ブランズ浅草寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿についての情報を希望しています。
銀座線の田原駅徒歩5分の場所にマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/asakusakotobuki/

所在地：東京都台東区寿一丁目4番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩５分
つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.53平米～66.55平米
売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブランズ浅草寿《完成後販売で今年中に入居可！価格高騰する上野の「次の駅」という選択Vol 2》【クリスティーヌ】
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ブランズ浅草寿　現地訪問レビュー【2LDK】
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滑り込み実需なら！浅草の新築マンション【クリスティーヌ】
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[5: 匿名さん]

そういう区画だとファミリー向けが人気になりそうですね。
大きい部屋でも66.55平米ということですけど、3LDKなら子供部屋を作ることができますし。
食配サービスや洗濯代行サービス面白いです。
これはコンシェルジュが受け取りをするわけではなく、自宅までそれぞれの方が持ってきてくれるということでしょうか。
部屋の前に置いておいてくれるオプションもあると良いですね。

[6: 匿名さん]

テレワークスペースいらねえ。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん　分かります。各階だったら最悪ですね…

[8: マンション検討中さん]

テレワークスペースいらないですね。
でも、2Fだけのようです。

販売価格が気になりますね。
ブランズ元浅草から、上がり過ぎないといいんですが。。

[9: 職人さん]

元浅草より良い立地なので確実に上がるでしょう。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 職人さん

浅草寿のほうが駅近ですが新堀通りに面しているから、静かな住環境、南向きを求めるなら元浅草のほうが上だと思います。

[11: 名無しさん]

>>10 検討板ユーザーさん

こっちはハザードで浸水5mだし、液状化も気になるしね

[12: 口コミ知りたいさん]

それよりもなぜ完成後販売なのかのほうが気になる。

[13: デベにお勤めさん]

完成後販売、何があったのかと気になるよね。
テレワークスペースとか急な設計変更したせいなのか、コロナで販売しにくくなって販売費のコストを落としたかったのか・・・

[14: マンション掲示板さん]

オンライン商談してからじゃないと現地モデルルームは行けないようだから、かなり絞るんでしょ
客からしてもかなり覚悟して行かないと
断るの大変そう

[15: 匿名さん]

テレワークスペースは今後在宅勤務が主流となれば稼働率が高いのでは？と
考えましたが、提供写真を拝見すると休憩スペース程度の施設で
少しがっかりしました。
せっかく作るならもう少し落ち着いて仕事ができる施設にして欲しかったです。

[16: マンション検討中さん]

>>11 名無しさん
意外にハザードマップ赤ですね

[17: 匿名さん]

ここどうして竣工後販売なの？

[18: 匿名さん]

特にHPには記載ないのですが、ペット可でしょうか？

[19: マンション検討中さん]

下がり天井ひどい、、低層階一番低い処1840しかない

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
営業に要確認ですが多分大丈夫と思います

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん

その点は竣工後販売なら見て無理なら買わなければいいから安心ですね
経験上、本気ならモデルルームになってる部屋以外のまっさらな部屋も見せてくれると思います

[22: 匿名さん]

こちらはモデルルーム公開が7月中旬で販売は9月上旬となっているんですね。
下がり天井について書き込まれている方はモデルルームを見学されているんですか？
モデルルームオープン前に先行案内会のようなイベントがあったのでしょうか。

[23: ご近所さん]

2LDKでおいくらくらいですかね。中古にするか迷っています。

[24: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

さすがに184cmはないですよね。
頭、ぶつけます。
情報源を教えてほしいです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
公式の図面集です。見学を予約したらダウンロードできます。
寝室でも結構の幅で梁が1.84まで下がってきます。
まだ現物を見れてないですが、自分の身長には流石にこれキツイです。

[26: 匿名さん]

田原町なのに「浅草」を名乗らんでもらえます？
ブランズはプライド無いのかな？

[27: 匿名さん]

