リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1035: 名無しさん]

良い新築だと思います。
ただ定借となると...
私なら近所の別の(GかC)を購入すると思います...

[1036: 名無しさん]

定借だからうんぬんって人、
たかだか5千万円ちょっとのマンションで本当にそんなガタガタ言ってるの？お金ないの？

こんな優しい価格の物件で悩むなら一生賃貸のほうがよろしいと思いますよ。そんな貧乏人に住まわれても民度下がるんで困りますんで。
定借はお金にゆとりのある人が買うマンションなのです。

[1037: eマンションさん]

定借に文句あるなら所有権マンション買えって。どうせお金がなくて買えないんだろ？
金利が上がってくのを指咥えて見てろ。

[1038: 口コミ知りたいさん]

在宅勤務になり通勤が不要になったため、スミフの新築タワーマンからこちらに引っ越す予定です。かなりいい値段で売却できたので、お金がだいぶ浮きました。余裕資金でインテリアしたり、投資に回そうと思ってます。

[1039: 名無しさん]

定借ディスはいりません。定借だからやめました、の書き込みは以後やめてください。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1036 名無しさん

安物なんだから、迷うなよ
損切りしても端金

[1045: 管理担当]

[NO.1040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1046: 購入経験者さん]

「資産性を考えて定借マンションやめました」と長文書きこむ暇があったら、ファイナンス系の勉強するなり、定借マンションの中古売却市場の相場でも見てきたらよいと思う。
ちなみに、南砂町にはここより駅遠で20年経過し残存30年の定借マンションが売りに出てますが、価格は雀の涙なんてものではないですよ。

[1047: 名無しさん]

だからさー、マンション買ったら手持ちの資金がなくなるような貧乏人は来なくていいの。
資産性気にしないからこそ定借買えるんでしょ？
資産性気にして定借見送るほうが貧乏人よ。
貯蓄がないからマンションに資産性求めるんでしょ？

マンション買って手持ち資金とか老後の蓄えなくなるような貧乏人はリビオに来るな。
民度が下がるから。お願いだから貧乏人は買わないでね。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1046 購入経験者さん

その残存30年の定借マンションって、どこ？
参考にしたいので、頼みます！

[1049: 名無しさん]

凄い盛り上がってますね。
資産性資産性って言ってる方は多分売却時の含み益が充分にあることを指してるのでは？
今の南砂町の相場観で見ればこの物件は定借のメリット（金額面で）は充分あると感じますが。ただそれは残債割れしない程度だと思います。
現にここがそんなに酷いマンションなら既に8割弱も売れてないと思いますし。

[1050: 1046]

>>1048 マンション掲示板さん
すんません、よく調べたらそこは旧法地上権でした。
詳細はネットで公開されいる情報しかわかりませんが、比較としては不適当なので詳細は控えます。

ただ、借地権マンションがどれくらいで買われているか動向を知りたければ、HOMESやSUUMOで簡単に探せますよ。
駅の遠近や、築年数、残存期間等でイメージはつくかなと。

[1051: 匿名さん]

なんか荒れてますね
こういう実需向けのマンションにまで資産性がどうとか言われるくらい過熱した市況ってことなんでしょうか

[1052: 匿名さん]

ここは、ガッツリ儲けたい人向けではなく、駅から近い、設備充実、商業施設近いなどのメリットが多く利便性高いから、賃貸にコストかけ続けるよりよい物件と判断しています。
いま所有権マンション買ったら、高値掴みで下落局面でガッツリ損抱えることになりそうで怖い。
もしかしたら、街の発展で化ける可能性も無きにしも非ずだが、ローリスク、ローリターン物件と思って私はエントリーしました。

[1053: 1046]

>>1051 匿名さん
中途半端な知識で資産性ガーっていう人が増えてウンザリです。

[1054: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1055: 名無しさん]

まず定借買う人は不動産で儲けようとか考えてないよね。
そんなことしなくてもお金持ってるから。利便性を買ったのよ。
定借ディスってる人って、マンションで少しでも利益を出したい、損を出したらどうしよう、って頭悩ましてるお金カツカツ人生歩んでる人でしょ。
ここの購入者は損とか気にしない経済力豊かな人たちなの。心の豊かさとお金の豊かさは比例するってこの板見て改めて感じるわ。

[1056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1057: 名無しさん]

必死に荒らしに来る暇人1054より、1046さんの方がはるかに論理的で有益なので、今後も書き込んでほしい。
間違いを自ら指摘して取り下げてるけど、参考になる情報。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1058: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1059: マンション検討中さん]

民度は値段に比例。
なので5000万の民度。

荒れてるのは注目され始めたからでしょう。
やはりシティテラスの価格が明らかになって、掲示板に動きが出てきましたね。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん
この物件で資産性ガーとか言って荒れてきているのは今の日本の状況が現れてますよね
今後数年で建つ新築物件は土地の仕入れ値も高く、建材料や人件費高騰の影響から値が下がる事がない中、23区都心近くで所有権を買えない人たちが必死になって割安な定借物件を蔑んで自己満足する
色々な意味でかわいそうだなという一言です

