リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[227: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
ウェビナー後に個別説明会の電話があったので価格や借地権のことが気になりお断りをしましたが、それでも電話口の方からは希望価格や案内希望日を結構聞かれました。
個別説明会参加で倍率優遇のお知らせには9/4と9/5は予約一杯のはずなのに反響が薄いのかなと感じました。

[228: マンコミュファンさん]

しつこく電話がきますね

[229: 匿名さん]

ハルミフラッグ終わるまでは静かにしてるのかな？

[230: マンション検討中さん]

リビオのスレだと大体和田アンチが荒らしにくる笑笑

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

誰それ？

[232: 匿名さん]

個別説明会行った人いらっしゃいますか？

[233: マンション比較中さん]

>>232 匿名さん
スケジュール表には9/4と9/5の個別説明会は満席と印刷されていましたので行ってませんが、借地権での価格設定や築が結構古いですがグランエスタやニューライズシティと比較すると利便性や借地権がどうしても気になってしまいます。
新築と駅3分は魅力的ですが近隣住人からも評判がよくなさそうです。
借地権だとリセールの時に影響がありそうだし、固定資産税は地主負担といっても、その分ほぼ同額で解体費用がランニングコストとして発生する訳なので微妙です。
もう少し検討してから決めようと考えています。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション比較中さん

地代がどれくらいかも気になりますよね。

[235: 住民板ユーザーさん]

6日の15時前の南砂町の地下鉄入口。
ランドスケープのラミネート持ってた明らかにこの物件の営業マンの男が駅前の薬局や居酒屋の入ったプレハブ建物を指差して
「あれはプレハブなので将来商業施設になりますよ」と説明をしていた。
地元住民だが、現時点であの建物が建て変わる話は無い。あるのは江東区の説明による「将来の土地利用の方針」で「商業ゾーン」と書かれているだけ。

ちょっと不信感を抱く営業マンだったね。

[236: 匿名さん]

価格帯が似てるからハルフラ終わるまでは様子見って人多いですかね？

[237: 通りすがり]

>>235 住民板ユーザーさん
アルカナールは元々建替え有りきの仮店舗建物だったと聞いたことがある。まだ15年以上そのままですが駅の改修工事が完成したら駅ビルに生まれ変わるのかも。乗降客も増えたことだしお洒落に生まれ変わってくれたら南砂町駅も華やかになるだろうね。

[238: 匿名]

投稿少ないですね。今時点で、たった237件しかない。人気がないということの現れでしょう。所有権だったらもっと買いたい人がいると思います。

[239: 住民板ユーザーさん]

>>238
その割には南砂町の駅に貼られた広告には
「エントリー何千件突破！」(具体的な数字は忘れた)
っていう威勢の良い書き方されていますね…

[240: 匿名さん]

説明会行ってきました。
設備仕様はディスポーザーは付いてましたが、以下が気になりました。
・トイレが古めかしいタンク式
・食器棚なし
・普通のシンク（ユーティリティシンクでない）
・ミストサウナなし
坪300超えてくるにしてはちょっとな…といった印象です。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
食器棚もミストサウナもこの単価帯では付かないのがむしろ普通かと。
トイレは残念だけど。
シンクはどっちでもいいかな。

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

お察し物件確定ね

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンコミュファンさん

トイレなんてタンクレスじゃなくてもロータンクでもいい。
値段差がないのにそれでも削る。

つまり他もコスカお察し物件。

[244: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん
定借なの忘れてない？
単価十二分だと思いますが。

[245: 匿名さん]

>>240 匿名さん
大手デベのように仕様が良いマンション建てて、周辺からの住み替えを促してくれれば、南砂の格が上がるのに残念な感じですね。
10年以上前のマンションに勝てる要素がひとつくらいないのかしら？

[246: 口コミ知りたいさん]

過去の書き込みをまとめました。
いい点をもっと教えてください。

・南砂町便利
・駅近立地
・大規模

・マイナーデベ
・低い地ぐらいエリアメイン
・コンパクト大量供給、大コケ多数
・過去の定借は大コケ
・数百戸規模は数件のみ、大コケ
・新築大半を各所で数百万の値引き中
・定借60年
・一番グランエスタが250万
　ここは所有権価格で375万
・駐車場少ない
・近所が建設に猛反対
・壁ドン部屋ばかり
・コスカ間取り推し。アルコーブなし、インポール、狭小不整形子供部屋、リビングインバス、居室行燈部屋など
・コスカ仕様。トイレが古めかしいタンク式 、食器棚なし、ユーティリティシンクでない、ミストサウナなし
・管理会社の日鉄コミュニティは管理組合金着服で2019年に処分
・販売は業者丸投げ

[247: マンション比較中さん]