寿ってついているから、浅草寿ってマンション名に名のれるのかな？
マンション名に地名を入れる時って、ルールが決められているっていうのは聞いたことがある。

よそのエリアから検討している人だと
寿とか田原町と言われるよりは
浅草ってついている方が、浅草の近所なんだなーってところなんでしょう。

[28: 検討板ユーザーさん]

3LDKはいい間取りだと思うんだけど、2LDKが絶妙に使いづらそう。実質リビングと一体の部屋以外に、独立の部屋が4畳しかなくて本当に寝る以外の用途に使えない。柱が大きく食い込んでるのが原因だと思うけど、これは中々いただけない。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27
法令ではとくに決められて無いですよ。
寿だけだと他にも同じ地名有りますし、この立地なら浅草寿ってネーミングが適当だと思います。

まぁ確かにえっ？って地名付けてるマンションはたくさんありますよね、、苦笑

[30: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072838
東上野のここもブランズ??

[31: 匿名さん]

↑すまん。まだわからない。

[32: 周辺住民さん]

>>27
元々が浅草寿町なので特に違和感ないかと。浅草郵便局も田原町駅前にあるし。

というか浅草寺や六区周辺なんて騒がしくて住めたもんじゃない。つくば浅草以北は治安悪すぎと、浅草エリアでまともに住めるのは駒形、寿、元浅草くらいですよ。

[33: マンション検討中さん]

3L価格びっくりした
ちょいと手が出ないなぁ

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
具体的にどのくらいでしたか？　8,000万台にのったのかな？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
坪単360～390くらい？
この周辺、流石に高騰し過ぎ。

[36: 匿名さん]

便利な立地なのはとても魅力を感じます。
ただ、間取りを見るとかなり狭いのかなと感じました。
例えば3LDKのプランでいうと、大半４帖の部屋では使いづらい。
ベッドを置いて机を置いたら、座る場所もある？って感じ。
それでも価格は高いでしょうね。

[37: マンション比較中さん]

マンションマニアさんが取り上げてますね。お高かった。。

[38: マンション検討中さん]

Aタイプ思ってたより安い印象を受けました。個人的には前に建ってるクリオとお見合いになるのが気になりますが、20mちょっとの距離って一般的にどうなんでしょう？もしかしてこれが安い原因か？と思ってしまいました。

[39: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

3lのほうがお買い得ですよ

[40: 匿名さん]

>>35 口コミ知りたいさん

全然、400オーバーよ。
浅草タワー高い高い言ってたのが、懐かしいよ。

[41: 匿名さん]

坪単価もさることながら、管理費も、、タワマンか？ってくらい共用設備の割にお高く感じました。。
聞き間違いだと信じたいです。。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
管理費は平米当たりいくらくらいだったのですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

この単価でディスポーザー無しは残念でした

[44: 匿名さん]

最寄駅は田原町、使い勝手どうですか？
知り合いが御徒町近くに勤務していて、その人だと自転車通勤や徒歩通勤だってできそうな気がしました。
実際に歩いたわけじゃないですが、現地の地図を見ると1駅～2駅で、上野駅にも思ったより近いです。
価格は高いんですか？だったら買えないかも……

[45: 周辺住民さん]

>>44
似たような徒歩距離の寿3丁目に住んでるが、田原町は正直微妙。
日本橋までならまだしも、虎ノ門や表参道勤務なら浅草まで歩いて始発から乗ったほうが良いよ。

ただここは、浅草線（いつも空いてる）と大江戸線（飯田橋方面のみ空いてる）も使えるから交通の便で困ることはないと思う。

御徒町や上野は余裕で歩ける。徒歩20分くらい。
山手線の終電で帰ってきて上野から家まで歩くこともたまにあるくらい。

[46: マンション検討中さん]

オンライン商談予約取れた方いますか？全然空いてない‥

[47: 匿名さん]

八月分出てましたね
今近場に住んでますが環境は良いですよ

[48: 検討板ユーザーさん]

