リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[341: マンション検討中さん]

南向きでも日当たりは上層階以外ほぼ絶望的
都営住宅の隣の空き地もこれからビルが建つそうですよ

[342: 評判気になるさん]

>>339
駅近、大規模、主要路線を満たしていてる所有権中古が潤沢なこと、
駅やモールまでの動線がそれらよりはっきり不利なこと、
なにより定借ならではのお買い得感が薄いこと
が盛り上がれない原因だよね

ここにしかない魅力が発信できてないのが問題よ
売りたいならグランエスタやニューライズ、クレストフォルム東京アヴァンセに何が勝ってるのかちゃんとアピールしてほしい

[343: 通りがかりさん]

>>342 評判気になるさん

築年数。

[344: 評判気になるさん]

>>343 通りがかりさん
築年数のアドバンテージって最初がピカピカなだけで定借でほぼ相殺されてるんだよね
その分長く住めるどころかこちらが先に解体だし

[345: 評判気になるさん]

12月中旬販売開始っていうのは具体的に言うと11日の土曜辺りでしょうか？
すぐに年末年始のお休みが来そうだけど勝算はあるんでしょうか。

[346: 名無しさん]

12月11日(土)から販売開始、年内申込みは駐車場優先らしいけど、ほとんど抽選にはならなさそう。定借ならではのお得感ないうえ、地代含めたランニングコスト重いから腰が引けるのは確か。動くのはジオが完売してからかな。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>318 検討板ユーザーさん
再投稿>
問合せして、結論から言うと間違っていませんでした。
表示範囲は通常レイアウトと違っているからです。

[348: 名無しさん]

1843年の古地図見たけど、この辺海だったわ

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん

砂町やから。

[350: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>344 評判気になるさん
先に解体とはいえ、グランエスタもその頃には築80年とかですからね…今のまま残らないでしょう
いくら定借とはいえ、築15年の差は売却考えても相殺にはならないかと自分は思いますよ
流石に若い人は一生住むつもりでここは買わないでしょうし

[351: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん

1843年てそんな、江戸時代の地図見て海だったわって当たり前だろ
せめて明治以降を見ようよ
1900年初めには今の東西線の線路あたりが防波堤でそれ以南が海
このマンションが建つところはギリギリ畑だよ

[352: 評判気になるさん]

今日の14時が第１期の登録抽選日だったのに誰も書きに来ない。
行った人ここには居ないのか。

[353: マンション検討中さん]

値下げ調整入りますかね？

[354: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん

倍率どうだったんでしょうね？
駅近、大規模、主要路線物件は高倍率が多いみたいですし。

[355: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん
駅近、大規模のプラス面よりマンション上昇相場＋定借というマイナス面の方が大きいということか。それとも師走は忙しく購入も進みづらい時期なのか。他のマンションも停滞してるのかな。

[356: 通りがかりさん]

どうやら土曜日で約2割の70戸ほどが決まったようです。この価格帯のマンションの割には、まずまずのスタートではないでしょうか。

[357: 評判気になるさん]

>>356 通りがかりさん
初日２割ならまずまずですね。その後どれくらい伸びるかでしょうね。

[358: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

やはり駅近、大規模は売れますね！

[359: 匿名さん]

30戸くらいしか売れてないと聞きましたが、どっちが正しいのか。。。
駅近・大規模ってやっぱり魅力だよなー

[360: 大島四丁目団地マン]

定借権は抵抗ある方多いと思っておりましたが、掲示板の意見を見ているとそれが大勢な印象ですね。

[361: 匿名さん]

>>360 大島四丁目団地マンさん

定借はプラス要素になるのは価格が安い時だけよね。
西早稲田みたいに。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
価格が安いというメリットが大きければ定借のデメリットを打ち消せるってだけで、定借自体はどこまで行っても基本マイナス要素だよ。

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンコミュファンさん

デメリットが打ち消せるなら、プラマイゼロでは？
マイナスなら打ち消せてないじゃん。

[364: 匿名さん]

1LDKの値段下げて検索にかかりやすうようにしてるな　3500万～になってる

[365: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
最初は3900万円台～だったと思います。かなり下げました。
低層階とか数部屋かもしれませんけど。

[366: 匿名さん]

この段階で値下げということは全然売れてないってことですかね

[367: 通りがかりさん]

ここの掲示板、面白いのはわざわざ見にきてまで定借とかのデメリットを延々と話す人がいることですよね
自分は興味あるのでちょこちょこ見てますが
興味ない物件の掲示板なんて普通見に来ないでしょ…酸っぱい葡萄なんですかね

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

酸っぱい葡萄の使い方を間違ってるね笑

[369: 評判気になるさん]

