リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
マンションの中に60歳くらいの夫婦いたなあ。60年後は120歳超ですね。
日本人の寿命もきっと延びていることでしょう。管理組合も高齢化ですね（笑）

[1329: 通りがかりさん]

定借、所有権のどちらにしても、60年、70年経った建物の維持管理は難しいですねー。
廃墟にならなければ良いのですが。
特に所有権物件は、費用負担の件で大揉めしそう。

[1330: eマンションさん]

>>1326 マンション掲示板さん
分かりやすかったです。所有権物件にします。

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1330 eマンションさん
ジオへGO！

[1332: マンション検討中さん]

↑ジオの人たち？？

[1333: マンション検討中さん]

定借のリビオ南砂を買って、住宅ローン控除を13年間受け、南砂の再開発完成&駅前のゴールドクレストのリセール価格を待って売却する。
これが一番賢いかも。駅遠12分は無いよ。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1333 マンション検討中さん

売却前提ならなおさら所有権ですね。
結局、定借は所有権よりも安く買えるという理由以外で定借を正当化する必要はない。

[1335: 通りがかりさん]

>>1334 検討板ユーザーさん
変化が激しく価値観すら変わるのが早いVUCA時代に加えて、金利も景気も昔から誰も精緻に予測できてないのに、定借はないと自信満々に言える根拠が知りたい。
定期的にこの手の人が出てくるが、絶対に損することを教えてくれる正義のボランティアには見えないんだよなあ。

単なる食わず嫌いか、定借反対カルトに見える。
結局、損得は自己判断ですね。

[1336: 名無しさん]

>>1333 マンション検討中さん

すごい、これが最適解な気がする。

[1337: マンコミュファンさん]

>>1334 検討板ユーザーさん
わかります

[1338: 匿名さん]

>>1334 検討板ユーザーさん
所有権駅7分のシティテラス南砂が67平米で7,700万円、10年後に500万円上がって8,200万円で売れれば6%のRV、一方、定借の駅3分のリビオは72平米で6,300万円、RVを6%とすると6,680万円で売れれば良いんですよね。
南砂7分の67平米で8200万超は厳しいでしょ。
だったらゴークレかグランエスタ買うか、高くても都心物件買うよ。

[1339: 通りがかりさん]

>>1275 周辺住民さん

契約者です。
住信SBIネットも楽天も使えましたよー。
金融期間開催のホームページより低い金利でした。

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1334 検討板ユーザーさん
だと思います！所有権を諦めて定借にしました。
現在の相場だと、所有権はかなりの割高なので高掴みしたくなかったんですよね。

所有権でも築40年過ぎるとなかなか買い手つきませんし、割高で所有権を買うか、お手軽価格で定借新築を買うかは、もはや好みの問題です。

恐らくこの掲示板はリビオ買うか悩んでいる方がご覧になると思うので、定借かどうかではない、いいところと悪いところを書いておきます。

【いいところ】
・新築（トイレはしょぼい）
・住んでいる方の感じがとても良い
・エレベーターの導線が分散されてて便利
・トピレックが思いのほか近い、ワイズも頑張ってる

【微妙なところ】
・アルコープがない
・駐車場の空きが少ない＆出すのに時間かかる

最近は、ゴークレの商業施設に何が入るのかが気になってます！
お値段によってはリセールありかもですね。

[1341: eマンションさん]

>>1340 口コミ知りたいさん
所有権は割高なんですか？

[1342: 坪単価比較中さん]

>>1339 通りがかりさん
住信SBIはフラット35ですか？

FAQにはフラット35以外は借地不可の記載があったのでスルーしてましたが…
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1492&category=&sea...
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=3993&category=&sea...
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1685&category=&sea...

[1343: マンション検討中さん]

定借はコスパ良い。

[1344: マンション検討中さん]

定借分が加味されてればですけどね。
異常な価格上昇がおきてるのでここは妥当な値段になってきてますけど。

[1345: マンション検討中さん]

そもそも割高だったけど、相場の上昇でそれなりになってきた印象です。あとはデメリットの大きい定借を許容できるかどうか。

[1346: eマンションさん]

>>1345 マンション検討中さん
定借なので土地代がないことは坪単価に反映され、広さの割に手頃な価格になっていて、結果として近隣の新築所有権マンションより手が届きやすいことからも、割高という指摘はあたらないと思うのですが。

所有権マンションは将来高値で売れるが、定借マンションはリセールできない、絶対に損するという思い込みから割高と言ってませんか？

[1347: eマンションさん]

>>1345 さん
定借が制度的にまだ珍しいほうというのは確かにデメリットかも。