>>45 周辺住民さん
スーパーの使い勝手はどうですか？

[49: 周辺住民さん]

>>48
可もなく不可もなくだと思う。
うちは最寄りがスーパーヤマザキだけどこっちは品揃えがちょっと微妙。
週末に新御徒町のライフまで行ってる。

[50: マンション検討中さん]

春日通りの北側は途端にスーパーなくなりますよね。住むなら南側をお勧めします。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 周辺住民さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

物件エントリーからモデルルーム見学の流れを確認すると
オンライン商談の後にモデルルーム見学となっていますが、
必ずこの流れを踏まないとモデルルーム見学はできませんか？

[53: マンション検討中さん]

3ldk、割安に感じますね。
2ldkは高すぎて、ちょっと残念です。
一本西に入った区画や北西側の区画で、マンション建設計画があるようです。

[54: マンション検討中さん]

オンライン商談の予約も全く空きが無いですし、少なくとも3LDKはかなりの早さで売れていきそうです

やはり銀座線徒歩5分は便利ですよね

[55: 住民板ユーザーさん4]

3lでも前のマンションとお見合いってところがねえ

[56: マンション検討中さん]

お見合いになることを考慮した上での価格設定なのでしょうね。それでも魅力的な価格ではあるかと。管理費が異常に高いとかいったことがなければ良い物件ですよね。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 マンション検討中さん

管理費高かったです？

[58: マンション検討中さん]

完成後販売ってあまり見ない気がするのですが、どういう事情でなることが多いのでしょうか？屋上テラスが解放されてるところなんかも珍しいし、いいなと思うのですが。

[59: マンション検討中さん]

コロナもあってのことじゃないですかね..?
少し南の蔵前のルフォンも竣工売りでしたし

[60: マンション検討中さん]

まあ売れ残るでしょう
周りに何もないですからね

[61: 坪単価比較中さん]

この立地、この価格で時間かかることはまずないでしょう（億超えの部屋はわからんが）。プレミスト・ルフォンもサクサク売れた。

[62: 名無しさん]

少なくとも、3L、1Lは普通に人気出ると思います。

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

人生を賭けた買い物になる方は慎重に選んだ方が良いでしょう

[64: 坪単価比較中さん]

>>62 名無しさん
Cタイプならちょっと頑張ってAタイプにした方がお得感ありますもんね

[65: マンション検討中さん]

2Lと1Lの下がり天井えぐい

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ハルミフラッグの方が安くて広くてよくね？

[67: 評判気になるさん]

晴海フラッグは広い/駅遠/バス便/24年入居、こちらはコンパクト/駅近/交通利便性良好/数カ月後入居。同列で比較するようなものじゃないでしょ、検討層が違う。

[68: 匿名さん]

58さん
完成後販売って確かにあまりないですよね。
大規模マンションの場合は売れ残ることも困るのでまずないと思います。
ブランズ浅草寿は総戸数60戸ほどの規模であることと
人気の地域でもあるので、逆に実際の物件を診てもらった方が売れるとの考え方かもしれません。
モデルルームを別に作る費用もなく、実際の物件をモデルルームにして最後値引きも不要。
買い手も実際の物件をみて検討できますし、買い手も売り手もプラスが多いのかなと思いました。

[69: 匿名さん]

公式HPで見つけられなかったけど、本当にボックスタイプのテレワーク設備置くの？
スムラボか何かの提灯記事で見た電話ボックスみたいなのを本当に設置するなら、担当者の頭どうかしてるとしか思えないんだけど。

[70: マンション検討中さん]

内覧時にテレワーク設備見ました。
小型ですが電話ボックスよかだいぶ広く、中もノートPCで作業するには十分なスペースあって遮音性もかなり高かったです。
普段リモート会議が多い身としては非常に使いやすいように感じました。

[71: 口コミ知りたいさん]

