リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1261: 入居済み]

>>1260 eマンションさん
外観
トレピックが使いやすい(裏側にスーパー）
郵便局や役所が近い
ゴミ処理の業者はしっかりしてる
ロッカーや共用設備が使いやすい
車の音が無い
室内の最新設備(新築なので当然ですかね。）

人が増えるとエレベーターが不安かなぁ

[1262: 購入者]

>>1256 匿名さん
同感です。しかも最近しっかり晴れないので、なんか気持ちも晴れないですよね。

ただ、2月の内覧の時は光がしっかり室内に入っていたので、太陽の南中高度の季節差かなと思っています。
これから夏場にかけては光が直接入らないことで、室温上昇が防げ、冬場は暖かくならないかなとプラスに考えるようにしています。

ところで粗大ゴミを無断で捨てた人、カメラで判別される前に
回収して欲しいですね。
特にトイレの便座はなぜ持ってきた？？

[1263: マンション掲示板さん]

>>1262 購入者さん
内覧の時、ゴミ捨て場で便座見て思いました！なんでもってきた？と　笑。やはり、住んでいて暗いですよね。。。今、流行りのグレーのようですが、微妙。慣れるまで時間かかりそうですね

[1264: 周辺住民さん]

>>1257 検討板ユーザーさん
地上権を買う人の気が知れない。

[1265: マンション検討中さん]

先着順はあと18戸しかありませんよ

[1266: 検討板ユーザーさん]

50年後の2070年には、
65歳以上が40%、外国人が10%になると政府が発表しましたね。
定借物件は終わりが見えてるから、今後の計画を立てやすいですが、立地が悪い所有権物件は悲惨になりそう。

[1267: eマンションさん]

>>1263 マンション掲示板さん
トイレの便座は驚きでしたよね…
私はお部屋の明るさについては以前の住まいが川沿いで物凄く日が当たる物件でして家具は焼けるし、眩しいし暑いしで困っていたので私は逆にこれで良かったのかなと個人的に思っています。
ただ、ある程度の明るさ、暖かさを期待して現在の部屋を選択したのでこれならもっと間取り重視で他の部屋を見ても良かったかなぁと少々後悔は残ります。

[1268: 通りがかりさん]

>>1254 評判気になるさん
既出ですが設備の仕様が低いですね。キッチンの引き出しの建て付けが良くない…トイレは論外です。うちはトイレのリフォームする予定です。
ですが、部屋の色味や雰囲気は素敵ですし、何より住んでからの利便性が物凄く高いです。イオンが近いというのは想像以上に便利ですし、クリニックは近いし保育園は多いし近いし、など子育て世帯にとって全て揃ってる！と言っても過言では無いです。地味に区役所出張所、郵便局が近いのも便利です。図書館も近いですね。

[1269: 通りがかりさん]

住友のシティテラス南砂　67平米で7,700万～8000万円超@390万～400万

三井パークホームズ東陽町　72平米6階で1億越え
74平米6階で1億1,200万円台@500万超

駅前のゴールドクレストもすごい価格になりそうですなー
定期とはいえ、駅3分で6,000万円以下@270万で買える物件は都内では皆無ですね。
リビオを購入された方は勝ち組です！
おめでとうございます。

[1270: 周辺住民さん]

>>1265 マンション検討中さん
先着順は売れ残りです

[1271: 検討板ユーザーさん]

この物件でネット銀行でローン審査通った方いますか？金利面からネット銀行以外で組みたくないと考えています。

[1272: 通りがかり]

>>1271 検討板ユーザーさん
ネット銀行で借地やってるとこ無いんじゃない？

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 通りがかりさん
やはりそうですか…
変動金利が2％台なのを見て購買意欲が沸いたのですが、金利が安い恩恵は受けづらいのですね。

[1274: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1275: 周辺住民さん]

https://rynne.co.jp/posts/44
あくまでも上記サイトの記載情報ですがご参考までに


住信SBIネット銀行・・・不可です。
AUじぶん銀行・・・不可です。
楽天銀行・・・マンションの場合は可能です。（但し、定期借地権の場合は不可です）
新生銀行・・・不可です。
ソニー銀行・・・不可です。
イオン銀行・・・不可です。

[1276: 通りがかり]

1275さんの記載通り基本的に無いですよ。
与信の前にチェック項目があってそれで弾かれるはずなので。
提携や勤め先ならあり得ますけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1277: 購入経験者さん]

>>1275 周辺住民さん
そんなに厳しいんですね。
でも提携ローンだとそこのサイトでNGと書いているところでもそれなりな金利が出てきて、某メガバンクがネット銀行と誤差範囲くらいの条件出してもらえたので、自分は提携ローンで組みましたよ。
ネット情報だけで諦める前に営業に相談したほうが吉です。

[1278: 匿名さん]

>>1271 検討板ユーザーさん

ネット銀行と都市銀行の金利の差って0.1%も無いんじゃ無いかな。
35年間の総額で100万も違わないよね。
125%ルールが無い方がよっぽど怖い。

[1279: 周辺住民さん]

>>1269 通りがかりさん
あおり投稿は止めましょう。金利上昇目前ですよ。

[1280: 通りがかり]

>>1279 周辺住民さん
え、いつ金利上がるんですか？？明日ですか？1年後ですか？2年後ですか？3年後ですか？4年後ですか？5年後ですか？何か情報持ってるなら是非教えて下さい！！

[1281: eマンションさん]

定借物件なのに、竣工後販売ってどういう考え方なんだろうか…
まだ結構残ってるようなので、定借物件でそれはキツイよなと勝手ながら同情してしまいました。

[1282: あああ]

>>1279 周辺住民さん

政府債務の大きさを考えると、金利が上がるとは考えにくいですが…。

[1283: 通りがかりさん]