[1061: 名無しさん]

落ち着いて考えてみてください。
定借買う人って頭悪そうだし、到底理解できないんすよね？
定借買うお金があれば、もうちょい足して所有権のマンション買えたのになと思いません？

もしそう思ってるなら、それはあなたが貧乏人という証拠です。
あなたが貧乏人なんだから、お金持ちの気持ちが理解できず、腹が立つのよ。
お金持ってる人は、そんなの考えるのが面倒くさいんです。
お家も結局ただのショッピングに過ぎません。バッグとか車と同じくね。
彼らは買いたいと思って買っただけなんですよ。
他のが欲しくなったらまた買えばいいんだからね。
貧乏人には一生わからない感覚なんだろうから、ディスられても仕方ないことと思いますが、正直見ていてなんだか少しかわいそうです…
頑張って働いて、コツコツ給料を貯めていけば、いつかはきっとマイホーム買えますからね！諦めないでね！応援してますよ！

[1062: 通りがかりさん]

たかだか5000万のマンションにグダグダ言ってる定借ガーの方々は、そもそも東京での生活が苦しいんではないでしょうか？
高い家賃払って無理して東京に住むよりは、地方への移住をおすすめしますよ。

[1063: シンママ]

>>1061 名無しさん

まさしくそれなんですよ。
買いたいから買っただけなんです。
今より広くて綺麗なマンションで子供と一緒に楽しく過ごせたらなって思っただけなんですよね。駅近だし、お出かけも通学・通勤もしやすいのかなと、本当軽い気持ちです(^^;
私は大変満足しているのですが、まさかここまで荒れるとは思いませんでした。

[1064: 名無しさん]

今の不動産市況に納得してない方々が多そうですね。
所有権を重視するのであれば、他の物件をあたればイイ、例えばハルミフ○ッグ(当たればですが)、
価格や駅近、利便性などを重視するのであれば、定借しかない。そもそも価値観が違います。

[1065: 評判気になるさん]

定借オーケーの方がどこと比較検討したか気になる

[1066: マンション検討中さん]

うむうむ
何が正解かは人それぞれですが毎日散歩がてら5～10分歩いて所有権を得るか金では買えない時間と利便性を取るかですかね

[1067: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん
仰る通り。
5000万しか買えない人達が選ぶ物件。
ここが所有権の物件だったら当然もっと高かったはず。
定借という将来周りの物件と比べたら、将来下手すりゃ処分も出来ない不利なマンションだから安いの。
実際もし所有権物件でそれなりの価格だったら買えてない人、いっぱいいるでしょ？
それはご自分が一番よく分かってるハズ。

[1068: 名無しさん]

定借購入者が貧乏人みたいな事を言われてますが、昨年1ヶ月間で即日完売して話題になった定借物件、ヴェレーナグラン門前仲町の価格を見てくださいねー。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680714/

所有権を余裕で買える人でも、定借を選ぶんだよー。

[1069: 通りがかりさん]

>>1067 マンション掲示板さん
逆に言うと所有権でもっと高かったら検討してた人もいるでしょうね。物件自体は良いと思います。

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん
確かにこの価格だから買えてる人、たくさいるでしょうね。
実際私も担当の方から定借が理由でお求めやすくなってます。
みたいなこと言われたので。

[1071: マンション検討中さん]

さすがにヴェレーナ門仲は比較にならんでしょ。
同じ定借でもこことはかなり差があるよ。

[1072: 通りがかりさん]

>>1067 マンション掲示板さん
でもそんなあなたは定借にすら手が届かない一生賃貸組でしょ？

[1073: 名無しさん]

>>1068 名無しさん
止めなって。門仲と一緒にするの。
見てて痛々しいよ。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 さん

今の話題は「定借の是非」だと承知してます。
参考まで。

[1075: 通りがかりさん]

有りか無しでいったら有りでしょう。ただ、デメリットが大きいだけで。分かってて買うなら全く問題ないと思います。

[1080: 通りがかりさん]

お金に余裕ある人があえてここを選ぶ理由がよく分からん

[1081: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん
今の異常な高騰マンション市場で、新築でも中古でも高値掴みしたくないから。

[1082: 評判気になるさん]

>>1080 通りがかりさん
むしろ定借以外にこのマンションのデメリットってあるの？
そして定借というのもそもそもマンションなんかで少しでも儲けたいと思ってる人に限定したデメリットなんだろ？
どうせここを選んだ理由について教えてあげてもは理解できないんで疑問に思わないで。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1083: 周辺住民さん]

>>1082 評判気になるさん
強いて言うなら、直床なのと、アルコーブないとこかな。
それ以外はすごくいい。