リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

なんで、廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせないのですか？
300越えのマンションでアルコーブないのは、とても珍しいコストカットですよね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 通りがかりさん

周辺相場も知らずに土地を高値掴みしすぎて建物の質を下げるしかなくなった三流デベだからですよ、言わせないであげてくださいｗ

[149: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

伸ばすとお金がかかりますからね。

部屋の広さとってやるからアルコーブなしで我慢しろという日鉄様からのメッセージです。

皆さんもどうせ買うんでしょう？

[150: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん

縦を伸ばせば建築費と敷地を圧迫します。
横を伸ばせばグロスがあがり全体の戸数が減ります。

そんな余裕のあるターゲットに売っていません。
ここは南砂の壁ドンです。

さあ、狭小コンパクトで培ったギチギチに詰め込むテクニックをご覧ください。
皆さんにピッタリの仕様と広さとお値段まで削ってみせますよ。

[151: 通りがかりさん]

デベに恨みがある若葉が連投してますね。
デベ批判はアク禁されるでしょうね。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 通りがかりさん

デベの実力は購入検討に有用ですからね。

売れ残りばかりのデベなら当然リセールは期待できないわけです。
コストカットの物件ばかり作ってるデベなら当然高仕様は期待できないわけです。
大型物件の経験に全く乏しいデベなら当然大型物件の出来は期待できないわけです。

ここはどうですか？

[153: マンション検討中さん]

ここ、長谷工の造注物件でしょ？
新日鉄は名前だけなんだから何言っても関係ないよ。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
それは間違いない情報ですか？

[155: 通りがかりさん]

>>152 マンコミュファンさん

どこかに高級なタワマンつくるんじゃなかったっけ？

[156: マンションマニアさん]

>>155 通りがかりさん

リビオはタワマンは昔に板橋と川口にペンシルしかやったことがないから童貞と同じ。一ミリも期待できない。

[157: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、これだけ下げコメントがされるデベが何で売主別中古マンション値上がり率5年連続1位なん？

ランキング自体が価値ない？
このスレ以外の世界では低仕様が気にされない？
実はめちゃ良いデベなの？

[158: 匿名さん]

儲けさせてくれるデベとは
誰からも思われてないから、
ランキングは実態と違うんだろうな。

リビオの一期一次は買いとか、
リビオがJVに入ってたら買いとか、
どのマンクラからも聞いたことがない笑。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

リーマンショック期に都心物件を割安で分譲していたのが今値上がりしているだけで、ここ数年の物件に対しての再現性は全く無いです。

[160: 住民板ユーザーさん]

>>144
駅前で他人とぶつかって「おい謝れ」って言われても
「ヨンジョーのシュシンシツガー」って言い返すの？

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

耐えきれずに都心で投げ売りしかたから
後から上がっただけかw。

投げ売りしてた弱小は全部潰れたから
生き残っただけマシかね？

[162: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
うわ、それが本当だとしたら「人と向き合い、街をつくる」と言ってるデベが
名前だけかして購入者と向き合わないってことっすかね

[163: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
なんで二択なわけ？
躯体決めてから間取り考えてる訳でも無いのに。
このマンションはそもそもアルコープ無しの躯体設計だっただけ。
アルコープ作るならそれなりの躯体にするはず。
他の方はアルコープを取るか部屋の広さを取るかなんて言ってない。
貴方が勝手に言ってるだけ。
貴方と同じ言い方をするなら、アルコープがある代わりに部屋狭くてもいいなんて誰も言ってねえよ笑。

[164: マンション検討中さん]

アルコーブをつけるかつけないかを決めてから、全体の容積率や建築費をどうするか決められると思ってるやつ、ウケる。

[165: 匿名さん]

>>159 匿名さん

まぁここは貴重な駅近立地なのにね。
築年数以外でグランエスタに勝てる要素がひとつもないのかしら？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
築年数の要素に含まれるかもしれませんが、アプリ連動のタッチレスエレベータとか入れば勝てるかも？ですかね

[167: 匿名さん]

マンマニさん記事も出ましたね。
やはりグランエスタの下位互換、絶対新築でないといけない人向けといった感じの評価ですね。

[168: 通りすがり]

ここを見ていると新築のリビオと築15年のグランエスタを比較している人が多いですね。共通点は駅近なんだと思いますが他は何を対比しているのでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>168 通りすがりさん
シンプルに立地と仕様と価格ですよね。中古とは言えグランエスタの造りは今の時代では価格帯にしてはありえないくらいしっかりしてますし、広さもある。長期自己居住目的なら中古が市場に出ても直ぐに売れてしまうのがよく分かります。

[170: 匿名さん]

2年後こんなチラシだされて大安売りされそう　笑

[171: 匿名さん]

グランエスタでこんな安いか

市況が今のままなら
リビオの15年後はどんなに高くても
250万×0.8＝200万
つまり35%は値下がりすると

立地もグランより劣るから
もっと落ちる可能性あり

マンマニが新築好き以外には勧めないのは
まさにこれ

つらい

[172: 通りすがり]

