リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1001: 購入経験者さん]

久しぶりに盛り上がってるなと思ったら、また定期借地権ネタですね。
これが得か損かは、家庭によりけり＆相場観次第という結論しかないと思うんですよね。
我が家も当初は一般的ではない制度に不安でしたが、あらゆるシナリオでの資金繰り予測から、正味現在価値まで算出して定期借地マンションにメリットありと判断しました。
ただ、人によってこのシナリオも想定金利も異なるわけで、どれが正解というのはないのでは？

[1002: マンション検討中さん]

シティテラスの価格はもう時代が違うとしか言えないですけどね笑
ジオがここと同じくらいの価格になっているので駅距離12分と所有権どちらを取るか？難しいとこですね。
シティテラスとは約2000万差ですけど駅距離8分に約2000万差あるか？とはなりそう。

[1003: マンション検討中さん]

シティテラスって、そんなにするんですか？駅からもそこまで近くないですし、交差点の側なので、安いのかと思ってました！立地的に検討外ですが。

[1004: マンション比較中さん]

確かに数十年後、子供の成長や何かの事情で手放さなければならなくなったときを想像すると買えないかな。
普通であれば多少の上下はあるけどゼロになることはなく売れるんだろうけど、この物件は寿命がキッパリ決まっている以上、売れないでしょ？
上の人が書いてる通り賃貸に出すにしても時間が経てば経つほど内装にもそれなりのお金をかけなければ貸せないだろうし。
壊す最後まで管理費とかってかかるんでしょ？　最後の方は下手すりゃ廃墟部屋が複数出てきそう。

[1005: 通りがかりさん]

そもそも定借物件が少ないですから、今後の評価は不明です。
所有権にこだわるのであれば、多数ある所有権物件から好きな物件を買えばイイ。
それとも所有権物件でも高くて買う事が出来ない、狭い、駅遠いなどを物件理由にして買えない方ですか？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1002 マンション検討中さん

駅2分の所にゴールドクレストのマンションを建設中ですね。
スミフが駅9分で@380万なら、駅2分のゴクレは＠400万円オーバーだね。
定借物件でも値落ちしたり、貸せなくなる事は無さそう。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1001 購入経験者さん

あるゆるシナリオでの算出法、気になります！

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 マンコミュファンさん

ゴクレは坪320ってここの営業から聞きましたよ

[1009: 名無しさん]

>>1008 マンション掲示板さん
安っ！

[1010: eマンションさん]

>>1009 名無しさん

ここが1期1次の時に聞いたので、今売り出すならもっと高くなるかもしれませんが
ただスミフは坪380とも言ってました

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1008 マンション掲示板さん
まだ何の情報もないのにどこの営業ですかね??

[1012: 名無しさん]

>>1006 マンコミュファンさん
絶対こっちの方が良いね。
定借物件は築浅なら売れるかもしれないけど値落ちするでしょ。そして長く住んで時間が経てば経つほど売れなくなる。
賃貸なら駅から3分と言うことで借りてはいるはず。

[1013: 匿名さん]

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

[1014: 通りがかりさん]

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

[1015: 名無しさん]

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

[1016: 名無しさん]

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

[1019: シンママ]

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！