リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1013: 匿名さん]

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

[1014: 通りがかりさん]

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

[1015: 名無しさん]

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

[1016: 名無しさん]

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

[1019: シンママ]

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！

[1023: シンママ]

>>1020 口コミ知りたいさん

子供向けの田植え体験とか密かに楽しみにしています（笑）
保育園も無事マンションから徒歩圏内に決まりましたし、これからの生活が楽しみです。
資産性といいつつこちらの板に齧り付いてる方は、さっさと所有権のマンションを購入してはどうでしょうか？
購入した立場からすると気分が良いものではないですね。
私はお金に困ってるわけではないですが、目先の豊かな生活を手に入れたくて購入しました。将来は知らん。お金ある人ほど時間に限りがあることを知っているので、決定が早く人生を楽しんでいる感がありますよ。ディスってる時間って無駄じゃないですか？

[1024: 管理担当]

[No.1021～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

購入を検討してました。物差しは人それぞれ。考え方も様々です。参考になります。我が家の場合、担当の女性を外したようです。あまり親身になってもらえず購入を急かすような対応をされたり、現地に連れていってもらえなかったり(自分達で行きましたが)重要説明のときに、これもあれも初耳!質問しても、どこもこんなもんですから!と丸め込まれたり、不安になったのも正直な所です。ですが、立地は良いですし、車を持たない予定なので惹かれましたが‥しかし定借や担当者への不信感からモヤモヤが払拭できず購入には至りませんでした。
他にも新築や中古を見てますが営業の方の対応はこことは違い安心した次第です。担当者が違ってたら購入してたのかな‥

[1026: シンママ]

>>1025 匿名さん

それは残念でしたね。そんな対応の担当者もいたとは驚愕です。売ろうとしてる物件のことくらい知っとけよ！と。うちはたまたまいい方がついてくれたのか、現地送迎はもちろん（むしろ二つのショッピングセンターや駅周辺まで紹介しつつタクシーで周遊してくれました）、子供がぐずってランチに行こうとしたら近くのファミレスまで送ってくれ、お食事券もくださったり、契約後もあちらの仕事は済んだはずなのに、電話で「そろそろ引っ越しや駐輪場の抽選の書類が届くと思うので、忘れず提出してください」と連絡を下さったり手厚かったです。
いい物件に巡り会えるといいですね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 シンママさん

>>1026 シンママさん
レスポンスありがとうございます。
色々な意見ありますが、私は魅力的な物件だなと思いました。小さい子どももいるので住みやすいなと思っていただけに残念でした。
入居が楽しみですね!私も購入していたら絶対ワクワクしていたと思います。引っ越しや諸々忙しくなると思いますが、頑張って下さい!

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

私の担当も微妙でしたよ
あまりに押し売りがすごく、引いてしまいました

[1029: 匿名さん]

>>1022 買い替え検討中さん

すごい！30年、40年先がわかる方なんですねー！
東京に大地震は起きますか？
株価は？金利や消費税はどうなっているのでしょう？

[1030: 評判気になるさん]

>>1023 シンママさん
あら、ルーザーたちがまたやってきて騒いでいましたね。
わざわざディスりに来てくれたのかな。暇人すぎる…というか、 かわいそう…イソップ物語の「酸っぱい葡萄」という話を聞かせてあげたくなります。

おっしゃる通りです！今の与えられた時間を確実に、そして、一生懸命楽しみたいと思ってます。
未来のことは誰も知らない。事故、事件、病気、戦争や自然災害など、どうしようもないことがいつ誰に起きるかわからないのですから、楽しそう！と思ったら、やってみないと損ですもん。
4月からの新しい生活、楽しみですね！(o^^o)
田植え体験は絶対やらせたいと思ってますが、申請者数多過ぎたらどうしようとちょっと心配です 笑
空手とかジムのプログラムもやってみたいですねー( ´ ▽ ` )
保育園に受かって本当よかったです！江東区は待機児童がとうとうゼロになったと聞きましたが、うちも兄弟みんな同じ保育園に内定をもらいました。あとは、期間内に転入手続きと本申込みを忘れずに行うことですね！