クレストフォルムとニューライズシティは過去に外壁塗装してましたから大規模修繕は終わっていてグランエスタはこれからだと思います。それについては何か影響はありますか？　リビオに関しては私はマンマニさんの動画を見てご近所に歓迎されていないことがいちばん気になりました。
たまたま気がついたことですが、デベさんはどうしてこんなに長いマンション名をつけるんでしょう。グランエスタ以外は結構長めでマンション名書く時に面倒そうです。

[173: 通りすがり]

>>169 匿名さん
172は返信のつもりでした。ジオやリビオが300超えてくると永代通の3つのマンションの平米単価も250から300に近づいていくのでしょう。

[174: マンション掲示板さん]

>>172 通りすがりさん

グランエスタは今年、大規模修繕だそうです。
外壁や共用廊下も綺麗になるそうですよ。

[175: マンション検討中さん]

マンマニさんがこのマンション訪問してましたね。
でも全く推奨していないので買うに値しない。以上かな。。。

[176: マンション検討中さん]

60年定借でこの価格はあり得ない、地代も管理費も高い。

[177: マンション検討中さん]

オートバックス跡地に建築看板設置されてた
住友15階建て　立地的に一番気になってるので期待してしまうなあー。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
すみふだと最低でも坪350はするでしょうね

[179: マンコミュファンさん]

>>177 マンション検討中さん

オートバックス跡地ってどのあたりですか？

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンコミュファンさん

木曽路の向かい側ですよ。
葛西橋通り。

[181: 通りすがり]

オートバックス跡地は駅からかなり遠いですね。
特に駅改良工事が完成すると新砂側中央が集中改札になると聞いているので北側に在る住戸は改札から余計に遠くなります。ここだと改札から何分くらいになるのだろう。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンコミュファンさん
　丸八通り　木曽路の向かいです。
いつも散歩しながらチェックしてました。
最近工事の動きがあったのでそろそろかと！
もともと高級マンションの噂がある場所だったので
期待です。

[183: マンション検討中さん]

>>181 通りすがりさん

団地側にも出口ができるみたいなので
直線5分位じゃないです？

[184: 通りすがり]

>>183 マンション検討中さん
出口は現状の位置も使うけど改札は今の東・西の2カ所が中央1カ所になると聞いてました。古い情報なので変わってきているかもしれません。

[185: 住民板ユーザーさん]

グランスタ唯一の決定は15年の築差…
それ以外は全てグランスタ優位

[186: マンション検討中さん]

YouTubeでマンマニさんの建設地周辺レポートを見ましたが、このマンション建設計画を反対、歓迎しない旨の張り紙が至る所にされていました。西側隣のマンションや南側目の前の都営住宅にも何枚も。周りは私道が多いですし、住んでからも近隣トラブルが頻発しそうで怖いです。

[187: 検討板ユーザーさん]

リビオ勝どきも大コケ。

https://twitter.com/hnagaoka2021/status/1429662089686130690

[188: 評判気になるさん]

じゅうじゅうカルビの向かいもリビオレゾンだよね。
投資用賃貸マンション。

[189: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
日鉄の社員が実名でワイが開発担当って語ってますねー
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1428873799450038275

[190: 東タワ]

>>189 匿名さん

こいつの担当物件、大コケばかりだは　笑笑笑

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
見事に売れ残り物件ばかりだな。ってかツイッターで自分晒してる時点で評判の悪さに気づいてなさそう。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
販売代理の伊藤忠の人の気持ちを考えると、、、
勝どきがこんだけ売れないってことは企画に問題があったってことで、、、販売代理も苦労したでしょ。その後デベ社員がアプリ開発できた！MRで情報を仕入れて部屋おさえるのはもう古いってツイートするとか、、、マジかよですわ。個人的見解じゃすまされんのんちゃうんかな。

もう南砂町のココも、伊藤忠さん長谷工さん、後はよろしく状態なのかねぇ

[193: 匿名さん]

このデベロッパーのマンションは至るところでで値下げの嵐なんですね。

東京リバブルさんの新築アウトレットやめたと思ったら、自分のところこスムネでの割引、おまけに今度はPayPayの値引きしています。

新築をここまで叩き売る会社は倒産寸前でない限り見たことないんですが、財務体質が危ないのでしょうか？今はマンションが売れててどこも大儲けだと思うのですが。

[194: 匿名さん]

新築マンション値下がり率No.1？？

[195: 匿名]

投稿の評判が悪すぎる。借地権物件なのに価格が高すぎる。毎月管理費と地代を払い続け60年経ったら資産価値0になるので、余程安くなければ買わないという意見ももっとだと思う。

[196: マンション検討中さん]

ここは借地権なので中古で売る時に苦戦しそうですよね。
10年ちょっと住んで売却となっても、残年数50年ないですから買い手も限られちゃうわけで。資産性は皆無ですね。