リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1163: 評判気になるさん]

今年から、不動産登記法が改正されます。
増え続けている所有者不明の負動産の相続を放棄して国庫帰属(放棄出来る)、相続登記の義務化などが改正されます。
所有権にこだわった為に問題となっていた所有権に、国が法改正までして動いたという事です。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1163 評判気になるさん

どのような意図で投稿されたか知りませんがまた荒れる元ですよ。賃貸派の方でしょうか？
当物件も占有部分は区分所有権、建物共有部分も所有権の共有ですからね

[1166: マンション検討中さん]

相続対策を含めてこの物件を購入する際に、弁護士からも同じ事を言われました。
建物が残ってる状態だと、相続土地国庫帰属法の適用は出来ないため、更地返還が条件の定期借地権物件は、良い選択だとアドバイスを受け購入を決意しました。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
よく分かりませんが、ここは相続対策に向いているのでしょうか。

[1169: 匿名さん]

>>1168 名無しさん
定借詳しくなくてすいません。解説お願いします！

[1170: 通りがかりさん]

これですかね？

法務省
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html
相続土地国庫帰属制度
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html

[1171: 管理担当]

[No.1150～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1172: マンション掲示板さん]

住民用の掲示板ができていました！(ﾟ∀ﾟ)わお

[1173: マンション検討中さん]

共用設備すごくいいね、ここ。立地も悪くない。

[1174: 検討板ユーザーさん]

定借じゃなければなぁ

[1175: 名無しさん]

定借じゃなければいいのにな...老後追い出されてまた家探さなきゃならないのがな...

[1176: 通りがかりさん]

定借物件でなければ、立地、価格、仕様設備はココまで良くないでしょ。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 通りがかりさん
逆に定借でなければ価格がもうちょい高くても全然悩まなかったです

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1175 名無しさん ぬーん がびーん。。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1177 マンション検討中さん
シティテラスかゴクレがあるから悩む必要が無くなって良かったですね。

[1180: 口コミ知りたいさん]

ゴクレには期待してる

[1181: 周辺住民さん]

無知なのでお尋ねしたいのですが、こちらの物件を購入後もし賃貸に出す場合、例えば残存期間が30年とかあっても定期借家契約でしか貸し出せないですか？それとも普通借家契約で賃貸に出すことは可能ですか？

[1182: マンション検討中さん]

結局定借って相続向きなの？

[1183: マンション検討中さん]

シティテラス南砂のオンライン見学会を聞きましたが、67平米で低層階でも7500万オーバーでした！！
ここの南向きの部屋は、まだ残ってるかな？

[1185: 名無しさん]

販売期が第3期3次とのことですが、あと部屋数どれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1186: 管理担当]

[No.1184と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1187: 口コミ知りたいさん]

公式で残り85戸とは出てますよ。
あとめちゃくちゃスレに張り付いてる人いるけど、どうした？笑

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 口コミ知りたいさん

85かー
入居はいつ？

[1189: eマンションさん]

>>1188 評判気になるさん
今だと6月以降じゃないですかね？

[1190: マンション検討中さん]

立地や設備から当然竣工前完売かと思ってたけど意外と残ってるんだね

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンション検討中さん
お高いからですかね

[1192: マンコミュファンさん]

>>1190 マンション検討中さん

せめて定借70年ならねえ
都心でもないのに60年定借は厳しいよやっぱ

[1193: マンション検討中さん]

定借は判断難しいね

[1194: 名無しさん]

一年かけて供給の8割売って、残り2割からなかなか減らないのは何故なんですかね？デベの作戦？それとも不動産市場の変化のせい？

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 名無しさん
エリアでの検討者がはけるので人気物件以外はだいたいこんな動きじゃないです？
1LDK捌くの難しいでしょうし。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 名無しさん

今住んでるスミフのタワーマンもそんな感じでした。建ってから完売まで1年以上かかってたんで、そんなもんだと思います。

[1197: 評判気になるさん]

住友は売れ残ってもいいような価格設定をしてゆっくり売ろうという会社、
ここは定借ふくめての安さと駅近を売りにしたマンション。
まったく売り方が違うと思うのだけど。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 評判気になるさん
同感です
違いますね

[1199: 住民さん3]

同感。
定借の時点で早く売らなきゃ住める期間どんどん短くなっていくんだから、本来は竣工前完売目指して早めに捌きたいのが実際だと思う。だから、まだ残ってるってことは、まあ、そういうことだと思うよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1199 住民さん3さん

どんないみ？

[1201: 検討板ユーザーさん]

あまり人気がないって言いたいんじゃないの。ところでどこの住民さんなんでしょうね。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 検討板ユーザーさん

人気あるよ
260部屋売れたよ

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 口コミ知りたいさん
自分は人気ないとは思ってないですよ。ただ、1199さんはそう言いたいのではないかと推測したまでです。

[1204: 通りがかりさん]

スミフとは訳が違うとは思いますが、実際8割売れてるのも事実なので人気が無いのもまた違うとは思います。
残存期間の話をしてますが、それはあくまで買い手の問題で、売り手は価格を変えないで売れるなら気にする必要のない事ですから。
ジオも長い事販売を開始していない部屋もありますし、デベの体力がなくならない限り焦って売るマンションはこのご時世少ないと思いますよ。

[1205: 匿名さん]

ファミリー向けは恐らくデベ側も余裕で構えている気がする。（空きあるんでしたっけ？？）
一方でおひとり様用１LDKは、ホームページに特集ページ作ってるように、ちょっと焦りもありそう。
そもそも１LDKのターゲットは中高齢独身者需要とか、不動産投資家だったのだろうか？
独身の若い層で、短期売却時のキャピタルゲインが低そうな定借マンションを買う人は少なそう。

[1206: eマンションさん]

>>1205 匿名さん
先着順の最多販売額は5,900万円台で4戸です。おそらくファミリー向けの3LDK以上かと思われます。

[1207: マンコミュファンさん]

今から作るマンションは相当原価上がってるから、長い目で見れば大分お買い得価格になってくるとおもうよ。

[1208: 評判気になるさん]

>>1205 匿名さん
区の条例で仕方なく作らされてるけど、需給が合ってないんだよね..
合ってないから条例まで整備してデベに作らせ、販売させてるんだろうけど

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 評判気になるさん
どんな条例なんですか？

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 マンション検討中さん

https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

151戸以上のマンションが対象。
詳しくはリンク先の概要を見ればわかると思います

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。拝見します。

[1212: 匿名さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
１２０５ですが、返信ありがとうございます。
マンションを見始めたばかりなもので、この条例の存在を知りませんでした。
大変勉強になりました。