リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[789: マンション検討中さん]

普通に考えて60分の１じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか？
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。
年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。

[790: 匿名さん]

>>787 名無しさん

そう言う問題じゃないんだよ。
とにかく月日が経てば経つほど住める期間が縮むから、価値が下がるってこと。

[791: マンコミュファンさん]

最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。
最近更新されたようです。

1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。
根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。
今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。
ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。

この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。

[793: マンション検討中さん]

過去の値引き状況ってなんの規約違反なの？

購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。

[794: 通りがかりさん]

定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり
あがったマンションの需要を考えると子供に残した
とて負の遺産になりかねない。。。
時代に合った合理的なマンションかもしれません。

[795: 周辺住民さん]

足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。

[796: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
やはり規模感があって良いですね！
北側も気になりますね！

[797: 周辺住民さん]

ここって今どれぐらい売れてるんですかね？
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか
書いていないところを見ると・・不調なのかな？

[798: マンション検討中さん]

>>795 周辺住民さん

貴重な写真を投稿していただきありがとうございます！
なかなか現地に行けなかったので本当に嬉しいです。
また工事の進捗があれば写真を投稿していただけるとありがたいです！

[799: マンション検討中さん]

>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト？のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>797 周辺住民さん

苦笑

[801: マンション掲示板さん]

メルマガなんてあるんですね。
私も1ヶ月程前に聞いた時には残り100戸は切ってると聞きました。
ミキモトの建物は確か5階建？だったので日当たりが少し気になりますね。サウスコートも日当たりは大丈夫だとしても都営住宅も写真で見るとなかなか背が高く感じますね。

[802: マンション検討中さん]

どなたかイーストの４LDKの間取りを掲載いただけないでしょうか。
モデルルームにて資料をいただいたのですが、イーストのプラン一覧のみ入れ忘れられたようで見当たらずでして。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
再送してもらいなよ

[804: 通りがかりさん]

>>783 さん

わかりやすいほど、日鉄は儲かってますね。

[805: 匿名さん]

本当に順調です。営業収益も形状利益も、総資産も純資産も増えています。
わかりやすい！

https://www.nskre.co.jp/financials/highlight.html

今後も順調でしょうか。上場していなくて株が買えないのが残念です。

[806: マンション掲示板さん]

>>786 匿名さん

そもそも60年住めるって、何の情報でしょうか。
物件概要には、2085年9月30日と記載されてますので、来年(2023年4月)の引渡しでも、62年以上はありますが。
ようは、居住可能な期間は、60年以上先かつ１ヶ月単位の解体期間次第と云うことですね。
そんなことわかるの？

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん
全体的にデベは好調ですよ。
世間ではマンション高騰、資材高騰、人件費高騰といいますが、そんな中デベの利益が全体的に増えてるのは私たち消費者がデベ様の養分になってるからですよ。

[808: 検討中]

>>807 匿名さん
カルテルみたいになってますからね笑
せめてマンション仕様は下げないでほしい………