ブランズ浅草寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿についての情報を希望しています。
銀座線の田原駅徒歩5分の場所にマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/asakusakotobuki/

所在地：東京都台東区寿一丁目4番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩５分
つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.53平米～66.55平米
売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: マンション検討中さん]

Aタイプはさくっと全部売れましたね

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
価格は妥当ですか？これから出来る周りは高いんで気になっています

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん
今売ってる中では1番いいと思うよ

[84: マンション検討中さん]

東向きスカイツリービュー1Lも売れてる

[85: マンション検討中さん]

1L低層階はどんな感じですか？

[86: マンション掲示板さん]

>>83 検討板ユーザーさん
そう思います。でも抽選完売ですよねAタイプ
これ1000万ぐらい高くても売れたように感じますが

[87: 匿名さん]

完成後物件はホームページにも記載があることではありますが
日当たりの確認とか眺望とか、エントランスとか実際に確認できるのが良いですよね。
完成前の物件を見ていると、やっぱりどこか不安に思ってしまうことがあるので。

[88: マンション検討中さん]

3LDKはまだ残ってますか？

[89: 毎朝マンションチェック]

>>88 マンション検討中さん
3LDKは完売しているようです。

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
億ションと販売事務所に使っている3LDKはまだある

[91: 匿名さん]

エントランスがホテルのようでもあってかっこいいと感じます。
価格が高すぎないことを聞き、興味がわいています。

3LDKは事務所として使用した間取りのみと聞きました。間取りページには1LDK、2LDKが掲載されています。1LDK2階、2LDK4階のようです。
あと何邸販売しているのかなどご存じの方いますか？
3LDKが売れたので、完売まであと少しでしょうか。

[92: 匿名さん]

モデルの見学を検討しているんですが、1Lは物干し金物はついていないのでしょうか。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
BタイプEタイプは室内干しが付いていた気が

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん

ついていなかったと思います。
ベランダには基本物を置かないようにと説明ありました。

[95: 匿名]

最近このエリア検討始めたばかりで3LDK完売してしまったのが悔やまれます。このエリアで2LDKだと微妙ですよね…？3LDKはどのくらいの値段だったのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

第二期の販売は値段下げてきますかね。
いつごろでしょうか。

[97: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか？

[98: 名無しさん]

>>95 匿名さん
72-8200万ぐらいで全て抽選でした。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

近隣の新築がここより単価高いとこばかりなのに値下げはないでしょー。

[100: 匿名さん]

もう３ＬＤＫは完売してしまったんですね。
かなりの高額ですが、かなり人気の立地ということかと思います。
それだけに狭い間取りだけ残ってもニーズがあるのかどうか。
当分は値下げはないでしょうけど、値下げがないと厳しいかな。

[101: 評判気になるさん]

億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、

[102: 匿名]

オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん

予約とれませんね。
今期はもう、売る気がないのか

[104: 匿名さん]

オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？
連絡がつかないということですか？
今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
未満です

[107: マンション検討中さん]

現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。

[108: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。
タイミングによっては、全く予約できなかったりします。

[109: マンション検討中さん]

蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑

[110: マンション検討中さん]

今後第二期販売はあるのでしょうか

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

残ってるニーエルサンエルは値上げしてくるんでしょうね。ライオンズ蔵前と比べると安すぎる

[112: マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが)

ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。

隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。

次期販売も若干残っているみたい。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ホームページから2Lが消えましたね。
蔵前の2L8000万台には参りますよね笑
次期販売の２Lは激戦でしょうね。
私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。
三階の最終はそのくらいになるかもですね

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

ここは最初から安すぎますね

[115: マンション検討中さん]

2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。

1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。

ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。
２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に…
蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか…

[117: マンション住民さん]

>>116 マンション検討中さん

シティハウス浅草橋の２Lが7500、3階の３Lが8800ってみると安く見えてしまいます

[118: マンション掲示板さん]

案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。

[119: マンション検討中さん]

賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方
いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

価格は正義
ライオンズより全然部屋も立地もいい気がするけど笑
すぐ売れるでしょう

[122: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
地権者住戸ではないでしょうか？

[123: マンコミュファンさん]

>>118 マンション掲示板さん
1LDKはどのタイプでしょうか？
値段も差し支えなければ教えて頂けますでしょうか。
7戸は結構売れ残っている印象なのですが...

[124: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん

地権者住戸が確か1LDKで全部賃貸で出てる。
借りると14万以上するんですね...
買ったほうが良いくらい？

[125: 評判気になるさん]

売れてますか？

[126: マンション検討中さん]

スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万
2LDK6730万
3LDK9950万

2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。
都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。

[127: 匿名さん]

田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？
朝から楽々座れたりしますかね。

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い)
稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。

[129: 匿名さん]

有名な吉原に近いですか?

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

残念ながら遠いです。。