管理費が高いのは、テレワークスペースのレンタル代によるところもあるんですかね。
もしそうなら、管理組合で、すぐに撤去できればいいと思ってしまうんですが。

[72: マンション検討中さん]

テレワークスペースは管理費に含まれているそうですね
管理費が重いのは他に内廊下、総戸数少、機械式駐車場、屋上利用等が要因らしく、管理組合で屋上封鎖したり機械式駐車場撤去したりできるとランニングコスト落とせて良いですね

[73: 匿名さん]

テレワークスペース、管理費に含まれるのか。利用料徴収してまかなえないのだろうか。
屋上利用って、どのくらい管理費に跳ねてくるんだろ。テレワークスペースと違って個人的にあってもいいんだけど。

[74: 匿名さん]

テレワークスペースは管理費になるんですね。
こういった共用部分って管理費込みなのは仕方ないとはいえ、利用者と利用しない人で差がありそうで気をつけないと。

屋上、柵があるだけとかなら、そこまで管理は必要ない気もします。
清掃費とか？
子供がいるので、安全面に気をつけないといけないのかと思います。
屋上があると夜空を眺められていいですね。

[75: マンション検討中さん]

屋上は管理人のいる時間帯のみ利用可能なので夜空見えないですよ

[76: 匿名さん]

管理人さんがいるのは9時5時ですかね。
それだと勤め人はちょっと利用し辛いですね。
屋上昇ることってそんなにないかもしれませんが。
テレワークスペース、コンセプトは面白いです。
これは各階に置いてあるんでしょうか。
自分の階なら空いてる時が分かるので、すぐ使えますが別の階だと大変。
こういう形状だと当然冷房は付かないんでしょうから夏は利用率下がりそう…。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
管理人さんは１６時までだった気がします。まさしくテレワーク中の息抜き程度の利用がメインぽいですね。
テレワークスペースは2階にのみ2基設置されてました。予約は住民用の専用アプリを使うので空いてるかどうかはそれでわかると思います。冷房、確認しませんでしたが、たぶんあるんじゃないかなーと思います。扉が全面透明ガラス張りなのはちょっと恥ずかしいですけとね笑

[78: 匿名さん]

テレワーク設備に興味があり現地訪問レビューを見て来ましたが
このボックスの中で仕事ができるんですね。
写真で見る限り扉が透明ですが、どこかの公衆トイレのように
使用中はすりガラス状になったりしますか？

[79: 評判気になるさん]

億越え売れたそうです

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 評判気になるさん
1個しか申し込み入ってないけどね

[81: マンション検討中さん]

Aタイプはさくっと全部売れましたね

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
価格は妥当ですか？これから出来る周りは高いんで気になっています

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん
今売ってる中では1番いいと思うよ

[84: マンション検討中さん]

東向きスカイツリービュー1Lも売れてる

[85: マンション検討中さん]

1L低層階はどんな感じですか？

[86: マンション掲示板さん]

>>83 検討板ユーザーさん
そう思います。でも抽選完売ですよねAタイプ
これ1000万ぐらい高くても売れたように感じますが

[87: 匿名さん]

完成後物件はホームページにも記載があることではありますが
日当たりの確認とか眺望とか、エントランスとか実際に確認できるのが良いですよね。
完成前の物件を見ていると、やっぱりどこか不安に思ってしまうことがあるので。

[88: マンション検討中さん]

3LDKはまだ残ってますか？

[89: 毎朝マンションチェック]

>>88 マンション検討中さん
3LDKは完売しているようです。

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
億ションと販売事務所に使っている3LDKはまだある

[91: 匿名さん]

エントランスがホテルのようでもあってかっこいいと感じます。
価格が高すぎないことを聞き、興味がわいています。

3LDKは事務所として使用した間取りのみと聞きました。間取りページには1LDK、2LDKが掲載されています。1LDK2階、2LDK4階のようです。
あと何邸販売しているのかなどご存じの方いますか？
3LDKが売れたので、完売まであと少しでしょうか。

[92: 匿名さん]

