リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1281: eマンションさん]

定借物件なのに、竣工後販売ってどういう考え方なんだろうか…
まだ結構残ってるようなので、定借物件でそれはキツイよなと勝手ながら同情してしまいました。

[1282: あああ]

>>1279 周辺住民さん

政府債務の大きさを考えると、金利が上がるとは考えにくいですが…。

[1283: 通りがかりさん]

金利が上がる、は２０年以上前から言われていますが全然実現しませんね。

[1284: 匿名さん]

借地権が2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）なので、今後年数が経つと中古で買おうとする人が少なくなりそう。
賃貸に出すにしても定期借家契約にする必要がありそうで、賃料を安くしないと借り手がつかないかも。

あとは解体準備金が足りないとなった場合は追加費用が必要になるかも。（修繕工事のように一部やらないとか先延ばしとかが出来ないので。）
自分はこのあたりの問題がクリア出来ず、やはり定借はやめたほうがいいのかな。

[1285: マンション検討中さん]

定期借地権は難しいところがありますね。
所有権物件を買えるならそれに越したことはないと思います。
とはいえ、ここは駅近ですからね。

[1286: マンション検討中さん]

まだ売ってたんだここ

[1287: 通りがかりさん]

人口減少、少子化、高齢化問題があるのに、所有権だからといって築60年以上の所有権物件を中古で買う輩ごどれくらいいるのかな？

しかも駅遠物件だったら、所有権だからといって
ホントに買いたい？？？

[1288: 検討板ユーザーさん]

まあ、定借買いたい人よりはいるんじゃないですかね

[1289: マンコミュファンさん]

>>1288 検討板ユーザーさん

法改正で、今後は定借物件や地権者がいる建替え物件も増えていくと思いますよ。

[1290: 周辺住民さん]

>>1279 周辺住民さん
その通りです。金利上昇は確実です。リクルートのさくら報道で分かるように、投稿には業者の「さくら」のあおり投稿だらけです。注意しましょう。

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 周辺住民さん
金利が上がるとすると、政府の利払い費の増加分はどう賄うと思いますか？
何の税金を何%上げると予想されます？？

[1292: 口コミ知りたいさん]

リアゲするなら徹底的な歳出削減で対応して欲しい。増税とか論外だわ。世界一の無駄バラまき政府がよー

[1293: 通りがかりさん]

首都圏の直近10年間(2012年から2022年)の返済額推移を見てみると、
2012年平均販売価格:68.14平米　4,539万
2022年　　〃　　　:66.99平米　6,613万円

返済額推移
2012年金利平均:0.875% 平均返済額:12.5万円
2022年金利平均:0.289% 平均返済額:16.5万円

価格、金利はあまり関係ないね。
買える人は買う、買えない人はあーだこーだと言い訳して買わない(買えない)。
それだけですね。

[1294: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、日銀総裁交代で金利が上がるかもと思われていたのが、やっぱり上がらなそうとなって、マンション購入者が増える局面が今なんじゃないですかね。
これからますますマンションが値上がりするような気がします。

[1295: 名無しさん]

>>1288 検討板ユーザーさん

駅近&価格安いから、投資効率はイイですね。
後々、立て替えとかの費用や問題も起こらないですし。

[1296: マンション掲示板さん]

関西で80年の定借あるのとか見ると、60年は少々短く感じるよね。せめてなぜ70年じゃなかったのか。

それ意外は良い物件だよ。

[1297: 通りがかりさん]

>>1296 マンション掲示板さん

世界遺産に登録されている京都の下鴨神社内の定借マンションは50年定借です。
神楽坂の赤城神社、東郷神社なども定借マンションです。
品川の神社でも定借マンションの計画があるみたいです。
少子高齢化、後継者不足、氏子や檀家の減少でますま神社寺院の定借マンション増えますね。

[1298: マンション検討中]

>>1297 通りがかりさん

えっと…リビオ南砂町は神社がついてるんですか？

比較対象間違ってると思いますが…

[1299: 匿名さん]

マンションなどの一般定期借地権は、50年以上であれば法律的に問題無いでしょ。
64年も70年でもあまり変わらないかな。

[1300: 通りがかりさん]

リセールにも影響するし、長い方が良いというか短い分は安くしてほしいですけどね。
ただでさえ入居期間は数値-4年とかになりますし、ランニングコストに影響もでます。