リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[407: 評判気になるさん]

駐車場が１台分を除いてすべて機械式。維持費掛かりそう。

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん
現在、借地権のマンション増えてますからね。西早稲田とか。ちょっと前ですが岩本町に建った物件は、借地権ですが明らかに値上がりしてますよ。
23区内で駅徒歩3分、という立地で広い道路に面してて周りに気になる物が何もない、というのもかなり難しいとは思います…
不動産の値段が上がっているのは同感です。近くの築15年以上のグランエスタでも6000万は下らないですからね。ただ、不動産バブルの話は7.8年前くらいからずっと言われてるんですよね…。もうここまで来たら、RVとかも大事ですが、ここが良い、という直感を大事にするのもありなのかな、と思い始めてます。

[409: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん
標準を70㎡と考えて、リビオ新築借地権付6000万円台とグランエスタ築16年所有権6000万弱だと実際どちらが魅力的なんでしょう？　グランエスタが新築ならどれくらいの売り出し価格になるんでしょう？　8000万前後でしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん
定借をどう考えるかだと思うんですよね…
自分は新築なら定借はありだと思ってる口なので…なんとも言えないです

周辺の新築見ると、駅から距離のあるシティテラス住吉とかMJRが坪単価300-330くらいなので、グランエスタの立地なら350-380でも売れるかなと、私見ですが思ってます
となると7500-8000の間くらいにはなるんじゃないですかね…本当に想像ですが

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 匿名さん
定借のわりに高すぎる。

[412: 通りがかりさん]

>>411 検討板ユーザーさん
定借でも近隣住民に受け入れられれば良かったが、ここは地元民から歓迎されていないプロジェクトなので、正直投資目的以外で自分から住もうとは思えないよな(^_^;)

[413: マンション検討中さん]

モデルルーム行って、価格が高いので諦めた者です。今どのくらい売れてるかご存じの方いらっしゃいますか？

[414: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん
413さんは価格さえ折り合えば定借や近隣住民の反対は気にならないということでしょうか？　
確かに23区駅近なら定借はあまり関係ないということを言ってる人も居ましたね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 評判気になるさん
定借は価格折り合えば気にならないですね。
近隣住民は気になります。張り紙みてゾッとしました。反対住民の温度感がわかってないのですが、こういうのって時間が立つと収まるものなんですかね。同じような例知ってる人いたら聞きたいです。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

貼り紙行為自体が器物損害に当たるスレスレの行為だと思うが、そのような行為に踏み切る辺り、近隣住民の属性が推して計れると思う。外壁への立ちションや落書きがされない未来を願うばかり。。

[417: 匿名さん]

南砂町では割と有名な事案だが、広域検討者は現地へ足を運んでみるのが良いかと(昼と夜の2回)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10181762660

[418: マンション検討中さん]

ついにオートバックス跡地も動き出しましたね。
同じ住友系列のジオが出来上がったからでしょうか。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
諦めたならどのくらい売れてようが関係ないでしょうに。

[420: マンション検討中さん]

3連休にモデルルームへQUOカード目当てで行く人、挙手！

[421: ご近所さん]

定借でも60年だからなぁ。30歳でかって60年後90歳。まだ生きている可能性があるが90歳が引っ越しなんてできるものなのか。って考えると定借は70年以上は必要と思う。

[422: 匿名さん]

別に定借60年の肩を持つわけではないけれども、60年も同じマンションに住み続けていると漠然と想定して将来設計をするのは、あまり有効でない気がするな。分譲マンション買うなら、将来の世帯状況の変化を見通して住み替えを前提に出口戦略を練っておいた方がいい。定借は出口戦略が難しいから、一般におススメしにくいとされてるんだしね。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん
ヒマ人め

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
なに？出口戦略て。
その言葉をつかいたいだけやろ。

[425: 匿名さん]

3月末までの限定、特別商談会って何ですか？何か特別なイベントですか？
他の物件では殆ど聞いたことのないものだったので。人気すぎて特別に商談設定しないと買えないということですか？

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
モデルルーム予約取れませんでした、三連休というのも影響してるのかもしれませんが、ここ10年以上徒歩3分圏内の大規模マンションの分譲はなかったことを考えると、本物件の注目度の高さは想像に難くありませんね。