＞1449 マンションマニア 2021/12/12 20:20:35
＞W-D　1LDK　40.47m2
＞9階　4188万円　坪単価342万円

平米100万超ですね。
近くの中古価格にも反映されそうです。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
1/8時点で70戸ほど決まったと聞きました。

[371: 通りがかりさん]

>>370 口コミ知りたいさん

売れ行き好調ということか。
駅近、大規模ですものね。

[372: 匿名さん]

今は販売が1期5次を迎えようとしていて、
先に販売していた分で9戸が先着順として出ています。
駅までものすごく近いのはとてもここのいい点だと思うんですが、
値段がやはりそれなりにしてきてしまうという印象です。
一番安い価格帯はお得感はたしかにすごくありますが。。

[373: 評判気になるさん]

物件名が長くて嫌です。

[374: 評判気になるさん]

>>373 さん

クレストフォルム東京アヴァンセ
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
など駅前にも住所書く時にはみ出しそうな長い名前のマンションがあります。
デベさんは住んでる人のことを考えてマンション名をつけてほしいです。

[375: 通りがかりさん]

>>373 評判気になるさん
どうせ物件名なんて書かないで、住所と部屋番号しか使わないから安心しろ

[376: 匿名さん]

わたし、マンション名まで書く派です

[377: 通りがかりさん]

リビオ南砂町で良いでしょ。

[378: マンション検討中さん]

リビ砂　でもいいと思います！

[379: マンション検討中さん]

建設予定地の前のマンションにこのような看板が…。購入してもその後が心配ですね…

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

ほんとですね。別の場所にはこのような写真がありました。近隣住民の方に変わった方がいるのかもしれませんね、ちょっと怖いです。

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション検討中さん
話がつかないまま建設が始まったということですか。

[382: みるく]

>>381 評判気になるさん

そのようですね。
私も以前現地へ赴いた際に見かけましたが、、
一度反対運動を目にしてしまうと、中々住みにくそうです。

[383: 評判気になるさん]

>>382 みるくさん
地域のおつきあいも今後出てくる可能性もあります。関係が悪いままだと住民は災害時、子供の学校関係、その他いろいろ不都合はあっても善い事はないから住み始める前に売主が解決しておきたい問題です。

[384: マンション検討中さん]

これどうなんだろうな。
安全に配慮とかはわかるが、日陰うんちゃらは別に法律守ってるのだから良くないか？
だから日当たり求めるならあーいうエリアに一軒家など建てるべきではないし、マンションならそれこそお互い様。
そう言うエリアに物件買う以上は後から何ができても法律/条例範囲内なら諦めるしかない。
モラルは守ってるわけだし。

[385: Ｇちゃん]

>>384 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと思います。ただ、そのような一般常識が無い方が周りにいるのが怖いという事ですね。

[386: みるく]

同感です。日照りの件については、現場見たところ
マンション前にある程度の道路幅は確保されていたので、致し方ない気がしました。。
目の前に土地がある以上、将来的な建物建設のリスクは否めないですよね。

>>>385 Gちゃんさん
慰謝料請求目的ってケースもあるかもしれませんしね。
いずれにせよちょっと怖いです。

[387: 匿名さん]

>>386 みるくさん

あちらは築40年だから、働き盛りに買った人たちが今は70代くらい。
東向きの部屋でも前面がずーっと工場だったから日が当たってた。23区内駅近では奇跡に近いことを当然だと思ってるのが間違い。

こっちが綺麗なマンションになれば資産価値が上がるのに、恒例だから理解できないんだろうね。少なくともここを買う人たちが遠慮したり気兼ねする必要はないと思うよ。

[388: 匿名さん]

穏やかじゃないね。

[389: マンション検討中さん]

本マンション、予測に反して販売苦戦しているのか営業も販促戦略を変えてきたね。

[390: マンション検討中さん]

近くの猿江も亀クロも絶好調なのにね。
マンションのスペックは相当いいと思うが、定借で資産形成勢が乗らない結果かな？
猿江なんて駅から遠いし、景観も微妙だけどな。
ローン組める限りできるだけ高い物件買うってのが最近の流れだからそっちに集中したんじゃない？

[391: 匿名さん]

このマンションは猿江や亀クロと競合するんでしょうか。江東区とはいえ利用する路線が異なりますよね。

[392: マンション検討中さん]

アクセス抜群ながら地盤の悪さから比較的安い東京東部。
住吉なら乗換は大手町メインとして、大抵の主要駅へ気軽に行ける。
というわけで利便性と土地の価値が同程度なので競合はある程度するんじゃないでしょうか？
亀戸も千葉方面に地縁がある人という共通点で一致性があるかな？
定借じゃなければよい勝負になったかと。

[393: ちなみに]

このスレッドの下に物件レコメンドが出るんですがそれをみても、半蔵門線、総武線、新宿線あたりは競合になることがわかりますね。

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

ここ買えない人は住吉も買えないでしょ。

[395: 匿名さん]

