リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1301: eマンションさん]

>>1300 通りがかりさん

みんなが買わなければ安くなりますよ。
売れるなら、安くはならないでしょう。

[1302: 評判気になるさん]

南砂町は環境が良いので、これから外国人に人気が出そうな気がします。

[1303: 名無しさん]

リセールに影響するって、何年後にいくらで売るつもりだろう。
居住用マンションのリセールバリューの指標は新築→10年後。
投資マンションは、NOIなどインカムゲイン率が指標の一つです。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1302 評判気になるさん

なんで外国人しばり？

[1305: 匿名さん]

>>1293 通りがかりさん

2022年の金利0.289が気になるんですが、平均で0.289とは思えないんですか、、
0.3を切る金融機関も数えるくらいしかないですよね？

[1306: マンション掲示板さん]

>>1305 匿名さん

ここではありませんが、昨年の5月に新築マンションを購入しましたが、ネット銀行系で0.19%台でした。
今でも0.19%台から0.2%台前半ですので、メガバンクの0.3%台前半と合わせても、平均はその位の金利だと思います。

[1307: 周辺住民さん]

>>1305 匿名さん
いや、今は0.2％台が普通だと思いますよ。

[1308: 匿名さん]

ソースがない情報で、これ以上やり取りしても感覚論の応酬かと。。。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション掲示板さん
昨年5月時点で0.2%切る金利の商品はないですよね。フェイクな情報はやめてください。

最近はauがその程度の金利でやってるのは知ってますが、それも一行だけですよね。
日本国内の全ての住宅ローンの平均が一行の金利に収斂していくとは思えませんが、いかがでしょうか？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 マンション掲示板さん

1306ではありませんが、大手デベロッパー経由でローン申し込みすると優遇金利がつくので、その金利ではないでしょうか。

[1311: 評判気になるさん]

提携ローンを使うと、ホームページ等で広告されている金利よりも、かなり金利下がりますよね。
手数料はかかりますが。

[1312: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

これでしょうか。
【Realnetレポート】2012年～2022年 住宅ローン金利と毎月の支払額推移
https://news.real-net.jp/pickup/162911

[1313: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション掲示板さん

ググった情報より、実際に購入した人の方が信憑性ありそう。

[1314: 通りがかりさん]

みなさんそんなに金利低いんですね～

私大手デベで買ったんですが、優遇金利対象でも0.3%でした！
0.3%以下のみなさん羨ましいです！

[1315: 匿名さん]

住宅ローンの金利、価格.comにありました。

https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/

1位はauじぶん銀行だそう。借換えも。わざわざ口座開設すべきなのかは迷いますが、長期、返済していくとなると、かなりの金額がかかりそうですよね。

[1316: マンション比較中さん]

auじぶんで最安の金利だと携帯をauで契約してるとか条件ありませんでしたっけ
携帯を大手キャリアにしてる時点で割高ですからねえ
自分は他行ですが手数料が１.６５％、金利もそれなりに安で借りられたのが良かったです

[1317: 口コミ知りたいさん]

反定借派の方への単純な疑問です！どのマンションも65年すればボロボロになり住めたものではないと思います。そうなると、所有権付きのマンションを買っていたところで
一部屋分の土地の権利を持っていることになんのメリットがあるのでしょうか。建て替えは相当難しいと聞きますし、どちらにしろ出ていくのなら定借でいいのでは？と考え始めました。

[1318: 名無しさん]

>>1315 匿名さん

リビオシティ南砂町を契約した者ですが、審査した銀行の金利は全て価格.com記載の金利より低くかったです。

因みに第9位のりそな銀行は、0.31%でしたよ。

[1319: eマンションさん]

>>1317 口コミ知りたいさん
普通に建替えですよ。
場所がよければ業者が買います。

[1320: 匿名さん]

>>1319 eマンションさん

莫大な建替え費用が掛かるので、高齢者の多い管理組合で4/5の決議は難しいでしょ。
親族も建替え問題が山積みの古マンションを相続はしたくないし。
不動産事業者が、建替え費用を出してでも再販事業をしたい場所であればいいですが。
やはり不動産だけあって資産価値は、あくまで立地ですね。