リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

値引き

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

やはりそうなんでしょうか。特別商談会なんていう凄そうなものが開催されるくらいなので、どれだけ人気なのかと。
現地ではあんまりそんな感じもしなかったのですが、実際は違うんですね。

[429: ご近所さん]

＞＞422匿名さん
出口戦略を考えるとしても、20年後にあと40年で取り壊すマンションってかなり安くしないと買わないでしょ。

[430: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん

特別商談会って車の販売でも良く使われてます。
むしろ販促拡大期間のように感じます。
人気なら何もしなくても3連休、春休み、GWと賑やかになることでしょう。

[431: マンション検討中さん]

苦戦してるんですかね。行った人、売れ行き教えて下さい。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 評判気になるさん
要は値引きだろ。高いもん。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん
諸費用サービスとか

[434: マンション検討中さん]

>>433 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきのように、抽選で買いたくても買えないような物件もあるのに、値引きする必要あるんですか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

タワマン、湾岸、所有権という投資層が群がる物件と本物件じゃ大きく条件が変わるので、比較はできないですね。
本物件は実需層がメインになる一方で大型供給なので、値段設定ミスると供給過剰でマンション捌き切れません。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
それパークタワー勝どきのハナシやろ？
ここちゃうで。

[437: 通りがかりさん]

売れ行き悪くないみたいですね。
高いと思うけど、大規模の駅近だと他に選択肢がないのよね。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 通りがかりさん
んなワケないじゃん

[439: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん
三連休のキャンペーンで大部分が成約してしまったのでしょうか？だとすると、今の相場本当に恐ろしいですね。実需に対して供給が追いつかないと以前別の新築MRの営業マンからお聞きしましたが。

[440: 匿名さん]

>>438 検討板ユーザーさん

否定するなら、根拠を示さないと。
大規模の駅近どっかある？

[441: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

供給を絞ってるのはデベですけどね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

間違いないw
不動産減税は結局さぁ、買い手も銀行も大して旨味ないし、潤ったのはデベくらいだね。

マンデベはとにかくキャッシュがいるから戸建てみたいにベンチャー参入もないしね。

戸建ては一条とかウェルネストが断熱で革命を起こして業界構造を一変させたし、プレイヤーが多いから価格も適正化しやすい(相見積もりとればいいから)

デベは携帯と一緒で寡占だからなぁ。スガさんが健在ならこのいびつな構造を、是正してくれたかもしれんが。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

大規模マンション開発はお金があるデベしかできませんからね。体力があるデベにとってはマンションは手堅いビジネスで案外、参入障壁が高い。

最近は決算セールみたいな安売りもしないから、昔みたいにお得に買うのは難しい。その分、資産価値はどんどん上がってますけど。

[444: 評判気になるさん]

売れているという体で話が進んでますが実際どれくらい売れたのかどなたか情報はお持ちじゃないんでしょうか。その割りには買った買うの話がこのスレに出てこない。

[445: 匿名さん]

>>444 評判気になるさん

まぁ売れてる物件ほど、そういう書き込みないからね。
それともみんなが買わないと不安なタイプ？

[446: 通りがかりさん]

ここを買えない人は江東区での購入は諦めた方が良いかも。江戸川区以東がオススメかも。