モデルの見学を検討しているんですが、1Lは物干し金物はついていないのでしょうか。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
BタイプEタイプは室内干しが付いていた気が

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん

ついていなかったと思います。
ベランダには基本物を置かないようにと説明ありました。

[95: 匿名]

最近このエリア検討始めたばかりで3LDK完売してしまったのが悔やまれます。このエリアで2LDKだと微妙ですよね…？3LDKはどのくらいの値段だったのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

第二期の販売は値段下げてきますかね。
いつごろでしょうか。

[97: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか？

[98: 名無しさん]

>>95 匿名さん
72-8200万ぐらいで全て抽選でした。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

近隣の新築がここより単価高いとこばかりなのに値下げはないでしょー。

[100: 匿名さん]

もう３ＬＤＫは完売してしまったんですね。
かなりの高額ですが、かなり人気の立地ということかと思います。
それだけに狭い間取りだけ残ってもニーズがあるのかどうか。
当分は値下げはないでしょうけど、値下げがないと厳しいかな。

[101: 評判気になるさん]

億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、

[102: 匿名]

オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん

予約とれませんね。
今期はもう、売る気がないのか

[104: 匿名さん]

オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？
連絡がつかないということですか？
今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
未満です

[107: マンション検討中さん]

現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。

[108: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。
タイミングによっては、全く予約できなかったりします。

[109: マンション検討中さん]

蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑

[110: マンション検討中さん]

今後第二期販売はあるのでしょうか

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

残ってるニーエルサンエルは値上げしてくるんでしょうね。ライオンズ蔵前と比べると安すぎる

[112: マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが)

ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。

隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。

次期販売も若干残っているみたい。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ホームページから2Lが消えましたね。
蔵前の2L8000万台には参りますよね笑
次期販売の２Lは激戦でしょうね。
私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。
三階の最終はそのくらいになるかもですね

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

ここは最初から安すぎますね

[115: マンション検討中さん]

2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。

1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。

ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。
２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に…
蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか…

[117: マンション住民さん]

>>116 マンション検討中さん

シティハウス浅草橋の２Lが7500、3階の３Lが8800ってみると安く見えてしまいます

[118: マンション掲示板さん]

案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。

[119: マンション検討中さん]

賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方
いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

価格は正義
ライオンズより全然部屋も立地もいい気がするけど笑
すぐ売れるでしょう

[122: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
地権者住戸ではないでしょうか？

[123: マンコミュファンさん]

>>118 マンション掲示板さん
1LDKはどのタイプでしょうか？
値段も差し支えなければ教えて頂けますでしょうか。
7戸は結構売れ残っている印象なのですが...

[124: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん

地権者住戸が確か1LDKで全部賃貸で出てる。
借りると14万以上するんですね...
買ったほうが良いくらい？

[125: 評判気になるさん]

売れてますか？

[126: マンション検討中さん]

スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万
2LDK6730万
3LDK9950万

2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。
都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。

[127: 匿名さん]

田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？
朝から楽々座れたりしますかね。

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い)
稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。

[129: 匿名さん]

有名な吉原に近いですか?

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

残念ながら遠いです。。

[131: 匿名さん]

>>126
今現在もスーモの価格は2LDK、3LDKの方は変わってないですね。
3LDKあってもファミリーには住み辛いような間取りでほぼ一億の価格帯は凄いですね。
ワイドスパン＆リビングやキッチンに開放感のある部屋で結構良いと思うのですが。

>>128を見ると田原町駅を利用するならメリットは多そうですかね。朝から座れる状況だとQOLが上がりますしね。

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん

今のご時世みると明らかに安いですからね
蔵前と比較するとそれはもう

[133: マンション検討中さん]

3LDKは1億だから厳しいのかな。
8000万くらいまでがパワーカップルが出せる一般的な限度額。
相場よりは安いし、静かなエリアだから住みやすいんだけどね。銀座線5分は最強！