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1025 匿名さん
うちは担当の方は全く問題無かったけど、やはり将来性を考えると買えませんでした。
昨年、両親が高齢で施設に入り、38年住んだ東陽町のマンション売却しましたが、かなりの好条件で売れました。これがもし、ここのような60年の定借だったら、残り20年ほどしか住めないマンションは売れないか、売れたとしても相当な安値でしか買ってもらえなかったと思います。
私たち家族も今回住み替えでの検討です。現在のマンションは約18年住みましたが、今秋娘も結婚で家を出るので夫婦2人では広すぎると感じたのと、マンションも18年も住むと古さと不具合等も出てきたので直しながら住むのも？と思った次第です。
色々な角度から考え、将来売るにしても貸すにしても資産価値がなるべく下がり難い物件を選んだ方が無難かな？と思います。
目先の豊かな生活とか、お金ある人ほど決定早くて人生楽しんでるとか、将来を考えられないか目を背けるような人が購入する物件なんだと、改めて分かりました。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 口コミ知りたいさん
購入やめた人が粘着質にこの板逐一チェックしてるのっなんで？未練？自分はまだ検討中で、ただ疑問に思ったので教えて欲しいです。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1031 口コミ知りたいさん
確かに高齢の方が買うような物件ではないですね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション掲示板さん
間違いなさすぎて笑ったw
30代ファミリー層とかが多いのかな？初老に住まれてもw

[1035: 名無しさん]

良い新築だと思います。
ただ定借となると...
私なら近所の別の(GかC)を購入すると思います...

[1036: 名無しさん]

定借だからうんぬんって人、
たかだか5千万円ちょっとのマンションで本当にそんなガタガタ言ってるの？お金ないの？

こんな優しい価格の物件で悩むなら一生賃貸のほうがよろしいと思いますよ。そんな貧乏人に住まわれても民度下がるんで困りますんで。
定借はお金にゆとりのある人が買うマンションなのです。

[1037: eマンションさん]

定借に文句あるなら所有権マンション買えって。どうせお金がなくて買えないんだろ？
金利が上がってくのを指咥えて見てろ。

[1038: 口コミ知りたいさん]

在宅勤務になり通勤が不要になったため、スミフの新築タワーマンからこちらに引っ越す予定です。かなりいい値段で売却できたので、お金がだいぶ浮きました。余裕資金でインテリアしたり、投資に回そうと思ってます。

[1039: 名無しさん]

定借ディスはいりません。定借だからやめました、の書き込みは以後やめてください。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1036 名無しさん

安物なんだから、迷うなよ
損切りしても端金

[1045: 管理担当]

[NO.1040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1046: 購入経験者さん]

「資産性を考えて定借マンションやめました」と長文書きこむ暇があったら、ファイナンス系の勉強するなり、定借マンションの中古売却市場の相場でも見てきたらよいと思う。
ちなみに、南砂町にはここより駅遠で20年経過し残存30年の定借マンションが売りに出てますが、価格は雀の涙なんてものではないですよ。

[1047: 名無しさん]

だからさー、マンション買ったら手持ちの資金がなくなるような貧乏人は来なくていいの。
資産性気にしないからこそ定借買えるんでしょ？
資産性気にして定借見送るほうが貧乏人よ。
貯蓄がないからマンションに資産性求めるんでしょ？

マンション買って手持ち資金とか老後の蓄えなくなるような貧乏人はリビオに来るな。
民度が下がるから。お願いだから貧乏人は買わないでね。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1046 購入経験者さん

その残存30年の定借マンションって、どこ？
参考にしたいので、頼みます！

[1049: 名無しさん]

