リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[749: 評判気になるさん]

>>748 名無しさん
どの段階で値下げの話が出ましたか？
我が家はまだ値下げの話が出ておらず…。

[750: 検討板ユーザーさん]

確か前にもそんな話がありましたね。
売り急いでるのか、早く捌きたい部屋なのか。
100万単位で言われたんですかね？？

[751: マンション比較中さん]

>>748 名無しさん
我が家も同じです。
自分は子供のころから南砂に住んでいるので、この近辺の便利さ含め駅にも近いこの物件は気に入っているのですが、定借で躊躇しています。
現在30後半、小学校低学年の子供が二人。
20年～30年後には子供たちも巣立ち夫婦二人になったとき、老後も視野に住替えで手放すときに売れるのか？という不安が最大の要因です。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション比較中さん

正しく管理されてれば100年は住めます。
なので築30年以上のリノベ物件が流通してます。

[753: 評判気になるさん]

>>751 マンション比較中さん
20-30年住まれてからの売却は得策ではないかと思います。その時には残存期間が30年程になっていると思うので、購入層がかなり限られますし、高くは売却出来ないでしょう。
一般的には残存期間は50年程あれば十分、40年を切ってくると買い手は付きづらくなると思います。
せめてお子さんが成人する年ほどで（あと15年程）で直ぐに売却すれば、残存期間は45年あるので良いとは思います！

[754: 名無しさん]

契約された方は、UFJでローンを組んでいますか？
提携先がUFJなのでとしきりに言われるんですが…。

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 名無しさん

いえいえ、複数銀行でローン審査
auでした

[756: eマンションさん]

>>754 名無しさん
デベが提携してる銀行はいくつかありますが、その中にはau自分銀行は無かった気がします。
ご自身でローン審査されるのであればもちろんどこでもOKなはずです！

[757: マンコミュファンさん]

>>756 eマンションさん

ほんとですか？auは利息が低いので勧められました
資金的にギリギリだったからかな

[758: 匿名さん]

ここはいくら割り引かれるんでしたっけ？

[759: マンコミュファンさん]

>>758 匿名さん
値下げはデマですよ。
売りて優位なこのご時世でそんな数値出てきません。

[760: 評判気になるさん]

>>759 マンコミュファンさん
何で分かるの？営業？

[761: マンコミュファンさん]

>>759 マンコミュファンさん

営業さんですね

[762: 検討中]

ここで揉めるよりモデルハウス行って幾ら安くなります？って聞くのが1番でしょ。もしくは指値か。

[763: 評判気になるさん]

>>762 検討中さん
その前にここで情報収集してるんだよ。知らないなら邪魔するな

[764: マンション検討中さん]

>>763 評判気になるさん
横入り失礼します。
嘘を嘘と見抜けない人にインターネットを使うのは難しいとかいう言葉がありますよね。

恥を晒しますが、モデルルームで他に値下げ提案してると聞いたので、そこまでの割引じゃなくとも、どの部屋なら割引してもらえるのか？と私は聞きました。
そしたら、まだ値引きは考えてませんと返されたよ。
営業の人も根拠のない掲示板情報を頼りに値引き交渉されることに困ってると言ってました。

冷静に考えたら、金額も不明だし、先行して契約した人たちにバレたら訴訟リスクを抱えるので、提示した人には内密にするよう一筆書かせるでしょう。
ただ、そんなリスクを竣工前にしませんよね。
まだまだ慌てる時間じゃないというやつです。

それでも気になるなら、現地で直接聞いてみるのは手ですよ。
そして自分だけに留めたほうが吉です。

[No.758と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[765: 検討中]

>>763 評判気になるさん
マジか笑

[766: マンコミュファンさん]

>>764 マンション検討中さん

別に訴訟のリスクはないよ。
後発の部屋は値下げしませんなんて契約してないし。

[767: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
横入りいりませーん。
投稿者の質問に、訳の分からない見解をつけて、割り込みしないほうがいいと思いまーす！

クオカード配って集客してる、苦戦物件というのは事実ですね

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 評判気になるさん
苦戦してるのは、定期借地権なのに高いからですかね？