今年中に売り切るつもりはないのかも。

[134: 通りがかりさん]

賃貸一部屋決まりましたかね？掲載消えたような

[135: マンション検討中さん]

売れ行き鈍ってるんですかね。
ずっとスーモから物件消えないなー
やっぱ高すぎるのかな？

[136: 通りがかりさん]

スーモ1L価格変更？と思ったら、9階売れて最後の販売事務所の部分を売り出したっぽい。2Lも同じく。3L除いて完売もそろそろかな？

[137: 匿名さん]

Bタイプみたいな奥行きのあるシューズイン良いですね。
間取り図的にはあまりどういう形になっているのかわからないのですが、
靴がたくさん収納できるようにいくつか棚があったりするのでしょうか。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
Bタイプは賃貸で出ているので検索すると写真出てきますよ。奥に棚があって、手前は空きスペースのようになっていました。

[139: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん

Bタイプは西向きで日当たりはまあまあですが、角部屋じゃないのと、LDKの形が悪くてダイニングスペースが難しい。
間取りならEが1番だと思うが、離隔がないからなぁー

[140: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
なんだかんだ売れてますよね...
やっぱり値段ですかねぇ。
メジャー7でこの価格なら良い方なんですかね。
蔵前や浅草橋だと4500-5000万が1LDKでは当たり前だし、後発の浅草レジデンスは高いでしょう。立地は良いが騒がしいエリアだし、両隣の建物がアレなんで好き嫌い分かれるでしょう。
静かに暮らすならブランズのほうが断然上かな。

[141: 通りがかりさん]

いやー後発組の価格・仕様を見るとプレミスト蔵前買って良かったなーって思います。

[142: 評判気になるさん]

>>141 通りがかりさん

確かに安かったですもんね。
プレミストっていうところもあるんでしょうけど。
私は高くてもいいので広くて仕様のいいタワマン作って欲しいです。。。

[143: マンション検討中さん]

タワマン＝仕様が高い、は片腹痛いですが、この辺りだと中古の大江戸タワーでいかがでしょうか？

[144: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん

いや平均的に高いですよ
天井も設備も
住んだことないのかな？
大江戸タワーは外観かっこいいですよね。
高いのと、タワーといってもちょっと背が低いのが…

[145: 通りがかりさん]

大江戸タワーは外観は良いですよね。
内装は至って普通でハイグレードではないと感じましたよ。

[146: 評判気になるさん]

>>145 通りがかりさん

文京区のパークみました？
あの仕上がりはヤバぽよです

[147: 坪単価比較中さん]

プレミスト蔵前も高いと言われてましたし、何なら大江戸タワーも当時は高いと言われてましたが、今見ると安いですよね。この辺のエリアも本当に高くなりました。

[148: 通りすがりさん]

>>144 評判気になるさん
大江戸タワーで高いって言ってたらどこも住めないやん笑笑

[149: 評判気になるさん]

>>148 通りすがりさん

お金持ちぃー

[150: マンション検討中さん]

プレミストよりマンションの立地はこちらのほうが。
外観はプレミストのほうが上ですが。

[151: 評判気になるさん]

外観は好みがあるので何とも言えませんが、立地だけなら断然プレミストかと。

[152: 通りがかりさん]

どちらも大して変わらないと思います！

[153: 評判気になるさん]

>>152 通りがかりさん

プレミストがいいとかいっても、所詮メジャーセブンじゃないので築年数が同じなら

大江戸タワー>>ブランズ>プレミスト

に評価はなるもんです。

低層高級路線なら別ですけど。
ライオンズはその中でも微妙な気がするけど

[154: 評判気になるさん]

>>153 評判気になるさん
築年数同じじゃない場合は？www

[155: マンション検討中さん]

プレミストは蔵前駅近という部分ではポイント高いが(蔵前がブランドなので)、大和だからねぇ。
最近出てるプレミストはどこも公団レベルだよ。同じ築年数ならブランズのほうが格上で勝負にならない。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
オープンレジに住んでる人の言うことは信憑性ないかな…