凄い盛り上がってますね。
資産性資産性って言ってる方は多分売却時の含み益が充分にあることを指してるのでは？
今の南砂町の相場観で見ればこの物件は定借のメリット（金額面で）は充分あると感じますが。ただそれは残債割れしない程度だと思います。
現にここがそんなに酷いマンションなら既に8割弱も売れてないと思いますし。

[1050: 1046]

>>1048 マンション掲示板さん
すんません、よく調べたらそこは旧法地上権でした。
詳細はネットで公開されいる情報しかわかりませんが、比較としては不適当なので詳細は控えます。

ただ、借地権マンションがどれくらいで買われているか動向を知りたければ、HOMESやSUUMOで簡単に探せますよ。
駅の遠近や、築年数、残存期間等でイメージはつくかなと。

[1051: 匿名さん]

なんか荒れてますね
こういう実需向けのマンションにまで資産性がどうとか言われるくらい過熱した市況ってことなんでしょうか

[1052: 匿名さん]

ここは、ガッツリ儲けたい人向けではなく、駅から近い、設備充実、商業施設近いなどのメリットが多く利便性高いから、賃貸にコストかけ続けるよりよい物件と判断しています。
いま所有権マンション買ったら、高値掴みで下落局面でガッツリ損抱えることになりそうで怖い。
もしかしたら、街の発展で化ける可能性も無きにしも非ずだが、ローリスク、ローリターン物件と思って私はエントリーしました。

[1053: 1046]

>>1051 匿名さん
中途半端な知識で資産性ガーっていう人が増えてウンザリです。

[1054: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1055: 名無しさん]

まず定借買う人は不動産で儲けようとか考えてないよね。
そんなことしなくてもお金持ってるから。利便性を買ったのよ。
定借ディスってる人って、マンションで少しでも利益を出したい、損を出したらどうしよう、って頭悩ましてるお金カツカツ人生歩んでる人でしょ。
ここの購入者は損とか気にしない経済力豊かな人たちなの。心の豊かさとお金の豊かさは比例するってこの板見て改めて感じるわ。

[1056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1057: 名無しさん]

必死に荒らしに来る暇人1054より、1046さんの方がはるかに論理的で有益なので、今後も書き込んでほしい。
間違いを自ら指摘して取り下げてるけど、参考になる情報。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1058: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1059: マンション検討中さん]

民度は値段に比例。
なので5000万の民度。

荒れてるのは注目され始めたからでしょう。
やはりシティテラスの価格が明らかになって、掲示板に動きが出てきましたね。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん
この物件で資産性ガーとか言って荒れてきているのは今の日本の状況が現れてますよね
今後数年で建つ新築物件は土地の仕入れ値も高く、建材料や人件費高騰の影響から値が下がる事がない中、23区都心近くで所有権を買えない人たちが必死になって割安な定借物件を蔑んで自己満足する
色々な意味でかわいそうだなという一言です

[1061: 名無しさん]

落ち着いて考えてみてください。
定借買う人って頭悪そうだし、到底理解できないんすよね？
定借買うお金があれば、もうちょい足して所有権のマンション買えたのになと思いません？

もしそう思ってるなら、それはあなたが貧乏人という証拠です。
あなたが貧乏人なんだから、お金持ちの気持ちが理解できず、腹が立つのよ。
お金持ってる人は、そんなの考えるのが面倒くさいんです。
お家も結局ただのショッピングに過ぎません。バッグとか車と同じくね。
彼らは買いたいと思って買っただけなんですよ。
他のが欲しくなったらまた買えばいいんだからね。
貧乏人には一生わからない感覚なんだろうから、ディスられても仕方ないことと思いますが、正直見ていてなんだか少しかわいそうです…
頑張って働いて、コツコツ給料を貯めていけば、いつかはきっとマイホーム買えますからね！諦めないでね！応援してますよ！

[1062: 通りがかりさん]

たかだか5000万のマンションにグダグダ言ってる定借ガーの方々は、そもそも東京での生活が苦しいんではないでしょうか？
高い家賃払って無理して東京に住むよりは、地方への移住をおすすめしますよ。