックや立地は価格考えるとめちゃくちゃいいですよね。
なので60年間住むならとても良いです。

ただ定借という都合上、短期間居住や賃貸に回したりする投資目的としてみると割高なんですよね。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>469 評判気になるさん
だな。間違ったな。
ドンマイ

[477: 検討板ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん
いやいや、普通に勘定しても割り高だよ。

[478: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

スペック良い部分はどこですか？

[479: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
駅近、大規模は希少だけど、スペック良いところわからね。

[480: マンション検討中さん]

えw
全然共感されてないw
ジムついてるし、エントランス綺麗だし、中庭は美しく、子供と遊べるし、共用部充実してるし。
よくないすか？
僕だけかな？
かなり好きなんだけどなぁ。東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら間違いなく買ってたなぁ。

[481: 名無しさん]

>>480 マンション検討中さん
＞東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら
仮定のハナシすなよ。
価格がまるで変わってくるから間違いなく買えてないからさぁ。

[482: マンション検討中さん]

いや聞かれたのはマンションスペックの話だからね。
定借だから価格は割高だと思うわ。
だけど、一生住むならいいマンションスペックだと個人的に思うという話で。

[483: マンコミュファンさん]

空想話しは要らない。
まったく意味ない。

[484: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

それスペック？

[485: eマンションさん]

>>482 マンション検討中さん
それスペックちゃうやん。

[486: 評判気になるさん]

失敗でしたか。

[487: 通りがかりさん]

>>486 評判気になるさん

マンション買っただけで成功も失敗もありませんよ。
実際に暮らしてみて、幸せであれば良いのです。

[488: マンション検討中さん]

マンション全盛の時代に残債確実なのが厳しすぎる。金利の逆回転始まったら資産性は乏しいしランニングコスト高いし定借だから借り換えも難しいし…そこまでのリスク呑める人は逆に勇気あると思います。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
This is it.

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
高くても所有マンションの方がリスクは少なそうですね。
ここは、リスクテイクできる人が、納得して買ってるものだと思います。決して、安いから、手が届きそうだから、という理由だけではないはずだと。