金利が上がる、は２０年以上前から言われていますが全然実現しませんね。

[1284: 匿名さん]

借地権が2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）なので、今後年数が経つと中古で買おうとする人が少なくなりそう。
賃貸に出すにしても定期借家契約にする必要がありそうで、賃料を安くしないと借り手がつかないかも。

あとは解体準備金が足りないとなった場合は追加費用が必要になるかも。（修繕工事のように一部やらないとか先延ばしとかが出来ないので。）
自分はこのあたりの問題がクリア出来ず、やはり定借はやめたほうがいいのかな。

[1285: マンション検討中さん]

定期借地権は難しいところがありますね。
所有権物件を買えるならそれに越したことはないと思います。
とはいえ、ここは駅近ですからね。

[1286: マンション検討中さん]

まだ売ってたんだここ

[1287: 通りがかりさん]

人口減少、少子化、高齢化問題があるのに、所有権だからといって築60年以上の所有権物件を中古で買う輩ごどれくらいいるのかな？

しかも駅遠物件だったら、所有権だからといって
ホントに買いたい？？？

[1288: 検討板ユーザーさん]

まあ、定借買いたい人よりはいるんじゃないですかね

[1289: マンコミュファンさん]

>>1288 検討板ユーザーさん

法改正で、今後は定借物件や地権者がいる建替え物件も増えていくと思いますよ。

[1290: 周辺住民さん]

>>1279 周辺住民さん
その通りです。金利上昇は確実です。リクルートのさくら報道で分かるように、投稿には業者の「さくら」のあおり投稿だらけです。注意しましょう。

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 周辺住民さん
金利が上がるとすると、政府の利払い費の増加分はどう賄うと思いますか？
何の税金を何%上げると予想されます？？

[1292: 口コミ知りたいさん]

リアゲするなら徹底的な歳出削減で対応して欲しい。増税とか論外だわ。世界一の無駄バラまき政府がよー

[1293: 通りがかりさん]

首都圏の直近10年間(2012年から2022年)の返済額推移を見てみると、
2012年平均販売価格:68.14平米　4,539万
2022年　　〃　　　:66.99平米　6,613万円

返済額推移
2012年金利平均:0.875% 平均返済額:12.5万円
2022年金利平均:0.289% 平均返済額:16.5万円

価格、金利はあまり関係ないね。
買える人は買う、買えない人はあーだこーだと言い訳して買わない(買えない)。
それだけですね。

[1294: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、日銀総裁交代で金利が上がるかもと思われていたのが、やっぱり上がらなそうとなって、マンション購入者が増える局面が今なんじゃないですかね。
これからますますマンションが値上がりするような気がします。

[1295: 名無しさん]

>>1288 検討板ユーザーさん

駅近&価格安いから、投資効率はイイですね。
後々、立て替えとかの費用や問題も起こらないですし。

[1296: マンション掲示板さん]

関西で80年の定借あるのとか見ると、60年は少々短く感じるよね。せめてなぜ70年じゃなかったのか。

それ意外は良い物件だよ。

[1297: 通りがかりさん]

>>1296 マンション掲示板さん

世界遺産に登録されている京都の下鴨神社内の定借マンションは50年定借です。
神楽坂の赤城神社、東郷神社なども定借マンションです。
品川の神社でも定借マンションの計画があるみたいです。
少子高齢化、後継者不足、氏子や檀家の減少でますま神社寺院の定借マンション増えますね。

[1298: マンション検討中]

>>1297 通りがかりさん

えっと…リビオ南砂町は神社がついてるんですか？

比較対象間違ってると思いますが…

[1299: 匿名さん]

マンションなどの一般定期借地権は、50年以上であれば法律的に問題無いでしょ。
64年も70年でもあまり変わらないかな。

[1300: 通りがかりさん]

リセールにも影響するし、長い方が良いというか短い分は安くしてほしいですけどね。
ただでさえ入居期間は数値-4年とかになりますし、ランニングコストに影響もでます。

[1301: eマンションさん]

>>1300 通りがかりさん

みんなが買わなければ安くなりますよ。
売れるなら、安くはならないでしょう。

[1302: 評判気になるさん]

南砂町は環境が良いので、これから外国人に人気が出そうな気がします。

[1303: 名無しさん]

リセールに影響するって、何年後にいくらで売るつもりだろう。
居住用マンションのリセールバリューの指標は新築→10年後。
投資マンションは、NOIなどインカムゲイン率が指標の一つです。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1302 評判気になるさん

なんで外国人しばり？

[1305: 匿名さん]

>>1293 通りがかりさん

2022年の金利0.289が気になるんですが、平均で0.289とは思えないんですか、、
0.3を切る金融機関も数えるくらいしかないですよね？

[1306: マンション掲示板さん]

>>1305 匿名さん

ここではありませんが、昨年の5月に新築マンションを購入しましたが、ネット銀行系で0.19%台でした。
今でも0.19%台から0.2%台前半ですので、メガバンクの0.3%台前半と合わせても、平均はその位の金利だと思います。

[1307: 周辺住民さん]

>>1305 匿名さん
いや、今は0.2％台が普通だと思いますよ。

[1308: 匿名さん]

ソースがない情報で、これ以上やり取りしても感覚論の応酬かと。。。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション掲示板さん
昨年5月時点で0.2%切る金利の商品はないですよね。フェイクな情報はやめてください。

最近はauがその程度の金利でやってるのは知ってますが、それも一行だけですよね。
日本国内の全ての住宅ローンの平均が一行の金利に収斂していくとは思えませんが、いかがでしょうか？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 マンション掲示板さん

1306ではありませんが、大手デベロッパー経由でローン申し込みすると優遇金利がつくので、その金利ではないでしょうか。