定借なのに晴海フラッグより高い時点で、今の市況では売るのは難しそう（ここに限った話ではないけど）
晴海フラッグが完売してからが本番かな

[396: マンション検討中さん]

そうそう。大人気なカメクロを買えない層が猿江に流れてるんだが、それで大人気の猿江で買えない層がここに流れてないのはやっぱり定借だからだろうね。引っ越す時の資産価値が不安だからなぁ。
エリア的には住吉、亀戸とは本来競合だから定借でさえなければかなり人気だっただろうねという　話。
思い切って20%ディスカウントとかしないときつそうだな。

[397: 評判気になるさん]

>>396 マンション検討中さん
亀戸クロスは人気の理由がわかります。駅から２分、夏にはスナモと同レベルの商業施設、幼稚園と小学校隣接という好条件南側なら日当たりよく東京の街の灯りも綺麗に見えそう。予算さえ合えば誰もが買いたい物件になりそうです。

[398: 評判気になるさん]

>>396 マンション検討中さん
猿江は駅から遠いのがネックです。恩賜公園が近くなのはすごくいい。
通勤時間を重視するか休日の公園でのゆったりした時間を重視するかですね。

[399: マンション検討中さん]

>>398 評判気になるさん
特にベビーカー利用者にとっては駅徒歩分数が広告と全く違う！となりますからね。亀クロ駅徒歩2分も同様です。

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん
駅の工事が終わったら改札が南側中央１カ所になるので
余計に徒歩時間は長く感じるでしょう。（出入口は現行通りですが）

[401: マンコミュファンさん]

亀戸駅って改良工事してましたっけ？ソースがあれば教えてください！

[402: 匿名さん]

駅に近く便利でいいなと思ったのですが
ここって借地権物件なんですね。
物件価格も安くないのにちょっと残念だなと個人的に思いました。
借地権物件でもリセールって可能なのでしょうか。

[403: 匿名]

検討したが止めました。理由①借地権、②立地条件(前が都営住宅、広い道路に面していない。）、③価格が高すぎる。マンション選びの参考にと思って投稿を見ましたが、投稿の少なさに驚きました。
何処のマンションも高すぎです。返済のために生活を犠牲にしないと買えません。何れ、不動産バブルがはじけます。数年間待った方が良いと思います。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん

ここは販売進捗悪いので、ウォッチ続けるのも悪くないと思います。
値下げして売る可能性が結構あると思います。
みんな402番さんみたいな思考を持ちつつ、それでもリセールバリュー気にして背伸びして買うんですが、定借だと敬遠されて売れ残ります。

あと戸建ては相場上がってないので(これもリセールバリューが低いから)おすすめですよ。

でも本当みんな変動金利なんてこの先どうなるかわからないのに、よく8000万とか借りる気になれるなと思いますね。

[405: 匿名さん]

>>404 口コミ知りたいさん

同じ条件の徒歩3分の戸建って、価格高すぎませんか？

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん

んー、戸建てはそもそも駅徒歩3分ででないので、駅徒歩15分以内なら十分って世界ですよね。第一種低層じゃないと日当たり悪くなるし。
でも仮に徒歩3分南砂ででたとして、マンションと同じ平米数70とかでいいなら土地25平米の三回建建売なら5000万円切るんじゃないですか？土地40二階建てでも6000万くらい？
ただ戸建ての魅力は低層ZEH注文なので、そんな建売買うくらいなら、徒歩15分で120平米で40/80の二階建て注文住宅の方がいいですよね。

[407: 評判気になるさん]

駐車場が１台分を除いてすべて機械式。維持費掛かりそう。

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん
現在、借地権のマンション増えてますからね。西早稲田とか。ちょっと前ですが岩本町に建った物件は、借地権ですが明らかに値上がりしてますよ。
23区内で駅徒歩3分、という立地で広い道路に面してて周りに気になる物が何もない、というのもかなり難しいとは思います…
不動産の値段が上がっているのは同感です。近くの築15年以上のグランエスタでも6000万は下らないですからね。ただ、不動産バブルの話は7.8年前くらいからずっと言われてるんですよね…。もうここまで来たら、RVとかも大事ですが、ここが良い、という直感を大事にするのもありなのかな、と思い始めてます。

[409: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん
標準を70㎡と考えて、リビオ新築借地権付6000万円台とグランエスタ築16年所有権6000万弱だと実際どちらが魅力的なんでしょう？　グランエスタが新築ならどれくらいの売り出し価格になるんでしょう？　8000万前後でしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん
定借をどう考えるかだと思うんですよね…
自分は新築なら定借はありだと思ってる口なので…なんとも言えないです