あとはいい点では新築くらいしか思い当たらないです。

ネガの方がたくさん思い浮かびまずが、借地権そのものとそれに対する価格設定が最も残念です。

[248: 匿名さん]

メリット追加
駅近
大通り沿いでない（グランエスタに唯一優る点？）
エントランスとロビーのデザイン
共用施設充実
バルコニーガラス手すり

デメリット追加
囲まれ感

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

囲まれなのにガラス手すりがいいの？
都営とお見合いだよ。

[250: 匿名さん]

>>246 口コミ知りたいさん

南砂は快速止まらんけど、スナモあるし駅前も開けてて良い駅なだけに、駅近の好立地で仕様の低いマンションなのが残念。
高くても良いマンション作って欲しかったよ。

まぁ価格高いと売れないと判断されたんだろうけど、南砂も舐められたもんだね。

[251: 住民板ユーザーさん]

>>246
駅近だけど駅からの最短ルートは猛反対する近隣住民の私道経由

を追加で

[252: 匿名さん]

>>246 口コミ知りたいさん

ここの前評判通り大失策みたい。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ハルフラか笑？

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

他の江東区の物件は売れてるから、
単に企画か会社が無能なのでは笑?

大検の中小企業診断士笑笑。

[255: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

エントランスは同棲始めて無印で家具をかってる学生レベルかい笑?

[256: 匿名さん]

盛大に売れ残って値下げするのではないかな？

[257: 匿名さん]

定借なのがやっぱり致命的な気がする。
この状況でインフレでのアップサイドが殆ど期待できないしなー。
相続無視、DINKS永住とか相性良さそうなゾーンがかなり狭い印象。

[258: 匿名さん]

ザ・パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスとか、ブリリアシティ西早稲田とか、定借でも人気が高くて販売好調の物件もある。ここはブリリアシティ西早稲田を参考にしたと思われるけど、いろいろな面で劣化版なのが痛い。せっかくの駅近立地を活かせてない気がする。

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん

どこをどう西早稲田を参考にしたのですか？

[260: 通りすがり]

駅徒歩３分がいちばんの売りになってるけど路地や公園横を通るしかない徒歩３分。駅の入り口から改札までも結構遠いしエスカレーターも無い。駅の改良工事が終わると改札は反対側のホーム中央になって更に遠くなるし、本当に３分のメリットがあるのか考えてしまう。
それとやはり定借の割りには高いというのがネックだと思う。

[261: 匿名]

立地条件が悪いし、定借の上に価格が高すぎる。駅の改良工事が終わると改札は駅のホーム中央になるので、徒歩5・6分くらいか？
検討する気にもならない。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

大規模、駅近物件はどこも人気なのに。

[263: 通りすがり]

最近コロナで車が逆に人気になってるけどここの駐車場は総戸数361に対して駐車場108台と３分の１以下。１台分を除きすべて機械式っていうのはデメリット要因。

[264: 通りがかりさん]

そろそろ良い点を上げていきましょう。
何かありますか？

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん

新築というのは良い点ですね！
これはグランエスタに明確に勝っています。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

新築の良い点はなんですか？

[267: 匿名さん]

誰も他人が使っていないってことでしょ？
目に見えない垢や油汚れなどが付いていることがない。
常識では？

[268: 評判気になるさん]

>>266 通りがかりさん

設備が良い
劣化していない

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん
「劣化していない」はその通りだけど、新築だから設備がいいとは限らないよ。

[270: 評判気になるさん]

>>266 通りがかりさん

ブローカーへの無駄な手数料がかからない

[271: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん

入居した瞬間中古になること

[272: マンション検討中さん]

>>270 評判気になるさん

デベと地権者への無駄なコストがかかりまくってる

[273: 住民板ユーザーさん]

>>260
その路地すら私道で
ある意味借地。

借り暮らしのリビエッティだなｗ

[274: 名無しさん]

リビオメゾンも賃貸ですが出ましたね、ただ駅遠の極狭2LDKが家賃19万とかで私的には誰が住むんだよっていう印象でした…日鉄の人は南砂を勝どきとか門仲と勘違いしてるのかな、それだけ出せるなら他のところ住むだろうという話で、リビオもそうですが日鉄案件は総じて話にならないです

[275: 評判気になるさん]

>>272 マンション検討中さん

その建物が中古になればそこにさらに手数料でしょ。
関係者が増えるほどコストがかかる。
手数料ほど無駄なものはない。

[276: 匿名]

どの新築マンションもバカ高い。そのうち暴落するのが目に見えている。販売員は低金利の今買わなきゃ損と限度額いっぱいの借入を勧めて進めてくる。
マンション売って利益、高い管理費で利益、ぼろもうけでは？