[157: マンション検討中さん]

プレミストより格上を名乗るならディスポーザーはつけてほしかった。。この単価でディスポーザー削るのはないわ

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

プレミストって何？

[159: マンション検討中さん]

もう売り切れて入居も済んでる他物件との比較は辞めましょう。どちらも素敵なマンションです。

[160: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
築年数2年程度の差でもだいぶ事情が違う。
資材高騰、地価高騰でディスポーザーや食洗機はカットされやすい。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

メジャーセブンとそれ以外だと何を言おうが、庶民はメジャーを選ぶ。
それが全て。
そして住友さんの浅草レジデンス高すぎない？

[162: 匿名さん]

間取りや周辺環境を見た感じ、老後も見据えていけそうな気がしていますが、
見落としていなければここってバリアフリーではないですよね？
あとから変えるってなったら結構大変なのでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

この周辺では安いよな。ディスポーザーがないのはたしかに残念だが

[164: 坪単価比較中さん]

売れ残りは億越えの部屋のみか？まあ億越えの部屋からするとスペックがなあ、、

[165: マンション検討中さん]

億越えなかなか売れませんねぇ。
さすがにこの値段ならあえて浅草じゃなくても良いと思われるのか。
環境としては静かなエリアだし、駅からの道もキレイに整備されているからサイコーだと思うけど。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

浅草レジデンスの価格がでたらサクッと売れるのでは？

[167: マンション検討中さん]

億超えの部屋、賃貸だと
どれくらいの値付でしょうか？
需要はありそう

[168: 匿名さん]

あまり詳しくないのでわからないのですが、
億越えとかそれなりの値段のマンションとなった場合、
賃貸で投資用としても、元は取れるものなのでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

考え方によるのではないでしょうか。
利回りを狙うのであれば、低いですが、手数料度外視で考えれば同じ値段で売れて価値が落ちないのであれば損しないです。
価格が上昇すると考えているのであれば、利回りが低くても気にしない方は多いのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

手数料などを考えないで売るという観点であって、
尚且つ価値が落ちないのであれば確かに損する事はありませんね。
利回りのことばかり考えていましたが、確かに同じような値段で売れれば良い話ですね。

[171: マンション検討中さん]

もう売れたかな？

[172: マンション掲示板さん]

購入した皆様割安でしたねぇ
おめでとうございます。

田原町徒歩4分浅草レジデンスの値段です。

A2 type 1L+2S
67.14平米
7F　9600万円（坪単価472万円）

B1 type 11L+S
55.42平米
6F 7900万円（坪単価471万円）

A1 2L+S
67.14平米
10F 1億400万円（坪単価512万円）

B2 type 11L+S
55.42平米
11F 9000万円（坪単価536万円）

A5 type 1L+2S
67.14平米
6F 10100万円（坪単価497万円）

C type 3LDK
75.35平米
7F 1億2500万円（坪単価548万円）

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

ついでに

ライオンズミレス蔵前。
ここの値段はかなり良心的


J Type　南向き 2LDK　41.60㎡
11階　5600万円台　坪単価 約449万円
12階　5700万円台　坪単価 約457万円

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

[174: ご近所さん]

ウインズ斜め前にOKが?
https://ok-corporation.jp/shop/asakusa.html

競合のドンキは価格もだけど今以上に食品類を充実させてくると予想。

[175: マンション検討中さん]

>>174 ご近所さん

２期は売れたんですかねー？

[176: マンション検討中さん]

事務所だった3LDK、7090万で出ましたね

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

あれ何階でしたっけ？

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
3階だと思います

[179: マンション検討中さん]

とうとう出た事務所用3L
7090万はかなりお安い！
相場より1000万はお得だから、殺到しそう。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

これは何もしなくても売れますね

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
とはいえ、一年近く他人がトイレや洗面を使っていたわけだから、もはや中古。
クロス貼り替え等あるのだろうか。