周辺の新築見ると、駅から距離のあるシティテラス住吉とかMJRが坪単価300-330くらいなので、グランエスタの立地なら350-380でも売れるかなと、私見ですが思ってます
となると7500-8000の間くらいにはなるんじゃないですかね…本当に想像ですが

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 匿名さん
定借のわりに高すぎる。

[412: 通りがかりさん]

>>411 検討板ユーザーさん
定借でも近隣住民に受け入れられれば良かったが、ここは地元民から歓迎されていないプロジェクトなので、正直投資目的以外で自分から住もうとは思えないよな(^_^;)

[413: マンション検討中さん]

モデルルーム行って、価格が高いので諦めた者です。今どのくらい売れてるかご存じの方いらっしゃいますか？

[414: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん
413さんは価格さえ折り合えば定借や近隣住民の反対は気にならないということでしょうか？　
確かに23区駅近なら定借はあまり関係ないということを言ってる人も居ましたね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 評判気になるさん
定借は価格折り合えば気にならないですね。
近隣住民は気になります。張り紙みてゾッとしました。反対住民の温度感がわかってないのですが、こういうのって時間が立つと収まるものなんですかね。同じような例知ってる人いたら聞きたいです。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

貼り紙行為自体が器物損害に当たるスレスレの行為だと思うが、そのような行為に踏み切る辺り、近隣住民の属性が推して計れると思う。外壁への立ちションや落書きがされない未来を願うばかり。。

[417: 匿名さん]

南砂町では割と有名な事案だが、広域検討者は現地へ足を運んでみるのが良いかと(昼と夜の2回)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10181762660

[418: マンション検討中さん]

ついにオートバックス跡地も動き出しましたね。
同じ住友系列のジオが出来上がったからでしょうか。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
諦めたならどのくらい売れてようが関係ないでしょうに。

[420: マンション検討中さん]

3連休にモデルルームへQUOカード目当てで行く人、挙手！

[421: ご近所さん]

定借でも60年だからなぁ。30歳でかって60年後90歳。まだ生きている可能性があるが90歳が引っ越しなんてできるものなのか。って考えると定借は70年以上は必要と思う。

[422: 匿名さん]

別に定借60年の肩を持つわけではないけれども、60年も同じマンションに住み続けていると漠然と想定して将来設計をするのは、あまり有効でない気がするな。分譲マンション買うなら、将来の世帯状況の変化を見通して住み替えを前提に出口戦略を練っておいた方がいい。定借は出口戦略が難しいから、一般におススメしにくいとされてるんだしね。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん
ヒマ人め

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
なに？出口戦略て。
その言葉をつかいたいだけやろ。

[425: 匿名さん]

3月末までの限定、特別商談会って何ですか？何か特別なイベントですか？
他の物件では殆ど聞いたことのないものだったので。人気すぎて特別に商談設定しないと買えないということですか？

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
モデルルーム予約取れませんでした、三連休というのも影響してるのかもしれませんが、ここ10年以上徒歩3分圏内の大規模マンションの分譲はなかったことを考えると、本物件の注目度の高さは想像に難くありませんね。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

値引き

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

やはりそうなんでしょうか。特別商談会なんていう凄そうなものが開催されるくらいなので、どれだけ人気なのかと。
現地ではあんまりそんな感じもしなかったのですが、実際は違うんですね。

[429: ご近所さん]

＞＞422匿名さん
出口戦略を考えるとしても、20年後にあと40年で取り壊すマンションってかなり安くしないと買わないでしょ。

[430: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん

特別商談会って車の販売でも良く使われてます。
むしろ販促拡大期間のように感じます。
人気なら何もしなくても3連休、春休み、GWと賑やかになることでしょう。

[431: マンション検討中さん]

苦戦してるんですかね。行った人、売れ行き教えて下さい。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 評判気になるさん
要は値引きだろ。高いもん。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん
諸費用サービスとか

[434: マンション検討中さん]

>>433 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきのように、抽選で買いたくても買えないような物件もあるのに、値引きする必要あるんですか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

タワマン、湾岸、所有権という投資層が群がる物件と本物件じゃ大きく条件が変わるので、比較はできないですね。
本物件は実需層がメインになる一方で大型供給なので、値段設定ミスると供給過剰でマンション捌き切れません。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
それパークタワー勝どきのハナシやろ？
ここちゃうで。

[437: 通りがかりさん]

売れ行き悪くないみたいですね。
高いと思うけど、大規模の駅近だと他に選択肢がないのよね。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 通りがかりさん
んなワケないじゃん

[439: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん
三連休のキャンペーンで大部分が成約してしまったのでしょうか？だとすると、今の相場本当に恐ろしいですね。実需に対して供給が追いつかないと以前別の新築MRの営業マンからお聞きしましたが。

[440: 匿名さん]

>>438 検討板ユーザーさん

否定するなら、根拠を示さないと。
大規模の駅近どっかある？