[182: 通りがかりさん]

だったらトイレだけ替えたら良いのでは？
安い。

[183: マンション検討中さん]

>>182 通りがかりさん

安すぎ
こんな安く出す意味ないのに

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

3階でそれなりの通り側だと、音や窓の汚れ、西側だから日当たりも気になると思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

>>184 通りがかりさん

それでも安いということかと。

[186: マンション検討中さん]

7090万なら買いでしょ。
クロス床などは新築引渡しと同じで内覧会で指摘すれば良いわけだし、トイレはクリーニングはするだろう。
8500万でも売れるだろw
銀座線駅徒歩5分、行灯なしの3Lなら。
ラグジュアリー感なくても一応東急ブランズなわけで。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

これは流石に怒られるのでは？
シティハウス浅草橋同じ3階で8800だった記憶が…

[188: 通りがかりさん]

完売ですね

[189: マンション検討中さん]

ここ1LDKも速攻売れたよな。
リビオ上野根岸とかライオンズ蔵前ミレスとかは売れなくて苦労しているが、違いは？

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん
リビオは分かりませんが、ライオンズ蔵前は間取りの効率が悪い上に高いので、駅徒歩(蔵前)は勝るが他は…といったところではないでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

>>189 さん
一応、リビオ上野根岸も1LDKは既に完売してるはず。速攻で売れたわけではないが。リビオは、ちょっと北向きの間取りが特殊だったような。よく売れたなアレ。
ライオンズ蔵前は、部屋の中で柱の存在感があり過ぎる間取りがウケてないかも。まぁ立地がいいので、そのうち売れるでしょ。

[192: 購入経験者さん]

>>191 マンション検討中さん
リビオ上野根岸は全て南東向きでは？
2LDKが後2戸のようですね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 購入経験者さん
そうでした。失礼。間取りで変なのがあったのは、リビオ上野入谷だった。リビオ上野根岸は、1LDKの低層階が前の建物と近いだけで南東向きでしたね。

[194: 口コミ知りたいさん]

購入者です。徒歩30秒ほどにまいばすけっと浅草寿1丁目店がオープン予定らしく、リセール時の価格上がってくれないかなぁと期待しました。皆さんはどう思われますか？

[195: 評判気になるさん]

>>194 口コミ知りたいさん

私も購入者です。初めてこちらで購入者を見つけましたw
三筋の交差点のところに出来るんでしょうか。スーパーはヤマザキ、ライフ、西友がありますがどこも微妙な距離感なので、面倒な時は目の前のミニストップで買ってしまうのですが、まいばすは助かります。
こちらのマンションやはりファミリーもいらっしゃるからか管理体制厳しいぶん住民の質は高めな感じです。
台東区も蔵前や新御徒町の新築マンションとか高くなっていますよね。

[196: マンション検討中さん]

先輩物件のブランズ元浅草がビックリする価格で売れてたのでここも安心ですね。

[197: マンション掲示板さん]

よいタイミングでよい買い物をされましたね。

[198: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん

こちらに開店するみたいですよ。

https://kaiten-heiten.com/mybasket-taitokotobuki1chome/

[199: 評判気になるさん]

工事してるなーと思ったら突貫でいつの間にまいばすできてた笑
徒歩1-2分なんで、ちょっと買いたい時便利ですよね。コンビニより安いですし。
飲み物とか買うのに使えますね。
品揃えはライフか西友でしょうが。
御徒町にできたサミットも自転車あるなら行けるけど。

[200: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
オオゼキやオーケーはお嫌いですか？

[201: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん

3Lは安牌でしたからね

[202: マンション検討中さん]

3Lが8900万で売りに出てる...
7200万くらいの部屋だよね？
1年で1600万も上がっているのか。
値付けミスだったのではないだろうか。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん

値付けミスですよ
当時ですら一千万は安かったですから

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

売れてない？